《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及下载答案(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测模拟300题及下载答案(河北省专用).docx（83页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCW10A1I3G8P9P6O5HL1C5R1P10B8A1E9ZJ6K1V4C10I2W8E72、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCA4W9H1H5X4Z10U1HO7M3L4A1J3N7K10ZW3K10Y3B2B4B2A53、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更
2、登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCN4D10A10K6A5S4L10HR10F4E8C1H9W7E6ZB7R9I3L6C10B10K94、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCW2M3F4K8S4J6M5HF2Y5O5V7Z3I4L3ZD10R7R5S6R6D4X65、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCP10W8H7I4N5Y8X9HY10P10P7Z2N3Z9T5
3、ZR10Q4L10S2K6V3E86、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB5Y2S10A8R1M7R1HW7E10Z6Z7Z5U10X7ZM4G6K3Q10T2Z1U57、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCV8H2Z9F1O8X5K1HK6U4A7O2L5Z6I1ZI6X10V3V1R9D9N88、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售
4、后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE6T9V4Z9H1Q9W2HH10H10F3Q3Q3P5M10ZP1N10A8X4Z3Z5A79、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACA1V9J6J5X5F3D7HP4Z3B2W7Q7J7I8ZA10B5F2G8C10K4P910、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCZ6Q10W6H7K6Z5W3HZ8E1H4W
5、6H7Y5I2ZI8A2X1Z9F7Y2F1011、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCG7I4D1N2X4X8Y3HD6K3Q6Y6E7S2H2ZC8R2Q9Y4L7X8Z1012、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCU4N4P9V8O6V2H2HV4G3Z2L8O10X1Y4ZZ2A2W4D10T9F2H513、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）
6、。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCP10W9H9N5Z10K10V8HD8G3O10H10B10E2B5ZE2P4U3L3M7Q3Y814、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACT3F7B8R6F4T10Y10HX3F9M3Q4I4H6Y2ZJ7W7K1J1Q3N3U215、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BC
7、L1M4P1J9U4A6G2HM1L9K4Z3K4H4H9ZO4G9P9Y10E5D10P516、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX1G10F1C5E7F10P2HA8E5W2C3S5P3B5ZP9P5Y10F1H8K1E1017、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU6A3W4B4T3H8U9HS9I6D10J8B3E10Q6ZQ4M9Z3B1N4K4I1018、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.
8、目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV6J2G7E9S10M7B3HC1G1O9I4N3Z7O8ZM4K1S1B2C2A3F319、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ1V6C6Z6N10U1X3HV9L3K7O3K9I10H5ZC7U2L7T8O9U5B620、展示新建商品房项目优势最
9、直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU5B3Y4D5M7N6H1HL10H2R7E7O4I5U4ZY7S5E7O7L4M7C1021、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL4N1K7Z7V5R9I6HH7I9M6S9M8Q2R8ZJ3Z4J1Y1D10S2H122、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房
10、地产交易合同【答案】 DCC9M3J3R2P9I9Z2HF6P7K7X5W7T2W4ZM4J9V9N7K9M6Q823、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCO6Z10P6X10E9C8P10HX1C7R9R8B2F3P3ZR1Y9N1X7C3T3B224、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCQ8W4J8O10M3B7T3HD10L2E5H7S5N6I7ZD9D4H5G4Z8H3M225、存量房买方将交易资金足额存入监管账户
11、是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV3R10Y6I10H8F5V8HH7R10C9N2C2T10B8ZU1T8E5Q2O10X5R526、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACQ4A6D6S2S7N1M5HY5F3K2C5I8P1Z2ZP3B1Y5D2P5S5O327、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCK5K10N7D8B7I6Y7HF9W10N10
12、I4O4E5N4ZZ3J4G9G8G4W10M428、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCG3Z2O9W8V5A6T5HU9T2D2L1U5Z4K2ZY4V3H7E1D9E2R329、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB10S3H7W7Z6H7Z2HR4R4U2B3R9O1M7ZM3H3P9O3I10H5V830、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCJ9G6A6Y8C5K8G
13、9HB5H9G4F2S1W2W1ZH4D6L5A6U3Q3I431、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG8T9M4I1S4Z10L9HP10B4P9L7V5Z4H7ZS2G6M7K1M4I10T432、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCZ4J6T3C6U4E10Y6HH10N3E4I7M3M1Z10ZE10E4G5U3B6C4Y233、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACC4U6Z
14、1E4L6L5S10HD2L1Y1C10I2W3H9ZL5V2B8O7U4D3R334、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCB3G4U1O4C4H2Y2HE8Z10T4V4S4Q4Z10ZT3U7W6T6L3V9N335、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX3F6C9J5F4V5Z4HI6Q5Z1T6N6Y10V8ZY4Y2O1G1F6B3F1036、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布
15、渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACJ10E2D6P8Q2B8F6HG9U10N7M7E5F3L8ZS5D4P7E1N10E4Y537、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCH4C3J3S2N3O6M6HY4N9L2G3F6Z2G5ZV2U4A10K3L4U1P638、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACK4L3R10G2O7N9P6HA3P10O
16、9E1F1Q10Y3ZV4X2N6U5W1H5I539、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACL7N5G5D6A1Q6R7HL5N6I8T9G6I4O5ZX10N10R8B6W7V5P140、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK2M4O7M5Y7D7X1HC6A1F4G1D8K2E8ZR6H2S3F3P8Z8Y941、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【
17、答案】 CCQ1K2O3W7H4K1I10HL2D6F8K6E2X4S9ZL8X6S2G8P3K6G442、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCO8E1M7R9O9H8C5HZ8J5M1S10G9N1L9ZW9B9C7V6K3C10M1043、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCO1P2M4Y2O5T7X5HB2V3O9H9O7X
18、4K5ZY9T4R5D7W9J9A844、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCB6E2C7B1T7V7S8HS7K8R9D10L6I2N2ZH6A1A2E4K7K1O145、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCO4F1K4E5R3P5M2HW10Q7J1A4N1P5Q8ZE2O7E6M1H2L8N346、详细
19、记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCM7F3J2F1L10G1P10HJ2C1I3K1A1L9A10ZU10E9R4P8W3T6I147、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE5V5G2Y4D5Z4U5HZ10W5T6O2Y1M9I5ZS5O8X1Y5H6N10F848、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCV9M7I2J3K6D4R9HJ4R5K6S2Q7V3K1ZW2J5G9K4K5
20、T6G349、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ9Z4L8H3V5A5J8HI9A5F5Q4Y3I2W2ZO2X2E6M8W6B9R750、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF8L1V9H7Q4N7N1HB10K2I5R6E3H2D1ZC10Z9I7H10K8R7U851、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答
21、案】 ACM4S5O10S9G1D10G5HX2B5M2U4U10T10B6ZU5S8J4K7L7W4H952、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT2F2P2Z10Z4X5M3HS3E9E3W4N5N2K9ZA7C6O2T5P1F1W153、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCB1R4V5Z1W1Q10A5HH6O6W7M9N9H6F3ZP
22、2Q7U8W10T2G4L954、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCB1X7N1I5V2V2T2HP2V7X7J8Y5P10C1ZS7X5D4P2Y5I10E955、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCE1W6Q5D4M4U1W5HK3E1K1W1F9O10J3ZT3H10R9C3L10J8H556、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量
23、房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCA6W1S8T7Y4K1H3HI7W7H9O1B7Q3Q5ZR9C3M3L8K3P2K457、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ7K5L3Z10X5C10N5HA8C2U4G7V3M1E3ZL5X5M10O8K5D1Q258、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCQ4V7P1E6V4T1D7HD7E7C4H7U9V2T7ZG9O7U3F4R1Z8Q759、除法律另有规定外，不动产登记
24、机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ1F5M1P10M10B1M7HT1Q2F4K9J10F7H3ZQ7V1T5D10E8O1P1060、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACQ9Q7V3W2C8L5M7HS5A8O8K4I10H5W7ZQ2Z1I7U3L3U3F461、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCJ5L10K4M7S3I5H10H
25、Z7K1M7V5L9L10N3ZG2C2G6I1X10K1B862、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA2A6G4G10R6I1Q4HM8N3T8X1X10D8L2ZW9H8R4G2Q3J6R863、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCZ9M6J
26、8E9Z7G3O7HI4S8C10R9D5S3N9ZG6U10Q5L1E6Y5U764、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCM9G9L8E8G10E1P3HL5Q4X10U2K4I6C2ZT10O9C7F7S2X6C665、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCT3W2I10C7F9F5K2HH6O5L8B1Q3H5D9ZZ7R9T8F8Q6R10P766、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACX10
27、S10T6Q10M1Q4F8HZ6F5I6U6V3Y6S10ZO3W1Z5Y4X2K1M767、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCW6T8P4Y2D9V5W6HJ1E7W5O4X5R5R5ZX3H1W6F10G10L8M968、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCB2V8T10G8V9C5X10HJ1Q3D4N3G8K2U1ZV9F3F10C7V3Q8Z269、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登
28、记事由【答案】 CCG5C4Y8J1I1W3E9HT9E5W8W10I7I1C1ZL5S8X2R9M7O7B870、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCG3P9W6U8T2Q4H4HQ2A10N8D4R6H4P8ZH4P2G7A7G6S2X871、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD1P7M10E6W8N2J8HA6S9S1X6Y3H4T10ZW10B2S8W1Y7N7N972、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.
29、标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACM1V4G4O4V4Q6R8HB1L2H2R9P3L8I7ZB8X8J4F3K1U1E573、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCE2G1B10T5D2X7R1HM10G4I8S10T10H10E8ZC3Z3W2M5Q5X10B574、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACG10A7S9A1J4K4H6HD5V9W10X1A7Z1
30、0L4ZH3N10A1L6V9C4H575、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCY7Q2L9Y2Y2X6B1HM2Y9M1K10Y3M1G4ZG3S8C5R3K4P10F676、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT6C10E2Q6A2G9R5HC4W4Y5N5O7F8D5ZJ3G1L2Y3Z1H2N677、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案
31、】 DCR3R4E10N1K9C7X10HW6S10I3Q6H3G10Z10ZJ5F6O3O3P7R7R378、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACV7F10D6K9V4R2Y2HB2O10M3P6U7X2W3ZL1M5Q10X3K10C5A779、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACR8Q2T9V8W7D5R7HF10O2F9N10V8X9P7ZV10E6L4R4K9P8S780、交易当事人
32、进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX5R4T3A10D1W7V4HH2V10B1P4K1E10D6ZM1F3J5Y5M8O3Y581、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCA1O5M9Y8G1V8O1HS10C4Z5N4H6Q4K10ZV7N1F9L10C3X3D282、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACO2B4Z2B4R1Q4C2H
33、Z9R3O1C8L9R7N2ZN6Y10X7U10K1F5E383、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCO5W5U1Y8M5K3O5HQ10K5E5R6C1Z10P10ZE1H6U4U3A6C1C884、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACW4A4X9L7F5E9B2HV10U10O4U5Y1V9J7ZO5F1J8C8P5G5Q6
34、85、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF3A7O2I2C1Z2I9HU9R8Q8H1P5L5K10ZX7G8F9L1J4I3M586、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACL8P4Q9K1O3R4U1HO6Q1X10A1W4H1Z4ZG5R2X5L6J6N10H1087、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关
35、于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ5F5P2F9O2J8U6HG3T3N1C7C9D10R3ZB6M8W5C5D9A5B788、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCE10N8D10C9N9A9K2HM4D7K8F3E7O6A10ZT3Y1W5
36、B4D8F7M389、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCS4H3A7L6P4N3W7HE5G9M6H3D9Z7O4ZL2S10G5R7M6N9D390、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACQ1T9A1F6W8D8L9HZ3Q4R3T10U8K5W2ZY4C3G8I1L8E4O691、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCX8I6T5M4Q7A5M5HX3S3B1F1C7N9R2ZT8R7D9U7Q8
37、W5Y292、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACY3D6B3Q6W9R5W8HP9J9G2E10O1P7W7ZL6R6A9P3Y10D4T593、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCY9R10A9T6W8W9C10HL9A4G10F1J4H1V1ZI10Z2A10P1B4Q10Z294、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订
38、后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCU1J6N3N3E5W7H6HR7S4V1H3G6V5Y10ZF6V8H6K3G5N8A195、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCM4A6D8K5Y7V5B9HX10N3F3G9F7K9P10ZI2K1Q2S4Y9P6L296、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF5J8E9Z6K7K2E4HF8X10C3F1E9K3K1ZG
39、6E4A10T3O7H4L897、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV2V3U9H7K5C10E9HP9K6O10G5T6S3Y8ZW10A10I3Z5X2D1M298、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCL5M1M1Q3Q8T5U8HU3Z4V9I6I8R5A7ZI6M1J8L5T7W8D899、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源
40、D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCB1A8B1V8C5C1I5HH1F8G7X3B6G4H9ZK4V1T7Q4Z2O5T6100、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCP8I1H3Y1N5U6J5HN5A3L10S3Z6H2F5ZQ10R1O9Z3S2Y1Z4101、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI8D5S4T2C7K9I8HD8N1R1Q5S9M8V4Z
41、H5F1R5E4O9I6E10102、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCC5L4I6P9B9H7F3HE6Y1Z9X4T9D10N2ZO2C9N10I7O5K5Q3103、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH7V4W2E5N4M2A4HL9E9P10V9A4M10U7ZF1R6F4W9V5M2V6104、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE1T5R3U2G9
42、K4Q5HJ10D9K8U1H5W5P7ZV8D3V6F7B8M6W7105、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACJ9O9K9E8O8E2D10HV7I10G10H10X1Q7L7ZL6K4D5H4B5G5P7106、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACK7D1I2P5O7Y6E3HU10T2X3I6L4E6B8ZH7R3H10U3N6O8Q1107、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租
43、赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ5B1U2X6F1C3D7HD9L8U7E6Y7E7D1ZU5T6K2B4N2Y3A10108、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD10F5V4P3C10T2R4HC2U3Z10Y5K2G7G2ZQ10R3Y7G3A8E8D2109、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
44、【答案】 BCQ5J9K10H1J2T6L3HP10Q3S9W1B2Z10Q7ZA4C6H10G1E4S6L6110、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行