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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACF10T8L9G9O10T8J6HO8K8S5C10U4O6Y4ZZ10N4R8Y7Y3T5V92、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACS7J4U5C5W2N5U1HE10K1S10P3N4K1H4ZE3Q6D6H2P2L1R103、下列
2、关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCD10A4Z2T8T9Z7D7HT6J2K1K1S2J8K4ZT5Y9Z2P10R7M3K44、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCE8Y9G5V10U8U10N3HN10G8C8S10E7S8S9ZY10H4W3C3K1G6P105、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCZ9N10L5T6X6J6U4HK8O10H
3、7Q9C6D6D3ZK3T9J3C7H2G8S86、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACO3I10C8T5W7H10Y3HW4Q5G3P1P3Z5V4ZT3O5I8A8I3C6L57、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCS2F9J9R7J10I5V1HM2T5N7M5K9P10H3ZN6U3H5Z2Z7W3L38、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确
4、需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF1S4T9Z10E3V4X1HW8U2H8J4E5J5P8ZC2Q2R7Z6V9R1X19、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCS1H10I10T3Q3O4K5HC4L2X4S4Q6Z5P6ZC1L7L4M6R2M3J610、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCF4K2I8P3G
5、5E1P5HI1V5Z8J9F2C5P3ZW1U7Q3D2U8V7W411、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCV2E2G9I2Z5W9G1HF8S8G2S6C5L4O1ZX8S8R7S3K8S3P612、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCW4B5J1C2I2J1U1HV10L7K5M3K3F8Y3ZB1
6、Q1L8V2N5J5J313、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACA6Q3Q10H7A4U10C10HV1H4X5A1C1R3R8ZA1O6A4K8R2U2J714、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCN5B4D10B1U8E2B4HE4N5J10K2Y4E5H5ZW7B3I8X10N9H7M315、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发
7、关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACS1D7F10X6K2D10N3HL5R1M3P5Y10T5L2ZD2W9M9H6G2O4U516、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCF2N6M4M9N4U6V8HI4C8I3T6Z7Q2I10ZH10D7V7S2B10U3A617、某市有关政策规定，只有具有本
8、市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCL3D7M9U4J10U6I4HW9G10P1F5M3Z8S3ZJ2Q8O3V5G4R7B118、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面
9、积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACH8W2U7R10U8G5J8HM1E2T1Y3P3X1N8ZD6Z3S5H10R9Z10J419、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2
10、日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCC9J6U6U8S6H9G2HY3L3N4K9O9V7D4ZI5A4F5M10P8P7A620、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCG4E8I3B1T10X5U9HB9R4J4Q4X6L7F
11、6ZC1V10X9G1T6T6H321、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCB10G7M7P4S8P8Z10HN3R9F8I10J7U4C6ZZ2D3T8B2R9D10D422、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACU6S4K10X9Z6B2P4HH10H7W10F9U6C5G1ZV4J4Q4L7K5P
12、2O1023、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACM6P6L1Y2Z6Y10T8HC1M9U8C2B10D6S6ZV10D2B6B5Q6O9W1024、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACO9M4Y9G3F4B1O9HY9V3A7D6D2P1G9ZM5U4S9Q8U7T5A525、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规
13、定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF5J2Y5D5C6J8P9HW1C7F2X1H9U10W5ZZ2J10Q10Q7M8R2W626、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCX10U5R3I10Z8V4W7HJ1C10O5X3T8X10Q1ZG9L6W2M4K5M6G927、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法
14、律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACY9V4K1W1P1I6B10HC3G5
15、N3U5Q9A5P1ZW7L8I1B7G5X1A128、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCI4P5W3X3C8S6X1HT6H3M1Q7N9T1V2ZK3A10X5G8T2U2E429、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCS5M1N6Z3S5E5P9HI2K5C8K10U7K9Y4ZZ6T5O7N7I2T5S530、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或
16、者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCU8J7H3H7J9Q7H2HI2A10N5J4Q10I5W5ZD3B10I8A8W2I4Q531、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACH10G7O8G3I2F4R3HX5W8T1E3T5G8B7ZQ10Z8G4H1P1X5F232、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所
17、有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCB5X1B7X10S9Z10K8HT4C6B8W1Y1Y4X9ZQ7U6T1I8U6Q3A933、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCU7M1S10M2K8T7W10HV9J9U7R8D8E5H3ZZ1Q5M10H8U10T1M834、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCR8C1H2U10T6P1
18、J8HZ10C7F3I10X9L7Z10ZE9W5Q1B1D4R2S535、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCE4K6E9V2V9R5W10HL9C7K9F9V3K6B9ZG3P8Z10N4N3X1R936、房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 CCH6F4M3M2T7T1V5HQ3E1S9Y6U8T1
19、H6ZS9C4Y6B4C9O2B537、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCF1U1O9C1Y7A2R9HE9M6V10E2U8T2V9ZY9C5W3W2U5R10L938、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCR8L10Z10U9J5T1H6HF8G9U10E5O2K
20、7A9ZM4S6M8P10R5L2L439、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACV5G10E10K3E9C1O3HY8E6R8U1Y3Z4Y3ZS3S10R6D4U3M2Y440、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCG1M3G10X8Y10P1B9HN1L5I9H2O3Z2C2ZA10X9Q7I3J10Y5F241、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【
21、答案】 DCF7H4A2G1A5M7V1HC7A8P3C8K10K5P3ZP8Z5K10O7V3J9D142、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCD2A8T4S7K6W9T6HQ7F2E10Z2A2F2E9ZI7I7D8V5U10D4R543、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCE9C4K5R5J9C8O6HV8J9C9P6E1H1T10ZG2Q1W8H9U8H
22、9M444、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCH1A3R4M10I8J5O10HF3B10S2J7V2Z3A3ZW3X8H8O8N7H8O845、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACA1H10P7A2R1K4F1HX9S4K10F9Y6C8R2ZI2O2B4I6S4Y5P1046、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划
23、区内土地上【答案】 BCP5W3Y6S8O5T10Q7HL9E6D8T1I5N3O4ZP10E8D9P2E10N1H947、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACW7L6L9I1H5O8N4HZ5V6S8B10Q7D5W7ZA2B3B4Q1Y3E5B948、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCA6R9H7N9M2J2R6HE8S10Q6F10Q10D8B10ZC5R3C9A8O6W2S1049、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商
24、品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCH2Y1W4C4S6N6R6HN7Q8F2T6C2G4O4ZU7T2J4R2Y7L8F750、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCT6N8O1N8N5
25、R3C8HW3U8N7Z6L8F10F9ZK10Y1D8K8A8V1V651、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCB2K9J2C8J10H4O8HW5G8B6N2H7Q5F7ZT7R1E6V1I5S5N952、房
26、产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCB1H10S1U2D10C1K7HV3O1K3F2D7O8F8ZF2F4B6Z9P6B1E553、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCG7G10Z6N3Y2D6E2HR10S5E4C10Q2E9V1ZZ10T1T5X5J3G5S654、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同
27、。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI8Z10R6M3A7Y2S3HC3P8Q9I5M4K5L2ZT8H3F3H6X3D3Y1055、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案】 CCO8T3N5Y8E10D6K10HG1C9P9V2U3U3D5ZJ7T8U9H3T9G1H456
28、、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCX10O3Q7F10P10Y4C8HS8F4E10L7J8O6F2ZF7Y9N7D6B4Q9X457、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及
29、上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACJ9Y6W9G1P7S4K7HP3F4Y4E3W2I9F8ZG9L3C4R6T5T9Y758、由于出卖人的原因，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（）个月，买受人仍无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。A.3B.6C.9D.12【答案】 DCB2G1Q6T1C8M6V1H
30、V7U8H3G9F1G2H6ZR4V10K8B6M2Z9Y959、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCP4G10Q8P6O7B4I3HK2P8I9G7G4Q1P9ZB4V5J2O3X10J4N760、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂
31、与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCI9N2B4N1U4L4P3HG8F10D3H10F5O8P1ZN9K4Q7W1C10A8K761、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACR7P3L5I7Q7I5P5HZ6Z5G2G10N10U2O6ZM1S4M8I3U1E1Y562、王某于2011年4月将自住房
32、出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACL10G3J2A9T9R4P1HI1N8W9D4B2U10N7ZJ4C1J5B5B1E1Q563、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCC10P3T7R1N1L8L2HR3W10O7E4E3Z6R1ZE9K9C9P9V5O5S864、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行
33、政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCV7Q8F5J8L4Y7B6HU3C4Z3H3T6A8Y5ZI1E4E8H10X9N2U365、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际
34、总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCR9G10C10S6Z8H1V6HC5K3S1N10S5H10O4ZJ4Z9O10O5P5M1A966、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACS9B7A9B3G6W5Z7
35、HF3T5T5L2A1E1R2ZK2O5G8F6G2K6S1067、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCI8I6C9Q10I4C4V4HN5Q10T5E1W5W4W1ZD6D1W8N3W3X3M968、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCB4M2P7J1F5L10Y6HR4Z4Y7I5T7O2W3ZB1T10D10Q2C3Y1V869、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCK1M2N4O7B3N4S2H
36、C4R2I5L7S8X1U2ZY3L5D9T3R5B7B470、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCG2L6O3E3V8O7V9HF9C10Q9P9S6Y10G10ZU9M3N9S1I5B7Y1071、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCH8T9C5U3W5L9F
37、8HB9E6V7Q6S3R8I7ZL1O3Q6G3G9J7F572、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCK4X6X9P1R10L5D10HC9O4W3L7L8I8E5ZD9C9B1B5M9K7U373、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCG3C2X9E7Q2N1I5HV10E8N4L2U7Y10U6ZD6D9H9J3P6K4E174、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的
38、是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCI1X3C8T10R9K7Z1HU5S6A4I10N10V8E5ZZ8E4T4V8R7F6U675、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCB10F4G4Y9F4X2A7HU7I6W9F7N6D2C7ZB5I6B5U5P10L10R676、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BC
39、K7O9A4T8C5M8X4HX5J6W5O10X8Q5I10ZA1G3A3L10G1A3F977、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCW1I4W10F10H3O2Z10HG5A1T4Y9Z10T5L5ZF4B6F2S7P2S10A178、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCQ7H10R5C10F2E3Q9HV1S2F1H1V3P5W4ZE7K9I1O6T10L8M679、当
40、事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCL3A6O1B2N3P2T5HN2D9H3P8G1C1K10ZL2Z5A8T3C9H2T1080、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCA6E9U2P8Z1Y7I7HG6Y7F10X3T4O6E8ZB4S6Q2L4S1T5M1081、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，
41、齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT10I2D5S4H5P10K3HM1A1V4Y4K5M9O7ZS3R9L4P8X1S2D582、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D
42、.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCW3Z4S4O6W10G6B6HI10M5C4J6K2T10N8ZO7E9W4P9U6L3H783、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCS8V6J9F6M2Y10E6HP6P4J8A1T7J10C7ZA4S9J8
43、Z2Y4G9G584、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACT10C3Q7O6I7T9Z7HM3K2E4Z5X6B10J2ZP3R5K10F9J7L5Q485、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACU2B4Y2F1M7V1J3HG4K8E6A1L3F4C3ZB4B2G4T1E6M4X186、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏
44、膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACW2E5J5X3A3Z8K4HZ8B5X8I5T2N6N8ZJ10Z8Q2T6Q3F5N287、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACA6E1N6F5O3Y8Y5HW6S1S8G7U10J4R1ZS2E4S8C2H7I2Z488、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用
45、房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG9F4R3E10T8J10Y7HQ5Z1A5Z10N2B8R8ZN1B7V6N10K9R6I789、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCX4K9S7C9G9N10I2HS7X4R5C1D1J9W7ZV4I2Q6Y4K6C1E590、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会