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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACP10L1B3P5E8F3R4HO10S9D2M5M10M5W2ZS10E2Y8Y9P3V1V72、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACD5I6L7C8B4L9O3HO8O10M9G8C5V5H1ZS3
2、W9A4O1U5C7S83、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACQ7W9M9E10I3T9V9HW4Z8A7F8O1T3K10ZB4X7M9G2G8L6D34、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACI4D10A2D3G3H10M6HI7U3J6U8M6X2A2ZY2U8B5A5W8F3J75、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地
3、使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACS9F9N2P10W2O5E7HG7F2L7W3Y2D2W2ZN10O7A3C1L3D7T76、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCK10Z6V7F4J9I2H7HD10Z1Y1N9N2I4J2ZS8D10M8Q3H8S4F47、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动
4、5个百分点。A.20%B.15C.30D.25【答案】 DCH1N10Z6X6F1A7R9HH10U4U7Z10C8A7R1ZP3V5J7H4G5Z1U18、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCA10K1R5G1B2V1X6HD2N10E9V3P7Z4R7ZI3I2X1O6S2R6N69、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋
5、登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCN9D2R9X6T3D5W7HD1D6Y6Q3P8Z9I1ZB7A2X4Y8C2E1B410、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.
6、房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCS7K10O10X4E8W3A9HA8T4K8T1I10Y5B7ZX3I10O9Q2Y1Q9T411、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACE4C8Z4O5Q9H2H10HO1F7A6E4B7Q8M3ZR5B10X3U4M10S5Y912、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCP5E4E1Y7I2D5L10HR5N4E8H2R5U5I5ZO3U1V4H6B2E9R813、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产
7、登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCO5R1X3U2W1E8B2HY1L5H8U7C10X6R8ZT10Z5B10K1Y10Q6O814、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCC6N4M5X6L3R10N6HO2R7B1R10V2L6P4ZB7P2R7F9N5O4R315、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCT9Y7F6K2A6Y3V3HP1D9N5J9T10L9B3ZQ5A10L6M10T
8、10R6K116、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCK3S4N9O5C10D2L10HB5O2E9K10U10R7C2ZM4P6K4B3K10V1C117、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCF7F4D10P10U1N4T10HM5X2T7W3A10L2C5ZE8C3X9S3H5M4Z518、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCM7
9、P1T3D10M5G1O6HE9F10V7O1T7D10C4ZO5Q3J7X5F3F5M319、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCU2N4N10J2G6O1K7HO3H2H7B6R10P1L3ZY6L9M6E4F5H6Q120、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCY2Q4S8O9O4Z7L3
10、HM7W2O5P3Q3X2O8ZF10M2H6C4Z1I5F621、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCC7N8Y8A8H3C1U3HQ7V9K6H1Z9E7S6ZH3Y7R8T8O10K2W822、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCW10O8R4H4G6P8G7HI7I2E9G7Z10S2V1ZH9Z1R3F2A7Y10U823、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租
11、、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACZ8X10C2L5D4D6S5HL2L10I8G4R5R3D3ZK7G5G9N3R4R1X624、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO10W1Z6U7E8O5C6HS1R2U1T5O5C2W7ZW6O9V4O2C7N9C425、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCB1I3B7M1B1W9G9HI4E8L10Q9D6F7Q1ZJ10Y3M5J
12、4K1H4E1026、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCL3M1T5A4C7K4G4HS3C10C3N1Y8Z4V6ZV6J1Q3H7P8B3D827、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU6V3A
13、9V7X5P6R5HJ5B3Y6B4G2L7S10ZH7M8S9N1I7T8R428、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCT6H4E2B2D2T4J2HL4M1N7G5V7S10Y8ZU6D6G3X7B3M8O1029、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCT2I1N3V3R6S4U3HB6N5Q3Z2F7C7Y2ZO4H6R4K1Z6A5G830、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以
14、不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACV2D3X1V1M2W10K2HP5W1A5P3T3X2Q6ZV4O5D1X9Z7E6C131、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE8Y7D10W8L9W3T7HR7N10K3K10V6H8E8ZA4K6O3D9K3I7R832、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律
15、文书【答案】 CCG3U1I1E6T4H9M3HQ4Z6G10O9K5N7C8ZN1M10M10Q4Z4M1A633、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCB9R1D8T2F1K8U10HQ10Y8W5G6H6Q3U2ZU1C7E8P2G3E3R934、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCN1X6F4S4O4M7D2HB3Y10Z7E
16、1W8C5B10ZM10P5R2V3J1H10W935、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCG10B8D7N6O10O10Z9HE5O5V2Y2R6L6O5ZY8I9F5D6Y10A9E536、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应
17、提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCC5Z6S4K8C4S9B10HX6P2G7K4H7H10V7ZO7N6D8Y5Q10O1Q537、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACX2X2C1H9T3A4D5HV6Q10F3C1C8E7E2ZX8V1R9M10B1C8X338、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收
18、、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCB9S10C2W9T7M4I1HC3B5D4U5X6M8H8ZU6H10V4E1V10A2Z139、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得税【答案】 BCD1Y1Y9O10H1B6R7HO3X2D6G4B7O9B2ZU4Z3R2B7B10X5C240、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于
19、该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCD2H10H8Y6K6X10K4HX9C9C2Z8R6Y4O6ZD5M1M9I10R4Q7H841、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCW9F4V2S5B2M5E8HU10R9K3I5V5Z4P4ZF2
20、W6O8S4C7M2D642、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCC7W5T9R5S10L8Q2HN1L4W10Z7X9Y4J8ZC2G6Z10S1C2Q6X743、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗土地的使用年限是（）年。A.25B.27C.35D.38【答案】 ACK
21、1T8Q10U9E3W9Y1HS7C2E2I4C3D5T6ZY3Q3H4T7G9N7T444、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACN8V3S9K10U2W10T2HO7S7E10R2J8K7M3ZR2K2S2Z3Q10U3V445、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B
22、.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCL2G6G7E7D5B9I7HX6C6E4F8X8Q4E7ZG7M3Z6D2S2C9Y946、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCS10N3W10D8T10N3A4HI4M4C5R10Z1K10Q9ZH3L5B8B7U2I6Y647、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCW10V7I3Z5T4W9B7HU3L5W5Z1X10G4J1ZM9M2R4B6Y4J4V348、关
23、于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCH2M8M4G3S8Y10Q7HJ3A1W5U7D7H3K6ZV7L7C8Z2G6Y3Y749、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地
24、使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC4D4M2O2K6O8X8HL3E4J5K5R10U8Z4ZE1K8Z6V6U4J1C350、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCR5Y5A5T6Y2K6S4HO8U5D1S2A1L1C8ZC6X8L1R7G2Y5I1051、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】
25、 BCW9S5M7K2U4I4B5HQ8U8Z8W5Z1N8O10ZN8I4O7A7G7B2D952、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCA9E6E6F7K9V4N7HA10X3U7H5G1Y2W1ZO4X5W2J1Z4U2X853、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂
26、行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACO1M5U
27、7E6I3X7A2HW2K1E8D1F5O8B10ZU9H2P3Z10D1Z7X454、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACS9A7Q5V6J10B10M7HY3G3T10N5U3P10E10ZW6C3G10V7B8C1G655、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACW1R1W1R6K4P5T10HV4H4Z7I6D6I4C4ZH3N10P8R9O5A10U456、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A
28、.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCW4P5N9V2S5S4B10HV10Y6R10V6Q7M6C9ZJ4Y7A7E9J2J9L957、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACC7P2H3E5T2S1Q1HK2S5R2U3B8W9E8ZR8B2A4G1B4G3H1058、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCF7E1U1M3T8W1S5HB3F5Z9Q5U7C2H3ZT6U6M7P8F3Q7X2
29、59、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCR4E6V6P6N5F10O7HH7Z6X8L1Z8J4U8ZH2U2I10F10X6H8F260、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCR8F9K4C6
30、J1T10I5HK3F9M9P8G5C2D9ZK10E10B3X7W6N1X261、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCF7R1L6F3S5N1E10HP5S2N5Y5E6C9S3ZY5K8F10M1E7D6S262、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO2P4C3H5M4R4R2HY4F9J10G4H5M4O1ZQ3P3V2U1I9P8U963
31、、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCL6R2Q9K9O2R8A1HH3D2E9F10P4E3Z9ZH8A4L2U2H6D8N164、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
32、A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK7X9G3E2O9M1I2HQ8Z2X6D3M2H2D2ZT8H6Y6A4Q5C7M465、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCP9L5K10T5S7X8H1HM9U10Z7L3U1L7S2ZX6E1X4W8Y10I8W966、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承
33、担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACE3T8I2X6G6F8U2HK5P2A7K1L7G1V2ZP3Z2H1U5E6M6K667、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS9Z5V8D4L2K3Y10HG8L1K5X2B9M7I4ZR4U3P1K6E5B7K868、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理
34、委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCQ2S3Q6C9Q10D4V5HA8M9H1M9B7S1S9ZX8J6B8G5Y1M9D369、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACH7R7U5X8K9D10V6HH2W3Q2D2X2K10A4ZB6G8O8Y7Z1F2W1070、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监
35、督【答案】 ACB9A8G1U9U8P2Z2HD5B10U10Z5R6H1N5ZU2R2V4R7Q2Y4S171、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACC10P10P2C5V8D7B6HE10V2G2O2N9H2U2ZB4U4A10U7S5L2R172、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异
36、D.50000元不利差异【答案】 CCL1N8B3L9T7B6G1HR6C9X3R8P4M7K8ZK10V4U10Q3D2C5Z573、未经原批准机关同意，连续()未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCJ5P6N8J4B7Y9N6HM9O3F9C2G7W5C9ZL3Q3M8D2P2H9D374、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办
37、法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCE2L9W5H2L1B8R1HI1G5U4
38、Z4B5E9X2ZG6L3J1D2V10C8G775、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCD6T7V9P9S7M7F1HA1K10V5N8E4G8B5ZZ1F10G6F1U7H1L1076、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACA7D8V7M8R3R6V5HF1O5R10C1M6O4Y10ZB10B3T2I1D6F4F777、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与
39、受让方协商缴纳【答案】 BCR9G2J8C9W3I9D4HU2O1C3B10S5A6R1ZC10Y1O6G1A7Z1G778、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCI10W3E7J5X10V10F8HA1S9C8A1D6O5R5ZG3C7J8Q3P8F10C879、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACC9V9S5Q6Z5O8E2HP3M1S10K7D3K1E3ZZ2Q8Q3O4U2Y6A680、下列行为中属于单务行
40、为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCQ6M5P1T3V1J5G2HT9L4I2H5G3U7H4ZH2D2B1T10J7T9H481、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACO1T7S10J3O8S10Y1HW9K9L2D6Y6K7C8ZS9Z8Q9C10B2Y3R182、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚
41、未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCE10F10C9G3D8B6C1HI5E9K7C1B7G8A1ZQ5N2S3D8M4W7V1083、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，( )是物业管理的三个基本特性。A.社会化、专业化、市场化B.社会化、公开化、市场化C.公开化、普遍化、市场化D.社会化、普遍化、市场化【答案】 ACQ10Y5V10Z4B6P2Q5HX2Z1C6S6A10M3L3ZI5I9H9Q4Q4J5U784、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用
42、期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCV8R5X6C4W7V1F2HC5F6Z9J8D7P2G6ZR8N8F8X3O5W7D885、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCA3H5X6L4X7S1I5HY4R7C2B9Z5U3V2ZQ2B10H4C9V10H9A286、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地
43、 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCO7T4H2K2H5L4N8HT1V7P10Q10Y7L10Z2ZN6O1B10F10S10C8S187、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACU3F1F4P1W5Y7S10HW8G4P5L5A3W8H8ZY9Y2I6B7V3X9C888、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT7K8F9L7Y2J10N9HO6Y5A2D5
44、Q3V9P2ZC3R6Q6H8E1N1W889、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCF10U4W3B2A9D8U7HK6T6U1O6G8Y5O9ZO8Y2M4X10V3Y5A590、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCD8J10X7F5S5A10P2HK9K10R2C5Q8D9F4ZH6P10S9V1U3D8Z1091、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【
45、答案】 DCV10S8O4U1N1S7J2HL4I2X10I9W6W2Y10ZY5T10U5N10H4L7Y692、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地方人民政府【答案】 CCI3E1V2V2M7C7W4HQ1Q3N2O8W6Z4D1ZY1B6T8Z5A9K1X1093、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCE3K3H10K6O1R6T2HB10L10X5T2U7L6M3ZT