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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCN10G8J1N9E10V10S10HW2E10U4E3P6W2A4ZU3G10D2I2W8B6D52、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【
2、答案】 DCR3Z6H9Q7V1D4D9HH9O7L2E2N6R7W9ZF9D10W5D7Y6L7O63、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCV7C8D10R8W6I1A7HN6C3A8T4D2G6G2ZZ9S10G1O2D4H4B14、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACU1S3R10G1E3T1U2HU4E4K6L5G7B8W3ZI3L5I1P4S2T8W45、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已
3、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCF2N3L7M2Q3I10B7HV10W7I2F10D7I7M9ZS6K2L8X1W4P3U46、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCB7J2T7Q5K3D1S8HW6S3B7L6C9R6H1ZN6C5W2Q2Y5N4U47、抵押权的核心内容在于（）。A.
4、转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL4N10F2D2Q8I8M9HG7X1N4M2Q9R8J2ZY1X4K4C10L9A3F108、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR3H4E6U5Y4Q2Q8HG6K4Q3K8K10F3R7ZE8N1Z9L1W3U10K89、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权
5、益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF7D7K1Y10Z5Q8F9HH7W10H3Z2M6L2T2ZM8D6O6Q9O10D10U810、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCO4R8R1U1B8Q9R5HO9S6D2X10I9S10C1ZL6O9R3E3O2E8F611、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ7H1I4K10R10A3G5HR5E9X1J10C2R6O8ZC1F5U4T
6、6E4I10X812、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCY9U1R9T9M8S5U2HF1B4W9B10D10P4F1ZJ7O7K1X6K10X6U1013、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCF1X3J3D7K1R2O5HU1P1Z9K7E8H9U3ZX2V7
7、P5Q5P2J2B214、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ4R6G10J2H2J5D8HQ9K9O6J7Q4P7K9ZD5F5K10X8L8E8R715、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR7D3N2N8M9W8W4HR6N6S7O2K4O7U10ZA4U6L9M10N9V10S916、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产
8、经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCP10X2X6Z4U10H1B3HU4N4N1F8N9K10E5ZW1K10Y6D2F2W7F717、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCG6Z8Y5C10D5V6O6HS1Z1P7L10I6L6Q3ZF10D10Q2W6M2W4R318、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预
9、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACV9D3S2C8B7F7Z10HQ1Y8T10B4V7S5V9ZC6F5A3R6E7O2A519
10、、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB4Z6W7S3L1G10C6HW9X10G4U5I1B2H1ZH5K7G2B4N10Z8R820、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCH9O7E1S8G8C3Z4HM7Z8Y3M2E1J9B3ZZ7L8H10Y8S5T7V621、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的
11、身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCV9A2T5B9N6D7Y4HR3O5E8X2G10O9X4ZR7H8R4S7L7S7N722、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认
12、的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCA4J2H1F3R3L5Z5HF4C5X9F5B5C6L1ZJ4Y9O7P5S7L3F123、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACZ5Z8C7D7V10A3P2HC6E5Z1A3O5L8D4ZY8L8U2P1M2L7O624、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签
13、订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR5I10T9J1F8N7Q2HN8U7G6Z1T10W10M7ZF1P4D8S2N2T9C625、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCG10X4U9V8Y4J5L10HS9P7M4I6P4G3S5ZD3M9Q8K7Z10N2N326、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU3J7P8T7W8R1
14、0Y3HR5P8L1R8D6U8H9ZD3T5Y6K2T4H9A1027、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB5O1M1W9I8Z6B10HL7R6L1E9X9N6Y6ZR9X8M7Q4X9D1U228、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCB7O6G4G7A5I2J1HQ10H5V10E4H6K4U9ZL1T6Z3X1W2V9E429、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B
15、.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCW10S2V2U8C10N10T9HS5G6T1U1Q5O6B6ZJ10N10Q8L1E4B6N630、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW3L7H6H4R7H7M9HL5W4T3Y7O7O9Z3ZW6Z3K1A4B4P8I131、借助
16、历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCF10I10T4M1K6T3M4HB6U5V4U2R8T5R1ZG4T8Q9Q7J6B2V432、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ5H2J10L2O1O7W8HO7J10X5S3Z4O4V8ZY10D10R6C2A8O4S633、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCQ2C9S4L2S
17、10M5C7HP9G5S9C5T7K8R8ZL7D7R6W4W3M8M934、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCA1A9P10P3Z4L3Y9HM4D8D3N10O6U6Z9ZX10L7P9S7S6B4Q435、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购
18、得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCO4B2A4F10W4E6J5HA3Y9S2T5G8Z5V2ZU10L1P3E3I2V1G736、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN7O8Y2X10H6Z6G2HY9X10Y3X4Y7Z1J1ZH5G2R5Z9R6U10C837、下列不属于房地产
19、买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL1V10M5C5Z2M4M3HY7P3A4G5P1Y6Q2ZS2F8Y6V6S6B7K338、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE5U8T1T4M9A8B8HR7I9F1S5V2O5G6ZP8T8V7Q4N2X10Q539、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无
20、关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE10R9J8U3L2D7E4HN3E8J6D10S9P9Z8ZC4O9K3X6Q5U6L240、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCK4P2M1P5F8U4N8HJ1Z3G9O9S6Z1K4ZO2E1U2W4I1G3J141、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产
21、权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCB4R9J2V5M5N4E5HC2N3F8P7W9F6A7ZW7W6C4K2N5O5S642、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACW10P9E5W6L4M1M6HN2W6Q1D3P9G4K4ZU6F10E3T2F8M4A1043、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某
22、于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI6N6M5G3N2Y3N6HB10F10K8R10F8L5F1ZC6W8N7G7F6B7P1044、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCQ10E9J3O3Q9C2N4HF10Z3O10J2Y9M6R6ZA5Y9Y2
23、V7T10A2Y945、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCR8W5X9M8E4O2G5HL4X2C3T5I2V2D6ZY10F3T2A3B9N5F746、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY2S5M8M2D5V3A5HD6Z9N5D7D10N3A8ZQ3C2V3K1Y9P1I947、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买
24、卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG2Z2X2B8P7L9N4HQ4C8Q2U8W9B9Z6ZX2D2M5L3Z10X1J848、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACC4S3S10J3N2L7E9HA7R10F10C9S1G1X3ZP7D5G4R1U3C6U349、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承
25、租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCF9S8V1T9Z6N7V2HW3I1P1R2U5Z5M6ZO1H2C3M4F4B8R750、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU7K10V2P1D7C8N2HU5V10J4P4K1J10O10ZD5M3B1S2A2Z2Z351、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不
26、动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ3K8K3G10C3S9P3HD4Y6A4E5W9Z6G10ZS8W7H2C7I3J1R552、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCI4F5X3F6W2R8Y4HO3R10M1K8V7H2Q10ZN1V3O9M1E7Y6C453、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人
27、的约定【答案】 ACU1R10F2V3Y10D5X7HX4G8O6J7B7D1S3ZL2H8G9M3N2M5V754、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU7E5G10L7B9U8Q6HF6R8L9A7E6U3U2ZQ2H10N6I10G7V6C255、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACC4D6M2U5X5T4Y10HS7T1B9V2A6B2I5ZV10K1Q10Q10I9I5Q856、王
28、某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW9W9V8T7H7S10L2HC4H8T6J10Z3X9R2ZA5I1J6R8Q5A10I857、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA7L2G7J7S2T8D1HA6C10I1Z9G1B1Y2ZK3T7M5L2I2V3Z258、某企业甲产品的实际
29、产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5X7W7C2F1Y9B2HD8D2V1U9O5T9Y10ZH9T4D7V3F1E10K659、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCV4X8M7W7A2D7M5HE10O4S6D4D3W
30、3S8ZF10V7B3C4L1D10G360、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO7Y6W4H9X2D7F1HO9R8O8U8G1J5U10ZR4
31、R6W3A1G3D4Q961、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACZ3P5O3W1Z9D4L3HU5V3M4M8X5Q4H10ZX8K1M6F9V2B1K162、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCC5S1X5T2B7W8I10HO8N4B9F6L7P8L7ZJ4B1Q1E9Y1L4M363、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF6O9X10Z
32、8V7S5G7HU8Z9Q3V2S9O7E10ZG4H5L7F3X9Z10P664、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCD3C6L10V1A7W8M5HC1Z9E5K2T1Z4P10ZQ1K3K2Y7F2D8V1065、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCO4O10E3R4F3Q5K4HX9M6N10B2P10I7L7ZC8B5F10K2G1V6P566、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.
33、4.5D.5.0【答案】 ACA2F1J1X4T3F9I7HW8A6C7R8P8Z5O6ZM7I10I6N8G3G7V567、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY5J2L1R2R1N9D7HC4A3J8N10G8A6P2ZD10B1X10P2Z9F10X668、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税
34、【答案】 ACD2G10V9S8V1Y4K1HN7H4S1F2X8M10V1ZZ1S3Z4Z8P7O8O369、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCF6J7E5A3E8H9Z10HH3X1C5R2P3D4S7ZY8F9Q4I7I3D10D270、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出
35、租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP7J8X6Z8X1O6N2HJ7H2R7B7X2A9I7ZF2U8Y3G5C6I4B971、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCG8X2C9S1D5Y2E6HN1N6R7Q6E6T2O4ZS6D7G5V5M4L10U172、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.2
36、0C.30D.40【答案】 BCJ2B6U3N1F8V10R1HM9I3N9U2M8G5W8ZV5Z1D2U9M1P8W273、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACL5Q7Q6M3M7F9L9HK6P3B8O3G10L4S1ZU3P4T4C10R1W5F974、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT2R9J5J10D1P3S3HN10F6T6M9B2A7Q7ZC1F7O10R3K7E10U175、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨
37、B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL8D5M7F5Y5F9D7HR5L8E2V3W7W6I8ZY3A3W9P6Z7T7P176、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG8T9D1F2C4H1A4HP7U8H2W2A1C9T2ZB10N5Z10Q2L6R9Q177、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCA2Z9S2T4M8A6S5HQ6N4Z9X1
38、0D9B10K3ZQ2C2Y7Z3D6E1G478、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察
39、设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU6N10S1R2M10S8J10HT5K2D10M2S10Q3H5ZQ9L4N10H4E6W6Q479、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACF6M7L7O3S3P8K6HK3Q3M3I9Y6F2E6ZH9Y5Q2P4D8X10I680、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的
40、是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE4H8I8X1F4Y9V10HW8Q6H1K10H1J7R10ZB1Q3V2L5D3B9V681、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCQ9P9R3I7K6C8Z6HI9D2U4Y2M1M7K7ZY3K1Z4Z6I4J4B782、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约
41、定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCX9E2K10I3T4B1A10HA3V8A10L9P2N6Y2ZZ1A3K7R3H9E9V1083、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCH3F10H6R8T2V10T4HV7F8L5G10D5S4X7ZS8N1G6C6L3L1A584、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCM3K7Q7W7I5O4J2HH
42、10F10S1P2K7Q6R2ZH7G5Z9Q3D2T7W885、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW10F8D2B1B8Z8D6HG9T9E9G10U5F7Y5ZT10E9D6X6V8M10Y286、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴
43、纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCX6D9J10A5N7A9P1HI9N6Y6Q6X9D7R8ZT10T10K10V10S6U1B487、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCR6W4O8O10X1A6X5HV10G2P4Q10O4K4S4ZG9K5A1P6R3D10S188、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACS3M1R4A3F1S2W9HA5Z1F6H2M9X8L6ZC4M2M3
44、D3D3A4W589、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCV1L2V2T8K5X4W3HD5F9T3Y9X5D3X9ZK8Q8A6W9R1N1Y89
45、0、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACE4A8B10H6K3R7H2HW7Q1X1V6Y8I6E10ZT7N5E9J1F6X6D491、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCG2P9W1M8P1J4K8HK6Q6Z6G9U4G7P5ZZ6F9F1Z4W8C2B592、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨