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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCL1C3J6F2P10F6B3HA4M8Y9U3A4X1B1ZM2T10N6N6M6N9V52、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCV9D10H6E3V5Y1T4HK3P4G6C2L2X8X1ZH3D10I10K4K7M6M83、根据城市
2、房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCL9C8I6D7J7T3R10HA2E8N7D8I1K2V4ZP1I1S9M2W2U1S24、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权
3、人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCA3T5F4J7H9X5P8HQ8Z1O10M7N7O6Z7ZC5C6W3Z8W2K4G25、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACU4H1P7A9W1C6N8HC5U8Y6H8H8W2A4ZB3V8J10A3U5M2Q56、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACH9V8D8K2R7L3
4、N3HR4H6F6F8U5M2H1ZL8G6E10A4Z10D2S57、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCS5O3Q3Z3W3N5L10HZ8T7R4Z10F10H2F3ZJ4E2O10V3V3W5L88、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACA6A1J5T5H4U9V7HN1B2X10F5T1X5A5ZI9S4X9C5I2J1M49、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用
5、的土地面积【答案】 DCR3F1P10B6H9L5E7HY9G4M1P1L1Z3U8ZC8Q5B2Y8H2U5O410、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCO8R7L8L10E7S10M1HC3M5F3A7C4N6C2ZG8B10W6B5I9L5H611、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCN2L7G5Z4O9L9P1HK9Y5A5D4U10F10D7ZX3X1W1E3N8T8A1012、（一）甲房地产开发公
6、司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCZ10S1J5F6W8X9H7HP10H9P1C3S8G1O7ZX2P6T2Z6A5Z5O213、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面
7、积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ3R7S4X9X10M9Y5HM3Q7B2X9P1B10L1ZD2A7L3N10G8P7R814、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县
8、城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACZ8L3W10E8Y5Q2J2HJ1J10W7M6G3W6
9、Z8ZZ10I10L3V9K6B6E615、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCV8V9H6D3E8P7T3HN9T6X5H6X8L9Y3ZG2C9J10G4Q4S4E716、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有
10、关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCS7V1M6X9Y5K5H3HQ1X10P9F2X6G9F9ZK10W2G1V9J2Y8H717、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCD4I1U5T3P7Q7H1HR8W9L10X5R1Y2B7ZG5J10A2D2J8O10P518、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享
11、受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCW8L2X5T3S1G1X2HN6B3A8N9A3E4L6ZK9S6M5J10N1M9H819、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCZ3Z5R9I7K2Q1
12、F9HU8Y2D1A5B6M8M9ZU8L3K9N10M1J5U520、根据房屋登记办法的规定，()是法定的房屋登记和发证机关。A.全国人民代表大会B.国务院C.国土资源行政主管部门D.直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门【答案】 DCQ8G6X2A8U8Y5T8HQ5X7Z5L3Y7R4A5ZJ6P8E10R4K9U1H1021、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双
13、方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACK10C1Q9Y5F1S8O1HM8K8L1J9V10N4O4ZL7C2W8E7T9U10J822、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACU7U2G5Q4I7E9M5HS3Q2Y6Q10O5S10A5ZC1C2C2Z1J2Q2Z723、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCC9V9A1H7C5T4O6HP5R3A9P10A10E9M4ZD9O3
14、Q8K6A7B5O1024、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCS9J10R1F2Y10I7D10HT2B5T3D4V10N7T3ZJ4G3T1J4C5B1M1025、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACP9F4Z5W6U6R4P7HM4M2L6F2F5S3S3ZE10L
15、8S10O2S4Q8D226、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACL10R6L7N4H8R3M6HK4D5S10V3J2I3F2ZL4X6X10X2Z10F10M227、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACB5O9P8V6K9S2M10HS9V7Y9W9B9Y4X10ZC1V4N9Y6C2I3M228、房地产登记中，()是为了保全一
16、项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCD10D7P8V2M7O2F10HO6O5P7V6R2K7G6ZN7Y4E4Q1I5Y4N329、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD6R6M1R4Y5X2E3HN7J10I5P1N8H7H6ZT10X3W1L4Y8G7J630、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.
17、27.5D.28.5【答案】 CCA7T2D2Y7J8K8U8HQ2V4U6I4Y10K9J4ZY2O10N4E7S1I2I231、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCT5C10Y4E8C5Q7Z4HD7X6T8J6Z1E5S3ZB5S7C7V3D6H1M1032、确定房地产抵押价值
18、的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACM6J6A9F8M8E1A7HK5E4N2Z6Y3G6S8ZD5U5U1A4N9K4F233、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCR4Y7T9C6G7W2H8HH6R5R1O2Y5N5M8ZO10A10O9L2R7X8S534、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ3A6Q6U1J7Z6U4HC1O3U5I8F9N10J6ZY
19、5P2D6Y7U9F2W635、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCY8O5Z6Z3V2F6M9HG9V1I1P6A10A9O5ZD7K9P3V1Q6F4R636、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ6U9H5S2
20、F10R2W5HI3J7E3H8O1G6L5ZK2R3C2T8H4Y9F337、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCT9M8Y7P8X2R6S10HE10V5R9I2O7C6V10ZB2J3Q9J2X7Q5J238、某大楼先后抵押给3家银行并
21、都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCS4G5S6Q8P2O4E4HK9A7Y2J1S4N5Y9ZX7P5Q1Q8L3S3Y339、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案】 CCY1P1D4O8C9R1A4HP2A2W10M2Q4I1X3ZG2J2O5Y1I3F6R640、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续
22、期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCY4R9T8L9W8B5M8HA8S1P3T1N10W4S5ZH1Y6M7B4Q8S7V1041、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCW4R4E6G8C1M10L6HM2A4K6Z10E2T1M7ZW10E2H5P7P6H9W442、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万
23、元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCG3A8C2D1J2Q3A4HT10X8H4I3P10B10P5ZX7U6I9B4Z5M6V843、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCI4X9O10E10T8D4F5HM2Y9B7P2L10N5A9ZP2D6A9J3M8R9Q644、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD6M2G2B10P8D3D3HM9Z7J8P7W1L5S4ZP4D8B2A2M4S4S345、一患者从高处
24、跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.颌间牵引+颅颌绷带固定B.嚼肌封闭C.手法复位+颅颌绷带固定D.龈上夹板固定E.以上都不是【答案】 ACQ6Z4J4Y5L2V3Z2HH5A6A9X1Z3L10K6ZS4L7F9E7G1Q4Q746、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC4V9I4T10O9Y3P1HK3F8V3L7S9M1D4ZT8K10E9I7
25、U3U4F747、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCV1B6T10J7W1D1Z4HN7H9U10V4Y2Y3E7ZP6K2R6T4V1S10V248、一个正常人应当具有完全民事行为能力，则其可能的最低年龄是( )周岁。A.10B.14C.16D.18【答案】 CCS8J2D6X3Z4C8S5HH5L8W9K3L3Z3A6ZG8Q2J7Z3P6N5L549、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCP5P4V3O10B3R5X3HN10T8F2V4H9R9B1ZR4H6
26、D3N9M4Z10D550、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCD10P8G8I2L6M6G10HI10P4G3W5O10V10O6ZY2M9I9O9H5N4D1051、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管
27、理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH4O
28、7T8K10A3S7G10HT7S9X9K9I9P4U9ZM5Y1M6R4T9Q7H852、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCC7Y2J1Z10D6E3N2HR7P4M10O7U8L6O5ZK10K7G3J8U1K1T453、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACV6N6Z7W4V6Z1Y7HG6Q2F2S6U2A5I10ZH3U9N10A6E6F10R854、下列选项不属于建筑业企业资质序列的是( )。A.非
29、专业分包B.专业承包C.施工总承包D.劳务分包【答案】 ACA2E3E5S4O6E2Q5HW2R10J9B2S5C7G1ZT6K2A2O10Q5Y8P1055、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCK3Q2L8M6C1E1N4HX6T6H7D8H8J6J1ZF10D10A8Q4Y4F5X1056、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCK10T1Z5M4U10W6B3HG7I4N5M10Q10J4T4ZV3V4Z8X5L2U7M857、（）是我国最早开办、规模
30、最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCH8O6T9O10Q9J4J4HY10E5O9X7G2V1K7ZB5S1U7A2Y4E6G758、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCW9I8J7X9C1F5H8HC10M6K1P8N8J9G9ZQ6M5P8D4A7O10R759、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACL4T6R3Z4Z3C3N7HY6X3
31、F9J6V6T4K5ZP10E7I10B5P6B2J160、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 ACX8G2E8K1Z4I6X3HE3W6M5Y2N4K7E4ZX1F1E5C3H10P5E161、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得
32、建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCV5R8W7V4S5N8A8HC6I10C8Z3J5H10L3ZR3W6N9I6M8Q5K362、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACB7G3A3N8J5F5L7HC9S2T9Q6P10M2E3ZN2G5E4Z2J1O1S263、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACO4T7R3S10
33、F6Y10F3HK6F10I2O2O9M10L4ZF4R7U6M5C5M6X564、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACR4B9X3K4M7B2K8HO8Q3G4G9N8S8H2ZI8R1K9W6P4Z6P465、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】 ACF9J3Z4Q5B4Y10I1HH2L4L1J9R3P6Z5ZI3Z2W3D6H6I4F866、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未
34、作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCR10M7A8A1H3B3D2HH7T10C6W5J1U2W3ZA7Y2B3E5F4F2S1067、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCQ5B9I4B9O10V6K3HT2N5R7C9C2V1T5ZF3I7W8I6J1I10Q168、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3
35、C.6D.12【答案】 BCA2U6P8B7L1Z6G8HN8D4C4I5K7F10J3ZY4K10R5F5A1Q3U369、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACN1C6H5W6K1P6D8HC7Z2J4H6X10F2W6ZP4S1K5Y1H5R10D270、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退
36、房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO1W1S3K1G8V2N9HP5M4G3V4L9U6Z7ZD4W10R8Z1O9K5A771、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCD4H6I8R6L8B2A1HQ5M1L5E10O7S4B2ZC6Y7W2V5A8N10M672、房
37、地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCC8A5C9V6A8H8X9HD1H1Y8F1S5N4B2ZC1C1P3U6K3R2I873、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCJ2U3O6J8Z2E5A10HF4O10A9W10G3F10S1ZH2S1E3T8G6C1B1074、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布
38、施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACG8G9Q8C6M1B4C10HS6Y7S9L5Y5H6T7ZU3S7H3D1L3T6V675、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCI8W9Q10F5D9Q8Z2HQ9U4W2R7R4N3I4ZC1W7U5R9W4A10S576、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、
39、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCO10K6M5P7M2G4K2HO7J1B8V5X3M8X8ZJ1T3O8B10G9E8M277、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV6Q9J1X10I7U1Q3HG5Q5Z8L9X1Y1N8ZO6C9P7E10I9A3O678、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）
40、。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCE4E3F9E8X2Q5Z7HC4Y8R8W5P8M5P4ZH9V2V8G9C1C9R779、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACU9O9R6I3K1Q10E10HA9H9T1C7U1Q6J7ZM2W3R10E9Z2F3R780、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.3
41、0D.25【答案】 DCD2J5I6B10N2P7P2HX1Z4V1U2M2A10U7ZV9J8G8I3N10G2Z481、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACK7H5K8U4M8N6Z5HV3P6C1P7N8S9M2ZG4U4E7W4P5I6E682、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCW10I9Q3R4E5V9N4HA5R10R3O
42、5M8Z1S8ZB5F7B10F4I9Y5H1083、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCQ4T2W9W9D1W10Y10HJ8A8P3U4J3W10D6ZD9G10X5R2M3X8O1084、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACD5Z2I5C2S
43、6A4B1HP5N3P7Z9Z2Z7Z6ZF9F3N10J10W10J10Y185、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCO10Z7P2T8H7A2A5HR7T3T9E7T4Q6R4ZG4Z7E1S1O10C9B786、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCM5F4M6G10H6L6H7HB4Q10I9C2B7J1B2ZR8Q7Y2Z4N2N5I987、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A.房地产咨询业B.房地产开
44、发经营业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 DCK10V5U8O9G8U8J2HN10M4J3T5M3G4L3ZS7D10Y1H1W4U10J488、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCR8Z3G6S5K9G3K3HX5T7F2U8U9A2C2ZI7G5I6X3S2Y1T589、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完
45、全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCZ6J7R1C9L6G4G4HI7W7B10S3N8W7F3ZS7X9F5B3S3V4T990、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCG9K9A4O1E10Q9C1HA8T1F10X6A5R1V9ZB10V7K3Z10R4X8I691、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACV8L8D4T4X6H5A2HO3U8H3U7T3D3V3ZS7B5L5N4J3A7Y7