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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP5V10F3A5O8R5S5HE10R4P3H3X6W2B5ZL8T6X9D4X7Y8F72、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DC
2、H3C8U7F1C1A10W9HD9S7U5N7D1E5G9ZG6J3C8M7A5E2I63、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACH7O4S8X3F8U3F10HJ10N4A10I7L10U8S9ZZ1P10J2N10S9U2I104、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCW9H6E5Y9T1
3、0B4Y10HA6K9H5D5P7D4X2ZF10U2O9I8V2Z10D45、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACV8Z1B4K4D1M5E6HL2A6O9P9O10S7D3ZC4P1B2M9G4Y7X96、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCT4H1D7J2G6A2X8HX2V8Z10Z10G10L1Z10ZD1J3Y9A3S5B10F17、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏
4、胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCI4G9H7W2B8C5R7HA7W3N4J1K9V6X1ZH4D5P6C1K7V5G58、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCV9N4S3B10V6G3E6HY1I7X10L1W10Y4A9ZV9G3X6A3H7J1A29、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACU8C3I6T5D5C10L6HC6N8C6B8U8J4Q9ZM9W3G10M1A5D7C410、某写字楼的建
5、筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCU9Z3Z3T6D3S1Z10HU1M1X9J2X10F10G5ZB6B1M7Z2C4T7D111、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保
6、险【答案】 DCA10P8I9Q5L1Z3Q6HS7A6V6U7D5Y1H5ZK9G3Z9Y9D2Z7R912、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACU5Z8I6S4B8H5N7HQ3T5Q10C5U4U1T7ZJ5L9U1M6A4R7G913、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C
7、.88.50D.88.90【答案】 BCY7W2O6K7K2Z8D5HT8U9C6J1D1F7G2ZF6N4V10N6F10F5P114、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCJ3J4J9M8Y4B3Z9HJ8S1W6D2I8P5Q7ZB5K9E6R3G6W6C315、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006
8、年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCK4X3J4T6S1N9H8HG2H10B1O1F10K8Z3ZZ4A2L9M3V6V7Q116、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACF5Z3S6O3G5K3Z4HS4F7E1C9L6C5E4ZS8E2X10U3W9O8B317、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）
9、。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCM5F1G5G9V1O2Z3HX2A10X6Q5B2V2T1ZT10C2U8M6Z4X1U718、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACA2N9N7A2G10K7V3HI3X7X4K8B3L9D6ZF2R1P7R10A1B6J719、邪热内盛，深伏于里
10、，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCZ8M3K4G3M1W8O8HI8M2U10V8H6H10D7ZU4R6K3I2H2H10N820、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCX7C1R4M10X8J4E2HA5P1C5W4X10M5G1ZV3C5Q3G3E5E2P321、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（
11、 ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCM9X1Q8Q7N6C10U3HW10F1R4S5I8D9I8ZB6Y7W7Z6J10M7R822、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCW4L7Z2Z4Y7S4A9HR7Z6K2C5Z1R4P2ZO1S9U6B9D5Y7F423、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定
12、C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD4O6I3L1N8K10Y5HW7Q3N8X9P10Z7F1ZA5R9A9X9B10D7A924、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCN9V3B9D3I7Q1I6HN9B4K1J2N2P8K10ZK9V3U7N1F7S3D125、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答
13、案】 ACB1P1A2D2C7M2V2HN9F5L7G8E3B9C10ZK4I3I9I4F10F9W826、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCU8G9C7C1X1G4H2HG4V6A1S3Q5J9L3ZE10N3I3U4I8Z10P227、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCU7F2Q3X3P3H5J9HN7B7E3D3Q2X2P9ZA4V5Y5X1K7E4T128、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，
14、运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCM9M8T1V1K7D4W9HT6V6K1N3F3C9T7ZR10E4Q5K7X4Q7S229、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACA10N3H10B4X10C4X1HQ5N2K2R1X2W6D7ZZ4X6V5K3M3U4U330、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相
15、同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCP8W7R1R2G8H7O2HQ6P4A4J6V2J3O4ZS2L7M7L2S8A1S431、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCD7G7P6A2O3V1I5HI8Y1E3Z6H10M2A10ZJ5A5Q8K8N8G3F632、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点
16、C.估价对象D.价值类型【答案】 CCX6H2U6M2Z10Y10J10HD6U8Z1P10G2I3D1ZW6E10S2Q3F1V2N233、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCU9Y1B10Q6A3X7B9HL5J3P5C2S5H7F10ZA5S3F8Y7F10N6D534、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCD2N8E4F10
17、U2R8Y5HO8K1D7Y9S10D8C1ZV5I7D9G1T1X4Y535、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCE4C8R2G10N10H8Q3HI10R3Q8F5L6R3M3ZY3N5P10Q4L2O4Z436、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS1S6R7
18、A7H7Z2G5HY4D3H9U3Y7F7B3ZG1F3I3D6F5U7T137、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCD5G9Y5N3Q6S6I3HQ8J7U4J3E4S9B5ZN8O7G10E2O3G1Q738、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCH8H1U1O2B1V
19、4F2HT9Z6T9H2K3B8J10ZI10M1G9C5G5J10C1039、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCA8Y8D5O1N6N8F10HB9X4H1E9G3Z1P7ZO6L7R9F7X8E7M340、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】
20、 DCR1I9O3T7P6F2J7HP2G10E7I2Y3G1E9ZE8Y7Q6I6R6Y4S741、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCM5V2E4D4Q4B8E10HX8K4H10Y7C8Q5Q8ZE4D8F3B1H3Q10L942、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCK4K7G3W1R5K1O9HM3Q7K1O5K1J9C8ZO2N1G8P8W3T8J743、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体
21、组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCV8X9G3P8W8M8L1HS8P9Q4H2D4Z7P7ZC7H1T6F1O6H1T244、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的
22、价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCZ5X4C10G10W6R4E4HL3X2B3Z8C2P5M9ZQ8X6K7P8V5C3R145、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCI8L4S4X6L6H10J5HB10T5L5N1M6E10M8ZM9P1O9L8J2T5N246、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括
23、（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCP9T7M5A1V9T10H5HI8B5H8V4V4L5V4ZT4S6P6Q1D6Z5Q947、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCA6W3D8X4O9D10Y10HN7I10V2T5S1N6C8ZF8I10H1F3J3B1M548、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售
24、费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACW1F9S5B5O9S1C9HQ4I1K7F9X7I3F8ZR7L1E10G5V4I1H149、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3
25、458【答案】 BCF10J8B10N8R5H1R2HK8U7F3E2U7C5Y7ZM7L10S3L7U9D10A850、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACL9B9M6T7W1A6O8HE8K7U1A10J5W10R10ZM10J2L4T9G8Y7D351、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格
26、最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACD6W8V7N1E9F10D2HL1N7A2Z7C9D7K7ZN5W9O3N7V9J1Q252、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACK4M6D5M8E3P6Q5HE8S10W2Y6R4J2M5ZW1U7W4W10Y2K1D853、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCP5B8L8S9G8O1F6HV8F3X
27、9X8A10L5M1ZK9X10C8C1N4K10M754、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCL6S1V1G1C1O4C8HC1E3L9O8Z10D10X1ZC7W1A6G4H8J8X955、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCJ6X3S9F4L5H10T8HO9J6B7H4F9R9E10ZO1K2K9H9C4Q9T1056、为评估某房地产
28、2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCG2Y2R3Y4E3E5W1HO9J1P6Z2A4P9M9ZH7N7G4L7B6I2C857、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区
29、段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCG6Q6O7R1V2O4D9HK2P6L6X2S4L9L7ZN10U2K8L4F3C3C158、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D
30、.寿命长久性【答案】 BCY1T7G7G6A7D7G1HB3F9B5F9L9S4H3ZJ10G6K2G5H7X6F359、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY7Z3B4H7H4R4V8HV9Y2N6S3Q2V5U6ZK2P6S5U8M6C3X260、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实
31、例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCW9C2A10Y7M1P3W7HG7V2A8T7Y7Y2Z4ZG2Z1F4C2B2T7M661、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCD10B3T6S8B3B6U6HP6Q8T8F4G10E1X8ZN3A4A4A10R9E3S462、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACL5B4V3O9V3R2T1HZ1B2I6G1V2
32、S3Y3ZY3Q1U1Y5U1Y3A463、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC2J1G9P3D1X5F3HD1D8P9L8K3U1L4ZN1U2G4N1L6Z7I964、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCC2R2G5G9M3J8W10HY2E6V4O1B9S7X5ZB6F9L2I7L9U8V665、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCD7O6
33、G4F9W2G1N6HQ9G1N2K3M5Y9X4ZZ2U8Z6F1P1S10U1066、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCB4N10M4T2C3K1D9HY3Q2P5O8F9R3Q4ZI7Y7D2Z7B7Z7D267、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估
34、价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCL10H5V9I9L9E8Y3HG10D5M4T5K8K7U5ZE5L3I8D7R10G3R368、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCF6E2H10N4Q1S10R8HM3H8S1I6J10C10U9ZC8S7Z2F1O3V8Q769、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.
35、大肠D.胃【答案】 DCC9G8B7Q8I6I8K3HD3B2R9O5N1C7V8ZH3F6X5S10D1U8H270、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCE5E3A10B6F2A3W2HC3R8H10D7L2U5Y1ZA7U8D6C5Q1M5I271、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录
36、等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCO7N3C5R9R3G10J3HL4I7T3M2I1I2E4ZW9Z4S4X4E4V7C872、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCN8A3L9E7E7P8X9HK9G5R4X9G5B6K7ZG9U10T4S10I6Q4X373、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害
37、双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCG8K2B10I8H10W9D4HX10C2N1F8V8A5D5ZR7D9S2D9T9X10T874、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCT6H4M5M7C7E6A7HS8Y5C2Z6S3N4C
38、4ZA10O7R9Z1D1L5D1075、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCM8K7X9Q10N5M7J7HL10H5F6D4G4B10N9ZN5Q3F7S1T6I5J176、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCQ1H5I8T7V8N8H9HA4I4D2Z
39、6H2I3P8ZQ3X10S7B3M10Z9L877、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCY1K8K2U6O1I9J8HQ8I8D7O5Z9N10J4ZW8M3Z8F9Z10T4H278、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【
40、答案】 CCD6B4T5B8O1B4V4HF3C10W3E7E7W7H9ZT1J2V7D4M10L3R679、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI8J4C7P1J3P5R5HL9T5Y3U1F7I10C6ZW5R6R6Q5Q3Z9A680、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCJ5R3D1W
41、8B3R10T7HT2P7P10M5Z8T2U6ZW2E6F5A10B1P10Z981、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCT2X8Z3S6Z1V1Y3HC4V5O9E6O2C6M4ZK1X3F5I3F5X8H882、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元
42、的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCC9J7D3D9Z10J8T10HM10V10B4T2Q1Y3P8ZY10Q3E8B3H10F1B283、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACC1C5P7Y10R3Z4Z6HD7M4X9G6T10U2A10ZP7F5U9T9Q4Y10C784、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高
43、层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCB1U7A1R5A7P9C3HK7G3Q5N2X4C7M3ZV10V3Q2Q1G2C5N685、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCD5L5K3B9R9D6H2HU9Z7K4G2O7S5U3ZV9P9F1Q1K9R10S886、
44、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCE1S2G3P4S7L4W9HZ2V10H6H2V2O3S9ZK1Q10F3O10X9E6N587、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCZ2Y10Z8C7K10C7S9HH9E5B7R3K1C4C9ZK7M1H2L6M6D4X588、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCH9T8Y9M2S6Q1R6HD5P5Z9X5G10W7U8ZE4L7Z3K8A8A6O789、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACI3G1F6Q1C3B5W3HS1O1K1X10E5F1