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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCE1D2T2V10J7X10Q8HH2U1M8E1M9N6G4ZS3J5C5T4E5H10G92、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCM6T6V3X9H1K6G7HD9G1M7L2N8D3Q2ZM10K2K2R7P5K7M63、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权
2、，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACJ4Y1L3B4X1P9O2HP9B9V2F2L7U4L3ZJ10Q10V6D3W8I7W34、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10
3、【答案】 CCH2Z6O4Z5H2O7O1HK2O4J1I10J4Q8R8ZJ7C10V6L3B7L2B35、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCA5B8C4R8J4L1P2HN2O3E8A7N8I8V1ZE1O3Y5F3I10D6U66、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACW9P8I3U10S3W3R9HF9N
4、10W5Q10V8A9Z2ZC3R5A6T6T8F9M87、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.房产税B.契税C.城镇土地使用税D.耕地占用税【答案】 BCM8K8N2O5I6O4A8HE3Y8X1L2B10O1Q8ZG9X6R10Z1W3D10U38、地役权登记，房屋登记机构自受理登记
5、申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCV7R7I1Q9H1G6C6HH8F7G2C5Q8N1J3ZX7G9A1G10Z10U4V99、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCI5W2M2C3D8G3B6HM3A7M4B1T6U10Z3ZY2J10M4F10G1L9E1010、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招
6、标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCQ2N6V9T5W3Q2K2HD3Z10S10C1O6L8Z4ZN9E5H9Q1H9E5J511、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE1Z9M9Q9E9J4Z5HW9G9R8V9I4W9Q7ZR1T8M2F8D6P8D712、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCB6Z9B1O10K7J8S8HI3S3G3H5T3F8N4
7、ZN7Q4E6T2K5S2D913、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCX3N4M2Y4J4K5Q5HS9U6T6P3H3A5V8ZP8F2E6W6R2K2N214、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACZ7Q9Q10W8M10G1A4HB7V8V6O6D6S7X5ZY2C7Y7S7B8M6D415、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（ ）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCN10W4F
8、4S6V5Y4T9HA1N5T7E8W9J9O7ZQ3Z5G7K4A9F1L716、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACD8J10X10A7P8T7V7HO7P6E10O5M4W4C2ZL6Q7F10A5Z7X2T317、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 BCL7X4T9M1K5Q1H4HZ7O9I10D5E4I3M7ZT1V4V6K3F6K1D618、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性
9、建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCO7C2S5A8Y3M5D6HR2O4F7H8V9W8S10ZV8V3V6S4C1Q1E519、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCP3T5M3M9T6U9J7HT3H1R2N8C2A6X1ZM2P8J7Y9J5Y7J620、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权
10、利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCA1S5S5Z10Z5C8X2HE3Z3P9R7L1M9I10ZW5G9O2P4P6S2S821、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACB5M5T7L6J10L3C3HY2R6T8F5X5F7O1ZG6K5Q6K4L2A5D422、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCS7K9C1C1P6R6G2HJ10X9L10
11、T4Y5G5Y7ZM1N2N2J3O1R8U923、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCF3S10E10I8G7J3Z7HY8C10P5S2C8W4L3ZF2S1J10R10K2G8R224、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCP9A2O4A7U10C8R6HQ10R2D3R4C9
12、R5O8ZX10X8T5V3Z7J1U325、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCS2Z6Z4U10G2E8N8HV1S2Q2M8J6R6L2ZT6E2G3A10M8P4C1026、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCM2S5L1B2L5E3T2HD2M5Q10B9O9A3Z5ZC2N2H5B10H10H8L127、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商
13、品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCT6R5A7I10Z1O3Z2HX8Y1L6O1K1P8F10ZO8O8D9D2R2L4J628、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCB7L8R2T7V5K3K6HX7E4P7C9M9K1P6ZI3B5G1I10Q9A1P629、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCX5I1I5J8N9L4D6HZ1X4V9I3J4T6G10ZA3
14、V8B5T2S9N9O930、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.25B.36C.47D.58【答案】 DCG6E7L1M4E9U2L8HB5I4Q4I1A9D2V4ZS9C2M2W1E6O6D531、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1%B
15、.3%C.5%D.10%【答案】 ACU6M10E3Y1P10V8D4HH2G9Y2T9L6C6W3ZC8Y4B3O1N9M10R232、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCG5C4P10E2V6K2R5HT2L3Z8W1P4Y7W8ZM4V2S8L7J5L1Q733、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。
16、A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCL10L4H3C9Z3F1R7HD6D10U8J1M7J10L1ZK1L10B6T6S9W10N1034、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCQ8I3H7M6X5K8D2HQ6U4E6S4W8E7W7ZJ2Z7T3E8E3J5O1035、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCA3Y3B7M6H8R4L1HQ9V5Q2X3Z3A4J2ZY8J9K9C10L5G1Y
17、336、 房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACS10R4Z3B8M9O10P10HY1I4I3F5B1J2M9ZO2O7Y1G10U8F9I137、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCN9U8O2Z7I2D5C9HE10J4Z4G10T3K9Z4ZM5U9W10B7G1N3Y638、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.
18、无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCA3W5G6F4L1V10U3HX1Y3H7N8L5N5X4ZX7J5D3B9O9A6I639、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCD10T6V1Q2C4I9Z5HQ4Y8T9Z1T6Y8E8ZA5N7O8V10S9B3C940、刘某自营食品店，应税房产原值为5
19、0万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACB8Z8T8Z1Y4L1X8HR9O8X9O5S3I4W10ZE8R3Q3M9H9P3D641、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACA6X7K1V5P9S6V8HT5F8X9O4O10I6R2ZR2P2T6T1Y3B6Y442、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托
20、具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCZ5N1C2R2J2H10X8HN8J6L1H10T7H4X4ZG2U6F2R5E7H9A443、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCB9P9F3Q4U10H9I3HW2S8Q6G1X6H10T3ZX3B8U9U8T9Q1G544、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和
21、抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACM8Z5H2H5X5R9G10HU9V7K1X10J10L10H7ZR4T1L2V6N4T10E445、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权
22、，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCC3G4T10U1W7I2K5HS3Q9V8M5K5F1M8ZJ6M10T3J5Z1E8A1046、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答
23、案】 BCA10F2J7H2A2S6Z5HZ10I9R5H2S2Y3W5ZP9Y3V9X8X6C9S747、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD7V10U7J3R7L2C1HV1M2X1Z8X4A1D6ZG8K1Y3B5F3M6J248、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】 CCL8J6L4L6D5H4O6HL3K5Y10U4
24、K3W2O9ZD4C8E4U7M9Z1G449、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCQ1H3E4I7E4I2A3HP5X5V3J3T3N9O3ZF8P10X9D3F7K2F150、长期租赁的最长租赁期限不得超过( )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCB2B4P2P2C10K9M6HQ10V10W3I3O5B8M1ZS8T8X4A2Z10B6H751、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.
25、4%C.5%D.1.5%【答案】 CCN1V5X5Y1G6C9Q4HH3N6F5Z1O6L1K7ZV9F10K8F10U4S2L252、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCI6K7P1Y3I6G3X1HE8D10A9G8U3G1P3ZM6E8V9H6S8I9G553、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机
26、构发放房屋他项权证【答案】 DCB2T5R8D2X4U2G1HL7B4N5V9Z4A9P10ZJ3C2T10H10P7O7Q754、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCD9E8M4D8X8R9P10HH2Q4Y7Z6A3X6Y5ZF6W4V6R3U6O6V1055、除了国家核准的划拨土
27、地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACI5E4I10U5F10C4J1HO4D4J3E7I7U9U3ZY6U6E6Y7Q6S10W256、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCD3C4J1C4Y7H9S1HL6L7P2Z10H10Q6L9ZZ8W2D5J1Q4O9B1057、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCO4C10V5
28、V2X3H9B1HC2M8D10W4Q9U1A8ZP1N8R2C8U2Q3U758、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI6A3R5E9N4O10T9HV6C5U5L6L5V6O1ZZ5V1C10L6P6Z8S159、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCW3K1K8F1A2E5U1HC10Y6H1Z1D2K6E5ZI8K5T8Z2G6B4Q760、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 D
29、CJ10O3B8L6X7X6N5HF7D6C10B1I3I1W5ZB10X7Y8I8J4A1A361、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCO6A8V8K6A4P7Q4HP10M2L2A10T10B6Q5ZV5L5Y6U2H1I5O162、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCZ4S9P6F8I5C5Z10HX2Q5N7I6A10D7H4ZI6M9E5B7H2E7S163、承租人未按照约定的方法使用房
30、屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACH2B10W7F3Z8O7L1HA3I6Z5M9E7X2N3ZY7I7J1D3K2L8Q364、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCP5A3K2W6D1Z8D4HS5L8N3I1O5O2C9ZU4H8T6T1N4U9S965、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银
31、行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM1U1V3A5Y10P4S8HK2L10B6Z5P10W4B6ZR7P2E8J3R8K2V966、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（ ）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】 ACZ2X7P9E1W5C8A7HK3H8N3C3B6H1S2ZR9Q9F10P9P10T7E867、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有
32、D.转移所有权【答案】 ACS4C1W9N1Z7E9U1HZ10E1A8E1O8A4H2ZT6C9A10R3E5Q6B468、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCJ2O7J4Q9Z2F10K10HQ4N8D3I3R3S3M3ZG2E8Y8Y7B3C5D769、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACY7F2H5U1Z10J1I2HJ3Q9A3P4A4T7X9ZU6W10F5M1I9I10E970、程某与
33、某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCU4I1Z2W5R7E9D2HD7Z5V2W5Y7C1I3ZY8M5J1C8W10Y3Y771、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗
34、国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACQ8M2K4T9D10H2P7HV9J4M5J7W6M8D9ZQ3M6Y1D2T8C8Z872、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCS5I7I10
35、S8U5K10G6HT6D7G9N4X5M2R9ZW5R9I6Y4K2K9Z673、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCT4Q6A1E9I3J10W3HB9E5F3P9U7B7L4ZT9V1Z3X6S3A6Q374、项目报建的内容不包括()。A.建设地点B.发包方式C.用工情况D.开工、竣工日期【答案】 CCI10L9X7J8Q9V5S7HF3Y2S4A6N4G4P10ZO2T8U5T4W8J10T775、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BC
36、J10H7V5L10I9M7L1HX9P2Y7K2M5V6Y3ZS9M4Q2H8P3Y3C276、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCQ5H3C5F9T7W5F2HV9Z4M5K8V3D3K9ZV6U4N4D5Z1K7R577、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为()时发生效力。A.生效B.成就C.开始D.结束【答案】 BCK8F4E10J8C6H6R8HW8F6N4C7I8S9E7
37、ZV1G10G4A4F1R4B578、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCB3A6R10P9A8M10Z6HX7G9Q3H1O3Z5Z8ZB2S9W10I9X3W6V279、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议
38、出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCA9A3L4H4V3L8Q2HR8L6M8H8L7A1T5ZD2I6I5R9I2Z5R480、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX3V8X10R10O2W2G2HT2J3L4N1G8V6E9ZY2Q6O1M6C9D10A281、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.
39、5【答案】 BCD2Q4P10E2X8I7F5HZ10F1I2H9D7X8N9ZQ3S7T6K8N3O3W682、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD2R2X5N3S8N4U4HP6Q8W10B3G5C4R8ZP4X10L10S1K8Z5X283、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工
40、程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ7H3X7J10G8I9L7HH6E5L4E3O2T1V4ZV2S5E9M9Z9H7C984、市场租金是在()的基础上，根据供求关系而形成的。A.成本租金B.地租C.商品租金D.租赁关系【答案】 CCG4D10B6R9N4K1W3HG8I10Q5Z8D4Q10M2ZK4F7I9T10C9T3F485、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCI5D6B3M6I1B3F3HE3V3I2L3A4X3Z7ZQ2W10P3G3B9X7A586、对于设定房
41、地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACF6O9M8W2A5N1I10HT7Z4Z5J2R8N2S6ZB5N3W10K1S5T8T187、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCV5D1Y9L7Z
42、1J4Z3HW7V1G5J9V10H5L1ZX1Z6X7Y10C3Y2G888、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACZ5K6V3D10E7V1W1HH7E9S1L6Z8V2U6ZJ5S5B6P7R10L4K589、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCJ9R9L
43、7X6G10R8S3HL2F3P6K5Q3O3Z6ZL7T9P2K1G6A3J890、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACZ2Z4P7N3F7A1J2HL7G1A1X7V2O8S2ZL2K6P3O5D6V1O191、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCQ1R9Y
44、5Y1J9A3D7HC4Q2U4V4M1X4P10ZT2T7W5U7L8D4W692、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CCT3F7Q5Y4K8Z3M9HG2C9B2R2V8Q8T5ZD10D7X8G9T4S10A593、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李
45、某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCU7P2T6T4K3D10S6HZ5P8R1Y2M6L5U5ZM8P6S9Q8L10M1A594、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】