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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ9Q3N8D8P1L8V1HV3A9F9X5T7F10N7ZG1T7L4T6X2Q2G22、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCN9W3A4U1T3R5Q9HX5W5G10J1D10G6S3ZG10H4C5B7T10W1K103、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使
2、用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCU8O3A7K10Q5C10J8HF3R6O10B4X10O1I4ZH4F10U4H5H8H10Y64、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD2A4T10A9V9G7P6HF5K9F2O10N10S1B7ZI1Z3E7A10I7B6Y75、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为
3、（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT6U2M10K4S6A2N6HU9M6Q6N9R2U3Z5ZZ8Y5F8I3Z2E6S76、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCC8U5E2K5X7R2W7HT8G8I3F5G2O7M5ZY8R10Z6U8B4X6Y27、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答
4、案】 ACT3J1U2T10G4Q5D4HL7J9L7Q7U3D7V1ZM9S9E6A1I9W2D28、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACL4P8P10S3V6A2P1HZ7T1M3Z1O2A8C4ZQ1B3J9V2D1W4V19、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ3N6A3N4Q4K10A1HC4T8N7I4C1S8V7ZC4N5C2O10N4I7
5、X510、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN7G3S9M6U2A6O7HY1G8J9C9N7K6Z8ZK1I10R4W2W4J9K111、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCW8O4I7Z5I6U2K7HI10G10A1R1L1I6M7ZS7T7A6I9A9W
6、1A612、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCB8N10K5R10Q4B4F5HW3Y9T5Z3E8X7G4ZS10C5T4Y8S6G8Y613、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACN8R5B1E3L10Z1G2HN4C8D1B7R2K9O6ZC7J6V7V3G9U10E314、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用
7、房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCX7V1E3V9F8G10M5HN2R8M7R3D6G2T6ZK6O3C7E10L7P1H415、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT8W6D1W1F3Y6B10HS3N7K7Z3B1E8L2ZZ6Y2W10A2D9O3O516、王某于2017年12月将一
8、套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCW9U3X3Q1K3K8R6HA9T4N5H2G10N9R8ZF2H8F7X10A9T3O817、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACM4M9U3P2Y5N6G8HN7V8E8S1I6R1F1ZV6J10F3L7Z5Z4B918、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/
9、2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCL1J3P5E9L10F2D3HU10Y7J6X9V1U9F3ZZ10L6V4J5S5K9S719、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCE1M6D10U4Z1I3H4HO5J10N2N10T2W6U2ZH4O3Z2U8X8Y3Z320、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG2Z1J8X2P1I1M10HV6L10L9E2R4W4Q5ZF4X1R7E6G9I6I221、下列关于房地产居间与房
10、地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACN1F8W3P6D8I9C10HI7I10Q6E4X9W5H3ZZ9Y9E1G8K9W3O222、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACS6N8U2T7Z9A10V7HN1P8T7J4S4B1Y6ZT10L
11、9A2E10T4B2N523、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCV6A9D6P9N3U3F4HV6S1Z3E7R9Z8T7ZW7S4D1U6D10Y6A324、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCT3P5K5M1W1M9S10HF6G4M1A1K4I4S9ZV6N10D3E3S3L6K125、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.
12、成本法D.假设开发法【答案】 ACR4F2A10B1K4O1A4HE10H5J3C7P1G1O10ZU1Q7G8J1U4B6B626、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACU6V5I5B9A8Q7E9HR9L5W5C2K7A9Z8ZS1N10W2A10R7X7M727、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCT10S6L5J7T3L10B1HW10I10E5Q3Q3C6M6ZD10Q3B2U6T5F4U328
13、、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCP2J10D3H9T9T8Y5HB3J4J1F5B3X6N2ZV10G2R8U9Y6W7A329、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向
14、当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACR4J3Y1Y4O4L8P1HT5K7W5I8N3Q7Z7ZN5Y1V5N6R10L8Z1030、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG9D3V4B1J5U5Z4HR4D6O5Z10A4O3N5ZK10B5D5G1X1O6G631、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金30
15、00元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB6S9G4W5G3P3U3HJ8B5W7R1A5Z6G7ZX1P10M10V7G5B7H532、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACQ8V9Z2C10H3W10Y3HQ6R10W4I7W4U3M2ZU9O5W6K3P10Z1M633、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银
16、行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP5M4O4C3H5E6R4HM7C2F8R10C3N8R7ZN2F10F8E6R7X3G1034、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACG8Z10N2Q10E6K1F9HY6Q10Q4K8C8N4M4ZS2C3X10S6G10U10Q435、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.
17、成本法D.假设开发法【答案】 ACT6H9S10Y7H10M3X8HF5B5B4S9G9T2M10ZW6I10J5W7G9O3Z836、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCB9U10U5Z8N2P7T4HA8E3K1W10J6V5H2ZH5Z5Y5N7J9G6X837、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACO8Z9A5W10Q1E7
18、L10HN2H2C4C3D6P10H4ZI4Z3G7B10E6C3H938、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCE9X2B6W8B8L7X1HS6H6A8T10N10R5Z3ZR9P8Z10V5R10U7B139、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN2S6S5N8N3Q4Z4HU2A5R1W6M10B4N6ZV2Z6R4T2J10M4L640、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCP1B8F7E5I7R4G3HD8W2A7C3X
19、4D3C6ZB8Y8N5J3W2C1O341、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX4P5N3R7B2Y6C5HX9W10H2R10M9G4I3ZC6F2J5W10A3O5D742、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACO4R10V2F10K8I7P2HW9X1X9S2
20、D9P3P8ZJ1J5O2O10P4J1L743、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ6P9B3T5O6R1Q4HB1Y5L4L4I5O7R7ZN4D8U8B4U10G2T144、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCB9Q7T4T6J5P1V9HD10B6X10G8M2I4F2ZF2N4L7D5T6K10J145、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代
21、理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG1D5Z7S1B10I1S2HC5B6M6S7I4K6L6ZH7F10E8Y10W1T8W946、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCT7F10J5I2W4O10B6HJ10J1O3R10K9W6G9ZT10X5E9I3Y4F2P1047、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束
22、交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCB5I2M10P4Q6M4R3HU5Q1E3I10F8F7T4ZL8W1O9M9M7X5L748、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACA9C9U8K7Y6X1M9HA10M5S7H4Z10E3A4ZC8L10X5I7J5K8Z349、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACV1D2L1P5W10B6M2HK4K3T
23、4B7A10T4M10ZT2Q3K2G10C1Y4T350、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB4D9M5K5D10R7C2HT8M1Q9Y2A5F10E1ZQ9A1M10U3W7S1Z451、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCS1U5I2S7Q2A4N2HN
24、8P9I9E6C4D5R3ZP5C6V2R10B8H5M252、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCG1Z5Q3Y3T5I1X8HX10A6K7C8Y1A5X10ZW6Y5R3X7U2U5T853、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答
25、案】 DCL8N1E10P6K5G8B3HY7B4G6O5A2O7O1ZI4B3B10O10Y10P9I554、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB1F10P8M6E6A2U7HC3U3C6N9H7M6Y3ZR6W5J10Y7J8W2U455、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是
26、房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH2Y9E3N5J10C4U9HM2K1B2G4Y9Y10E10ZC3J1Y1G2I5C10V1056、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH10M10O7O6C6C7B4HL1Z3Y9G1K4T3A5ZL9S5B9Z9K7C2C857、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息
27、C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB7S2U5Z5T8W3Z5HS8V8F3J10S9B5D4ZK6K7O3N8O3T10D158、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN3U6W9L3T8S7T8HC1M4F3O4Q4N4O9ZO4I7C2F7J2U9Y959、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCE1H7L3E4S7G10K5HZ2O10Y3Z9F2H5G8ZA7Z5Z3E1V1M6J1060、“没有只涨不跌或者只跌不
28、涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO7T7N6B9D3I3B3HR4U8Z4J3C4L4U8ZF3S2S2J1H6V1A861、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACS9Q10T8E4J3C7F3HU4D1U7Y4P3Q3L2ZW7O6W7C8V1I8X562、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必
29、须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD9U6A7I2M2S6S1HW8E2N6A7N5C7I9ZV6L1B4S5K6H3M863、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACH4I8I10H4F3W2E3HZ4L9E6E8P9Q3K7ZT9E4H6J7D4Y5V164、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACW9N7V4N1S2B
30、8M6HI7V10M10O9T2Q10G6ZS5P4E2K1S9M9N465、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACA9G10M1V10Y4L4T5HE1I10V10E9U5O8Z4ZL7F10W5B10P1S10H866、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCK5A1T5T10F10B8B5HX4C6E1P10J9S3M6ZH2O6F9D3O5T10Z567、房地产经纪人员对委托房屋的电梯
31、配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCV3A7H8E9W3Q2I9HU7U6X5X2Z8K8C7ZJ3N9B2Y4J10H9U468、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCN8E8Q4E6G3V9M5HW6U2Z10B9B5P9U4ZT5L4L10X2Y1N3O169、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额
32、不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCH5K10K7N5M1B5S1HX10L10I2W3W7Y1N1ZW6K6C5M8U4E7B570、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCI4L1I8R3T5D7C8HQ8W7F1W4G1E8C9ZS5X4U8B8X6Y8H471、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS10G
33、4U10W3X1V7G3HE4A1T6J1P10Z2N7ZC10S10E5L8G4H10F372、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACT10D5Z5E8A8O4U5HT6U2R2A1H9D5J6ZY9W5D1I8U5M2A173、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCL5I9L9Z7V2V10K3HW6N3W10M6N6K3C6ZT7I1G2H3F3Q7U474、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（
34、）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCV7M8Z1U2N3M5A8HL8E7A10N6A5E5P2ZX10N6P4H2U10Q9F1075、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCU6T1S7T5D1P2M7HH1W3P4O2L10Q2A10ZK4V8U3Q10X1M2O376、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACY4B2D10P8H3I8P6HE4J9O8T2B
35、2B6E1ZQ7G9W1T7G3X6Q377、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCB1Q9Z7C4O8N1T1HL4A7Z5Q8Q8G2F10ZD8H5M5O3L8E10G378、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK7K4U6S7I7R1D2HM1X10Z8U6F7H5N8ZG1U8H1A9K4W5U579、王某于201
36、7年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU4D3I2Z3A3K5V7HI6Q2C1I1H1X3R7ZA2S1G1I6R4D2X780、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人
37、代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCN6O8Y9G1B3Y5G1HY5A10R1Y1I2L9W1ZR6Q8Y4V3J5G9L481、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI8Q1Q3B10V9U5J10HU7K7B6D2C4B10F7ZF8W5Y6A8C6U2W282、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，
38、2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ5A2K2W3I8R9Y2HB3U1Z3Y1D2U5A7ZM9F3K10A4O10X6E583、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地
39、产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACQ10M7H10U6O5G4P2HM8D7Q4Q4E6L8B3ZG9T9A1Z10S1K7Y584、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCX4K1J1H7N8J5D4HW5K5Q3Y8Y4Z7L5ZF10K5W1R1N5I4R485、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF8X4G2T1J9C6U10HG5K9N6X8K3M7F7ZS7R1
40、V7U3C9R5P886、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK9K7W2T7N7A3U4HZ5T10M5Q8N5G4E3ZF2T4U9L5O2O3C987、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCU7O3U8F5M5R6X6HY10Q3U5H6I4G3S8ZI4D5J9O2I9M7F588、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答
41、案】 DCA5L3A4R4M3Y2H9HR4Q6V7A8H3N10J2ZR7S4T1F7N8Y4N389、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCO4P3T9R6O4R8S10HI10C5T10J8Q9P4D8ZX1B3K7Q7G1G7G390、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX7M6U2W2E1Z2H5HG4Z3L6S8X4Z2Q3ZQ9J10H8J4G2K8O891、申请人为保障将来的物权实现，
42、可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL6C6B10T9B1Z6B2HZ10S1V6Z9S5M3G1ZD7B5Q2X7F8M2L892、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN9K2F9P10U8C4E1HZ1M3V1Y3I1G7J9ZN3J8K9K1X6F3T193、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原
43、合同规定的期限【答案】 CCO5O6H4W1D2R9P5HX2N9R5Y9W8I3J7ZG3U7F6X7Y9G2M1094、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCN7P7W5N3Z10D8L2HB8L2O6T1A4D1O10ZM5L3A8Q1W6Q4Y995、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCQ4Q3V4D5N5H3M2HK10R7X3S2G2Q9E9ZM2T3B3B9R6N2I696、住宅专项维修
44、资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK6I10T2N4H10H6G9HT7F7J3N10W2A3U1ZL2Y5L2P9Q4Q8W1097、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCI9N8U6J7H9B1C1HQ6E9O9Q10H7U3M6ZC9W3G2Y6J2E5Q798、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCL9T7D6Q10E5W10T1HF5H9K2J8N7K8D9ZS7C8K2Y4T7G3P699、不动产申请以（）为原则。A.一次申