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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACN5H10M3A8M7U7O6HO3S10W1U3I9R10E8ZR3F9I6P6C1T3X22、关于建筑面积的计算，下列说法不正确的是( )。A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间
2、，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积【答案】 ACY5V7K10K3C4I3M5HB5A2C1V8A2X6W4ZQ1W2F7O2V9N10O43、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以( )作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCS9H6I2S1V1E2V10HX1E6Z9Q2W1T1Z1ZA6B3V9H8T10T7J14、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10
3、D.12【答案】 BCL1Q2V7L6B8Y5V6HG10V3N1O3Z5M9T10ZE8U7W9B7D1M1I75、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCZ5B10P2K10R9E9I6HH5S1J7T5X3J10G2ZK2K5M6V10A8S9Y36、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACG9K5L2J6K7J7D8HE8F6N4D5
4、L1J10R10ZY8V4T10N3J7H2F27、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCX6T1P3L7
5、Y2H3C3HV5D6M8K10V5Q3L4ZD4I5S9R10A1L4Q38、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCS7P7S6F2H6X6W8HC2M7D9G2K8X7V10ZL10J9L7Z9V1Y5C19、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCI3P5B7C3L6E5X2HG7L6P3P6Z4U1A8ZE3X2M8C2Y3Q1J410、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从
6、事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCI4M2C8J7Q6C10I1HW2M6F5E10X5S4M8ZR9Y5C9D5N2P3Z211、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 B
7、CH2C3Z6F6S4Y10H9HI2E7K6S8J3J1I9ZW1X3D7G9T3T6B1012、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACP1V6M7T8H2R9Z1HY7K6G1X3N3U6I9ZM10F3W5K10X10P5S613、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售
8、300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCR8L5H7W9L8R1G5HX3J1F1H6R8A3K1ZM8F10G2T7H4I5W514、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCS9G8Z2R4G5Y4E4HQ9K3C1V1A8O8N4ZG1L7O6F8A4Q7N315、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCK7D7F1Z2E3Z
9、8Q5HA4R9F8A7N1Z10S3ZC9T4H2R1E8U6T116、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACS8P8L8Z2Q10O2R5HA7X7G3G7F2Y6I4ZP4Z1L5U7F2N2J217、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停
10、车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCW2M10Y2P7R8X5N8HB1O8N4Q7J6N4X10ZS7N1G7U6V5V10G518、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 ACU2C4R6L1P4C8T5HC1P8I9C8L7J5Q8ZG5J2Q6R4G1I10C219、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C
11、.93D.95【答案】 CCT8K2U3Q5S5Z10Y5HZ9V8B8Q10T3C5Y3ZE4P2R5Z10E1K1D920、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使
12、用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB5M1C7Q10D7I2R3HG7H1R3J7R2H9I10ZN7J9O7C10C10D8W621、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCT8P3I7X7G1I7R9HV10Q4I8G3X3W8K9ZK5Y4D6R5S3H1Y722、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足
13、【答案】 BCW5Y4U3G1L9X9H3HV3C10Y9E6P6K6R4ZU7Y9V5A5Y3S5J123、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCT10H4P1P1T7V9J5HC3B8B4Z8X7F2P3ZV4K2Z4T8I4D4R1024、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACB2H5E9F8Z2H2D5HS10J8W1Y10O1V7O8ZC7J3F9Q4
14、U4C7B525、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCY9R2X2Y7C5Y5O10HD10F1V7D6Z6W2G3ZF6G3S6X8F10A7G726、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%
15、以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACS7I4U5G4E7G6P9HN6S2X4L5J4I1M7ZP2J7Z2S5Y7X8L527、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所
16、得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCF7N4X4C9K4D7B8HV8O4B2N4F9O1Z9ZK1S8H4H5J5H10J828、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.9
17、0m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCW6M3V6P6C2R1S8HR4F4L9O3C8G7L8ZP9M7B1Z9Y3E6J629、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCX10O3R8C10H2T9E2HA9G9D3V5P9S1L1ZL10G9E3P1H10Z6O330、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCP1M10O10K6N10B10Z3H
18、M1R3D7I5C2P1Z6ZC9K8N3U5A6X6J331、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCP4I1T7X2F9Z8N4HJ1Z4Y4V1D2I6V4ZG1
19、N3S8W10T6B6H932、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCX5N9Q10V7X9Y3C9HM4N4O10T3W10R4L10ZX3J1G8F3I7E7I533、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了
20、E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACG5A2L10H8U2T9U7HT3V1N5T5J4G8Y5ZI5M1J3P4K7I3P234、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCQ3T4W9N4P2H1H3HZ5N3L7W2O9O5I3ZR4L1A2K9U4U1Z635、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.6【答案】 CC
21、B7A4S3S10H1F2E6HW2O5T7T6A6L2I4ZT9P8R9Z1N9V10O136、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCE6O2X4G10U10D7P1HU10M4G2Q9S6J2A1ZV6I3P10S5
22、Z3U6S537、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACC5I5Q5P6L5S7K10HL2D9W7V9N2B3W9ZW8Q8A6X10V4A1E838、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCF2U2T3Y6B
23、3J8P1HB1E9P9E4R4H1Y2ZZ6K6X5L5V7M10A1039、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCL6I3F5G3R10C10R1HY8J4F3I9X5S3N3ZG9Q8H7A6J4Z4Z640、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACY6I1S2X8J1W8I9HI7C4D2K3U5I2P3ZR3X3
24、R2O5S6U7N241、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCZ3Z7K4A4Z4H2N2HR7S10F3J7O9K6O7ZT8K5C8N8B7F7N342、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后
25、，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACD7D5Z7T5F4K1M6HE1U1L2H7T7T8V9ZT6V2K1G3M10F9I943、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100B.300C.500D.800【答案】 CCN5O8F8M10O1T7Z8HY7C7K9M5C4R7
26、Y9ZO8W1Q3W2R9K4M1044、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCG1V5Q5V1S1L5T6HR3L6A1T8L7W10W1ZL8F2A7Y1Q9L6A745、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCS10R9L5G2N10L1Y4HR8A7O2R8K5U2T4ZF1T5W4Y10Q3T3N146、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以
27、要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCF5W8N1A3W10I5A9HV1X3L6N10O6S10W5ZI2O10L9F10E2Q1N847、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.2011年2月底B.2011年3月底C.2012年2月底D.201
28、3年2月底【答案】 DCN1V6N1O5O6G3V7HJ6X3O6Q5F9W8P6ZK5I7P5F8O2U5H848、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO10N1M6Q4L8D4R8HI7K4C10I3Q8P1B7ZL6L6M3X2Z8X7P949、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACB10R7I9O7A5C10B2HC1T4L1L2Q3J2H2ZG10K3K5P
29、8H8J5Z550、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCS1Y4E5Y10T7A10D5HJ5Y3J6B3D6N8I4ZS1Y3J6P2U2L1G951、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCZ10G6J10F4M8F9H3HP3M5D2Z1S8G7S1ZD1A8U6M6F3I10I252、我国已初步形成（ ）的住房信贷体系。A.商业性B.政策性C.商业性为主、政策性为辅D.商业性
30、和政策性并存【答案】 DCL5P4A1V8I8I6G9HW2W10L7V1G9X8V3ZS3Y9M9Y3L8R8K453、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACW9R5T9L2W7L9J3HN4H4Y3D3B3O3N2ZR6U5J7J8J4S8T954、不属于物业管理服务基本内容的是（ ）。A.物业共用设备设施的运行、维护和管理B.环境卫生、绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCM7T6F6G6P2I10H2HB7L4U1U9U9U10Y6ZS6M5C
31、4U8W6Z2A855、（2010年真题）某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（ ）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCD1C6P5Q3G8S1R10HK7E2G10S3M4H3Q4ZG6F9U1G8A5Y3A956、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACJ7L7Y4H10T4R8F1HG7D10O2A5Z7K5T9ZJ4F10G4T10S10I10I157、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土
32、地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCQ6Q4D10F1Q6Q9O4HN7V4C1R2N9Y1V7ZD2V7B10H6J1Y2B158、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACH10I4V1B9O2B8F7HW6H8D3A4Y4M6Q9ZZ7K3V10V6Z3I1N559、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACJ5J4G4S7L1H4Z9HN5T8R1V4N4E3Y8ZC4U1Q1U9Z6O9U460、2
33、011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCJ7S7C3S6F8H3O9HB10Q6H9X7W9V10H10ZB5Q7V10I10D4P5A1061、下列关于拍卖行为的表
34、述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCL10O1P8D7A1K3N6HJ2D3C7C1S2D4S5ZL1V7T10T4H6H6R962、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACM3G4Z10V3A6H2A8HB6M10S8D10Q1D10L8ZO9J5P4X6B8H7I163、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是
35、（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCA7Z4U2X1T9J6N3HS10G1I5N3Z1H5G3ZO3L3W9Y2S4O2S364、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅1000
36、0元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCC7N6W4M1P2Z6V2HW2S2P4W2I6O9J10ZZ7G3N4X9I10U5U565、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答
37、案】 BCK7F5E8Y6S3Y8C9HP9N1E8F1V4X2D10ZW4H3H6R5F2J1K566、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCH6D5B3Z5O10Q10I7HN2Q9W4P6O2X1C7ZE10K9W4J3F5A6F867、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCU3R2L10X5U3A5T7HZ1M5U1G2Y8
38、H10C4ZP7N9X6E1G8Y5K468、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP7H9J8W5B5R3V3HF7U2V10H9N8Y3Q3ZW5L8T2A8W8K4K869、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCW8Z3J10V7R6T10S3HK3V1Y9A5I8P6X8ZD8R3X1J3Y5R3G1070、（2017年真题）2016年甲
39、公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACR6U5O8I1K2C9J9HF5F9I6R4X3I5A5ZD10G2E5Z2G7Q2E871、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21
40、285D.42570【答案】 BCA5Y8P2Q4C1G7W7HT6R9G7Y1X4J10V9ZU10Q10H1Z2O7V10D872、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCL1D3M5O2X2P2L6HS6M6C3G2Z1V3W5ZC3Q5P6C9B8P5U1073、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A
41、.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCX4F4R10F8O1D4V5HN7Z1X5O7R6T1O6ZU4D5D2O7A5P9N774、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCK5M2B7Y10T3V1A1HW10V3O10W4V9Z6N7ZF1T4L6V6Z9W5L575、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有
42、部分所有权B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCG8D2R3B3F5Z1E10HG10Z3N2C6W7Q2Z9ZY3B6H9J8C1V3T1076、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCH10S8G8Z10A7R1I3HJ5K5Y3G8D9M8J4ZJ7O9T4Z3F6G1I1077、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR2Z10Q6N8E4F10Z8HM3D1
43、Q7J9D8L8C7ZD8T7V8A9A7T8O678、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCE4H1X4S2S5K2G3HF5M3T5X4H2J10Y7ZZ2K5J8A7D8P7F279、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场
44、情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后
45、，自动续期【答案】 ACU2T3Y6L7K8U9A8HS2D6T9K9N3L5S7ZM5P4A1K5W9E4K680、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCZ8N9T5J1E2W4N10HX10U3G7N2K1L4G2ZY5I9H7Y9L8K1J181、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCC6A2O8L3A2O7N6HO5C2M6Q6B6N7M9ZP1K2O4Y3I6Z8G482、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCU8H9W10P5E1V9O4HJ1Z8E2S7T4U4I4ZR7H1M4D8W1L1R783、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.