2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版可打印(海南省专用).docx
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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、签订了书面估价委托合同之后,应当至少明确( )能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACJ6C7F1I1Z4L3L7HT9R5G6X3A3H6U10ZD8H1O8K1G10I2B62、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCE5G4P10I7K10C3K6HI8U8J10O3A10D2V3ZF1Q2J4F4O8Z3Q73、某商场建成于2000年10月,收益期限
2、从2000年10月到2040年10月,预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元,年平均空置率20%,年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%,风险报酬率为安全利率的60%,则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACQ6U1Q9X8Z3G4T1HY8F10I5G5Y6L8S5ZX7B1J7U4Q3X8X54、交易情况修正的方法不包括()。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCJ3X6F1F6Y9E7Q9HR7B3J7D4D2E6I2ZA7H4Z5F5M7X3C45、某旧住宅的重置成本为40万元,门
3、窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元,户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元,位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是( )万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCW5D5F7U8R4Y3G5HX4F1K5V1N4L2W6ZE7K10P8T6M7I5D66、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错,并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACM3B5Z6V5N8C6Y10HU2A2J1D10Y3C9I6ZJ2M1G9L4O6O7A57、开发完成后的房地产适宜销售的,其价值适用( )进行
4、评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACT4P5Y9A5O9V10M1HM1J9G5Y3T7X3J4ZK4F8R2U2T7X1U78、已知一年期国债年利率为3.31%,贷款年利率为5.43%,投资风险补偿率为2.23%,管理负担补偿率为1.32%,缺乏流动性补偿率为1.42%,投资带来的优惠率为0.50%,利用累加法计算的报酬率为( )。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACK7F2F9Z9J3R10P8HJ6M10A7M10A7X6G4ZM7L5Y7D1N7P10O19、收益法求得的价值倾向于_,成本法求得的价值倾向于_,比较法求得的价
5、值倾向于_。( )A.最低卖价,成交价格,最高买价B.最高买价,成交价格,最低卖价C.最高买价,最低卖价,成交价格D.最低卖价,最高买价,成交价格【答案】 CCZ6M9L4V10A9N6B5HW10U3S9W10I6T5I10ZS7I1J10U6J9O10P510、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做( )。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACA1I5K1G4Y8R7E3HB10Z10J1Z10G2O9D1ZI3Q7M2M7W6R3V911、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和( )的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C
6、.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCW3D5G4B3V6F3S8HM9V10X8X2K3K2N6ZK10Q10Y9K9U8X8F412、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常( )用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCH5B1K9V7E2H1L7HY1W7M10E2D7Z4B2ZG1X2F5S1O4R8P1013、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常( )重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACG2V3V7V1O3U5M1HL1S10Z6G10O8M3L2ZZ8D7X6Z1A8I
7、5W314、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是( )。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACR8H3L6Y10N6B10Z2HR2F2H5W10S6O8I7ZV8R2Q7Y7K8P2R615、在估价机构多、竞争激烈的情况下,()通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACA6R3W9L6W4E9A1HA5N5I10Y3G7H3P10ZU9X6E3K1A1Y5U316、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用( )较合适。A.平均数
8、B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCV9J4H8J8V1K1C6HK3J9X4N7F5B9Q5ZQ3F4W9M4T6N9J617、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCP6I1U3V4C3Y8P10HS9G10D7Z2P3P2V5ZN8D10B3D5R8U9M518、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCP6B1E4N2C2R5O5HO7W5O2P9I5K10T9ZJ8T8P5V
9、6Q3K3L719、面色 白,肢冷,倦卧,面红,烦热,口渴,脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCM7N4I1Q6I6U8R8HL7A3K8I1P9N5N9ZE3M6S4R2B4M8X720、基准地价修正法的估价结果的准确性,主要取决于基准地价的准确性以及( )的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCO7B3Q2F1W4D7U9HJ2Q5A7H7D8B1Q2ZN1W4U2I10U3U4B121、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付4
10、0万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为() 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCP7U10D10H3U2L9O2HQ4N9P7C1G3L5B1ZS6L6X7R9P10Q9M522、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCR4J8G4B1Q1G6H5HK5Q5I8N10L9K3N7ZL1C4S3B5A6G9J123、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是( )。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACW9N9F
11、6S7F6U4P5HY3A6N2Z7H10S8X4ZV4K1Q7U4P3V3R324、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元,预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元,收益期限为无限年,该类房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCX2Q9V3B1S4J10D9HK2H8K9J8A8J8A6ZY10C9I1I9O7K8T825、当成本法求得的价值( )市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCX10G5H7Q5R10W5X5HQ2W1X10A10U10F9Y5
12、ZU6Q10P5Z8A8U7H426、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCV6G5B6Y5T4B1L8HJ6B5Y6L2X9N9Z9ZL9N3R2O6G8G6J127、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是( )。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨,也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACP2F3B9U10Y10I9A3HI8F5W10K3F5D10L8ZK5P3B6S5T1Z6N328、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新
13、鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCZ9U7W6K1H4Z5Y2HZ2G7J2H10O10A5R1ZE6P5E2X2D6K9P129、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCD1W9S1Z4W4A2V2HX6B4G7Q8F5M8W7ZX6C1I1Z8K8R3X1030、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCX10O1M6U1O4O7H8HV6F8J2R9E3L8C4ZW7Q1X5H6U1D5T831、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、
14、计划开发建设的房地产,都可运用( )进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCG6V9J1Z9R8Y9S1HX3X8W6V7H4R4T3ZC7X3Y6C1V7B2W132、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP5G4J9Y7N2I10E5HE9Q5U1T3U3O3M1ZU7J3A9D8C3F7G933、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是( )。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清,给予5%的优惠C.于成交日期
15、支付50万元,余款在第一年年末支付D.首付50%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCQ3X3B4O10T3M3I7HO6I3D9H7R1E9B7ZR2B7Z1V8A6N7C834、下列房地产权利的种类中,属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCB8D10B10F6R9M1C6HF1F1V8H8E2T4T5ZI10Z5L10S3W5E2Y635、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是( )。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACQ7Z3R8Y10V8
16、E3C10HY9A3B9N8T8P8C4ZK9J5U3O8J5A1L1036、收益法的雏形是( )。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCB8I9B10L9X4D9R6HS2S3V8Z3U4G2T5ZF9I5P2G3T9M7C937、每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCW9R3Q7K2N2L7L5HM2J3Z4O1B1H4Z3ZI10W2I9I10V10Y6W338、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流
17、动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCJ4C8M2D10E3E8G7HG9H6T1G2F4G3Y8ZH10Q4P8R9V5F9U939、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低( )元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCC10G4F5X5T2Z3S3HE5W3P1U6C6G5I6ZF9J7Z6S7H4U8Z840、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗
18、土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCJ8N9N2O9N2B9L2HE3P10V5L4V2N1E7ZU8U8Y3U2F3C6W541、“大骨气劳,短肌,心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCN6X7G7W2Q10Y2E7HI9Q7N1E7C6Y5J4ZN8Y5G1K5N8L4G442、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年,报酬率为6%
19、,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为( )万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACT7G4S7I3O7V9P9HN8G7I1V5Q7E6K6ZU4U2E9P5O6B3Z543、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCD3N4B9F2J1L8J10HL9T10Y6T1H7S8A9ZF4G9A5T5P9K8O144、在卖方市场下,成交价格会偏向买方( )。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCC3L1J3M3Q6Z3C7HI8H10R8U10G7Q2P2ZK6Z7I7O3Q1E7C1045、当居民收
20、入的增加是( )的收入增加时,对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCK7H4U8E4O10X2N3HA7M4Q10V3M4M5V2ZU4J10J6S6A8V10S446、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈( )。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCJ8X2N7J4V3J6L9HM7W4O2G10E4G9F10ZN7K8D6L10T3D9G547、运用路线价法估价的步骤一般分为( )。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地
21、调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCV4Y1U5P3I3E3A3HR7Q10K1I3I1X1W1ZE10X10U4Z1D6U8L748、某经过年数为23年的零售中心,其内部进行了重新装修,而且该建筑物的维修养护较好,那么该建筑物的有效年龄( )。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX1F1B9P3X5S8P6HV4N2X1Q
22、4G10J10B6ZH4G9K9B4J10C10C649、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为( )元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCV2G8S2S5B2Q10O9HZ7A8R10Z8O9D3S1ZY2H2R4V2I1P2T650、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCM10R4A7H1E9A1O5HH3A5J8Z9O3K1D6ZG3I7I3R10D8I1H551、对于不同类型的房地产,例如商业、办
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