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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCJ7Y5K2E6Q8X10M2HG3G8R8U1B1P8N4ZI9A8U9X1C3E7E32、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCE10K4B5J1G4G1F8HY6N9U1A5C7R9B1ZQ3F8T2B3G7N6H33、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2
2、011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCD1M7Q7N10Y7J6T6HG6D7S1M6F10X2M4ZQ6P6P7P3O5K6D64、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCT4T9B5C4O7U9C1HH1C10Y5H8W6C4V2ZX8O8E9K8I6F8V55、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积
3、或使用面积【答案】 BCA4G10K4P10X6O7C10HG5E9Y7O4I5G4A9ZW7J3U3A1F4P9X106、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCZ7Y9N10Z2I10B5Q8HS6L1S6R9Y7S7U6ZN4U9T3G3J2H9M17、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCJ9H2B10W5W10J1F6HM3Y6O4X9T6J4A9ZT1A7O8R10P10F8W28、关于住房税收优惠
4、政策的说法，错误的是（）。A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租廉租住房的租金收 入，减半征收营业税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征 土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACS7F7S6M10T6R3G2HL8M10Q3Y5H3P9R7ZL5J5U9P10I4D8E79、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租
5、人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF9B8H5W10H2U4M10HI3F5I3M1C7C9N6ZZ4T2X2U7I6H4W610、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCV4N2V6E6H1F3S10HI1V4D1G9T5L6U3ZK7E6K7R2I10O3I211、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACK1M6E2B
6、9U1W8F3HJ2I7B1Y9T8D9N7ZR10Y10A1R7N10X6A612、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE10J2D10P2V8J2P4HI4T10F10H9G2X5C6ZV1T3X8L2O8H9G1013、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由
7、省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCP6G5B5D10X9W7Q4HD7E9H2D3J10S7Y7ZE6E9S9O4U9Q1H1014、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCJ3Q4F1K5C1P3H7HS6J10W4J10K6Y9
8、J6ZB5V4X6B4D3V6S215、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACA3I8T4S4H7T3A4HV8K10V10Y5C8J4H5ZZ5W3P7R8O6Z9Z516、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCC7C9F10K4P4P5N1HK10G4O
9、1M4R4P8Z7ZR9S6W5D4Q3M5M217、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCR4J10N8Z1Y6J9V1HF5V1A8S10M2L2P6ZA9P4T5Z3V1J5H318、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCE9P6B5W2J9M1R9HW8A6E9P7S4N4T3ZQ7J5X10I9B1F9X219
10、、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCE5S3N10E5O3C3G9HI1A5Q7T6C10X1A3ZQ9K2Z1X3Z3Q5N920、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACS8J8U10B10B10A7R4HH8F5F10M7X10Y5Q9ZC5D6X3V4H6G3P821、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地
11、产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCJ6D6W7N4A9M8K10HX8M10B6O3Z6U6S6ZO3M10T10Y1C4B1H822、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对
12、投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCV8U7G10O3E8C7L6HY4D7H2P4H4C6V8ZD5V3T1M1V9Y1N723、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACO7R10Y5S4S5E2S6HM10T3J3S6M10Y7P4ZV8H8C10K1Q1R5I124、下列行为中，
13、不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCL4F8R5S10S7L7G4HS7I1K8M6K1M10C8ZD5S2J6J10P8V4D1025、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCF8E10R2A4B1N4K7HP5V9I5W7E6M7H9ZI3R9I9Y9S5Y5R826、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并
14、以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCY8N3X5D10W10G2S9HJ3S2I2K5Y3U1V1ZL9V7F1M3Z7K7B327、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCV2O8B8M7P7P2T7HY10N10U10R6P2U3H2ZF2C8B4W6X4Z6K828、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【
15、答案】 BCY10A5M9I10C4J3P1HP6W5B9V8Q1V1F7ZG2O7X5M4N3G9U129、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS10W6L9Z7T5V1O1HR4N6F3R10T2K4A8ZE7B1S8Z6W8D10Z330、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致
16、使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】 CCG5K5P4M1F1G6I8HV5W4C9G4P3R6I3ZA7C2R9T4U8F2Y231、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACJ8B6I10I1E8D3Y8HT10H5E2S2X3B8N10ZK8Z3Y4K5O6K8E432、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以
17、处分和收益的份额为限【答案】 DCF8S7A9B3O6Q9Q2HV4K5U8T5Z6Z9S5ZX5I5V1J10J5P1S533、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACE8Z4R9H10K4J3L9HN8X5Q4G1X5F4L7ZK5N3I1L10R1E10Q334、存量住房转让手续费由()。A.转让方承担70，受让方承担30B.转让方承担60，受让方承担40C.转让双方各承担50D.转让方承担40，受让方承担60【答案】 CCU10C6L2Y1F3Q6H8HT5B2J7G5Y10V1Q4ZH7C8U6C3G
18、10G5C535、已购公房是城镇职工按照（ ）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCD3I3A1L4R10P6N3HM10U7D5A5A5I2L1ZJ6N9S10H10N3T1E736、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCC10G4F5W6Z3H9P2HW6B6H9M4W7S6C9ZD6M4W8Q10W6R7R637、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能
19、和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCO1J10Y7O1O8Y7L2HN5N3Y2Y10P1Y9X8ZM3A2X6U9C6Y7V1038、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCA1M1V4I7Y8A4I6HV2N4V5D7H2V10Q8ZJ5X3D8T9Z9M4I1039、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCT8D4S3K7V8X3W5HM1Q6A3A3W4T1N4ZF1M3F5K9G10W1
20、0A1040、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCB1H3Q7O10J10K10G6HY5L10X3F10T9O4E4ZT2J2W1V2H8O1T141、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACF7Z6L2Y1F1B3H1HF7I7X6S8O5G10P10ZO1B9O10X6K1X3N942、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过
21、程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCV8R10P5W4J3H1M3HC5V9A7N2B1Z4E10ZH1G1D10J4Z5H10U843、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCD4B3Z7D2G9B2M8HU4I3T10Q8H5Z5T2ZG1K8C2C2G4M9Z844、将违规的互联网金融从业机构列入（ ）。A.严重违法失信企业名单B.停业整顿名单C.征信系统违法记录D.互联网金融风险专项整治重点对象【答案】 DCR3V5V5A10G1L8E9HB7P5V8K5U1M5I2ZX2T6S1
22、0E7J3D4J1045、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCV2N7U4R8N6S8U6HM9D8N4D1D6W2R5ZG2R10K9Y6D4X1M946、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACM7V10W10A2R9H2G6
23、HS4O7C5K9N1M1Q3ZP5M6O5N2K5L7K747、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCK4D1Y2H4C9T8E8HZ9Y3W9A4L10Z9X8ZP7G5U4M9Q6Q10H348、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】 C
24、CW1N10D7I8O10B8W3HH1M6A5X8A5B3I3ZG8X5O3S1L5G6V549、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACP10G9M8U9A8H9P7HN3J8H2C7M8D4M2ZX9S4Z8C1U4R1E250、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCX2B8I8O1X5T1C7HA7Q7X4M3H8T6Y7ZH1T5A3K3F4W7H151、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。
25、A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCA4M9O7H10C8Z4U3HY2I1W8W3S5K8Q1ZI3Z1Q6B7Z6P5X252、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.0
26、0【答案】 BCS1J2F6O9X4Y6G6HN10T6H7J8E9S9J4ZE10R10M10T1Y4L3A553、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCD10N1A3P10K7G7A6HU1W8T1P8G5Y8T3ZU8I8S7Y2U1V2Y954、下列司法机
27、关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCJ4W9G8V9K9Z4T3HF10K3O2G7X9U3L5ZX3W6I7C8L7A8H755、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCZ3S10D2R6E9U8X9HT8R6I4A4A7F9O8ZR10F7Y9C5O5H1U556、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCV7F6R2Z3S
28、1B10V10HD4Y6R9L1E6X3Z6ZI5F9I8O2P3Q9P1057、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACK2X9K10L3Q1W1G3HI6C10D3Y4A9A3H5ZX3I9T1Y5B6S10C258、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCA5H2G3M4O1U5I4HZ8T5F5S5Z10H1C5ZH8D1L9N6G4H
29、6W259、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCW7B8V1C8H10C3B5HE4L9N1W5W6X3R10ZF6Z9H7A7L3E3L160、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACO10B3C1W4N10K7B7HW10J3T8L6L4E2H8ZV2B6A9R7U1D7H561、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.
30、8D.12【答案】 ACR6Z4V4W4C5B1B8HX6A4L1L1U2Y2F7ZG8S2Q8D4H6B8W1062、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCS6U10P4G1X1V4B5HI8F1M7K2T7M7P5ZN4G6H10K2Z4S7K663、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的
31、商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCM5M5W5O4P3U1V4HJ3W6G7A10Q2H9P1ZW8G1Q3W5I1B10C964、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ7A8I8J7N3P8P4HS7A3Q4P1Z2U9V9ZG6Q2C9Z1M6N8Z165、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCQ6U4T6F9H4T6F6
32、HA2C10X9C10D10K8Z1ZM10X7N2K1Q7U2M266、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCI3V9L5A3Y9N6R2HU6C7C8W2U6W8P3ZD1G1P10A4N2B3R1067、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACG6E1S1H8N6M4Q5HD5L5N2Q2K4N2K10ZD1M7E9U3V1K5W768、对于合同内
33、容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】 BCU5P3D10O10C5N5I1HO9Z9U7L1B4P10E1ZR7H9P8O3A9X6B569、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未
34、解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCD1L6I6D2I10U7M7HM2C9J10R8M9N8W4ZK5N4A9Q3D5L7J970、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCM3W4L10
35、Y9C10M1T7HJ10G9L9X6D7J9U6ZM10T4F7G3E10Q4L771、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCI1M6E7K2H7M1U9HT7D6W10W3E7D5R8ZH4E3R4F9C7Y10Y672、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACL8P1W8V10V3U6C6HD2G10Y1V1L1A4B5ZH6A5H1G7W9M8E973、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%
36、B.15%C.20%D.25%【答案】 CCT5W5Z4C6H2Y5N1HX1H1N1A5K10M6T5ZL5G9X10N7U10X10N374、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCT10S4R8Z7Y5M1H5HV5A5L9C10Y9A7Y5ZI4W3Z1J10L6F1K275、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCO10P3K10B7N2Q1W6HJ5O10D1P1
37、I9B2K2ZY4Q3P10Y9D8J8S976、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCD8S9V2H1F8H5Y6HO8Z1B1I6J1S9Y6ZS8I8B1T3N10A8R277、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCG1B10I8J10C2Q10A9HL6X4E1M7M6R8K6ZH9V8X1Z5M5F4Q478、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地
38、。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCO7X10C2G1D4K8T8HF10W2X1X8L7R1L1ZZ8F8I1R10H7I7K1079、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCN5M9
39、D6L1U3T1L5HQ7W10Z1X5T3Q9M6ZN5X10V9S2W9L9D1080、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCS7X4E10J9W8J3L3HG5P3K2W8V2G4W5ZC8Y9L1X7W4
40、S1S481、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCT8T2C9C4K6E3X9HA3W7P4N9B4Q5C6ZC5D3X2A5C8J3Q882、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCS3N1W8P10T1A8P7HD2P4L6D10S1H6M5ZG9Q3L8E5P8Y7K983、从事物业管理活动需要树立( )，正确处
41、理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCR5F1F4R9S1L10F1HU7Q9B2N6P6A6U3ZV5S6L6S7Q5Q2J684、房地产抵押的特征是()。A.转移占有B.不转移占有C.转移使用D.不转移使用【答案】 BCG2C6Q10B8N2Y4M5HH5Q5G8K10V1A2O7ZW6O10B10C2U7R7R685、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACC8C5J1Z8Q10X6A6HV1C8B1N2X10M6D5ZQ5L1K1R3B5F3Z786、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权
42、，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACK5R5R2I10Y4E7G7HM8E4S7S1U1M9X2ZH5Q1T4G1P1H6U787、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCP1E4B9S6F7L8V9HE7L3O10V10T8N8S7ZI8K2X4E5U2E1N488、全国房屋权属的确权、登记、发证管理工作由( )负责。A.建设部B.国土资源部C.各省自
43、治区、直辖市人民政府D.各地房地产管理部门【答案】 ACV8S7B9A4E8N9N1HD2R4O1D8S1L4D9ZB6L1U1L4E9A3B989、由（ ）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCM6G2P8U1H2G10I7HQ7A8Y2F6V9Z6E5ZM4D7V2O4V6V8X190、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCX9X9V2G10Z5W2G9HG6H7P1S3Y9W2D10ZV1Y3S3
44、X5D1X8C991、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCI7S8W4Z2F4E7D4HK5G9H8J4I5D8D9ZE6P2P9D9Y6E9C592、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCZ8Y3U7N2O6T8G4HS10A7G5A6G10Q2M3ZE10Q5B7Z5O2Y8N193、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCO5L4S4A9R3W10Z2HB2V1V5O1W9W6L2ZN9M4O10P4V9S8Q294、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCL3X1A7E4L1U3E8HK3S4A1X7I7S7J5ZM3K9O1U3S8U7J895、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCY10S1N1J6Y2C7M7HV1Y5M5X4U3