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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCG9T3H3G1S1D9U10HB2K7C6F5V5T5U2ZM1E1D10N7C7B4T82、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCZ1Z9O4T5V3X10E2HX5J8B8T1I7O9L10ZI7M2M8E5M6B10O63、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌
2、面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A4、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCG5B9O4Q7P3A2F4HR3O3J3O4O9O1N7ZG10E5Q9M7Y9T4D55、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCJ6W7F6L3T5O2V9HS4M6R4S5C6
3、M2F5ZO2X1C5O1O1O6W86、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACF7W7E8P5J10C8D8HV4J3G5J7V5N1T7ZX3J1F10V10H5A6T27、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCW2A6D8L2A2D1M4HY8S7Y6R2R2D10S4ZJ4A5R1I10B1G1K68、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门
4、没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCE7G7D10V3F2P9B1HD1J6M7I6A2C8A8ZS10R9A4Y9Q8X2E99、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCC1D2F9Z10V6V3E10HG8F10R9V8S9K10K3ZM2J1Z2F9H8R6G910、税收区别于其他财政收入形式
5、的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCZ7I10N2F5P10R5I3HC4S1C7L1A3I2A9ZK3S6B5F5A2D5I611、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACB6Q6Y1F4N10B2B10HF1L5W1E1P9A10I3ZR6A7R2Q4N5E1M812、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答
6、案】 BCH1S6H10J4B8Z10R6HV9U7N9L5J7C4H1ZS2Q8X7C7D9K5Q913、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCZ4U5M5I2D8C7K6HK1L2D10N8Q2V8S10ZL3R6L4Y6O5K5T1014、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV
7、9R7I7A3E6V2O7HV8R1Q3Z9H9E7W8ZK9E10S5L7A7E10K715、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天
8、内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACY8H4E9J8O5K3D7HN1A6J9A2T10I8S9ZZ9M8S6X1K6J3K616、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCL10L8R8A6H1F1R5HT4V3X1T6D3E10A10ZI8E2B3H1T5H2F917、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案
9、】 ACI1Y9T8U1J3A8V7HN6S4U5I8R9X8K8ZX7H8Y5O1Y5S3J518、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCH2L5P8V6C8F7D1HT3N10J5C4C8S9I4ZJ7V3R3A8B8N8C619、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCT10W1I3A6H5
10、X5H1HJ8E10A10M7Z1F10H10ZE9A9D3R10A7I5C920、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCE6G10Q5W4S1S4E6HG8A5C10A3C8P4M7ZM5Y6N8T2O3A5W1021、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCE5Y5X3D4F2I3P6HL7V1Q10Z2B8W3M4ZZ9S10C7I7G10Y5V622、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于
11、第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCO9Z10H6E6C9B1T1HL3A4U2H7Y7V3D8ZS1K7Y2Y8Z2X3A623、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCI2C5I8P8X8X9Q9HW6P2S6N7H6X10J6ZZ5Z6P3T10X7J4W524、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCX8X9
12、G10F3Z8Z10W6HM9Z8S4Z1F9M8A5ZH2U5I4L6L6V10Z125、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK5W7L10V6W4V5Y10HD4F8P4H2I7Y6X7ZK2P9C5Q8C6A10X526、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCP5G5N1I1M3H7Q10HQ1D
13、2Z10X10V5J3V5ZL5T1A4C2G6H8Q427、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCY9H10Z5Y9V2X7U9HA2R3H9O2S10D10S1ZB2M8I1I8G2R6H228、承租人无正当理由拖欠房租达（）个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCU9Z6Z8C5S5K5J1HO8A1D5D4F4V5O8ZG2Q3F6R9I10Q1R929、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL8S2
14、H4T8Q10Z2Q8HU6K1X3C6T9Y6E6ZM8F9K1X5V1V7L430、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCZ2J7A5S6Y3J8K3HA5C10N1Q6K4R8X10ZM9U9I10Z3T4L7Q1031、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照
15、合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCE4P1M1I10M7I10D9HW10P3R8T4K8I10P10ZR9T3J3D1Z3R6D732、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCY4X10Y2P8V5M5I3HT7E9Z2Z9X10N2T5ZU1I4W8D2S
16、2N10N633、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF4H9V5F7Z6A4N3HE4R4S6H5E4F2D9ZM9B1C3L4J6V6U734、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于20
17、06年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCN6Y5K5W7G3I9Z9HN1L6P6L3A3I8T10ZY3Q6D3S6J4Z1R235、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.A.20B.30C.40D.50【答案】 ACM6R10M1G3T4Y8H4HQ8L3O9Q8Z3J9E6ZG10B7N1M9P9F5Z536、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D
18、.房产成本【答案】 DCD9I8V3P8E2I5Q6HL8O7E5G5J7N1V8ZH1L1P10W7S9V5R537、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCD7B3X7G5K5Q2Q2HQ6F2M8P2M2Q8Q2ZY10W9Q2J2J2W8S1038、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCT2W5H8P5R
19、9N3G8HP2X4H9Y4L2X2J9ZQ7T8L3X6Q7E9Z1039、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE10X4M2P8U1Y9I9HM10C5H7Q4O7C6P5ZW8Q5Y9W10U8K8G140、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住房和城乡建设主管部门【答案】 DCQ2K10O1T1U8T3B10HW5S9B7M7Q3C1S4ZB7L5P10L5T8F7I641、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A
20、.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACB9X2U4X1T6S7V7HM4H10F8K5F9L8I7ZU5D1J7B9A7W9O642、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCY6V8G4O6Y4G9J8HA3G4S5J8H5C3F2ZB2A2T4W2T5F4A643、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当
21、事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCG6F1J2D4J1Q9A3HC2P2S9Z5E9S2Z4ZT1C1V3U7T7V7O544、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCA7U7R5L7Q5Y1
22、F2HD4I7C3C7R5D3Q1ZG1S2W4Y7L2V2W145、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACH6T10Q5G4E7D5S1HJ4Y9O5C5J8A5J7ZV10L8K4Y5O3O5Z146、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCJ10U2K5V7X2T8S4HY8G3F8T5S2Q7G9ZW6Z7E4K1Y3Q2O147、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠
23、房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCB6H9S10Q3Z1X7E10HJ4Q10I8F7L6H7D8ZQ6E6R2L6V9X10X1048、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万
24、元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACC5U10C2L7C6T2Y3HM8U10R7R3Y10P2E9ZI10F2E6U7J3Q4L849、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCR7Y10Y4R7E5D2C8HK5G8V4V6Y3L6R6ZF4E7X1L2A3D3O1050、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权
25、后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCL6W5R3N6T7M1U1HW5Y9R4A5J1M4D9ZD6Z10X7R6O7S10F451、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCG3B5T6H1Y7F5P7HK3Y9V4F4T8V9N4ZR8K8C7B7M3X5X252、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿
26、线C.黄线D.紫线【答案】 DCC3H2F1E10V6E4V2HE10M3N9L6N5L4E3ZB10S10L10P6L2A2B453、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACU2U1E5W6N1I5P8HK7X8Q9H9K1Q5Z9ZM8X3Z1D6Z6R6A554、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCO9F9G8P7Q1T3R9HX7C3R7F6H6G2R1ZF2G1Z7X10K6J1D855、下列关于国有建设用
27、地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCE10B5E9D3P2C6G10HO2S2L3U8R6S4L4ZR8O3X1C4L2L8Y456、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCJ10I6D2J6A7W7P4HK7C9I7R8E6J1O5ZM7J9Q10U8L5P5J857、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACV7P5K9M10O1W5Z3HD2X1S10S6Z3H7Z5ZR6F9U3V6Y1
28、0W9P458、下列经济活动中，不属于房地产业的是（）。A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【答案】 ACC1N3D7O7V9Q6Y9HZ1N4N8B10V3V10E9ZV6V6U9Y4Y3J4F759、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCS1X1L3F8E3W3R8HA5L7N3S3E10L3H2ZO8S9H10Y7V7B6L960、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】
29、BCN9U10K1J9Z8O2W8HO8Q10G5F10H10F5B10ZM7K8D9V1Q7M10L261、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCO9L8O3R2E8X4V1HM8A5H5G3S9R4S6ZK10O7Z4S4V7C7H562、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACR5W10C7F1Z1P
30、10W2HA5K9T3E9D9N6J1ZP8T4H10J8Y8V6N463、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCD9G1E1P7P8F4R4HF9F7M9F9L7B4E4ZX1G7X5Y6U10E1P264、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCC7V2L7J10Q9T3M6HS9T7E10X7C3T8Z4ZF8V10W3P2M5O4T765、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公
31、司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCV10I7J10F3E1R10B2HK9X7Q7L5S4T9G6ZX1D6H3D8B1N7W666、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分
32、地域登记【答案】 ACY5Z9S6J2B2R9O3HF6Z8J4Y4H5E1W2ZC3Z4R5Z10G1D6X567、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCQ1J6F1A8L5Y3T2HM5W7E10L8F9Z1L5ZY9Y3K3K2K10S5H868、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCO7G5M2V8B7W5G6HP1Y7D4N7Y1T3W6ZE4Y4D7Q7V9X7U269、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地
33、区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCY5A9T10B3J3V9Z1HX3E1L7Q9L9U3N8ZS9L3F5F9D8N4C370、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCD1E3R7H5J10I8I6HR4L7X9O5S2D10N2ZZ3G1E9S9U7D5O271、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCL10S10O7F1O4E7F3HD10W4N2F5B6F1Y6
34、ZH1Y7Z9X5J9Q2I172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费
35、200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACK8W4F10N10L7J2X10HN8S1A3M10P4U2D10ZC7W7V1Q4L5M7Y273、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCV10P10O6P7S6S10V4HF7E5B2L8T9I10R4ZX7I2O9W6V4M5J774、某市甲房地产公司(以下简称
36、甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACV7Q3L5Y6J1E1B3HM8Y6C4P2T3M9F10ZT3Y7C4Y10C4K3W875、2005年6月27日，甲
37、房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCV4Z9N8E6C1B8J2HG3K10L1R5I6Y2M7ZO10Z9V7J9C7L6X576、拔除上颌第三磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 BCR1Z1M7R1T5N2Q8HU10E9X4X4Z3U
38、1Q7ZK8G9X9V3G3H9Y177、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACU9N9V5O7U9A6X9HY2T2O10I4O7P4X7ZS6F2C3M5V10G8N878、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCV5Q8L3P5P9G3N4HW8M10R9A6Q6I6M4ZR2Q9S8W
39、1U2A9W279、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCS9H4A2V2O3J3J3HE4Z2O1D6J1N1C8ZS5T9N5V3D2U6D680、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCL2K2M6M5S2J4V7HB6O1G4J5U9X7Q4ZX3T7C2G
40、3C9S7E681、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCB5A8B3A9T7S4E5HO10H10X5L1F8X9Q4ZZ6P1S1U2K8G2U482、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCQ5E9C8Z1Y2H3S8HR2Z10H6N3M3F8B6ZI6K7J4R3K1X3J183、纳税人在城市市区的，城市维护建
41、设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCZ5Y1G5J2I7L1I8HR2U3P9P4J6U9C10ZU6V9Z5E1Q1Z10Y184、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C
42、.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCR7F8W7A3U6W3D3HU9L6A9C5U7J5F6ZN1F8B9M5W6U7Y485、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCF4S2G10N8T5D10T2HF8T7A9A1F8H5U5ZH8I10C1H10J6X7G486、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌
43、升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCD3X4P4T1E4I2I3HV4K7S2Z1R3I5X5ZY7W10P7E5Z10I2C187、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACB5D10M1E9A2F9R7HN1L1G1R8
44、F2S7S4ZT8X3I4E1X4I10C188、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCB9A1Z2B9I6X7T9HY5T9Z6U4N7O2D1ZI5B6Q10E6O5X7O1089、物业服务合同属予我国合同分
45、类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCM4Y8O3F3H1Y1L2HO4J7O9Y5Y6J10S4ZY8M9J3G7Z8B3M890、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCW2G3Y3A7F6W3G10HT6J6Z3D3Y4S4T5ZD1X10B2Y7I9Q5K1091、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.