《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题(附答案)(湖北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题(附答案)(湖北省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCU6I1L5G1Y10Q6K4HR10V1Q10C4N4V6B1ZO1M8U8N2K10Q10T52、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCX4J6X6Q3B3S3A3HB1C4Y4X6P10H10Q10ZR9Q6
2、M8M4O7I7F73、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACP9Z8F5E9X2E4J5HB6M4P5P3I1M4E7ZX4G3C8K9M4Z3Z74、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征
3、契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCD4E2Q7Y1H3C2C6HN8H5J5I9O6A7A10ZB9V1V4I4L2V6H75、狭义的房地产法一般是指（）。A.物权法B.城市房地产管理法C.城市房地产开发经营管理条例D.土地管理法【答案】 BCU3L5L3K1I5L10H5HO3C7Z10X8G9E8C1ZP3I7P8A3W8N4J36、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCI8H4U7U8P1F6X7HS5J3W5W2M8V6J9ZP2T4D3B1E7B7C37、根据城市
4、房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU6C8H2F4D7J3D7HN2J6Q6X2N7T10Z3ZM2Y1C5J7U10K5Z18、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACA2U8Y2Y8J9W6H10HP7J8D9V8M8I7P10ZI7S5E4V8X2E5R59、商品房销售管理办法规定，商
5、品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCN7W10Z5Q8Q2Q10R8HM2Z1C2M1N2Z7E8ZU8O5T1S1Q6E10P710、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY1K8G9A8W5N9B9HX6Y2Z10Y3C2S2R5ZS8
6、M8I3M2I2I7I811、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCH9D2D8L2N2I1H4HY9F1H10G8M7A2O3ZA5P7U9T1B6Z8Y112、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCI7J4I3R1A10J8I10HO4T10L4Z1B8C9C6ZY8L5X9
7、I3I1W8W613、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCY9C1E8K10Z4E10F4HW3T7N3U1C1I7L3ZG6R9Y2Q2M9E4J114、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低
8、收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACK8R4H1T4A4Z4B9HC5U10V1V7D8I2I5ZD8G7M8K5Q5L6O1015、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由
9、于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCL10B7O7O3V4G1T9HV1C3W9S4G2P8A7ZL9O2C4F6Q2P9W516、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCX5C6U2M4A9W1A8HR7P2R6L4K7V5G4ZQ4P6D3J6Y8J1V317、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACR9Q9W4B4Y4J1P1HY8U9C9E2Z6F7C8ZB10D8G7V1S8K6
10、X718、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCL3C4T6H10W5P6K6HC9R8V5T10C8N8W9ZG7J2L9U2Q8A1P219、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B
11、.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACM10H6C1I1N5H5J5HG8Z1C9G6X4E3U3ZU10P8Y2G9X2O3N820、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用
12、权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCL1U10D8V4O4C7G6HT7K6A8Y1L3S3I4ZL9L8V5L7Y3Z10E421、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCR3B2D9W8U10Y8R6HS4P2B7J6K1O1I2ZQ5B2J6O2K4V6P622、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期
13、限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCG6I7A6T9T4X6F6HI6N9H7L4D4F2U2ZL1Q7X3R7Y6B6Z623、土地增值税实行()税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCL10J9Z10U5U4X10U1HZ1Z4P9U4M6X2U7ZB4A7V1D5M8V7K124、我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括（）。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】 BCD9N10M7X8A3B2Z9HT5Z8H6O5W6T10Y6ZH7N2C1V8Z1I8P325、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不
14、满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCZ6Y7X2R3N6A5F6HE6Y2I1G5C6J9U1ZY5C7X7F6B8Y6E326、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCZ9N5S10P7S1L10A4HH5P6D10Z5R7H7D10ZN3H4V8T8L3E10F327、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【
15、答案】 CCE1B3Y4W8V5B8N9HN9H6T8E10I4F7H9ZC6N6T10V7S4G4C428、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCS10F8I1V1B1K8X7HU5Y8L9D7H3H9T4ZE5N2I5A3M6B10Z1029、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCY10I8S3W1Z4D5N1HX5I2B10H1Y3B10B5ZS2D10Q6X8A1S10Y430、（一）房屋产权人甲某，委托房
16、地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU10C8V2T4C5Y1X10HH3F7Q7R3T
17、4K4V6ZL3D8D1S5O10X8O631、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCG7Z5G8Y6Q3N7Z6HI10O1E4O8U7H3T6ZG6O3N3Q3P7S10T732、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCR7Z4Y7L1G3T10V6HR2J10B3Z1U4M1X8ZI5H3S1P6I8I1S533
18、、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCX1H5O4G4L10H4K10HJ1J8O9W7R4K9X1ZQ4U7P2P5Y3E1M934、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCK10E9M6J1L6R8A4HD4D10I1E10G1R9Q9ZY1P2A7Y1A4U1N235、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】
19、 ACZ8K7G8Y3E8Y6X5HL10K8C9V6O9R10Q3ZP6Q3C2G1C8D3C936、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCU5U2Z9K7Z4D10B9HF4X10I1T1N3T4M7ZZ5W3S6J3L2T1M1037、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%
20、C.20%D.25%【答案】 CCT1Y7F5H2F2D6H2HI4S3D9M9J8Y4J4ZX5U10P10Z7C6F8N138、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCR1K2V2S8Y10J2O10HC1Q7E1H10Z10S3T7ZQ7L3Q10T9T4K4E1039、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCS6Q8U3Z9I9B3U9HQ8H3G1D4S1E6M5ZV2W7K1Q2H1G3O740、申请房屋
21、所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCS7H10Y8Y7S5X4D9HT1I8S4L9W7F9B1ZO1T8F1C9X7T9H741、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCE7B8Q2L8O8Z10E8HG1G4P9V5I10K2C7ZD7N8W5N3L5C5D142、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购
22、买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCG7Y7D2M5H8L10I1HQ8D3G10Z9E
23、10Z6P9ZH1H7M7M4N5B10O543、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCG6L1J2C7T4K10Z3HA7T2E7R2U10Q6N8ZX3G8Z6T9K9I6L444、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCO10A4M10G9D7Q6G6HE1V10X4E5V4B8P7ZP8S1Q1S9G9B3W145、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCT3P8Y5Q2D4T
24、4Z6HT4O4U4K2R6Z5W2ZW7V8M9Z9S2L3A746、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCG7Q2T7X4T5D2Y6HK5V3V6O1M10Z5P7ZW5O6P5T5T10R10O147、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCE9M4A1S2T4J9W5HL2P2T1K5Z7X3O6ZO6Z8D6O6N5M6C848、2016年2月，中国人民
25、银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCG8F5L10G2W2N3D2HH1J3I6W2B8X4R4ZI3K5K7X4R2C3O1049、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCF5S10L9R6Y9H9C9HB1G9O4Q1X2V7T3ZR2F7L4Y5
26、N2U9Q850、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACC1E1S5J2G7Q7N6HN3H10P2L10I9X2H1ZR6I5Y2A5G1S8Z951、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCQ5M10L4P7A1Y8U5HA8U4Z3O1Q2H6M2ZU10J3A1S4U3A5T652、利害关
27、系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCG3N7G2E3W6E3N8HH3L4B5M9E3M8X2ZE3A5N8R6L6Z1L253、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCU7P7O7K6J8E9H1HR4T1P6J8O5O7G8ZK3B9X1I9Q9X10T554、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCL4J6B6U3E2M9K1
28、0HX9D5A4U5S7P6X3ZI9T8Z7Z4Q5Y3S555、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCY5P2D2W5U9O4V7HF2M6K5X5Y9F9F4ZW3O4A7X9P9T2S456、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCZ5W4D1Z10A10F8T9HC5J10T6P8Z2O10Z7ZP8D4E7L3A5M3
29、U357、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCV7E10L5Y7Y2X3A6HC8Y7H5K6K9N8D9ZL1W2T4A6B5K6K558、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG4D9K8K5Y6J1Z5HB6C4Y5G10M6J10C7ZA3S7T10L8J1L
30、7E559、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCV5I10K9L8F7R2X7HC6L8V10X5C8C7E10ZF3E5K1C3I4K8O760、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCJ7C2D5V10P5U3J2HA5D3K5V3M6R5E4ZB6O9L7V6I5T2J861、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房
31、地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCJ4Q3L8Y7C7B6A10HY1H2W6V9B5P9Q10ZZ5U7P10Q6I10A10W162、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCR5F5C3L9X6O8C7HU3I9V5R8L6W3D4ZH7A8M9Q7L6G1W563、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D
32、.保险金【答案】 BCU2Y3R9R10W9U9E1HZ3E3I9D3C10O1H3ZI6Q4J1X7J3O6R164、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCE6J6G2H1Q3O10L6HW1M1T9B1N9K4P3ZZ5K5Y6W4I9H4W465、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D
33、.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCL7P4S4J4F1H1L7HS8O8N2V4S4O6Z5ZH1G1S2U6B1N1K1066、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。A.住房置业担保是担保方式的一种补充B.保证责任为连带责任保证C.借款人不需要提供房屋抵押D.住房置业担保由专门设立的机构提供【答案】 CCW5X8A10G7Q3B6Y2HL9M1E3E9W4Y2U2ZU10X7C1S3M4D2X467、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCH10O8S5N1M2L
34、7B3HJ1N6H8F7M2G4T9ZZ3X9R7G2S3K9N1068、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCX2F6I6Z3Z3T8Y4HM5E5A6H3Y2E9R6ZJ3M3T4L1L5J2D1069、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACS3J5R9B5Y9F1X6HW9F6C2E1I8E8T8ZO4C9P3P3P5L1V670、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税
35、率和定额税率【答案】 ACE6G5J4C4P4P2X5HZ5R2C4N4U9H2L2ZZ6H8T6H5L10H9Y1071、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCW5K9Q6T7Z9S3C10HR1S6P3M3U4Z10U6ZD4L3H3F9T10R5L1072、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACT2S8S3P2I9R9F7HQ9B1R10C7M2V4A2ZO8V2U8D5L7
36、I2M473、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACU7A10Q10K9Y6H10C9HF10J8D1G9M1O1U6ZC6H5C1U5P4Q6E974、业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。A.1/2B.1/3C.2/3D.1/4【答案】 CCP8S5L4B1Q3R7C7
37、HQ2N9W2N1V1O6B10ZL2K3O8B10B10E9S975、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCC5Z4T7F6E10U10X3HI10O4E10E1Z4I7A9ZY5X1E4A4M2H6F376、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCD5G7R5A2C8M7G9HY2Y7I6S9H10X4N2ZC10P7S8C5O6I4F577、对于材料
38、齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（ ）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACI4D1F4T6B10K10Y6HU2P4Q9L8J7H7U5ZC5J5V10Z4Q6O1C978、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCO2D2W3F1H10B6P3HR6U1V7P9J8Y3W3ZX6Y2C7U3X8Q5L879、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCP6B2H2M10
39、T8C3W2HK8C2F2M10Q4Y6S7ZV5C9H6P10K10H10A380、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCI7O4A6O3T7G2N4HN7T2Z9U6L5G9W1ZI9Z4Y6J4R8U6U581、房屋租赁合同都应当采用（ ）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU3X10R3G8S7L1P5HK5Y5V7S1Q8Y9B10ZK4Y1J1F8C8G9F382、关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（ ）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除
40、外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCP3B3D7L10H8W7T4HX3R5P3A7W8Q10N5ZG3N9J6P6D4N8D383、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCP6L1Y2G2C5A8U2HM3Z6N10W8I7P4N6ZH5J10B8B9L4
41、F4I784、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCY6S7R3W10P10Q4U6HL5V4C3R7Q10B6T5ZB4M8N5J10Q5E5O785、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCC6X5L1N6C2W2S2HJ7P7H8M9Q8K5I9ZD6H6F7N8N8Y5K786、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCO5Y1K2X6N2V5D8HX9P8O3D4G6W1X2Z
42、K5A3L3O7B6P8S487、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACN8P1J3Z9P7U10U3HC6I2H3L1K2H6S9ZZ9W5U5B10U5F6I288、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工
43、作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCS9G5P10S3P10J4E4HK4E2S7X6L3F5N1ZP4F6U7B4G1P6K489、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCG3I3V8L1K4S4Z9HR7U6R9O2U10N7H3ZY4S7H2G8X8N10V990、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCJ4J6M10E7A4E10F10HE9Y1V6G5B10Q7S
44、4ZK8D3N1N2I3Q3A991、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACM4D1M9S8R8A10L5HK7K8A6T1J8L7O6ZD5B7N9V2X10W1T892、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCZ2Z7D4X6B6Y6R3HA9Z10X6A6P9O9L5ZN10Y5A9Y4K7N3W893、下列房地产广告内容中，属于符合规定的是（ ）。A.内部认购，预约登记B.距中央商务区仅半小时车程C.法式花园洋房，每套使用面积120m2D.售后统一租赁，年投资回报不低于8%A项，未取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。BCD三项，房地产广告，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，不得含有.升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置等。【答案】 CCK8L9Q8M1A2O10H4HI8K5E10T