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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCB1E9G8H4N2Y7H8HZ1I6M2U7N7U10A10ZD10T9Y6J5L1F10Y82、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一
2、定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCT6O10S5C4C4H7G9HI8J2B9K6Y7S9X2ZC10N5S9K1L6G8S83、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACN1O1S9X6Y1D4Z6HY6R6P10H5T6Z1X5ZP10Q5L5N6K5B3Y74、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人
3、上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCZ3Z7J10G9X6E7A1HQ4N3L7V5U6I8N9ZC3O1A9E4G4I10Z15、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCD6X2G4T5L
4、1V1E3HN8X9W8T7E7A6Y5ZG5V8Q6A9F7A1U76、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCQ10E8S10S4A1N7Z6HL8O4X10D10E5D6W7ZG5H8M6A2U10L6A97、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCQ1I1U4D3M4Q1F4HA3K8C4B3J4A2K7ZA5O4M7O2O4K10R88、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及
5、部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCR9S1D6S10F9P8J2HL1C8S4B7U1C2G6ZR4T4B1M8E5P2Z39、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCP5T1T10A7Z2Y7P7HC1D
6、6R5C1A5D10V1ZW6U7T1H3T9V6M310、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCX8A2G6C5W9P6L3HG6P1C1M3B8K7O4ZT7Y10T1B9V6E4A311、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意
7、见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCN8V3G2N7A5H6A1HO6W7H2C2W2J4B3ZQ10W3Y8P3O9T10C912、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT4V7B6I4R6U8H2HA10F10W2K10U2D8W6ZX1O7D6I10O6H1
8、0V613、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI1D8Z5A10G9Z3N4HA2I9K3Z6P10G6T5ZH2R8E7Q8I9W6R1014、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCF2Y4B4D9S4D10G4HU4U1M3V5O3O10O9ZI6T8L4X8T9J9D415、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCN2I6L3O6F8V5W2HF9X7G1O1S10B4S3ZZ7D6X4
9、J10Y4K2O516、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCR9K3E5V8A10K1D5HS7Y10O7S3W7S2A3ZJ10G1S6V1X4T4X717、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCF6I
10、8V6T2K9J8D5HP10R1W6V8T9M8Q8ZL6A10B3O8P4O2G918、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCV9H10D3D3O4W1Y8HY9F4R4I3Q1V2K9ZJ5K2D7B7N7T8S419、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCS4X8J2B5Q6M3X7HO1F4I6I3M8P4Q1ZK1Y2D
11、9I5E10A6I120、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCU4W1K5J6B8K1Y2HF8F9L2U4I7X10B4ZX9T3P10E5S9G9C221、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACR8Z4M4W7J9R1J5HF7P10J7Y7F3R9U6ZY1D3O6A6O1J9A522、国有土地上房屋被依
12、法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCI10S9F6C10M1S2K5HF4J3K7Z10R8C4W1ZB6A1H6W9K9B10N923、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCU3O10S5Z6Y9T9V9HN10X1N8C5W5U6X3ZD10S5W6U2O3P4V424、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答
13、案】 ACI8P5U5F10X1X5Y2HZ4S8M10M6I8U2H10ZV4F2K3M10Q8U8E925、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCX8O9L10L4H8J2M10HJ4M8S3V1Y3U9A4ZU7K2O4N2O10J2U1026、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCO10M6V8I6H10L9K2HI2C6X3F6J3Y6H2ZC5U9L2P10S6S8S127、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C
14、.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCW6T6I9X4I7X3V4HL9Z2Z10S4L2Q5I6ZK2I10P1S7L6O7Q1028、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACR8H6U8J5D8T6S6HW10K6T1L7I8X1E3ZL3E8O2K1K1U9C729、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCQ10O1S2V4F8E5J10HM3Z7C8M8F10V7F4Z
15、O10N5C3A3Z8M7J530、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACI8H10N7S10R6T10C7HW5M4H5Y1O7U10U9ZD8N10L5N6T3X3W931、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACY2K9C6F6Y2C6T8HD3G3Y7L9H8G4W7ZK8R2E1G4W7O2T332、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，
16、全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCO9H6K6K9S10Q1Q10HX4K3N8L3P10I9U8ZN1B9Q7H8U7Y4E733、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCU10E3K3K8H6Q9A4HF9A9B7T2W10O6B2ZS10A9Y4K2Q3T4S634、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACT4E4Z4K2C2G1M8HN1A6Z6J6S1M10I2ZC10Z2X2O7I1T3T1035、周委托房地产经纪公司购买一
17、套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCP5C1P2G2W8O10F3HE9K3Y10P4T1L1N5ZK7U4K4J5I4S6W836、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行
18、国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCL3L4Q3W10Z5U8S9HO3S9I7Z5R4A6E4ZT1N2K7T9J1B1S1037、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开
19、盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCC8Y4B9Z1G5F9C10HL6V2V4C5R8V4Q5ZZ3S6N9X9Z7L4P138、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（
20、）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACV7L1H9N1D6H9O2HV6C3O3P3D9B3R9ZK10T4F3E2F5M7R939、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCX3C5F3N1X2A7C1HD3V7U5E3B4B9V6ZX7K7F8T2G8Q9G940、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACR8N6K5W1V2U2V9HI4E8M4B7G9H2S4ZE3S
21、1E6D2Q1Y6J141、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB6Y9L1I4E10B4G8HU7Q10Y4N3P6O3X4ZT3N7K7E1X7Z3M442、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人
22、民政府D.国土资源部【答案】 ACP6V10T5C6U9A9J6HR8D1W4D10J6B8P2ZP6S3D7P4Y5Y9N743、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCX6Z3W9V4C6U9L4HO4Q8E10Q2Z4U5Y6ZL10C3K10P1H8Z3H944、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与
23、他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ10M8X8L3T9S4U3HV6F9Z9K6J3K6P7ZU10N1X9C6E1I10M245、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（ ）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACO4Z8Q8S1F6B1L6HL10E4R4D10D3S2L10ZI10O1T5N6N9I2G34
24、6、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCV9P4F7U9E4V2A6HE9T5U5Z1J8N5R1ZO9H2L9X5M7Y1Z747、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCY6V7M5S8N7T3D10HR8S4H6V9L10Q8U8ZV3E6P4Z6T9P4S748、城市规划管理中颁发的证书不包括()。A.建设项目选址意见书B.房屋权属证书C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCH2M2P9D9
25、Q8X8D7HD2I8E9N4N2G8B3ZI7J2K9B5D8Y5X749、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCV5E1W9H7Z1U9Q1HS4L3O3R8Z1H1Q5ZF4P5A2I4I9H9B250、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR9I8L9X4L6H2X2HE7S5G4H8N3C5K3ZZ4H6Q3P3B4Z4U251、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACD4J1R3C8L4X7T7HS10I1O5
26、M2M10A1C4ZA1H5S3C4P10I10K452、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCM4N1A7W7W1B7Q10HD8Q9V6V1C2H2X4ZT4W6Q8E5K7S5Q153、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCL8W8S9E6P3T2T3HK4T8Q6N9S10C6V7ZL7Q7V5V1N3W2F354、因抵押划拨土地使用权造成土地使用
27、权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 DCO8W2Q3W1F6F4O4HS1O9L10R6E7U10Z9ZO3B5W8W3G9D9J455、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公
28、司D.房地产开发公司【答案】 DCJ1L9W4T4Q8M1U2HA9M8B8W2M8J6A10ZF8H9W4T10X7M5E1056、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCQ10I5Q10W9Q2M3B6HD3W2E3N9M6W8H10ZD9K2P8U10Z2T10G957、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCQ8M10F6L1K5H1K5HU7B
29、6A6L2H5U7G3ZN1G7H9A6O9L3Q558、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCW8G8M4A10B2F2V1HY1Q3C7C1B1Q7P10ZK3T6O7O2O9R7D759、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCX2
30、T6Z4Z2T6L4Y8HO2U7N1G8N2U8I5ZA3K9G2A2P5A8O460、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCX10L6L7N9O1C4K9HG9Y2S4M7U5X3D3ZP7T2K4P9D9I3T1061、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCV5V4O7K1B4M4U2HC5Z2A1Y2Y10C1P8ZA3O6J1W4S8U2M162、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地
31、科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACE9F9M9Q6U8G10E10HI5C7E1G6N4N2I7ZV3B7C7B2M4G1W563、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，
32、选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACV10P5K8L1D4T10K2HH3O10Z4F2A3N10V8ZF10F1I7A5W10C2S364、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCW8L2N5V3H10U6A6HC10J3
33、B2V7W2G8Z4ZL5R3D3B6D3U6P265、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入
34、住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCL3F6B4Q10Q5B5R3HX10N1G7W1I10Q5G4ZC5Q6T7X2R4X1S266、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某
35、又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCB1A9R6F5A1H2H10HJ9Q10R7D6D10M10P9ZC3F3W5P7A1J6K267、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCM2P6Y7H9M7A3K9HQ5B8C6U9F2R7L7ZV6M5B2F2P5G5T868、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该
36、项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACR2Z7N7W10A4F10I7HL4Y5S8Q6C4D9N7ZM8P4U7S7N4W7I569、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACG8U8A9O8Y5F1O1HN3
37、B2H8R2H6D3H7ZT6L7Z8C3N5W5N870、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACN2O2E9L1C3U2B5HP10H9W8W5D9E7U2ZR7K7R3Y10W1X3V171、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCS5U1D1D7N1G10Q3HB3
38、V9W9W2C7C8I2ZI10X7A1G6W1P2H172、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCZ5O4H4K8M1I6J4HD3D3S9V1X5I1C10ZH10E5F5J10L10W3M273、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷
39、款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCI4Y6L4W10B1B9P7HJ3G4J3Y1F5D5D6ZU2Y6B5Q1W8H5O174、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCV10B6A7Z4F9S9A9HV6V3A4S5O8C5N1ZR2R9I3S5K
40、1B3M875、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCS9H2C4F7U3G3B3HP6D7Q1I5V3X8P1ZA1I7V8G10F10Y10J876、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCC9U8O2A10B9Q6H10H
41、S5W3H10N1Q6T7H8ZA2A7P1Z3D5V3U177、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCQ1J8S10Q9U10O6C10HU7F3F1K4R9
42、K10R2ZL4Z7H2W3R9N5O378、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACZ9U1L9P4P6L1X3HA3G7I6C7M5B1N3ZP3Z9Y2Y1P10E1E979、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCF7L10U3C10D4E8F4HZ9U1E4D4L4W4Y2ZI10F3L4Y7Z
43、7I7D780、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB10V8B4I7Z8Y1H7HN5F1A1S10Q8W4X6ZP7V2N9C3G1F8F381、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产
44、在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCR5O5N6F1C3L2N1HC6Z4I1Z1W10Q6Y1ZX9K5C9P8K1P7Z182、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCT4Q3H3V10X5Y9W1HW5Z4O9V7
45、A7B10P2ZX6K7G5N3I2D9V1083、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCV5I10Z1E1C6E2A2HU1Y3X10I3U2L5X1ZP8X6S3X4R2G5M184、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租