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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCI7T5B4S4M2S3B1HD1N1G3N6I10Z5D2ZF2G2S10S5I9H4D102、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCC7F7U1M2H5E10Y6HH9K3K1Q7G1M8S10ZP4H9E3R5B1I9T23、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额
2、2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCM6P1M3W4O2T6O9HC3C9V9R7J1R4W3ZF7D8D5P10D5R10O104、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCX4I1M3L10P2C6Q1HF7O1L9I1X5K3Y2ZB5E1F10C6Y9R3D65、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCX1H9C10F3C9Y6S7HR9T2P7A6Q10P7Z6ZO
3、1T1V5F6E5K5A16、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCJ6F3Y1D6N5Z6O1HP8F3H3P6T6N8H4ZN8C7I7Q8B9F9O107、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCZ9C10H7A3O10A7Q8HG7M10O1N2I4F9I6ZB10A7P6B1Y7R8U88、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A
4、.10B.20C.30D.40【答案】 ACU6I4H6C2M4J9C4HU3M6G7P5P3P5E10ZM3J8Q3R10D9V3T59、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCQ4U9U2E7Z6Q1V3HZ1H2R9Y4F7W4F3ZN2R3Q4X6F2N2O1010、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCH9P2A10L7Q9H8P7HC4E5K5B1V7P7M1ZI9G5Y5B8N7Y5H111、租赁合同到期，承租人需要继
5、续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO8M6P3L7V8Z10B1HB3T4T2R6O10F3L2ZL4G1A10L5I8I6V312、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACS9T7L7B8Z9Y5U6HO9V5C8B10A5M8G3ZC7M6E2M3W7Y7M113、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCV4U8P9C8K10R5S6HV8R
6、5M4Z5E6E8B2ZC9P1Z6C6Z6S3Y514、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCD8H1F2R5N4X9I5HS2D8H5S1L4V8F9ZP10N7X7F4T1G2B715、关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是().A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发【答案】 CCA4P1U10P5A10U4Q6HH9I3S7V10W8P9U5ZG9B3Z6F7B6Y2H916、王某于2015年4
7、月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCG4W8Q8Z10I8B2T4HW2E3M1B5F8N4C6ZR4P3B9D4J6T7E117、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCI10M1W8L7K2L6W5HG5Q6F6L1L7L10L6ZD2A8P8P3W6A4I518、临近退休年龄
8、的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCJ1Q6S9A7T4H3S5HX1N9H5L5G4Z6M3ZP4V5S4Y1L6H1R519、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCP1G6C4V10M2V7K2HJ1V9U9T6P9W4T2ZQ9B1J1D2T8O10N520、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区
9、人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCW2D8N9W2Y10X1G5HK2U4U1R8T7Q7Z7ZF9X1C10N7E5U9I121、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE2H2Q10I2R3N6C8HZ3B9G10C5I4Z10C2ZW1T5J2M1T8Z7F822、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审
10、阶段D.终审阶段【答案】 ACA10T9W8X4Q5O9I9HK2C5M10I5W1S2L4ZO4U8L8S10B3J7Z223、24、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCG2Y1S2T3E9L2V3HB7V2M4Y3D2U10A5ZA6N1R8M7G5E10A625、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCB2H1Y6Z10K7D8K7HF10N5U8N6N9Q3L9ZG5R10F1M7K3E10
11、V426、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACJ2O7B7A6Z9J10A2HI7T5W8V6U3R5V5ZZ6N2J6H10X10E2L427、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACA4G2C7W10O9Z10V9HD2F2A7Q7P1H8G4ZD6E2M5W8O1M7W1028、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑
12、折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCE7V6F2K5Z6Y8G4HU2H8L7P5J3Q1C5ZY2Z6W6Y4I9V1X429、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCQ1J3Q9F1P9X2R3HI10A10F1C9R1N1D5ZC4S10M2D2J10O1H830、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCS10Z7Q3I6P3I3H7HP2J7J3W4G2X
13、1P3ZY7Y7F2X6D4D7D631、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5
14、月31日【答案】 CCV3X7Y6B6K10K6K7HH1T10Q6Q9Q10K7I3ZW5N2I7Q8K6K9K532、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCH6O5J5G10T5D5P4HW7L1V3Y7O1O2D9ZR9I3K2S9N7A5C733、土地增值额超过扣除项目金额50的部分，税率为()。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCT10K6T5U5Q9I9X1HF1W1R4D3B3I7I5Z
15、D10G5J8S10A6H8B734、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACF8R7T4V6R9R5Z8HH4D6Q5X8H3S8C5ZZ2U3Y9P5C2E2A435、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题
16、)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACH8A8L5Z9A1G4P9HN1D5V6A5C5X10H2ZX7C7M3Z8Y5U8T336、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCS7R4R8H7Y2A10G2HB7F5L6A6L8F5S5ZU4L4V2M3N5K7L637、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCU
17、10L4H6K5D2S8E2HI7M1D9K1H10R3A5ZR5D7Q10W1M2D10S138、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCK6N3F8G5L10Z6P1HD1Q4E4M9O1X9E4ZL4U5L8K1G6A9F839、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权
18、人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCW3R4R7P9I3N6J7HC3X5H9V2Z4V10P8ZX3L2T8H7S7O1L440、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCQ4X3S10D7G6Y5H4HB7U6B7Z7L2V8I8ZW4X10N10Y8C8G1Y341、住房公积金的本质属性是（ ）。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCT10Z3C8E1R3U10R3HN2J1E6K3H4B
19、8E2ZG5P5A3L4V3X9Y542、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACH9E6E2Y2C5U2L7HT7S10A6E1A3U4U7ZX9P10L5D8R4V7I543、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇
20、低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACA9T3T4N7V9R6B2HE5L7C6A1K2Y7M5ZT7J6Y7R1F2M8L544、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共
21、有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCU6U3N7A4C2O9B10HT7Q1U4R7B7J1G3ZV8R5E8T6I3F1J245、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACI9U1G7I4U2M2G8HE6H9R2Q7N6H9L1ZI6H7F8C10C3K5J946、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.
22、房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC7B10B2S10F3C10I5HH6Q8K9F7L10X7H5ZF6V8V10E6U3F4K747、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCW1F8P6I5U5W9K1HT3T4C10F5S2R6S5ZG5J4W5Y3A1H3L1048、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCK8Z5M2E10T6J3S3HQ3Z5W1B5Y3W4N4ZM7C7Y7
23、L3L5Q10Z349、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCX6Z4T10O7N4R6T8HJ6X10E7M8C3A5R7ZX6E4K3T4B8T10F1050、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCO9D2M8L5B5I1W4HN3Z6M8W10P5M1I5ZI5W2Q6N4D6F5B151、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建
24、设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCO2S2Y4J7R8C7L1HM4N8W3D2J6N5O5ZE4S8K9X6Q8H2H752、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCL10A7Z6I6C10G4X6HQ7Y9F5L9Q8Y1V10ZP3G8E3O1N7G9F853、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权
25、由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK5E4W9Z4Q3C6Z3HZ7Z1C7K8I9J3P3ZJ3U3I7W9B8K9U754、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为
26、（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCP3R7V10V4U10U5W7HX5X6X3M10A2L4A6ZW6F1N2X9W8Z1O355、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCT7R5P9R5I6D2F3HT2B3G8U7A9D10T5ZR10Y6U8N3A9X1K956、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCN10B2H4X2I10F9B3HY7C5L2Z6B8D4A4ZS1
27、B10J7S9W7C3G1057、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCM3K4A10W4B3P1D9HE10K2K5L1Z7N4J5ZQ9D8H10F1M7Y4A458、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定
28、。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCD7Z1E9T2E10J6B1HO6T6N6M7W5Y6L8ZP1O3F5K1Z5W5O1059、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCF6B8S1O1H6W6K4HN9L10S4F1L6G7U6ZL3M5K3H1Z4V4E660、按房产余值计征的房产
29、税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACK2V7H9W2K3Q3R7HD6W7F10H8M3A4G10ZB5L7U9P2J6R5X661、税收的本质是国家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCQ9P7T10J9I4J8S4HQ8S10M4J2B4Y5B2ZN1R1L8M1Q10B6R962、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，
30、并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCQ6N5G2H5X2K8M1HA3T9Y4X2J4G1P2ZN3J2T10C9L10E10B263、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房
31、贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCK9X1S5F1C5H6N6HQ5I2Q2Q2C10E6F6ZI8M1E10X2G3N9X964、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCX7F3W4Y4F10E7Q5HF6E1G10J2M1Q10X9ZS2B6F1K10T7I6I565、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会
32、职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACM2G6B8A7O6A7Q9HM4I6N2Y1J10P9Q4ZQ5N1S8M8G10N3C566、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN8T9R6D1C5P7Z7HK8W8G1X4E8O9R10ZY6J4C7K9K10K9J267、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACP1D8V6N
33、6K3E7O8HH4C1L8Z8H8M6W2ZU7U4Q3E1W8M10V268、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW5E3A1Q3V7X10F1HS3X2I9U9P2M10X4ZO7L3E8D3P7X1L1069、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCY7G3H3C8G5J6T5HQ3B3X1Z3K8O9M9ZD9L5B8X3F2O3J
34、970、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCR2E1P2G10V6T7G9HL4X3S1Y2G10Q8P4ZI3K8N8W5N9D6A771、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCJ7G7D1X10Y10Z4F6HD8A8B8V8E10U10B3ZR8G5S3N1N8D4R972、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCM5D7D1G
35、5Q2G4Z2HM1P9X4B5Y4D8Z7ZR4U6H9C10V2N8Z973、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCB3X9P10K5P7O6Q10HQ8L2I4T5J8W1A6ZM10R5W5P6X1M4R174、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部
36、门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCI5N6D1Q6H4S1N10HY3P1B9E3R10X3C3ZX8E1L3W5X7D1Q275、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担
37、保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCG3D3O2G5Z6Y3U4HK1D7V6J7E4W2I4ZI9R6P9Z4N6I6K276、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCW1Z6E5B8M10V7Q9HJ1L10Y10E4M4A1A6ZG6X8Z3Q4I5Y5F57
38、7、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCU6E2X4Z5P9P9V7HK1Y5J8O7E10A3M5ZD3E7C1A7B10D2D878、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCD3W4W9O5B7E5O3HW4F6K4T4I5H10O5ZU4M3D6W7P2G7J179、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公
39、平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCJ5T5D4A6L6R6T5HS8T9Q1G4A1X2Q4ZQ4V3D10C7O5F7D980、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCT5X9O9J10D5T8W3HD8T4B1H8W8S7W3ZN8K5L9E7A2R6S281、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CB
40、D商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCD1Z4G6M1X4N8M7HV3G5G2S9L2H7K7ZD3J5Z6M5Q9K6U782、引导和促进房
41、地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACP1N3Y2E6E9D8R3HO4E1C10S10T4P2Y3ZR1J7T10N7L8F10K583、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCV3H4K9V9T7Q8P6HE9W9G6V9D8F4E4ZT10Y4G3M3Z1B3D784、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCC4M
42、3E2C2E1G3R5HT2B5R1T5F3T2W7ZZ7X1P1H6O9M10L285、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCA3H7S9N8H9G4L4HC8J9X10W10T7E9V1ZS1N4W4J1S8R10D686、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCO6U5O5O1U2K6W7HC8D3Y6F1H3R2C6ZY
43、10W1M3M8T4X2U887、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACS3O7V8B6Y3N3B4HK1J10C5P9U6Z7P3ZL1C6H5I1U4Z5X688、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN9Y1G6Z4Z9E6S6HS5H9N3O6K7Z2I10ZT2Z3M4S8V7D1B889、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日
44、起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCH9I7F6A1A2W10K6HE1H7H4O1F9Z9H2ZA4O10X4X3S9V1T790、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT1E8R6Y2W3K9Q7HC4N9J6K4C4G9N9ZR6K3O9Q10N6K3K291、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可
45、以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCC1S6B3I8G6D3G4HV6W3L10O2I2C10B5ZX4V7B8E4V7W10I192、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71