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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCC10S1F3M5B6D3S8HD4A4W8C1W9E8I9ZF7K4S3O8B8G3L22、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而
2、不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCD9S2O9J4V5V9F8HT8N1T4R2W2U1Q5ZI2Z4Z8G10U10T9E43、建设单位领取施工许可证后因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由。延期以()次为限。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCA7V1N3J3X2U7O3HZ6V2R10O7L7M7R9ZI5B1L5B8D5L4D34、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCK10A1F6U5T2N10J4HP2O5Q10S6O8U1K1ZZ7I3Z3T2R9B10B65、房地产登记
3、信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCI8F4R1U1B3G8Q1HY3J10M4G5D5J9D5ZN9L1Q10C9N8H2B96、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCE10Q5W10G3W9L1M5HS3V2D4W6A8Q1Q9ZV3E7N7X5E5W7Z77、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACA5M8J7R8R10X6S9HT5W3J7K2M8M2T9ZD8G1X8E4D2W8B78、经批准
4、改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCF4S6N8D6N7W5M8HH7V8R8X2N5A1I7ZO1W8F10H10R2C1L99、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCX10X5A1I1D10G9P1HB8F9L8O6D4K7W10ZJ4H6Q8R3F7D1D910、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审
5、批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCP7F10F5G5N8B7A1HM8F4E4A4Q7Q5D8ZR2E8S6E4N6K8T311、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA6H1H4P9M4U7S7HP8Y5R7R10C9D4O1ZO5I3O7G4H7Y10E212、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCO7K5V4F4Q7R10I5HP9J8Q4Q3E1J5M3ZK6Y7P2M7V1T9J713、业主大会作出修改
6、业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCV9G7N4X6H10F10J1HA7B6L7Q6K6M4U2ZM9D6K7M9U10J7N414、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.
7、70【答案】 BCX1I6X3K6K9F3G10HT3C4A3K5P8R6R3ZG7D6D2C1H6H6J615、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCH2N8L4O1Y5L7X9HL7R10K2P7A9E10U2ZZ10J3B4V6K3S7T416、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCN6C5B3L4E6F4J4HW7N5K9D2I1V8W1ZS2B1N8H2X1F10B717、二级房地产估价机
8、构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCO10V3J4W3Y6O8L10HA4K8F10B4V10J8B7ZN6H3D6B9I5F1A218、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCO7U10M7R5N3Z4G10HZ2G4E9S3C5E2C1ZV9L1I7J4X10T1L819、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合
9、同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCV9D1F1Y2J9O1Q6HR4Q7H2T5Z4H6W9ZH8J4J2F10X1X4W120、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV1O5O1F4O7A2U2HH4C2X6T2M7X5V6ZI3C7P7W8B4V2E421、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【
10、答案】 CCQ1Y4N9D7C8R10G8HX9P2L7D4B6T2T5ZV3U8U1F7X4E4R1022、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCV10P10P10R9F10O2Z6HN3V6Y10L4A3C5K8ZF7V7T5E2L10G7J823、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCL1O8G8U9E9E9E6HN9P1W4N3U5N3C3ZY6R3A4J8W7M1Z124、申请查询
11、的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACO6U3T4J1T1Y9R1HI8V8F9J4V5D8E9ZY5P8A6A7W8K7N825、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCC2W7V7K4U4J9T5HA9S2O8V6G4N9O1ZZ2R4G4V6Z7O7P426、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCZ10O6T4
12、Z2V2W9N3HF10Y5L3N3V2K8A10ZX6O7K1G1P6Y1P727、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCC7S3V9Q4V9Q10Z10HO10I3I5F9K4H8M7ZT9M8X10X3G8X4Y728、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCM6M8N9R7L10D8T6HI6D4P6C3X9J9B5ZB10B7P7Y10W7M5Z529、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】 DCP4J10X8
13、C2H9R2M6HA9M4R1U8R7F3A4ZL8Z6R8S10A3J7U630、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACO9V5S7I7P5W10
14、T6HS1A5B2F1O5S1Z3ZM9Q6W3D9E10K2Y1031、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCC3N8V9M3J2X3S2HD3S4Y1M10A4A7S4ZC9I6J2W1G10I4X232、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACA4C9J3D8C10J2U6HE8O3M4N10X7P9E10ZO5C3E1
15、V1E7V1M533、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCX3H9B5A4W6P7T1HK8N1F9E2H2D5S8ZR8N1I3M8L6K1A334、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT4C6U3U10G6K9N10HK3I6J4Z9X9C4Z5ZK9A7P2C8R9X8H735、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业
16、用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCR3B3U5E1R4G2E8HD2V10R3B5G10S10K8ZQ1Q8H2X8S6D9Z936、一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的()，将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACI7Y7A7Y2S8S3G2HO4I10X10N7I6X2S3ZA3O4G7V4P8Z4A837、经（）确认，确属房屋主体结构质
17、量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCU1J5H10P7L2P8V8HF8J1V2J6B2U6L5ZI4V7J3L2H2Q9J338、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACS9O4E6Q7A5M8D7HH6H10N8N4A4T9C6ZO5O10G5M4X10H5A239、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】
18、 DCG7H3S3F4I5Z5Z9HT8R1Z4N2L7P6I10ZX2V3D9A3I9Q7F340、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCY5H4M7C10U9M10E3HO5F8Q6Y2Y4E5D3ZM10R4U9R2Y7Z4E941、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCM8G1D4X
19、2O10P4A2HP9G4M2O2G3Z3Z1ZM3Y3V7M6O1H8L942、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCZ9G3E10S6U4L3N9HO10A5W8V2Q10F8H4ZI6Q7E9X7V4W8J743、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
20、A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCW3M8Q4G10V2D8Z5HL6G10Z9Z4I1H3Q2ZZ1E7W4O8R1C6O544、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCE2N8H2S6D4U2Q6HR1O9U3K9I5M6G3ZO2F10M4V5D8N2B645、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有
21、土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCV6W8S6K5P2Y5D1HW10M3R9E4X9M8V10ZE10X2R6U10G7K2H246、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCU3X5A10U8C9
22、A6Y3HE3V6M1P5W2B3F7ZH3V1Y4J9P3G6G647、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCV6T10K8E4T2S8O7HK6Z7V7P9S10T5Q9ZX7W8Z5T2N3R2E648、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCM5Y4A4F2C7I2I10HL1U1Q1Z7F9M6S6ZT6P8H5C1Y6K7Q349、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚
23、款。A.1%B.3%C.5%D.10%【答案】 ACT5O7K9V9V2A3K4HJ8Z6K9D6V1L6H1ZX6X5W10Z2I7S8K1050、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCL8G2E3T2F8O4V9HR5C10U2F2T4J8E5ZS8I10N9M1B3H2D651、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建
24、筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCL7D9E3G3M5H7E9HQ3E1V5A5F5B5M10ZU5D6H3E9Y10Q1S152、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCQ6W1T4K4Q4Q8F1HD4D6N2R10L5I9Q3ZJ2U1H7F8N5Q9S153、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCG10M2R7P8C7U4U2HY1S6Z9X4A7V10U9ZC6Z2B4H2I10P4Q654、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()
25、内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCS4M10V1O1E4M4U1HG1M5M5I9E7X5R5ZC7J8W8T8H7F1K1055、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCX5U1W1G10U7O1W9HS4H2D2D5L7W9F1ZE7K3J6B2H7E9K856、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCH3X6O4I1B6D1G5HH5Q6D4V7V1F5I1
26、ZQ9O7T6N3L6H5L557、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACG1L1Z6W5F7B5Y6HN5M2S10O10V5G7T5ZV4D6A3P4E5V4U858、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR3S1A9M5W5V9E6HM10C6Z4Z9A10A5O7ZN8O10X4E9W9L9P559、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告
27、中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCR4X4K2Z1X10B3Y3HU7W4U6E5W1S3F9ZE9Q9V2S8O8D6Q360、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW4T7D9K3X9Q9X8HH7F4D3S5O1T6J2ZY1G2R5Y7S
28、4E1Z961、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCA4N8T4F1R9V6P8HP6V10Q2I4T5T5T10ZO9V1F8Z5B1Q2N962、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCA5M10Q4E3Q2O5V7HP4F6O3F7A8K4V6ZB4C4L7J4B2L2P363、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和
29、控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 ACJ7M6D7E8E10J7L7HW1J10X10G8R6Y5I7ZB5P9D3I7Q9M8L864、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。A.法律事实继受B.法律行为继受C.房产转让D.合法添附【答案】 ACR2T3Z10Q8Q3I4O7HG3F5W7C4U9C8C8ZV7Y7E10F10Q6T8J465、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200
30、C.500D.600【答案】 BCY6P9V9R9Q9W8N5HV1G10W8A6Q6C1M4ZH10U1Z7U3I7W2M566、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCM1R2Q7M10Q10T9O10HT9L5T10J7D1T4B9ZA1H6W10A6U7F6Y367、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使
31、用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCD7I6A10X4I4A3T1HJ3X9L5O2Z1G8D5ZW9E3J10T7U8J4S1068、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCR10J2T3C9P6I10S1HG9C6Z5O7Q6C10B6ZR8S8V3X5A8H9V969、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCL10L8W4Q6R10K10E6HX7B3P8A8T1L2Q6ZE10N3L10J3D3Y2V9
32、70、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCM6Q7K1P2Z5F7M8HB4B3P8F1W9M3Q4ZC2L5J4T5W9L3Y771、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等
33、风险【答案】 ACI6U5W8E2U1J8P2HK4Z3D2Q10C6O10Y8ZA2P8A2S9P5R6F572、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCK7D6S4Y2G3X3C9HL10Z9C4N5K8C8B9ZW8Z2Z6A8I7Q7I473、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCR9I5V2A10N8T9S9HR8D2N6O5M3M8P8ZL6X10G3N4J4E3G474、国家需要重点扶持的高新技术企业，按（）的税率征收
34、企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 BCC3D2C3U4O8B5U6HD6C8F2L10Q5H6D8ZG6E9X3D6S7X9V675、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH10B5W7E8B5Z8R4HM7F3C9F5L9I7G4ZE6F10D8J8M1S2G176、女，45岁。外院神经内
35、科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACS6P7Q4M3K9E8N1HA1O10K10R6K6G2R2ZV3K4H2C1U10Q1B677、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCO4H3R3G8U4A2Y9HI6T6Y10A7A7T1D4ZE7A3L2E1A4J10M378、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和
36、个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCS4I10D9H8T6H5Y6HE5E9A7O9I8O5V10ZJ4P8Y1U8Z10W5J979、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为
37、公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCF6L2P5D1J4C9A7HY10A1U8G1K9K5B6ZO3Z6I8S10A6Y8M380、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCA7B1T7E2W6H4J9HZ10E3T6I4A7D5N10ZA7K7C4H3E8H3T881、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时
38、B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCJ6U8E7E9J5H3J1HL9W9H10S3Q5K10K10ZN9U7U4E3Z7P3M382、房地产登记信息的()为交易当事人提供了较大的便利.A.公正性B.有效性C.公开性D.客观性【答案】 CCK2F10H5U3O4W1L7HJ9B3E6J4V8D4R2ZF4J5S9A9L10A1Y983、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2
39、，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCA4N2Y2Y9W9V2W4HJ7K4V4J5I3B8B10ZE2N7M1P7W4O2X784、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCY7X8L7J6G9U8Z1HC7T3N8H5Y6C8D9ZA9T10K4C1A3E1J785、抵押人抵押已出租的房
40、地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCO2D4N9D5N8Z4A7HZ3A6C9V5W4U4L8ZM1Y1K8U9C2B10L686、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACZ10Y5R5G5K4U1Q3HR8N7D10G5I4U8M2ZL6D1L2E9P5O1Q687、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价
41、为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCB9D8H8Q3D9U6M7HN9N8F5V7R4Q2J6ZX4V4W5M8R8G9X288、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCT8S4S9U7S8K3H1HS6A8H1Z10P4Y8G8ZL2D4K8H5Z6S8V689、下列情形中，当事人无需申
42、请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACV1W3K2M2C4H5G3HS4O1C6Q6G7V3S6ZF1G5H7R3U5M10I890、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCI2K3S7G5L3O2P6HF8R1R4I2F5D6Z8ZJ10H6I8W7P4R4J691、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有
43、权在通知到达之日起（）日内作出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCW6T5L6I3V7K7S4HM8M4O9J1O8G4G10ZO9E5S9X1R1K5G192、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCD2K2O1H2P10P10H6HZ3Y4U8Z1C7L9W9ZT9M9E6H2L10D7E793、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】
44、 ACG6U8C8O2D1Q3O5HF2D1L2N5Q2V3E6ZT3E6A7D7N9Z10G894、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCX5J6K2K3J10V1I8HE7F2I9B2C1O9U2ZO6L10M3S8V3S8H295、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ3Z1Y3U6E2B7J10HT9R9J9H8L9J1J10ZS9C9Y2U10H10F4G896、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCE5F9R5G8G6U8R8HM10R10A5G5G5M10A6ZR9H6K8I9G8N10D797、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减