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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCL6Q2O2R6L2G4R1HP4V8N3I6Y4I6C6ZU7W3D2E4N6N2X72、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCV9S10W3W6A6A8E3HG2S6N3M3N6A2M6ZW3S1G6P4M5P8K43、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购
2、人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACX8I2G3L2A10Q8H8HG2G3O5V6G2W5W6ZS7P10Z9L1C7E7B104、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCZ7F4L7W8N7S1V4HN10X9R2T6A6V5O4ZM1O6X3J2X9S2E45、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格
3、弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACT6Q8L10J1X6A4H1HA1G2T6D6V2V1Y10ZQ7I9F4H3G2B5A56、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCH4L8Z6T1V7J2K3HJ4X4L6X7X4Z7V5ZT10U3Z10N1Z4H6U77、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACK2S4U4V8K10Q9H8HL6B6X4I9U3D6A5ZC4Q5B1C7L3M1C38、李某于2017 年5
4、 月10 日将其2013 年1 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCN6M9X7N9Y6P3R2HR3B3M4T5R10V9S6ZO10J5S10W9U4J3F89、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCE4G2D1W10X8G10P7HY1M8D5A5B4Y10F10ZM2B8H8V3B5H9U910、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的
5、住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACS1I6G4X4X6Z6Z9HE3Q10P1P10D10C4P8ZA2G10R9C10P6R3K511、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自
6、己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCA1W2K3Q1V2T9F7HZ6T6F5J10K5X5B9ZP4M6H1A5I5S7F712、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。20
7、06年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCU7C9D3G7F2X5B7HV2F8J1M1C3Z10J2ZM2M5N6F1P9U3K613、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。A.执行机构B.决策机构C.监督机构D.协调机构【答案】 DCS10R2H6A5P6Q10C8HF4T9I9J4R7M6Y6ZO2M3I10T4K2E7B314、下列不属于土地
8、增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCK10R8O1R10N4H10P2HR1W3T9W3A5E9G8ZS3T2M1E10P3P7Y615、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACS7X2F8O7R8K10H4HE1F6M8S6Y9M8P3ZV4O7N7A9C10E2D716、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【
9、答案】 ACD3L6S3C8G4O8B6HF7G4P6B5C7I9D10ZZ6C2V4N3L2V8S917、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCY8G8M10Y9B8C4O7HT2Y4M4S5Y5D3N4ZO1V1Z6V1P9L4M118、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCQ5B9U1H3Y2F3V8HT2
10、P3P4U2G4Q4B6ZA6E8P5G5F6O4U719、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCK1U6V10O6I4Y3F5HC1H1J8B7W2Q7R2ZS2K3Y9N8I4U4P720、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCS2L9N9A8N5P6J3HS2I2E10V6V6A8N5ZE6Z4G3Q9G8N2Y421、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相
11、对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCF3G5I3X9L5X5X8HS1I3Q2A9F3T1E7ZK8N7O7E2D5V10Q222、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCB6K9F7Y4S8J4Y8HN3G10H4A4C10A8V7ZA7C4H6O2M4B4M123、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但
12、保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACB1H9O2M7O6G7E8HI7M8M3M4Z3W9O10ZS5Y5L3A8F10Z3C924、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACR6D1B7J10T6A1E3HY2O3F2E7U9B2E10ZF8P6D7B6O4X1Q425、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道
13、为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCN7S5Q10W1P3S5F5HG4X4L5S4N3L1Y2ZX7P7Z3D1C1B1L526、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACK6U8P10E3L2R6G5HO3Z6E3M1L7L6Y9ZQ3G5D8J7C8L4L827、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵
14、押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACN9A5C10M1K2N4W5HP1F1D9U7F4O6K9ZV1T6G4Y2N5H4D1028、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCB9N9B8B6G8V1N8HK9I1A7X5N1K10Y3ZY10X5E7I1R3O6K529、某企业甲产品的实际产
15、量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI1X4V3J9C10E9K8HK3J4P3A4Q10X1L6ZU9J8V3Z9D4S4A1030、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCG1P5Z6Z
16、1E7Z5Z9HU9Q2E10T1X7G10S3ZB7V4T2Q3Q5Y2J131、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACY6K9E1Z10S9S2A2HH8R7Z3D6D5V4A3ZR4K1D8D3N2Z5J632、民法是调整平等主
17、体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的( )的法律规范的总称。A.权利和义务关系B.财产关系和人身关系C.民事法律关系D.法律关系【答案】 BCU5S5G3D1Q10T6T3HR1Z7K1F6I1S6U10ZL2S8O8A4L8Y8R433、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1
18、日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCY3N2S7A1N7O9N1HW9Q9K8Y5B7K10G10ZJ2R6R7L9O9X5C534、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCG5W10H3U3W10G5M1HM1J3V6U6E8N10P5ZI3S8Y7F5N1L1M1035、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基
19、础D.整体式筏式基础【答案】 DCF5M9H9L9B7B8V10HK2O2R2U1L6K4D1ZB2W4A5Z6M8P4F336、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM8H3G6X5X4X1T4HT2W5K6N7R5Q3O8ZA8D9G10D10N10Y5S437、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCI9Z5P3P4A7L3L5HC1
20、0W6Y3F5N9Y10J3ZB2Z9P7P9M7D2K438、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计
21、赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCR5G5T8N5R1Z9O7HE6J1V6A8H2H1C5ZV6C1Q3Q7Z8J2J139、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60
22、D.90【答案】 ACJ3R10G2C4D2Y7C2HH9Z7V1H2X4N9Y2ZF2S7W6C10N10M9W540、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCO10E6T7R5V9A7F9HT6L3K7Z4E10K10D3ZE1S5K9R8R2F10E441、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。A.55B.65C.75D.85【答案】 DCZ4M9J5V2Q10I8D4HJ4J6Z5W1P8J10R7ZM6M6J6B6F9Z1A
23、742、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCT2D2H2H4O7Q10B4HL5Z3Y3C4Q3O2M10ZC7B4Q8J2D2K1D843、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACW9E8W4B4R7Z9A7HY7H6H9Q3O10F2O6ZU6K9F5Z4H3G6B344、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均
24、工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCQ8C8D4T7F6G8W8HR6V7H1B10B3N2C3ZP3S6M3R8K7C5I745、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACE7H5J7M7W2R2P1HQ3W3I3M3N7B9L9ZR9Y8Z7Q7H2W8T246、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为5
25、0%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCM4N3F8N7Y7P4Z2HJ8P3M7X1N2R7W3ZK10M4H8Y9B1G6O247、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCL7X4Y6P8Y1Z6X6HO1P6C9T3J5N8A10ZN2S8B8F5R9N8X748、房屋权利人法
26、定名称改变时，应申请房屋权属（）登记。A.他项权利B.转移C.所有权初始D.变更【答案】 DCW8Z7E3H10R9D2R9HO6Z2P10M8U6L10V10ZQ9Z10W2L10S6Q7L1049、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCA3Q6N9D9R3E6S1HL3O5L2N1V7X5M9ZC3W7O2J3U10W4V650、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCO10N9Q5T6D2X7P9HG4B7Z4W10O8A1V9ZE5X6
27、Y3S10S3O5R1051、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCQ5G5G10U8W5S2B7HD1F8K4U4G6R5S1ZS4N4L3B5V8G7V652、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，
28、于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D
29、.中期贷款【答案】 DCQ5O2M7L2F2O8J4HF9F4S2P6D1P8V6ZM10P5A10A5R10E7T653、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCN8K7T3R4R4F9A10HR9W3C2V10J4K
30、2V1ZJ7L8B9P8G10B2G354、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCR3K7O2B5V4I10Q1HH8T3F10A8Q8E10I4ZJ10D6U5R3R1Q4C355、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCY1Y3I9G10
31、Y8H6A9HG7Y2I9P7E10U2Z2ZK1B2X9R8D4Y3G756、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14B.17
32、C.20D.34【答案】 CCJ3U10T9Z3R4Y1W5HH1N6H6W1X10D5Z10ZN4H7D4Y9T9W9M357、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCT5P1F10B10Z6X6L5HW2T8B1E4Z7X5P4ZW8C6N8R9N3Q3K358、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用
33、权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACM9E2R7E4Z5O7X8HP10X8L2S3P4M5T9ZG6J5F8N4B5E4Y1059、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCE8O8F3A7J4B4Q10HS4Z4N7B2M3J4B4ZR5Z7V10W7C2V4S160、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评
34、估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCI5L4G5H8C6U1A8HT8H8X10W8H7S2J1ZY3D5I6Q2Q7I6G861、H省Z房地产公司拟获得A市B县
35、城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCX5X10Q2V7S10G8Z6HR9Y2Z3A1G8E5C1ZA4Y9H7U7T2Q10B662、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备
36、案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACL7E7I8W1Y10L9S8HL2T5J6Z3R2S3N7ZK7I5S6Y8X1Z9R663、业主大会议事规则由（）制定并修改。A.业主大会B.业主委员会C.政府物业管理部门D.业主和物业管理企业共同【答案】 ACI6A4W5S1V3W8W1HC2V5E8Z8I8X2T6ZM8Z1S9O3P1J2X164、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCE7C3M4F3T3Y8X8HG10K5R6E3J10J
37、3D5ZP2M2K9D5M8F8E1065、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN1V2O4E9D5R10O6HG8J8Q5V9H4E2W8ZL4Q5K1U8Y9Z7S466、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCD
38、9G9E8A9J6J4U8HI3O6Q7D5A10O1O6ZW4L1Q3J3L1C5O667、（2016年真题）被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（ ）申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.监察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCQ2K7O9G6O2Q10X2HV3K3A6F4V6D8O10ZP6R3E10P8Y10F9U268、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCN4U7H1Q8K3T8U9HD4P1F4N10D1
39、0R1V1ZQ5F5D7T10T8B9S969、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACJ2S6S10G7U6F3K9HN7N3K6I5L6Y5O9ZK7D6S5J9S7L6E570、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACV3B4U9X4H3U10P10HF7E3B6K3
40、U2G6S9ZM1Q5C4B2E7Y9Z271、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCM10R3V1E7G10D7S4HA2Q6Y7X6R2S1U7ZF7Y2C9H3B9S1X472、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封
41、1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACI3P5Y9D6T2O8X1HH5U8O4K8C1Y9P1ZM4X8B1R6U10C5N273、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCY6F5R7Z10E1B6E10H
42、N6V1Y6I2I4K4Q5ZJ10Q10B6X3Y1K10M574、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCD2Q9G6M2N2J1D2HS10J1E8N5P2S9K10ZA7U7K9K3I9C4A875、在我国，房地产价格评估制度是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.法律B.行政法规C.部门规章D.政府规范性文件【答案】 ACE7K8N10X6Z8U3P6HR5P2B9T3F6A4W1ZX8J2B8B4V3L2A676、下列关于税的表述中，正确的
43、是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCO1H2F7Y9Y7A3S6HA9J5Z4Q5Q2L7U4ZG2M8U7V7I3F5O377、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。
44、依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCH5Q3A8O8M1S7Y1HD7R5V9Y8B5A3N7ZM3W3K8A5B10P5G878、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCG9U1L1H4I2I3D1HB5D10E4O6N10N6S9ZB8F5V10M9Q10J8M779、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用
45、权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACB2V3V2V5J6S5U1HG7L5U8N10M8G7O7ZR1O6N7Z7E9A2I380、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCW5D2J5Y7H2T3J8HU7J8H1P9L4K4D3ZC4D8A10X5S9W10H781、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCW2Q10E10W8O1I1W10HO5T7T6Y10A10L6Z5ZL4K1H1B10J7T6P1082、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCN6H2O8T6I10P3Q4HH9R7C6W6E5C8L10ZP1V3J7K2Q4V5W383、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCY5K5U8Q1N7D7E1HM4N5Y