《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题a4版(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题a4版(青海省专用).docx（88页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资本【答案】 ACI5N5M9Q1I7H3E7HW9Q2X5I4J5T3I3ZL8U6X5Z8U5L6I52、建筑物实物因素中的采光和（ ）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。A.保温B.隔声C.日照D.隔热【答案】 BCB7Q6I1Z5Y8Z7I3HP9A8Z10Z6A4T7I3ZR8E5V1O3K3X2E13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建
2、筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF9R5X6Z6X7R6C8HU4X9A9M8J10X5K5ZT7L3V1N3X4F5Y34、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCI5A7J7I9T4D2Q8HM9P2Y8C10P6B9L1ZB1P3N6U6V5Z3N4
3、5、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCG5F8T3N2D7T8G9HQ8X7O3L9J1X10Q1ZJ2I4G1N1L2D7N56、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 ACM9X7A10V6Q7W8Y2HK7
4、B7H7G8V2Z6X2ZL7A8C8H4V5F1Q107、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCG9X6T9B9P1U3S7HD2C6N1Q6S1C4F2ZJ4Y5P3J5F1M1D68、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCK7R1
5、U1X7X9H10I6HE10Q2V10X4E4X4H9ZH1N7A8E1A4L5W89、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCN9G6Y6O3U4B1Y2HI5X3F5G5O9J7B4ZT7N6A3Q7P8V4Y810、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCL7W5I9G2D4R1N3HS10Z8Z3G4Z7P1Z4ZB6X1G3P2O9Y9N711、某办公楼经过更新改造后，其
6、实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCL3O3K4T9E7W7A6HZ6X9Q6J4O7P5Y9ZC8Q2B4Z2U5L9Q812、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACH7I5K8J9T6I10S7HA1Y4I7W2T8A8Z10ZN10Y5V2Q2D1V4U813、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD10P7B10C9P7E5G6HB3U2F3P2S3
7、P3M2ZL8N8J8X10P8N3I914、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACP5H10W6M1M4X6D5HI2Z6N6O5Y3R5C4ZQ9Q1Q5Y9V10B1J1015、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元
8、/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCE6B3V5E4G7I5O10HM6K8I3O10H4C7N5ZO5R2O8U5J1T3X816、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACZ3I6E10I7P5K2H9HZ9I1Y3D6R2M8Z3ZL2R6Z4E7D2N10J517、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCX8T7Z9J5T9P6G8HE4M
9、2X2Y3K6L7N8ZR8N4F6N5F2B7O618、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCR2C3Z1X2I6T6V7HD6M2C10W7M8Q8A2ZO1B
10、5S3X6P9G7R119、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCD1B4U8P10K5O7R10HO6N2U5D10M8F7B5ZX9Q4S3U2G2I7C220、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4
11、700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCD3U2Z8R9M3X1U9HN8G8E7U2E4Y9Y8ZT5O4C2G9A9R1Z1021、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCX10I9U9S9L10W7W
12、1HJ3P8L5J10E4M1W10ZA6F4Z6R2B3G9Y722、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACO8P3Z9U4B7X5P2HH7U7L2H10C4S1T1ZH7P4O9I4V6O1S323、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务
13、【答案】 CCY9Q8O6N8V4S4Z6HD8B1K10F8P8C2K3ZI4X9S4I4C4I6H524、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACD9H4O2I8K3R5W4HU8T6Q4K10X6G6K4ZL9G5R1U10Q8Q9I525、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCJ8K10T10E1K2I4V2HX10L7G9S6E4X8W7ZQ6O9A2H1G8H9K426、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的
14、外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACD2L6F10P2J9D1B10HO3Q2A2L10X1E9J3ZK10P10W1P8Y7O5H227、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACB2X10I9J6R2Q1T10HW
15、4Q1E8Q3O4H10L1ZU5K6U4L3V7O5G628、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCB1N9D4E2M6U5D1HM10B6H6K8S2Z9L5ZN1N3X5U10K2N1E629、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCU6T1J7Z10Q2
16、W2R1HC8X9C9T2B6W5K4ZC6T9Z4J7L1X2M730、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCI5Y6E9B10I6Y2X2HQ6K7V8E10X5U2B2ZB4W10X3F1U10V2P831、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCR3V8B2J2K7H10V8HI6I4F8S1
17、0F2L1W2ZC1O7J10O9V1U8Q132、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACU10W5T4S10H3U2M8HQ6J3D5V2A2R8J8ZY2K2K8S4S10F7L233、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCU5Q7F2W1K8U1N8HV4X9B4T6N10B7V7ZD10O3L6Q9P5Z3H234、暂定
18、期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCY6P8K10J1P10K2W3HC5J7S7K10U9W4C2ZM2V10R6T4T5T9X535、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCP2U1M5F2L8N1Z4HS8V9T6R10Q5W5D5ZG10M3H6Q4Q6M5U936、新开发区土地的分宗估价，（）是一种
19、有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE2O3L2S5C1K9H10HU2V10Z6F3Q3A2L6ZR3O2D10T3R5Q1Y737、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCA5D9B8Q4D4A7D1HE5Q8F4T5K8E4J5ZN10R9F1A2H5X6K838、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCI2O3X2
20、G1K8M10B10HB6E7K2D3V8R4H6ZI1M5P7R3L6L6O239、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCX1U6E3G6R8D8L3HX1X9S9P8Q10D1H3ZJ9T10Y8C9Z5B6D440、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办
21、发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCT6A6H3D10T10T3V1HB1K2H7Z10R8V1O6ZK7R10B7Q8F4M1P941、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCU1A2M5E9J10P10M4HN2G5T9F1N5D5K2ZS7P8Y4A4L9N6N242、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACJ4T5B6E5Q4F1Q7H
22、R10Q7I5I4C5M10E3ZP4G4L5S7F5O5Q543、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCP9C7I5F5A8Q3V9HV5A1I5V6I4D8Z3ZL9E1M7Y1L8C8I844、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI9R4Z10Q8
23、I3Z2M4HJ10Z4O5R9Q4P3I10ZH3A6R1A8M7F8N145、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCW4A8W6R6Y9G6S5HQ4P8S2H4W10R1K5ZB3S8F6S1T1Q6G246、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACT9C6S5J3X10S7N5HE7E7X3A8S4U9M10ZA6C9D10Q9O5B8C147、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有
24、效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCR8M5T1C6H7Q8Y6HG9P6I10G10R1Z1E9ZI7F9A9O8S6X2O1048、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCP9E8F1V8Y9M10S7HF5I6D1L3E4X6B2ZI10V3V4R1H4J9L149、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCG7L9H4T4I8C5W8HV7M7G2Z9O8C5L6ZK9C2
25、Z1M3F2N3Y550、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCE2Y7W6J4F1I9J4HC2X4U7S6Y6F9E10ZV4N5T5F4O6F3K551、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1
26、，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCF9Y5R6V10A1N9Z2HI6V3R3X10C3S7Q5ZH9T9Z3Q5A3W2P652、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCF1E1N3V4F6F5C9HH3J4B3H4A7O9G9ZV8K10C9J10C10X2V853、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCL8I10J3B2X6K2I3HN6W7G5C2F8H4T9ZZ3Z10T5O8R4O8I8
27、54、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACU9O2G7L6I7V9B3HJ3Y10H3Q2O5X10H1ZO9Y5C1I10S2I5A255、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重
28、新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACT5F1T9O3H2V1G2HW8E8Q1E3Q9I2U1ZW8Q6C2N8T8J3M756、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案
29、】 DCP3P4W4F6R8W3T2HU8Z6Z5T3B4H10Z7ZU2I6H8M6D10H3W657、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACR7C5F5V8O8E10C1HK6W3U7D1Y7T9F2ZY8J9A2O3Y3M3M358、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，
30、92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCR7Q7U1M4H6X10Q6HY3F2R8A3P9P2T9ZV8S6E4V1B9K6G259、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ1R5S1T8Y10X10G4HC2K9A8E3M10Z2I2
31、ZZ2B3S7U4Z8K8Y860、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCU4F7V5R1N9K6K8HG8A7O9N9M2U8Y2ZI8G9I10K2X1U3K561、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCT1V5J10F9K7T10N5HU9D9R6H1D10C7H9ZY6Z9C6Z5O8Y10Q762、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其
32、成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCS1S8H1O5I1K9Q8HL6Q7E9H5E5M5K1ZE4O5U7P9R8S1E663、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCQ8N9L7B7J1U9H8HK4N3S7B9A4B10A4ZB6W4K4I8E2G4O8
33、64、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCT7Q8C9E10L3H7D5HD7X3P1U1T6I1J6ZP4F3A9Z6V2W2V765、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA2D4D6E2U4S4Y9HD7K3V7E1V2U1S8ZC9E6N2G4A8D6K866、“筋骨坚，
34、发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCU5D3Y9F5T10C3Q6HC10M1J8Q2W9N8U4ZM10R2I8J4N3Q7M1067、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCH9M7K8Q8F1A6W5HZ9Q9N8B7Y8A7Z5ZB8M1X4D9H9Q8Z368、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产
35、以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCQ4I1U10N3Z3X4H1HD7L7S5T2Q9L10Y9ZX3I1R10P9P9Q6H569、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答
36、案】 ACW8P5D6V9V6I4Z5HG6I8R4I8B8I10D3ZG8U2C1V1L8C1J670、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACY7F2N7I2X9D7U1HE5D1Q3A3M1G7Y9ZL3O3E1C1F9X3A171、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCG9O2S4B9B3Q9W2HT8L10S10M1K9P4N3ZF3Z2Q2I7G2S7T772、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCR2Y7D5E7D10W6M6HJ1
37、0U9G3Y5O7T9G1ZJ8A1U5Y8K2K4P273、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCU6X4K2D5U9P6X2HQ5K4Y9P1U8O5C4ZI10H8G
38、10M9T3L3I174、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCV4X10C7K4V9Y5U7HR10V6L1W4W4T3N2ZO10K10N4U7L6B8N475、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能
39、折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCS6G4Z8U5R2W7B3HU4X7V9T9F5H7Z5ZZ8H2U2Z7P6T8W576、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCI5N1M8E7P4C3M3HZ5W1G9Y5C1E6B4ZS4Y4Y10D8P10W9E977、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率
40、为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCX8S1J5M10W6M8B1HV4R5B6K10P2R4X4ZA10R8D4Y7J8N3I678、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCM7L9H7L4P9G7Q10HD4K9R5J9R6Z4S4ZL6Q6J3H7E3M9H479、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金
41、净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACE8B6Y8D7A2R5J6HX1B7R5V2A6T7A8ZO1X3M1J1B4N10B380、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCH3L6F3Q6T10N4O1HK10M2S8R5J3
42、G9L5ZP10O10U3X9I9G10B481、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCX7Z1L8R1Z10J3R2HN10S7R10I7P2P4Q7ZT10E6F2T3H3Y8B182、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】
43、BCY10J7T5B10H7K7J7HA3W6A8R8K1B1F4ZX7B4U4N2O3S10W883、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCU4J2M4Z1U4F7I2HQ6L9K5Z1G4D7T9ZE8Q3T5P9E3R6K1084、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D
44、.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCS8Y7U1F2T2O5M9HY3L5Z6K6A8V2F1ZJ5N10G7E3C7O1T1085、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCM4R8H3E5B
45、5J6K4HW10I2H3W8T6Q8E2ZH9C6F2A8W1W10N486、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACQ4M7R7R5F2V3B9HW9Y9X5F7P6D3M3ZP4N3H1M6Z7K3V987、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个