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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCH9O4D7Q8R5P6H9HP2A3P7K1M3H9R9ZW5L9I8P5A7P7O82、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际
2、装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCG3R2P10W4Q10V1U6HC8N7B4W10F5A1U10ZD7L3K10R7Q4U10X103、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH1L2H3I7A4I5V2HC3A2I1R6S3A6J4ZR4S9I9R3K10P1T34、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。
3、该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCA8N2O4K4L7G4T6HP1Y4S6W5V10X4H4ZH9A5C7W6A1Q5M75、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCD1D2J8M2X3A6B2HW10M1T10Y10Z10F
4、4B1ZZ1Q10V8G1L5P4S36、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACZ1I9C4N7F4C7D1HB6Q8D1Z2B6A3W9ZN6U2Z1U1V4M10P67、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCT6Z7D5L6Q10U2D7HN6B8J2C8R3X8R1ZI5Y8Z8R9D7M6K28、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合
5、法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCF5Q7S8J3V4N8Z2HK8I4H9Y9Q6P6K2ZE9X8C1C5Q4V7Q29、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACP1V3U3K10Y10E7G6HW5B5I2E3K9D9Y3ZQ7O1L6O4U10Y2A310、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困
6、难家庭【答案】 DCS8Z7K3S3Y10A8A6HQ5Q7N3W3S9O8A9ZJ5L7G9N4W7W9C1011、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCH7O4G8A5T8L9O9HS3L6X10B4Y1O1L6ZO10H9W1L3Z4D3F512、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补
7、正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCQ7O10N4D9O7U1V8HV1Q6T10H6U3U5U7ZR1F6Y4S9V2M5A713、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACN8T4R8F3G5O7K4HG9Z3G4P5Z7Y4G8ZI3V8F5J1F8P9L814、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCN3I7C4O2A1F9E9HW1S7A9S4O8G10Q2ZR5G4K6B1M7C7T415、（三）某市
8、W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCP4W1R4Y3L10V6H2HP6N9A9Q
9、10N1M6C1ZA6I1Q6I7C3O8L516、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACR2N2H4Y2R9C7K8HO1D10Z5D5L7Y7Q8ZG10U4D5W4K6P8G417、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.
10、30D.40【答案】 BCH6H5Y8O5W8Q8E6HR1R9N5E9A4S2M7ZR8L4O5S2Z1U9P118、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCQ9G8Z9J10G4H5K7HQ4V3F1U10M8K10U10ZK6W3B5H10L9F4K419、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（）的税率征收个人所得税。A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC3H4L8D5H10H8D9HA8F8G3L8A7S10S9ZU10J3W5C7R4N5M220
11、、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACL5J7Q8U3D3D8C6HU9A5G4Z5O1Z6E2ZU1O2Z4Y3E8R7A121、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCM7M2S1F4K1L9U2HY5V1A6T1D10F1G9ZB8I7U6S5L7I4Y1022、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【
12、答案】 ACF9X9H7S6A3G8B10HA2E10L2D7O2P4A2ZI8D5Y10U4S10Q8I923、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCT8M4T5Z8L8I5X1HH7H2M7S3V10L9X2ZF10Q2C8A3C1W10D1024、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCO5J1O3E5Q8D5V6HX9K5L3E1L5M6G8ZS2E1L10A1A9A8M525、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的
13、情形的是 （）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCX8E8T3W8T5B9Q3HK7O2X5Z5M5T8B5ZO5H9X8A3M4Q3S326、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订
14、土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCB1W5L8H5R3A9N8HW6Q8S9C2T5H3Y9ZR3T8O10K8G10G8K727、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCA4J5X9G5O6G2M7HV8I3B8V4H4D7K4ZR7G7F3V6U4X10Q828、申请行政复议应
15、自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCU5U6Z6A3Z1C3J2HE10Y7Q6Q1S4J1Y4ZH9L3P3R5A3Z2K1029、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在（）d内出 具估价报告。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCW3N9B9E9N6M6X7HQ8Z7J5O5J4K2P10ZD5R10N10O2Q6Q3N330、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.
16、中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACC9G4Q7O1M5T6K6HG6P9T4D4M8I10H7ZO10R8G2Q9W2D5I231、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCN3E4S10P5Q2A2A6HL2J4J6F9U3H5X3ZR4V2G9N10F10U3J832、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCI4
17、E6A6O2D1B6U7HF3U4T1Y7W4N8I1ZK3J1D10F5R8K5N633、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCW1E7X6T9D10N8X1HP4C1D6S3J4V8Q10ZX2L6N1V7A5S7F834、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACE9U6R6F10Z4H5S3HB4U4Z5Z5I9B3H3ZA5R5G5G9A10D5F535、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委
18、员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACI8C4P3H9F2B4T1HC2F7S7F8V10U8K7ZX2G10N3R8B6B5U936、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCX9H3W6H1E5V10O2HD2D7M4W7R7G4W3ZA7R4X4T1P5B3A737、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCU9Y3O2F8J6S6P5HJ9J8X8K3D4O8R4ZZ3S3J4O10H6P6P138、企事业单位、社会团体以及其
19、他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCF2Q4S2N8X10J6X8HY3G10V6L7T1R8Z5ZZ7Z2F4A3Y5Q9G839、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCI8A4H8K7E7N10V3HT4Z8Q6U3J5S1S7ZF10R10U5L5P10S8B1040、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2
20、/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACO10D10E1F7K1V9B9HM8B4F1L7Z5B8Q4ZV4X7L8I5R9T2T641、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务
21、委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCL9V2J2N4E9P10C5HV3Z8W9N8I6H3E3ZK3G10X3L5F10D1Q442、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCA4V5Q4K9Y7B2V1HV8A10B7N9Q4J5U3ZA9L10D4Q8G10T7F943、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房
22、地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCI3F5W10D6C10W2P4HE1F3A2P6Q6F8V1ZP3J10Q3S1W2Q7K1044、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCD3N5H9H2X4X10U7HW5L8S10Y2S8R5V7ZX9M8A6O3E4H7S345、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订
23、了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCE1J9A8E10G6B3P5HO10Z6V7J2E10T7K2ZV7B7D1Y5Y6S2O346、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCO7E2P1J5X1V7R5HS9T8Q3W7U6V9O6ZX1Z1U10O1V3Z4D447、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】
24、 ACJ8K7J7B10Q3Z3Q4HG9T2Y10T8Q9O2U6ZP9B4V5U2R1M4Q248、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表
25、示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACB1N9A9Q3C1S9O9HV6S8U7G10J6I8C8ZW8U4C10Y4Y2M4V249、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACS8V5V2N9H5K10O10HX7J1Q6S3K4A8T9ZT3D9C2P4X8K9Y350、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当
26、地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS7E10O4K3V3H1B6HC8U4V10P10B3O10G7ZG9I2C5S4R5Z8F851、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCK10M6K5Q9V8Z7Y9HF8G10Q5Q4Y2X8X9ZU8J
27、10Y9J7F6I8P252、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCM6F6B6U8G7Q2E2HF1N3J3Q9V3L1I8ZW4Q7N9J9B9Z9R753、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCL2Y3S6W9X2S10N3HL1D1L5A10I3Q3R1ZX8L4S7N4K8V2O954、齐
28、某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCA4H1O9L2A4K1B10HF5B8B5K4T9N3E10ZI5E4C6C5K9J3O155、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCE2I8B8I4S7Z4L7HC3M2H7U
29、7X4L2A3ZV3C2R4E2U1F7W156、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCQ6I1M4Z3R3V8F6HO4A10S3J1J7P4X4ZQ6Y2N2V3I8Q5E257、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACW8Y4Q2X1U5W9T7HC8X7P4S8W1B6A8ZC10Q5D8Z7M5D2G558、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确
30、的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCG2G1X5P4Q3M5G10HA4E7L10S7A7M2N7ZK1V4K10X5Y6W9Y259、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCT2Z5D6T10G1F9I1HA7F8B4B5T10O1L2ZW2I10X10Q10Z1L3N760、工程竣工的验收工作，由()负责组织实
31、施。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCP4R5Z10A10X4S5R7HG4M8I3N6Q4Q6V9ZE10W7H9O8M9K7F661、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCJ2W6O5T1B9K2K2HL3S10E2Z2K7Q3B5ZN10U1M6P3R2E9N462、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房
32、置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCX6C5U1Z10V5L1V5HG1T10D9K3X9X7R4ZB10A8A8C3R7T5A863、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCP7Q5W8W8C10X1M1HM3R9J8S3J4X6F1ZA5N5L6W
33、5T2F6F364、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCV10Y2O5L5V5N3W3HL2J8L10H1X9I4P7ZE7T8X8K9M7V2G765、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCD4U8C7J2R1X2V5HE1D1T5Y7P5P6P2ZJ8S10Y5J9S2Q10E466、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.
34、35C.510D.1020【答案】 BCJ3E10E10I2D7Z6O6HO2R4Q8I7T6V3M9ZV3N3F9X1Z3L6Y867、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCG2M10P2H10F8T2Q6HD9D2C9A8I6J3N1ZT9E8H5I4E1S10C568、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCW7L5A8X2X5T9J8HG5W1O7G4O1Z10V2ZM7R1B6G3
35、S8Q9G369、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU1P6I2G6M10I7Y4HP3Z6P7O1U4X5B2ZD8G2N5D9C4D5N270、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCV1A8P2S10Q4V6B7HM6Q5V8J7X10K5C4ZG2P9Q2X3C7W5T171、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，
36、人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACS3L10Y6W8H6C7Z10HO5H9F2P7L1O6C3ZO7Z7R1E7K7K10B1072、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCR2L6D5C5P7L9X6HQ7S1Y6G3C10I10C1ZW4U6B1M9H9I8O473、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法
37、院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCO10I1M8Z2H10A2J9HA6L8S6H8G2O7A1ZF9B2O8N8W6L6E974、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCZ1I5R9L7S2C10F6HG7O7N4K6H5W1T7ZU9P1A3X7Y9K8T175、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCW8O10L1W5S6H7C8HI3F8C10
38、F2D3U4M2ZL8I9P10T2C3R9F276、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCJ1V9O2Y2R2Z6K1HF1J1Q2Z5T4O3T5ZG5G1M4W10X8C2W277、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托
39、给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCD5X9S6W2Z1U9O10HA7T1Q4I8N4V6C3ZV1P1G2Q4M1W7Y178、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCP5F1T1K10V4R2V3HH9W1F1N6C2N4X8ZW10W4
40、X9G4Y10Q10H979、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCR10O8Y4I7R8D10E2HN7I7T7H10R8A1W3ZY2H7I10D1M8F1C380、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCO3X7D9P7A10Q3R2HT7M8E4H8E8Y1
41、0B8ZY8X9N2D2M10O6V581、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCR6C3P4V9O5Z4S2HR4C1F7K5Y3I7P8ZZ9G2F4J5P2C7Z782、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCU9F10C2B1O6D1L6HX9N8R6N3F2Y7I10ZJ6H8H1N3A6Q1P483、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL9V10
42、M2V1X1E7D9HD4X8R1F3U10W8C2ZD6Q10M3A3B4D9Z884、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH8E5K7J8E5Z8U8HP7Q4Q10A4O2O3I5ZC8S9X3M4X8S7I585、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCN3O10S2P3N4
43、U1D7HR1X6X5U6U4W4T9ZM8W8B5M6M1D6T186、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACQ1O6E3A2W10T5S4HH5D8L10E7B9V8V4ZM3O7D8S4D5J2Q1087、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCR3E9S3W7F2T4H10HM8D6C9O4O2N9A3ZF2V10C10C9U7M3B18
44、8、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCO7E8T10X7N5A2E1HJ6B3G7Y3A6C4J9ZR4Y4F2S8G7Y9W689、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACM8M3R2B7U10A1N5HF7I1K7L7Q9Q5K6ZL1F5F7J9A7E3E1090、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个月前提出申请。A.1B.3C.6D
45、.12【答案】 BCR1Z8P5C9Q4N4T2HM3H7F2L8X8Y6O6ZV8T3Z8Z3F4R3W491、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCE5A7W7A9N9S1A1HA7P9I10C6I9L7J4ZE2N2G5P7D7Q7V192、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCK10H9X1Z8Z8K3D10HV5Q8Y7E10E3Z2X4ZT6Q7X8J2N4U7V293、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原