《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题及一套答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库深度自测300题及一套答案(安徽省专用).docx（85页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCW5V2T1Q2I3M6R2HS10Z3Y9G6T2K5N9ZJ6Y9J9J3N2N9V102、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCZ10L2D5T9T4G10G9HA4R7L6I2W5Z1K6ZP9J7O9X7P1H3W13、在客户积累的过程中
2、，更重要的是（），以便更准确地指导销售工作。A.确定客户的经济实力B.了解客户的购房意向C.掌握客户的基本资料D.制订销售计划【答案】 BCW10O8T10G2W3F1R9HG4U8V10M3Y3K2V7ZB2R10I10U4P5N3J24、膀胱癌的组织学类型可以是（）。A.鳞癌B.腺癌C.移行细胞癌D.基底细胞癌【答案】 ACK3H1X8Z4U8A3T7HW6I5B7E3V6G9Y2ZQ9Q3T4L5L5R3J15、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCW4F3D8K9C10N2G10HD8U2N1G9O9D7A7ZN6O6B2
3、A3Y8N4C76、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCE1T6L7L4A3L7B5HW5U10V7E6D1H8T2ZH6U3B1D5I1N4A27、“商圈”是指具有一定辐射范围的（）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCJ4Y9M8F3C5T2B8HM8W4C10D2P7O10P4ZY3S3J9V9P10M2H58、引起急性
4、肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCH8J1U3H4L9T5J9HO9S9J1C6B10D6A6ZD5U9C6G10A10M3G29、（）是兼具住宅使用功能和办公经营功能的商业不动产。A.公寓B.商铺C.铺面房D.LOFT【答案】 ACO8P10P3Y3B6Q7R5HY10G9Z6D3K3X6M6ZM9L4S2C1Y5P7H1010、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（ ）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCS9D6K1F7S3N1W3HF7W3N7K5V5Q8G4ZK2R9V9D5U2U10E111、动脉粥样硬化斑
5、块可发生（）。A.出血B.溃疡C.血栓形成D.动脉瘤【答案】 ACT5N5S1M2L1Z3H4HL8B8W7Q10S5S1B3ZM4S5Q10N3C5W5C212、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCZ6O4F7I3E9E9Q4HW6W3J5F3S7A1S9ZO2K7L9O2V9W1A213、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACQ9O2Y8O4N9R4T1HO7K
6、7B10V7H10T1Q1ZO1K4D7Q1S3S3L514、房地产销售进入（）阶段，上门客户量会随推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要做出相应调整。A.筹备期B.正式公开发售C.持续销售期D.尾盘销售期【答案】 CCT8T8D8N8Z7P5R6HB5Z5Y2L2R6G9L4ZI7L7N4K3V9K7Z415、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCV6I8B10P1Q9H2W10HW9V7Z9O1D1C4Q2ZR8M3A6M4G5H4R816、关于办
7、公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCK9D8R7N4D6P2C1HP4Z8O3U4L3R4S9ZN9K9V3Q9T9B9O417、下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是()。A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务【答案】 ACA3J2J9L4F7O7F1HX4H9E2F9B3A2W3ZI1G8R2F1B4U2O118、在新建商
8、品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。(2010年真题)A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCK4I5Z8Z3O1A2T5HO9M6R8G3T8O9S10ZB1B5R2B1K7O9Z219、 张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCX10I5F2E8T10W4U
9、1HO3Z6E10U10N1V6Z2ZA4R10O2H3D8I8P520、某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是（ ）法。A.分区公盘制B.私盘制C.公盘制D.混合制【答案】 BCU3H1S3E1N9S9J3HO10A7X5J2E2F1U9ZV8F3N7E4J1Z4K321、某4岁男孩。发热咳嗽多日，近日因气急、发绀入院。血象检查：白细胞19.6109/L中性粒细胞85%；X线检查：两肺下叶散在灶状阴影，左下叶有片状浓淡不匀阴影。该小孩可能患有（）A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.大叶性肺炎【答案】 ACZ9R
10、4E4S4C7O5R4HS5U4G1S4N5J3S10ZT6H10T6Q6F4W7Q722、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCQ2J6P6N7P5S4A8HC8P9B8T2Y8C9E2ZQ6H5G3U2M3K7E823、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8l0B.10l2C.8l2D.10l4【答案】 CCH5L5L2H3U8R2K2HE9Z2P1P1J5Y2
11、O3ZM2L7A8V10Y1Y3E324、企业抵押经营贷款的特点不包括（）。A.循环授信B.贷款金额足C.提前还款灵活D.贷款年限较长【答案】 DCO3K2Y8V6M8C5W5HC7X3N3N8T1E5I6ZF7T3M10D3L7Z5Y225、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（ ）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCX10G9Q5S5W9M9S5HK3A3B5V7Y7K4E5ZE4Q1K4X7E3U1V1026、不属于房地产经纪行业中风险防范管理中对外承诺标准化的是( )。A.统一着装B.
12、标准对外承诺文本C.规范档案管理D.印章管理要有明确的管理制度【答案】 ACU3K6W4L1T6T4X9HX8H6A9E10A10J2N8ZI4M8L2D1K4Y5J427、项目销售预热期的推广主要是整个项目的( )。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCB7W8L10S4R1T6G2HQ1W10F2Z3M4F5R6ZP3G10I6M2Z8Q3D1028、人民法院对已经设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人（ ）的宽限期。A.6个月B.5个月C.7个月D.1年【答案】 ACH1N3O6W2S3V10Z2HV8L8X4K4
13、J9D9T10ZF4F7V9Z8X7B10W1029、房地产经纪机构的客户服务支持管理的功能一般不包括()。A.服务请求管理B.资源优化管理C.服务合约管理D.客户账号管理【答案】 BCP7S2R1G10M3X1M7HI6W3X1J2F4L9K9ZN3C8R4V9E1D7D930、接听进线电话时，销售人员应注意保持或激发客户的好奇心，尽量避免过早透露类似项目().A.质量缺陷的问题B.周围环境的概况C.价格的具体数据D.户型面积的计算方法【答案】 CCJ8Q9R6E9S4L4N2HJ2I7E10Z1G7L2H7ZL4H5D5P6U3M7D431、房地产经纪公司最常用的宣传方式是( )。A.报纸
14、广告B.电话访问C.门店接待法D.互联网【答案】 ACK10K4P1W2Z10U8X8HC10V9F5G8S8H4B8ZF3O8Y3J3U3Y4Z332、访问地区市场上曾经发生过交易行为的买方或卖方，应着重查访成交标的物的位置、面积、（ ）、交易当时的状况和其他条件等。A.途径B.交易价格C.交易方法D.交易行为【答案】 BCA8X6Z7D5D2B2J4HO7H9T5Z2D1D4N9ZR6Z5C6Q5R8S8V233、从建筑设计、材料应用到硬件匹配等各个方面，销售策划代理人员均需要清晰了解细分产品技术的应用、功效以及市场反馈等，这反映了写字楼特性中的（）。A.客户非个体属性B.产品技术性C.销
15、售商务性D.运作专业性【答案】 BCP2F4W4R6X9X9T3HV10N8G3E9R4B9M5ZF4U8Q4H2F5R5G834、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()。A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 BCZ5X1O1N7B7Y5P2HF9Y7U2T4A7K4X6ZG4R5Z1V5K10Q10P435、肝细胞点状坏死的特点是A.肝细胞核碎裂为小点状的坏死B.破坏界板的坏死C.坏死灶仅累及几个肝细胞D.伴有严重脂肪变性的坏死【答案】 CCZ1M10F6P6M3W10K4HM1D8E2T6U6W6Q8ZZ4Q4K9U7A10J9G936、选择自然销售方式销售住宅的流程
16、为（）。A.选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得B.新老客户同等待遇，走炒作路线C.热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高D.确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房【答案】 ACX7V1D2P4L3R6S5HX7U9N2V6I9X10R4ZD8A9W3L6N10P1U137、病人7岁，替牙A.观察B.破除不良习惯，然后观察C.矫正错D.错E.破除不良习惯，然后矫正错【答案】 BCN2L7G2J10G6A10S7HE2T1C5L1P1S5C10ZT2U6O5M9I8I10G538、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引
17、起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 CCC2D10O8S10U8O10M3HH10B2A8W4T10E6L9ZY3Y5G4C7W4R5A839、房地产经纪人发现，该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高，经分析，原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场，环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的（）属性。A.心理B.物理C.法律D.位置【答案】 BCK5K4S4H10O10Q8M7HV8R3F10C7R6N
18、4Y6ZV2A7P6P3O1W6Y140、通过（）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCZ5O5I2S7B10V8Z3HX7C10K1K5A8H6Q5ZV6C2O2G5O3X3S741、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数（
19、本金累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCF8C5Q3C6D10T3B8HO1D5N5B1K3D6O7ZF5O1S9Q3C6W2Q242、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。A.成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACW4E7B3P3D4Y10J8HB3V7Z2Y3S8M1J6ZW2U9Q4D8I3O9F143、房地产市场调研的主要目的是（ ）。(2007年真题)A.确定营销方法B.为决策部门提供参考依据C.优化营销组合D.便于开展营销活动【答案】 BCP9S9A4T10A5N1H5HS5M9M8S9R
20、6D8X6ZS6B9Z10A4T6S5P644、下列哪种是肉瘤A.脂肪瘤B.血管瘤C.软骨瘤D.尤文瘤【答案】 DCV2T6J5B4Z10L2U7HU6E10V9Y8L7B3X9ZX7Q5O7U8O9L2V245、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺当时月租金为200元m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多
21、客户的认同。李某的投资回收期限为（）年。A.11B.12C.13D.14【答案】 BCL8O9X7I8W9K4J4HE5U5W5L3J1Y5L7ZA9X3I8C3T4M8W546、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCS4H1P7R3P2N8M3HU3J7R1T5A6G10O9ZF10Y4U6F8A7G7M847、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料
22、和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 CCM5Q2O5N9H3M8B5HJ9W8M6G5U5E2U7ZG3U4I1R1M8U3X248、伤寒并发肠穿孔或大出血最常见于病程（）。A.第2周B.第3周C.第4周D.第5周【答案】 BCD7M10P9I1Y7L9S9HY10P6V2I5L6C4W3ZR6Q8Y1J10J7G6C349、借贷期限是指按揭贷款分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCL2G5D9O4J1B7C1HY10W8U5G7H1T2S3ZO4V5J
23、2Z10Y10Q2Z650、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（ ）。(2009年真题)A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCU10P8V7T4J5X2H3HF10O4W9Q9G5Z8Y10ZY1H4K3K7Y5V3W1051、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定
24、价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCK7N6Q7S6U9A7Q1HF4X1L1A10W7U7G3ZW1H9D5Y9Y1O3E552、存量房经纪业务基本流程中，()是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。A.物业查验B.佣金结算C.物业交接D.客户开拓【答案】 CCM2J7P9E2S1P9D10HG8M4B4Z8W7T9Y9ZI7O5E7W7T7E4I1053、由于房地产具有（ ）的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。A.价格昂贵B.信息不对称C.位置固定性D.异质性【答案】 CCU3S2H5Z3T9N8
25、L4HY7C7W7O3F5Z10U8ZY1I8S1F5T1B7B754、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是（）。A.广告推广B.活动推广C.人员推广D.关系推广【答案】 BCO2G6E3W2U2U10V2HQ3P4T2U9H7V1U8ZG9E4Q9I9O7D5O755、标的物所有权自（ ）时起转移。A.产权交付B.合同签订C.标的物交付D.房屋验收【答案】 CCP4J1U2G9V8O2F3HW8F10N1J4J4E6W8ZR10Q4Q5I6Q5Y2I356、患儿男，9岁。以“要求修复牙床裂开”入院。曾行“左侧完全性唇裂修复术”、“左侧完全性腭裂修复术
26、”。A.牙槽突裂植骨术B.唇系带修整术C.鼻畸形矫正术D.唇粘连术E.正颌外科手术【答案】 BCV8T9K4W4U5I6M6HC9V8Y3K3Z4R5H2ZN4M10G1B4O1D10U557、风湿病常有（）。A.皮下结节及环形红斑B.小舞蹈症C.脊椎炎D.脑出血【答案】 ACA9O3M6A8S6V7T10HA1U7F6O6L3E9A8ZV3T2O9J2F8J9K458、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（ ）个月内成交。A.1B.2C.3D.6【答案】 ACZ6K8Q10O3I1Y1F8HB3I4P3H4A1X5N
27、7ZD5T9Q8Q6Q6H3M759、针灸治疗痛经实证宜选用A.中极、次髎、三阴交B.肾俞、太溪、三阴交C.关元、足三里、三阴交D.带脉、中极、三阴交【答案】 ACF8L1G5B3P3Y2J4HK9F9Q8S2E3G9V5ZF8G4J9Q2F3J3P660、下列哪项不属于肥大？（）A.高血压病的左心室B.运动员的骨骼肌C.先天性巨结肠症狭窄段近端肠壁增厚扩张D.结核性脑膜炎患者因脑底部渗出物机化导致的脑体积增大【答案】 DCC1W2N1Q7D5W5L10HO7L8G9Z1J6H8F9ZU7Y5R5F5L3G4J861、炎性介质包括（）。A.血栓素A2B.溶酶体酶C.TNFD.氧自由基【答案】
28、BCY4V4O3L4S9A3R8HH10P2Q5R5G3J7G7ZF10V7E6Q4B8I8A562、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于( )的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户核心价值关注点【答案】 BCG3Y6U3C3Y8B1E7HW3I10R8M4J9F1V1ZJ5R1L3C5A1V3J363、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCO10H4N6Q1Q7D2G6H
29、Y8D1V10H8K8E2O7ZP6T5C4E8L3K2V564、肺结核大片坏死并与支气管相通引起A.溶解吸收B.溃疡形成C.空洞形成D.机化【答案】 CCI8G10S2X10X2X9N1HG9R5Q6W10R5H5E3ZL9M4M6F1V7L6O565、采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是（）。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCC8A5T5I9U5U8B1HT10U5K4Z7N6J6X5ZE2B3C6A8J7M6F966、制订推广策略是在（ ）明确后，可以制订后续的宣传推广策略。A.SWOT分析B.项目的市场定位C.周边市场竞
30、争状况分析D.形象展示【答案】 BCZ1F8Z2E9V7D7N7HV1R7M6K10F10Z5T7ZX6P9A4I3C10F7U267、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACW4Z1D7Y7U10N9G9HU3N6E9R7C2O9J2ZP7C8E1D6R9K4B168、将拥有经营权的商业物业全部或分散交给各个大小商户进行经营，以获取租金或营业额提成的招商模式是（）。A.商业物业B.连锁C.加盟D.并购【答案】 ACU2V8K1C4X6A1N9HM8A5C8Y4X10O2P9ZY2J10L1D4W2L9A
31、769、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的（）。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 BCI7B6U10I3U6Q1A10HU3R2Q7X3H5Z4J4ZQ6V1L3D5X7H5U1070、随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样【答案】 ACY2F10F8A10L4G4Q7HT3J6H8S1Z5E3H8ZT7Z1Y6I4K5W1Z671、下列客户类型中，（ ）客户是房地产经纪人应重点培养的目标，属潜在顾客，其需求经常会发生变化，经
32、纪人应定期追踪。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 BCM3T8G7P4Z8E9Z2HV6X3J7B5Y8W6H5ZD8R7C8I2Z5V2A772、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是（ ）。A.考察与监督计划的执行B.项目筹划与地块研究C.产品设计与规划D.项目策划与销售【答案】 ACC7Q8I10Z6N8T5S3HD6L3A2D4A6R4M8ZB4U1O4M2Q10G2D273、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押
33、物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCH6X3B3C3C6X5V7HA4X4M1D10L3Z8G3ZG10V9W4S4V4Y10G974、与脂肪栓塞无关的疾病有A.粉碎性骨折B.脂肪组织挫伤C.糖尿病D.甲状腺功能亢进【答案】 DCF6V4V9H4S5H3K8HX4Q5W4Y6N1H7Q4ZC5Q2Q1E4Q5E2L1075、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元
34、。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 CCN5B2S4J6S10R8C6HM3V6Y6L3O3T9R5ZQ9R4T10U8A4A3M676、研究消费者的消费行为、消费动机和消费方式是为了对房地产项目进行（ ）。(2007年真题)A.产品定位B.形象定位C.客户定位D.功效定位【答案】 CCZ1B7F2R4D10N10V5HA3C10G2J9L5C5P8ZZ1E7A5T7S3N6J377、房源不仅包括委托出售或出租的房屋，还包括该房屋的（）。A.经纪人B.物业管理者C
35、.户主D.业主【答案】 DCK3C3I5F4K2O2N9HC3E2N5F6V10C10S10ZC2U8S4O2O3M1C878、下列哪些器官的梗死属于贫血性梗死？（）A.心、肺、肠B.心、脾、肠C.心、脾、肾D.心、肾、肺【答案】 CCA6G7R10V2Z7L4X10HI7V9U5C4E7V10C2ZV3W8I3O7G8F10P179、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主体【答案】 BCY2C6R9J1P10R7C10HZ8Y10O9X7N7M5F2ZS4N8S5T8Y1P3Q380、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中
36、出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACG8D10Q3P6K7T5D1HU6V3N1Q9M7O1J8ZB10O10G8R10Y10W3G1081、红斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 CCP9T8B8A4Q4S5I5HA8K8C2O9U3P7C5ZR6Z3X4S5I4X6A982、变动成本定价法是以( )为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。A.单位面积变动成本B.单位产品贡献C.单位面积贡献
37、量D.单位面积可变成本费用【答案】 ACC7X4S3Q2J9M9A5HH5V3O1A10R5G10X2ZO9H2H4T5V9U8V983、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以_为基础，以_为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程。（）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 BCC4G3L2Y5W3V1V4HI5N8F1I2U4B9A3ZK8R7R10E1E1H3W384、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案
38、】 ACY5R5D5H9N9G9Z4HC2V8K4B4B9S9K4ZB9R6W2O3P8I7K785、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）。A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 CCK1A9S7F4Y10O8T7HQ6F10O7I9I5G3B6ZW9X4E10N2H6T7S186、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACK8S3U8Z4S5G9N10HF5U1S7S2D3E2H5ZU3M2Z6U6H7V8W887、市场营销要求企
39、业进行市场分析，创造或生产能满足消费者某种需求的使用价值的具体形式.这要求市场营销需要具有()职能.A.地点效用的创造B.持有效用的创造C.时间效用的创造D.形式效用的创造【答案】 DCN7O3Q8C5F4N10U4HJ8M7L7J3U6Z4S4ZJ9Y5K7Y3Y6M4H888、由于物质代谢障碍，在细胞内或间质中出现了异常物质或原有正常物质数量显著增多称为（）。A.变性B.增生C.变质D.坏死【答案】 ACH3E3E2Y6F5Z1R4HD1H10S6D9D2P7W7ZP5E1Y3O6U9O2L289、下列病变不属于肿瘤的是（）。A.迷离瘤B.炎性假瘤C.鲍文瘤D.绿色瘤【答案】 ACJ6A5
40、K2M8M9L8T2HD10L3V1S7P6I8P2ZK6O8V6Z9Q7G4K1090、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（ ）。(2009年真题)A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCT8X9L4H6S10L7M9HS7J6M2C7B9C3K8ZM6T5G4G9M7M2K191、下列哪项不是乙型脑炎的病理改变？（）A.胶质细胞结节形成B.脑软化灶形成C.脑实质点状出血D.蛛网膜下隙大量中性粒细胞浸润【答案】 DCE10O5Q6Y9O6M6C2HQ2I7I1Y3S4R9N8ZX9Y7E4K9L2U8I292
41、、房源不仅具有物理属性、法律属性，还具有（）。A.心理属性B.化学属性C.经济属性D.道德属性【答案】 ACO8D7P7T3K2Y5O1HE8G7D1R8V2X2F6ZU6Y1F8Q10B5I7P493、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】 ACN4V9C4B3S4T4R10HY9E8G1C8H10F6A6ZQ5T4E9N1K6G10L594、以店铺作为经营场所的基本都会设置（ ），即专门的房源信息展示区。A.橱窗广告B.网络广告C.平面媒
42、体广告D.报纸广告【答案】 ACC8J10D4Y3U2T5H1HB8X10H6E4N5V10J4ZM7Q2O10U9M1Z1P995、为实现最大利润的目标，房地产开发项目最为合理的价格和规模就是开发项目的边际收益等于（）时的价格和规模。A.平均收益B.边际固定成本C.边际成本D.平均成本【答案】 CCU3I7T5V1S6H9E1HS7Z9I9C7I10V6Y2ZU7K2J4W4X10U7J196、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征。(2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCK3E5U10A8N6W7C10HB3X6Y1L4O10B9R7ZZ2M9P1
43、Y3I10B1K797、关于凋亡的叙述，下列哪项是错误的？（）。A.是基因调控的程序化细胞死亡B.凋亡细胞周围可有巨噬细胞存在C.凋亡细胞核固缩、棱染色质边集D.凋亡细胞周围多有中性粒细胞存在【答案】 DCH10P10X7F4H4F2O1HX3A9B8Z7U9I2X4ZU7V1X1G1P3C8R298、 下列关于房源和客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BC
44、X4Q7P2P1J3C4N6HC1Y8J6F9E2I6T1ZO2Z9Q1J2F9S2F299、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一住宅项目，并将该项目定位为单身白领公寓。该项目总建筑面积l0000 m2，固定总成本2000万元，单位变动成本2500元m2。甲公司将该项目委托给专业能力较强的乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。乙公司针对该项目规模较小、所处片区不属于当前热卖区的特点，准备大力宣传周边即将规划建设的商圈来吸引客户关注，并计划通过卖点的挖掘迅速打开销售局面。A.4590B.5294C.5765D.6353【答案】 DCA4K9D7B2N1U9T1HE10X4T7S4O7V10V7ZD4F4G2L8N1Q5D10100、不同的广告媒介，其广告效果也不尽相同，以下对于报纸广告优点的描述正确的是( )。A.影响广泛、传播迅速、简便灵活B.宣传对象明确、针对性强C.针对性、亲切感D.长期性、固定性、集中性效应【答案】 ACN10B7Z6L5Q10V10A5HB1M5K4F1D8Y10F6ZW9H1X5L1B1V7X1101、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺