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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCW7U4P5W5C1A7I7HP10C4P6O3K10V5F6ZR1L7C9O4L8O1S42、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCD4L7B7S7V9I6P
2、7HI2O8P4X9E4H4B8ZF8Y1S7Q6G2O2E53、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCG5C10T7P6X8L2S4HS2B8L2Z8V9W4O10ZP4C5I7A2F7M1J64、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCR4C6M7V4V8X1X8HU8V8S1W7D6I3E7ZP2O3K2H2Y10S8P2
3、5、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCA3Q3V10Q1D8H10V1HB5X3A3T2S1U3Y5ZX3J4S3N2R8F7I76、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCB6I1R3C5I3O5H2HK4M7Q1S3O3C4F5ZW8U8W6T8V5Q8E87、已抵押的房屋（ ）。A.不能转让B.可以转让但只能转让给抵押权人C.可以转让但必须
4、告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定【答案】 CCW1A2I1V7P1K4Q9HC4W7P8X7A9V4O4ZF1C3S10R4M6N4N98、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCJ5Z7M4X4E4B1Z6HH6O6Z6K6U6L6H8ZU7E4J1F10F7N1K99、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACR2Y10A4P2L10B8D10HZ6E7S4F1
5、X10V8U3ZV9Q7G6D1Q4T3H810、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是( )时期。A.19491955年B.19561965年C.19661978年D.1978年之后【答案】 BCW10C8X6K5T10K10W8HR2V3J8H8X8S6C4ZA1H4E7M8S10L10N811、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCC2D10I8F10F2P6Q8HA2C2T4U2Z2U4A6ZO8C9U3V7Z5E2S712、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价100
6、00元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE10M5A1W3L10D3H8HC7I6G7F7K3C6M9ZD6B6N6Y9V9Q6B113、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露
7、。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCA4Y4P8D8B3Z9Z5HI8Z8F2A9M6O7O1ZZ9B5X7C5D3J7Y1014、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCB9C9S5M8L10Y7E1HL2B3S10K9U8D6K5ZQ3J9Q5H9A4M9O715、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月
8、，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCA1J8D5Y9P4O9I10HP6X1H1X3Q1J6K6ZW8Y6X9A3F7V2P1016、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCG3Y5V4F1H7A2D6HV9M6U1D2L2X3A6ZJ3A3X7H10Q8R4W817、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCZ7W3I1O8T3J1D3HD9T5W7A8B1Q8X8ZM7V5B6K4N1R8U218、2011 年 7 月，房地
9、产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACR7K7E4K3Z7W9O10HB8H3E8C3V7W9A9ZA2I1L8V6Z5Z7F719、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACH10D7K3E4W6B5P10HS1O2A5H2U4G2M8ZA6T4U6M9W2Z9N420、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府
10、B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCK4O7C9P3I6R4W5HM1N8T7B5R1A8L1ZL10I2W3T7M5K5Z321、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCP2H5C10I9Y6I7J5HO5I1Z5H10V10P9V7ZZ3S7Q5S9Y7L3F922、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCI9I1I3J7M10C7C9HG8U
11、7Z1R10L5K7U7ZZ1Z8D8D4I7B7H923、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP9I5N4I3I8B3M8HF8K4N3A7F9B1S9ZD9W10R5D2A4X8T924、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACA9S6A4D9N7X9W3HV10X1E2K2R9B3U8ZI10C1J2P2G10Q10X325、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或
12、者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCQ10J1E9G9I9A5K8HV1V1Q9O9H8Y4Q4ZW1C5P10J3C7U9I626、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCE4L7J7F9S10Z5E2HL1Y2W2X4R4A1F3ZI1K3S5P4K1W3I827、北京市的城市总体
13、规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACR6P9P9A8U10G10D4HV9D10Y6C10O10B4V10ZT7H8F8Z8F6N4U528、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCM5Y1D1A9A3Q5E3HX9T2S6X2Y3Z2Z7ZM2F10U8A1G9X4T729、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACP6W3R7C4Q
14、4Q8E8HY4H5S3E2C1A1X1ZZ2I6S10F7M2W8B330、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACG7G2P4G2E5Z4A5HU4E9J4O4X5B7S9ZK10R2N10T5E1Y4F831、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCM9Q8E5T10N5H3W5HT9K3L4H7B9T8Z3ZH4S3U1P7F9C5X232、反映各单位标志值对其平均数的平均
15、变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCM8H7D4R8S4M5D9HC2J8Z9D6J9B1I5ZJ4U9S9D3Y4N10L133、国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCX9S10Y6S3I4L6W2HR4T5Q6H3D10Q1B9ZT3C5X9H8S4L3T734、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACJ9E9E2T1O10D4O5HX9Z2F5J9O8V5J5ZM2P7
16、A1E6I4X1Q635、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCI6C6V2C2R3O1L2HY4Q7I4J8B9S6N7ZD7A4R10F10S4K7J1036、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCO10L1Q6A4R3P2V6HU2J6S9T9J9Q7E3ZQ6J8F8S3M1B3Y237、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCU4J8J2J10B5A1
17、0D2HD10C1V5C8J8O7R10ZR9A1P10O9O10P3L438、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACT3R4T5C9L4V10U10HO8T7A5Q6J2V5I5ZJ2A4P7K7G10O3B1039、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCB4L2D7D7N9H8E9HB2B8K8R2Z4G6H2ZS6W7V1P4L5H3Q1040、（2013年真题）转让房屋开
18、发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACY6Y8W5M8E6Q2H1HG9D6Y3I2K2Z6E4ZB9P2J10Z8O10A4Z541、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACP10R2E3M1G5J7C5HI7N9B2T6E6J9L6ZQ2T2B7P2U5B8Z842、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价
19、款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCA2C6O9A4Q2E8J1HQ5C4R3U2W2M6S7ZP9S9V4O5R3J10J143、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪
20、公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，
21、如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCR1P6W9Q1V1Z10J6HH9W1U2U7K8E6T8ZF6X2P1N10C8H10W344、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCI1T5K6N7D7I9V9HP9A2R4X9P1E1R7ZS10A5V7B8J1T3O945、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会
22、保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCI2D6X8M4X2O2B1HI2I5V2V7D8U6T3ZZ8I5E8A3W8H3N846、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCH3P7C6I2E6B4F2HJ5G4F9H7Y3S6R2ZD3G7P10K8H7G1D447、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求
23、权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACC5E9N8Y7A1X4M8HS8L9X5O10C1K5H6ZJ5Q1N8O6O2S10Z148、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
24、A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCS6W5C4I10X9L9V2HH9X9W9O8P2K3R5ZT2K4Z1I1M3W6C549、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位D.其他区位【答案】 CCX4S2G7N6D3F8M5HW6R9O7S4C4I5S8ZO1A6P8N4C1P6O550、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收
25、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCW8T1B7X3F7Q8V2HX10L7Z3T3C1S4P2ZL10L6J10H7F7I10G1051、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.
26、评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCG3I4L3N9K1W4K8HN4Y9S1U2N10Q7E10ZZ7N6C3C6O5L9U252、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCX9I4Y1C1N9P2R10HT10E3S2P9F4M3N7ZM10G6B4D8F10H6C753、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCH5L10F2V1W4H4D
27、10HR10I8I2Q8M6X4Y6ZU8J7I5N10I7I6S554、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCL3V1E1P9W2W9K7HQ6N1T10A1X3T6S4ZC4Q7G3O7S5A1V455、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合
28、同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCM9T8R8Y10N10M4T3HC5O5C7E4K6Z6Z9ZO8C6V3T7F1T6Q256、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCE8V8E7Y4H5P9P1
29、0HS3G5R5N2B2B8A4ZS4S9I8T2Q5T3T857、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACL3H4R8L3I2O8M8HA10R3T7K2B5H1J5ZR2T4R9F5N6D2G958、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCX9Z9Z2E8H5U7J6HT6M5O7B10G2V4X8ZW4N2J2Y6N4U5B959、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，
30、以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACH7I7Y10M8H7X4F1HG8V8L7V8F10U2K7ZB10D6G7G3E1A8S160、（）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。A.土地变更登记B.土地初始登记C.土地总登记D
31、.土地注销登记【答案】 DCM6A8Z4Q2M8M6Z3HD6V7P4A3Z2I6E7ZD5F1H5V6S5W10U361、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCR2J8L6W5B7O3X10HS3I9N6K4L9K7J9ZB2F1H8X2E3C9M862、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCZ3R8P10T10Y
32、8K2T2HD10E2T1Y4Q5R10I7ZE8D4F2F3L6D4D963、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCL3M9L6S2Z10T1H2HA1Q4D1Q9K5K4V7ZY6U6W5R5Q9G6D664、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCH5Y3O1L10Z8Q10X1HI6O9T4M10C3G8O6ZZ4X4X4O6B4M10U465、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，
33、经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCK6I10T3V4W8Z6P2HP4Q1S3Y9V9A2C9ZJ5X1Q9F2Q7E3K266、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCG2M3X5B2E6L2E5HT8R2G8F6B2B10V2ZO10K7T3T4E2J8J367、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某
34、原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCH6M10I1K5A8H2Q7HE5T9L3V5O3R1W4ZJ1R6I2H5J9X1T268、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCA3Z8W6C7W2A1E9HK4P10K8U3T7C7K5ZY6Z7S5N8G2B2R1069、注册结构工
35、程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCR10K4S4K5X4Z2Q9HW7K2P1N3S6E7Q9ZG5R7V6E2B3A8P1070、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王
36、某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACI1D9T1Q5K10Z8Y8HT9I2W9X1K4A4O1ZV8Z9Y3E6F9E2T871、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C
37、.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】 BCO2B6M9T3V10O3S2HF1F3W1K2R9A4C10ZB10P1R7M7F4Z1D472、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCA4Z7O5O5P2P5V8HY1S5Q2K10W9L10Q10ZG7N6W4R4H5L9G373、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁
38、人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACB9X8D7N10O9B9G4HV10P8U2M1L1U2D9ZO9R1K4L7V2A5J374、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预
39、售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO2L8Q9J1J4I10G4HY1P8H8G1N1O7D6ZN1C4E7O5S8R1V575、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACH3L3M9G6U2R8W8HZ4U3C3K5O9Z9X7ZM10O4Q3D9B9L8D176、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACQ1S1K9T1O4C9F9HX9O3X6G9N7I8G4ZP6M
40、4B5H7A4W3G577、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACL7C10S7Q10R7Q9K8HM2Q5S7Y3T2V4Y10ZI1R9K6K8M4S10S478、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCQ4D10J4G4Y4G8D9HH1T9W7Y4L5Q1G6ZQ5L2O3I10D9Y8A279、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACM8A7
41、X3Q6E1L8H3HY6D4L7O6O8P2O6ZL3G4E4X9G7J2W1080、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCB1N8R2S2O6H3C8HA9F4T4S9C3Z5T4ZD3K7N5D10D2I4P981、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登
42、记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCK3T8T1N5N4M1V5HM2G2G4F6Q10X9W8ZQ9P10M7O10W1C2C982、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCA2M1O10S3Y8A8F3HO8L5T6T2V6S1N8ZJ2T4U8Q1W7K5S1083、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B
43、.10C.15D.20【答案】 DCZ5G9G1I5B10Y10E10HK4N1D2B6V5A3M8ZB3Y8O9U2G4T10K384、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCN5U3A1D5N1F3R2HQ3U8V3Y2Q4K2Z4ZQ8K10Q6P4Z10L6G685、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV3H5A5N4L2L2B10HM6E3K4L1
44、0Z9C6E5ZS5G2R8F2H10Z8K186、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCZ10W7J6H8P3C5D9HT9Q6T8U1C4V9X5ZX2I7E10I4K1L7Y687、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK10B9E10J3W2U9P1HC1B5N5K3S7M4M8ZZ6T1N7N5F6Z8L1088、征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿
45、标准应支付（ ）万元的土地补偿费。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCW7V9V7F10C10U8M6HD4Y3V8U5H6F4D10ZI9B5Q2M1L3K5B389、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCX2J6H9X10F4S9A3HI4W2B3L8W2S1W5ZM1L6K10O9N5H4I1090、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCX5R6A5Q10S7S3T6HK1E5H10J4L7R7R6ZG9J7R7I5T8Z6E791、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B