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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCV3H10H7N6J3O10E3HU4E8G5E4L3F4H9ZT3H9I9U1G4U10P72、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCZ6R7L8B10C7E2Q4HD7R4E8Q7E6D9F2ZX4J4U8I2D9M6Z103、（2016年真题）下列国有建设用地中，
2、不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCS1C2B2D9E4B4E2HO3E1H1N1K9N9R6ZP6B3V7Z2O4X6R94、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.分户的初步评估结果应当由估价机构提供给被征收人B.用于产权调换的房屋价值时点应当与被征收房屋价值时点一致C.被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用收益法，且估价结果精确到万元D.被征收房屋的价值评估，不考虑被征收房屋的租赁、抵押，但不包括查封因素的影响【答案】 BCK5Q4X8A7L10K7R6HC10V3U10E10D4Q1H6ZU8F8B7
3、F1F1Z7E35、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCS7H2M1Y8B7P9D8HZ5J5U1R3M4I7M7ZA4J10O4U1H3Y2D56、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCN2F8V10Z1N2R10V10HW8
4、V8M6Y5D6W10D7ZS1A6K10S9F2S3I57、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCC5W5W3M2H1L4J2HW1D8H3N8V6D3M8ZI1P8G3O10P4J6D48、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCD3T10G9G9Y7A7S5HU7Q10A9J8Q4P4X3ZH4R10L3C4P4H7V19、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面
5、复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCW3B1A6T6P5A10F5HA4Z6L1Q10D4H1K3ZM9Z3I8N2S9V5Y810、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCO9Z7T9I10I9U6Y7HE10O5H6R8A5L6X9ZN5Y8L5S5C6J2N311、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋
6、建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCO6L8P9S1G10H6H4HM5E4F5A9P9S9O5ZU8T1A6Z1G6J3F912、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（ ）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住
7、房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCQ5S3K6E4A4N9I2HM3Y9F8S10P7V7Q5ZM2N3B5T10B9H3O913、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCJ10O8K10Y2C10P9T7HA1G5B5A5S5C3D5ZP2P5E6V1S4J9U214、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCR1A3D10J7F3C5
8、L5HH6B4R10L1U9N4B3ZN1F7U1T6D10D9B215、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCQ9X5E6N8L6J10D5HQ1T1E8N6R1N10D3ZG10P3C10Q8U3O2N116、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCB6L1A5M1X1I7R8HN4D8I6Z9K4H8I1ZO4E9L8V3A8V7V217、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.
9、本票C.支票D.银行券【答案】 BCJ4R5X3J6W2Q3C3HF1Y2G7Z8E7E10I7ZS2Q10B10Z2O3Z1Z1018、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACC4K7J10T5G8X3A9HN6G1W2M8K7Z6I4ZE6Q3D3Y3K3H2I219、某住宅楼共有30 套住宅，应分摊的共有建筑面积为270 ，参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160 ，则共有建筑面积的分摊系数为( )
10、。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】 ACU3F2S4Q6S8B6M4HY6X6Z2C4O3P8A7ZR3A4T3F9D6X9C620、（2017年真题）房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCK10F5Q10V1Y1W8H6HV5K1N1O6K2S5K3ZR9J4X10V2N10Z3F321、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACI4M1W8J10R3D1P8HA5B1D7R10H7Z
11、1B6ZR10E9L2K4K10O8P322、某居住区规划总人口5 万人，居住用地面积10 万平方米，住宅用地面积6 万平方米，绿化用地面积3 万平方米，该居住区规划人口净密度是（）人/hm2。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCP7M10Z4K7P7B6I3HS8V1Y1G8G9M10C2ZZ8W9K3C6H3G2D1023、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCI5A8M4K6A1Z6Z10HM3G8P8K4G2J6S3ZO3V6S2H4C8Q7H524、商品房买卖合同约定房屋暂测套内
12、建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCE1E4M5R4P9G1L3HY5G5I10I10E8A4V4ZO4E1L1C9C8C5T125、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACE5I8X2Q9Z7Y10M2HC10O3T2V6P1O7L10ZK2U1U1Z2U9K8I726、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5
13、000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进
14、行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCY1M6T10F4P3L5H5HQ1K8Q4I3X2B8W7ZX4J2U4T4B9Z1X227、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCL6K2L6Q4O6Z9H8HX5Y4F4E7Y1O4C2ZH4E2L1X3Q5I8H928、根据我国现行规定，某普通商品住房项目的总投资为5000万元，其资本金最低为（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】 ACL9B2M9S5O8X8Y
15、1HP1H6R9D3L3N9X4ZN2J2F9F1Z7X2S829、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCF4C9L9T8H7B1N6HA1X6W4D10G5A10U3ZP9Q10U2G7F9O3T630、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACD1G7O5O10U8N4U10HF3C8Q10W8B9T8S5ZG4M3E6M7P1H4O431、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中止开发建设
16、满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCB6R4C8O2J9W2M10HO5H2N4R9K9N8J7ZE8X9U4A1J9X6D132、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCV1U7K10Y7I4R10X2HH4P1J2P8Z7X7S7ZN1T10C1S7C8J6N233、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规
17、划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行
18、了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCV6X7L4E4Z3S8A9HS5X5R1U1P6J5K4ZG9L8N6U9U10G9Y234、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACC4Y5D1Y5W4A8Z2HK4T9P1P2Q3Y3V7ZV2C4B2S9U9C7R535、2
19、010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权
20、出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACF7R2M4B2B4X3W4HF3O9L4S6I2I3N5ZT10C4A1D2H5X1L236、政府债券体现的权利关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCV1L2D10O9C5O9E8HB8E
21、10N1N3F1H7G3ZW2K4N8O10A5F10Y337、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCI4Q7U8E7B8A3G2HA10P3G3J6Q1A3Z5ZX2P4U7W3B7W8V1038、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCC8K2H8R6S4R9K2HI2N3O9I5J1R9L6ZI1L4U1N7J10T9X839、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，
22、不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCJ3O9Y4K3P1O7D9HO4U4M10E3G4A6A9ZB5W10J5F3S3D4M940、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCI10L1S5H8A2V8J9HI7X2N10C8B3G4S8ZX8U8W8W6W10X
23、4O241、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACC1X5S4A5I10R1Z6HD9Q4S7K7O8U1Y4ZD1Z1Z2J5I1Q4W342、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCO1H5W9T9Z9T3U3HB10T5T8S3B2O4Q1ZT5M8U9E7Y3U7A543、计算一半建筑面积的范
24、围是（）。A.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算B.房屋之间无上盖的架空通廊C.房屋的天面.挑台.天面上的花园.泳池D.骑楼.骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分【答案】 ACH4X4I1R6W4T7V4HR5N8V9C10V6N1M10ZS7P1U4J5A4D5L644、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCG2D7Z10C1T8G10R7HS8Q5C1S1R3J5N10ZR9D9U6A3Z8V6F
25、645、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCQ4B6I4A6G4L1Z9HS4S6R8Y9B5Z4J9ZJ6W5D7Z2N1M10K1046、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACV3E8N5O8C2Z9W6HN3R10H7J4O10W10U3ZA5F5U2K2D8O9E547、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规
26、定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCY5W10W9B10R1F10V1HE6V9W10P8L2D1A9ZL7C8Z8C4Z7G6V848、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACW3X3F9W2T2G5X5HC3W10X3Q3U1B1E4ZZ7L5O7D5F4D2Q349、陈某预买一套建筑
27、面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCO2E1C1E8A9G6E6HK8E5R5O10H9L1X8ZD10E8X2Z5V7W4F1050、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCZ10R2S10C3F6O1F9HN6H6H1I5S3W10P3ZW8A9C5U5I4C9A251、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.
28、市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCZ8U3E7J6O10T4P3HH1E2Y5W7D4S2X6ZB4W8F8G5E9H1F752、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCN5E8F2X8G9Q8T3HL7I9Y8C5N3I7N6ZG6V5Q5E6A4N2E353、下列关于不动产登记的基本规定，表述错误的是（ ）。A.不动产物权生效时间为登记发生制B.不动产登记薄由专人管理、永久保存C.与登记权利人存在法律纠纷者，也属于利害关系人D.不动产权证书和不动产权登记证明应当与
29、登记簿内容一致【答案】 ACF3T5M8A7J8Z1O10HD2R5A7G4R7J3F2ZT5X1T8H8Z2K3A954、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房
30、屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCG10W9I1C5Q10A5S1HV2F9E4Q2V2G9X6ZI10F10N7X8G9K7K855、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACT4N7P8T5B9E3O3HH10A1D7H5C6A2D7ZS3W6T8R8G3U9W456、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACG8Y4E5D8X4M5R9HD9W6C1S4Z4T1H2ZI3D9Y7Q3Q5B10O557、住宅建
31、设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCP6H1Q4T1Y3S10T3HQ3R3H10A5I10F2F5ZL10F1T9M9P1E5N458、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCY4A8S3Y3Z10A6E3HY3O4S1U2I6C7Q
32、4ZA10U1G7X7N9H8A959、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCU3O8R3V4C5X7L10HW8N1S1Y5S10I6K2ZK2R9F5O2H4J3W560、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACO4W7N4L1N10S3W4HU5N6D10N8O1A4R6ZV8M5T1V4H9R5K1061、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 AC
33、K4J5A10M5E4B5W5HS4C3U10K6M7G10R7ZP6U7I2C3I5P3R462、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅
34、转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG10M9Q8V7K4F6F8HD8N2L10L4Y5R1F6ZQ4U9C5T6H8S10V263、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD1G9S9L8A9W2O7HC4R3M2U1A4I6N8ZA9P5G9A3H4P5E464、保险损失补偿时，权益转让原则仅适用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACA4U1A6M3W3A7D5HC10H5U7H10S9I9J8ZG2B5
35、P1T4N8D4L365、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCQ6S3U10T3M9V8T7HV4U3R1T7L2P1Z3ZH1X6B2N6V7W2H166、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCW1L10T7W1S8B8I6HU9M2M6H7F5Q5M6ZJ5K4G10Z5F5J4P
36、267、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BCM1Y7K3H2U6N8M3HK8W1V2S9D2V6S3ZB2M1K5S1B2V9B168、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15
37、【答案】 DCZ8J7E5P10Y6D4F10HY2X4D10Y9R7O10Z8ZP1H9G7A8T6Z4T1069、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCZ1Z5U5V3U10K5C10HR5L2W2Y1A3U9D1ZI3P3O8F4I8X4Z170、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续（）年以上。A.
38、6B.5C.4D.3【答案】 ACD4X2S3L5N10G1J3HN5E8N4J7A7C8Z7ZB8X8U3M1H6T9I371、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK7C4O8C7L3S4H2HZ2D2L1R1E4E3R5ZN4Y2W7L9U10R6J572、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACD1I9Q
39、6J9J1E9P8HM5H4B3B6M10K5C7ZV8E4R2T9S3E7Y1073、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACV9R6B6A3F10Y9Z2HF6M6Q1O3Q1G9H1ZJ6B4C4H6P2B3C774、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACY1H2H4N5M5D9J5HU4A10I5J4Z7L3U5ZN3H4D8Y1H2U3P675、商品房预售合同的
40、主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACZ6H5M1A7C10C7S6HR8W6X1L10D10F8N4ZV2F7N6O7F2B7A276、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACO3O1V5S5M6V7T3HM10G6R7T2Q1M9A1ZY6H6A10S6N2X7F477、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCN5P1W10G10J7X6B6HP6C8J6V1B10C10J6ZH8C9Y4O2A3C6P178、张某购买刘某
41、的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCD10G4V6Z7G6X7H8HB6F4S3Z8M3V9G8ZN1S2M7L10W9O8M279、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土
42、地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCC5A3O1U5S4H10L3HQ3B7J2T1P4A10G5ZT9H4A8A8X7W7U280、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCX8C8R10I8A5O9G3HO1K5X8J9H4F2U3ZF4L5D3E4V1U1V881、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于( )。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCF3F10Q1K10J6H1S9H
43、V2Y1F9K2T2O2D3ZP3M5W9A1Z7A2M882、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCJ6A10F7U3L3D6K5HT9K8I2P5Y1K4L5ZM4I3R7I2M4V5G683、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCO4J6K4D8V10T1K9HT1V1Q8H1D7D2Z9ZF5H8J9B4H9K4O384、下列关于廉租住房的
44、资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCU2O9K4Z9M5K4X10HM9D5C9Z10A7R6F4ZO8S5J7Y10B9Y2Y485、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCO8W5N8U8J8E8B7HR4C3C4D10D2B5Y6ZP5Y7D10R3I5F5O686
45、、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCR9Q2K3P9R4S5V10HI9D7W4E4A2G8B3ZU6E4A8H7L10J7T987、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏