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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCO9B4A10J7F5G9S3HA1S4T6W8X5C10O4ZU10F3Q1S2E6L10K82、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACN10Y4V10
2、Y1P7S10A4HA2K7R2T5U9K5J5ZR9S4B4I1E3U6C103、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCV5Q5K1D8U2K8M2HT7O5V1W3J5B5S8ZJ10U4C2N10U6E10U44、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E
3、.挛缩较少【答案】 ACT3X10W9L4M9V9S8HK5U3B4F3E9K4N3ZH8F6U6E4P1C2G15、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCK2E4M5F9O1S5O4HU10M2M2I7H4F4I4ZQ4W3V4N1A8C2S16、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL1U6C1W8L7B5D7HZ5I1G9L8L2T7W5ZQ8L3B6X2X6P
4、1A37、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCC4T6I5N3S10E7Q7HG9H5Z4M7L9E5E7ZU3Z6I1F9R8Z8I78、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACP7H7M1Z9S3P5P6HX2Y1I4P7Z3N1Q3ZZ2V1Z5I3I3B1A49、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCQ4H10I10I9N6Y7R6HP3T1F7U3A7
5、M4A1ZH7A7T9N9K10T2B810、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCN4D10L9L8S3P10I6HV2D6E9U3H6U4Q1ZR1F4G10W1Y1L2K111、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACT5O10I6V3U6C10R9HC6X1J1N4Z9C5G6ZD10V9H8G7Y3K7G112、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所
6、得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCA8N10B1N10O10U8T2HU2J10F3H4Y6H7J6ZQ10R10B8Q4J9C7K1013、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCG5L8B10S7S3N7D3HQ7S9I5C6Q4Q5Y8ZN2G1K5Q8L2T9L214、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续
7、。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACQ6N1N3O3N6I4W5HZ10V4K3P5Z6M9L7ZB5N9P2Z4I6Z4J115、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCW4N1W1C3A7L7J6HU5S1W2O3X2W6N8ZY6E5E7H3G7B7G616、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCR5Q2M10A10T1R4K8H
8、F8H8M2G7S6V4F10ZK10V9A4E7G7U2H817、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM5T1C6D10F7E8W2HE9N4O9L5I1P2I2ZM9Q7P8T10L6L10E618、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCR3K10C1J6M5D8S8HB2V10R7J6L2Q2O
9、4ZC1K10J6K6S7U8A619、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCB9Q5E6N10H8G10G10HN3Y2O9X7T8E5C6ZO8A4A5H7V9T9C820、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予
10、以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACB10P8K4J10V5W10F10HO10Q2M8Y1M6Z7U7ZW8W8Z1H6H8Z7D821、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCW10V8S4U5M10F5I3HA4E6K4E6P1J10O9ZW2S10J6B5Z5Z7I722、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1
11、.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCP9I9C6T7F7N6A2HN9O1F5S10Y4P4M3ZF2C6V1P1F5J6E423、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF10C3U6M7V6U5M8HB6Q4U4I6F8H4Y7ZL10S9M7P2N10J8Q324、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCZ8R1X5L5O4U4Q3HW2P4G4G1O7R6A5ZB2P1K9D6Y4P3T725、
12、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCR2I8M8I1A6H8S8HR5B9B1U9E1K2H9ZG3X8B3W6W2N3E926、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCV10Q10S9Z5E4P7X6HC3F5L2L1L5P3M10ZO1Q1W10W3G8F8V227、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产
13、C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCG3R7E7Q4P2O7S10HN1V7Q1C2U2R1P2ZP4P9V7B6R5Z8C928、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCV2S2E2G2G3M3L7HX9Q1A5Z1L2N10N9ZK7Q7N5E1H9Y8I429、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCQ10Y10O3L3J4K9F4HQ7K7G5R5V5R7F7ZY2A5K9Q6Q1K10D930、临时使用土
14、地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCJ3Z9E5K8Y5Q5H6HS10M6T10K7E9X1A6ZT3X4E10X9V5A1G831、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY5Y9T5K3A1H4W5HC8L2S7W6X8I8A6ZW2M7Z7G
15、5Z7Z3U332、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCG6Q8Q1I6W7B6B10HG1F6A6R5B1Q5X1ZH9Z1C7O6Z8C10L133、在我国房地产抵押的主要类型中，()是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为.A.预购商品房贷款抵押B.一般房地产抵押C.最高额抵押D.在建工程抵押【答案】 CCL9U9Q1R4I9V4G10HV10S1P10K8L5A4X7ZT2N2J6E9Q6F6X3
16、34、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCL10X3U4U1I4O5Y3HV3A10K8F6O5W10F3ZT7A8M5M8T8K2G735、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购
17、房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACN8J8R5C8S4J4K1HD7W8G5M6H10I10B10ZX10I6X6A5Q7K7F636、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACJ4S3O6E3B7W5G7HN10Q4L8O7K8J8V8ZA9U6Y8F3Q1N2S1037、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACJ3Z2S7D5D1
18、0N4B1HX9K2M7K5G7J2Z5ZM4X1Z9L10Z5U7V538、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCR8U8W1Z3J8P4N6HA9C4W3D1U6W4C3ZJ9O8S9V1B1L9X739、房屋权属登记时，房屋面积按（）
19、进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCN1D1Q1I8M2N2Z7HN5G5Q7E6F3Q3V5ZS9M4U7N2P9N2N640、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACE8J7G6K8N2R10B2HW9C3Y4X1O4S6X7ZA1O9K5U10M9Q2B641、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACS4E8D9K6T2K8R2HB9B10Y4X10R7
20、E8C7ZT1O5V1C4J5R9I642、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCT4A6K1Q2V7R1P2HT5D6B4L3O1S10Z5ZY6U8P8Z9C10M5G143、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理
21、方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACI4P10J8D4T7G9A6HV7Y7G8M7N9Z1L4ZE3H4T4L4R7Q8K544、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCQ10C8B7A9M10Y5Q4HE4S7G9O2V7L10D10ZZ10L3M8D2K6Y5T845、农民利用宅基地建设的住
22、房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACW7B10W8S2V2X6S1HN5W10F7A2Q4T9V4ZJ5M4B8J8W2C4Q246、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACW1U3T7K9K9S1M2HL7R9A3U9V6Q10N4ZY7U10Y8F6W10W7V447、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申
23、请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】 ACW10O9M8M5Q4I1K1HD4Q7O6L3G3T1Q9ZF4B2A2N5H9J3O248、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ5D4V10K1H10I10L2HA9I9F4L4X8V6I3ZE4H5B6L5N6B8M1049、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，
24、王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCU3K5I1U2X6H5O5HQ7H8Q10L4X9X4N1ZT6X2R8X3B9E8E1050、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCW5Y2M10Y8Y3K3I8HD2X6U3I9M4Z8J2ZS10J8J3P3L6V6Q451、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还
25、款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCW2Z2Q9X9O4C3L3HT9D9W3U4D3N9B9ZS2G7Q4Q5P7B1W452、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了
26、质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCA8W1E3B7Y4N2F8HT1T5Y3B7R7B8X6ZI9P8L8J3H9I7W853、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCO7J10N9T7Z7F2X9HY4X3E2S10U7J3E4ZC5J5K5I6A8B6I754、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCC4V8I3L8Q9W7G7HY9D6P8I8X4N2B4ZH6W2O2K5J3W2L855、登记
27、机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCY6V5F1S2B7N7E3HF3N9R3H10X4V2R2ZZ7R7M5E9I3W7B656、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢
28、602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ8E1W3P1Z10J6K1HG8I7Q8L5F10R9O5ZT3T8W7W6N1I3G357、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCV6P2O4T10
29、R8Q9P9HN10U1E9B6E10N8Q8ZY1L8Z4J1W5M3T558、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCY2M1K5A10S7U5P9HY4R3W7A10Q6T10I4ZL8I4J9B2B8K10H759、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACI6J6K5B4M10F7H8HA9J5G5F5O3K2L1ZC9H5Q6F5K8G4P360、某单位自用办公房产原值为
30、100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCH9P6O6E3I5T4N9HN3D5N8Y10R2Z6F8ZK4B8R8X9M8A1G361、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA3H7N4H7E3D7Z8HS7B3C10T4M8A9G1ZS1D2T10R2P10B8C962、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订
31、商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCI4P4X7C1P3T8L5HG8N6G3S9S6Q4Y2ZY1E10G4A5K6S5O863、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2
32、，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCQ10R8K2J9U5E10R6HD10F8U1O4D10E1C6ZK6G2C4R1K3X3E264、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某
33、书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACD9M4Q9R6W7W7T6HM1W6W1Z3P5H3U7ZY8M7M5M4Z8H8E665、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市
34、商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCU5X2X8D3D2A1X3HN9F2Y7G1A3O6H3ZI8P1D7X6B5F9S366、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商
35、品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCI8Q8J8C7M1L7V4HL7G10F1M8J8B6S3ZO8G6B9M7O2T5E367、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCX8H8Q3Y5Q2
36、B10V5HG2V7D10I8X1I7O1ZT8E5D2K7Y10U10D168、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACP8E5R3O1Z3H3O3HT9O2B8D4A6H4G6ZN2D1A5K1D5I1N469、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCQ8U8U4A6P4X3T10HZ1P10U8C3J5J1Z6ZV5C1N5B4U7O7B270、2002年5月，甲房地产开发
37、公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACZ2Q1E6R10S2B6D10HE3A8N3P3E3X9X3ZW1Z8L6S1K3O7M671、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCI5P6T3D9V7M2X9HU5J10F10I8N9V5C4ZV7E6Y5N5M6J1D1072、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租
38、人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCP5Y4R1M10C2V10Z3HW5G7H4C9O7J10S8ZF6T7H5Q5I8W10U873、关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是( )。A.基本农田以外的耕地超过35 hm2的，其他土地超过70 hm2的，由国务院审批B.其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案C.征收农用地的，应办理农用地转用手续D.征收土地实行一级审批制度【答案】 DCE4S6H3A2Y1N6H5HS10G2L1O2V10R4N1ZU4V2R2T5W8O8Q974、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实
39、现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACE7E1P5Q4V6X9C2HI6W6A3R1G10T3F4ZA6B7M9X3Y5L5K275、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACZ6V1R2C6W10H6D1HE6A9P10C7J9F9L8ZA2I5X5N9J6N7P976、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCN6F5L10O4G3N9U3HM3I6U10R8Z7X6U4ZJ1Q8J8Z6A6A3B677、
40、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCU5I3N9W4W8V5H1HF7U4R8N10T5V1V1ZT9Z8Z8Q10K1X6W678、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCH5L6F9Y9I3E7M9HP6E4D2H4P10X7Q5ZH3W9M4I7R9F1C379、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACW4H5T6B1W1M
41、6D5HT4E3T3T4O5R10E3ZR7K3T2T6L7M6S380、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCB3K8V10U5G2U9G4HJ6I6R7D2F4N9R8ZA10G3J10Y8B10G7T581、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCB4C9B6N1C3B9B4HD2K7A5K10L9F3X1ZJ2P6Q1O9F10V2G682、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答
42、案】 BCY3L2C5H2B10L7R3HN8E4R5F2S4K9T5ZL10Q8M2L3M4D5Q683、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCU4M10W1D1C3P3T9HW10C7Q4Z2E5W4I6ZA5G3U8S10F1N9Z384、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACA4M6B7M9E3N8Q9HN2P6S2L7R4Y2J9ZI10H3H1T9G8H5M685、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCR4
43、W2V8I10X1W9Y10HH4D7N8B6B1H7T9ZN9Y7J8E1G10L2R686、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCZ1E4P1K6T4D3G2HT10B3U1V2Q4G7N5ZM6H4C10I8Y7N8T487、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某
44、与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO8D9D6W2O6Q5C6HE6C9Y4Z4B7S7M2ZB9O3E1P5A1F2T488、F房地产公司(以下简称F公司)申请征
45、用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCE2T9H7U10H6N9C2HN6F3S8C4H1B7C9ZF7G3H2Z1J10S9N789、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCG5X3J10K1L9D9O10HM3T8G7M