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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCB9B5C8X2A2W3Z4HL10B9U7M3K8N6X8ZE2M6K9O3S6W5I72、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCL3E6F8J3J10A5C10HP2Y8U10U10I5V7K2ZE4N9S10R1H9X8X33、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地
2、产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案】 ACX7C9R6M10D5N1J8HO4F8P4G1T3N3I2ZD1X6A8H1H10E8P104、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACS1D4E1U5O3D6N3HA4L1Q6I2F2U6E7ZK8P5Q8W1Y5M4A25、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不
3、可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCI3H4Z5E1Q5E4C5HA6R9N8Z3H1L8V9ZY6I4V6H9J6H2W96、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，
4、该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCS1I2P2Q1D1C8W1HF3L7F10V2I1P4X5ZQ5G6B3G5V8X10O37、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCF4E10J9N3Y1R10O5HE2L4Q10A6T5B9R5ZF9Q8Y1V7A6
5、Y8H28、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCQ5U3B7C4J2H7J5HZ10T2U10I9H5E7K4ZS3X3D3R9C8P4K49、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCH10R8W1K1R9F2U5HB4X7Q7X1T6L7H4ZX8P10F10E6Y2O5U410、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】
6、 DCI10M3I10D9C1N10G1HH8W2X7J3F1L6Z8ZE10V5Z1Y9B1C3C711、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCB4V4K10W10Z1Z7B7HQ4D3A1Y5I8Z7Z5ZU1V3T1S4N6E8Q212、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方
7、米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACH6K9W1L7Q2G3D6HX4S1N4A7P8K4S7ZZ5B1E9O8A8B3S813、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACL8P2H8N4Q8L5V4HG3D1P9E2K4Y5T4ZP1O10I8H4Y6N2N314、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五
8、脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCT2S10V9U6Z9J1U9HJ1W1S1W9B9K8K8ZO10V7V9U9D3W6W1015、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACG1V3K6F5C4R3Y8HK6T8V9X8J8J2A10ZF3W5D6N9T8A5Y416、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.
9、3295D.3599【答案】 CCS6U6P7T8C7N1Q7HI4P6J2Y10T8J4U5ZD9R6H9T4H6M8O917、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCH1Y3L2J1R10Y10N10HB8T6X2R10L7T3G10ZH6P4F3U9X10U4M218、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCQ10Y7F9M2F1V6G8HU9G4N2I4A7G6L8ZR6T2A9H10J9N8O81
10、9、“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”说明了A.阴阳互根B.阴阳互用C.阴阳对立制约D.阴阳相互转化【答案】 BCY7K4S6N2T7J3R9HL4F4B2K7V4C7R7ZB9N2K7G5A6T8K420、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCA2F3U9Y7I9P5Y6HM3W1U3
11、R8X10N7F3ZO8D5V2C9G10M5Z921、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCD1J5W7S7X7Q9Z8HU1O5R8G6X6T6J6ZR4P2B9X2S8H3I522、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCP9C8A3M10B3K4G3HG5W1U1U7N6A3V1ZA5T9P1C9U1R1M123、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假
12、定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727D.2862【答案】 ACL2A1T8Y2B2I8P8HW9S3K7L1N2D9X4ZE8Z9U2N3B1C9I424、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD5B7D7X7V8Q9H10HE8G6E5R10Y10N8R3ZE4U7G8B2C2M10N325、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCE4J9X7Y8K6J3Q5
13、HP10X3R10V5H4W3G5ZA2X8Z1W7Q4C7D126、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCD1W1W3W3N1V8Z7HN10D4S10P3D5S4Q9ZB8L1F6O4D5W7S327、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.
14、86.67%【答案】 BCI4Q6G10E1I1R4F3HK3U10J7C6S2I2F7ZI10W2P10C10P8R10K328、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACD3Q3C9T5U4C9S4HJ9M5Q10D2Y4C8Q1ZM9R7B3E9C8J10Z129、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACV10E8Z
15、5B5U9K1V3HD5I6W2R1A4R4M3ZW10U9X2S3W8I7R230、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚D.以上均是【答案】 DCW7Y8F9N3V4A6S2HI1Y1K9W4I10L1K6ZD5L1U10Z7G2P2Y1031、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCP8X9S2A7D4K10P8HK8U7G8P4E8L4J6ZN4P9E8J1
16、0Z3G6A432、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCM7V8K10S2Q8D9I9HF10E7E9B6B4T10L10ZB3W6O3E8I2W6P833、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.94
17、4【答案】 ACA8S5M3B10H4V3V4HN4R3J10C10J1R10Q7ZF10D9C1F8Z2T2A1034、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCW8A9R10Z10F10I2C7HB6V9K9M7K4E9Z6ZV9E4H2A6K3
18、E6T435、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCK10O7N9F5P1V6A5HS2Y7L9V3L2K7O8ZA3U2Q1T1M1J6L936、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCK5A4N6O7X2N9V2HB9B10E7E10I6N9Z4ZV8X10N4H3E10N3F137、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、
19、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCG4E1L5X1P4P2T4HJ7T10N6U7Y3C9A8ZQ10T6P2Z9Y10E9G338、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACY8B1M4D4R7I4I3HB6T7B8H2A8Y9E2ZQ9S10K8J5W10V6U639、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年
20、，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCW6O3X6G9J7Y7L5HQ1L4Y4Y1E3T5B9ZH2U3A3U3I5Y7B640、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCH5J9M4M9H7E4W4HH4K6F2O4H8I4F10ZX4X5B6T8K9Q6G141、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同
21、一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCX5K10S5U9B2Q9C8HW9T2M5S4N7Y5Z3ZO2R9Y8F1B4R4B342、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCN5Y7Z5X2Y6O8D3HJ4M9S5C9N2G1P10ZF6N8N2Z4J8K10D943、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发
22、用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCX3C3U1U9T9X2B3HJ8Z10O9U10E6V8K10ZX3T6Q6A9F4T5W644、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCV7S5W2V5M9C7D6HI5B5F2Y5H6W10Q2ZT5N4I10Y3W1S7Q545、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCI1I8Z4E2C3S6N2
23、HM1A9G3R6A1S10T2ZK2S5J9N5H4L4Y446、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACW3A8D2G6C1A8I9HM6N3N9P3H5O9B7ZC2C8W4O9E7H3X247、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入
24、量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACI10Y3P10O2Q10U10C1HX2G8Z5G5H6Y1T10ZE5D8G1T9G3N6Q448、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACB5Y8J9U5F4O4N1HT2U9I9Z6Q5I9P5ZG9O3P10W2G3O1B649、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCJ7D4K1U1T2M5D6
25、HO7T4T5S5A4Y2C10ZY10P4D10C8P8M6N450、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACO4J10S5P10D4W3E3HU9W9S6U1Z4M3B7ZB4G6R7Z10X6W4I851、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安
26、全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACV10D10T5G5Y4C5B3HB3C6W9Y4I4R5J7ZC9A3P8W1X6M5G152、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACJ7J2S6K8O8B5V3HF10J10B1R9S6D6T3ZY5D8R5Z2L9R1I253、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU9K9C7A5I5S5O9HD6E9
27、F5C1U10P7A7ZS3Y9N3E9J9F7H254、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCX5Z4H8W1U2X2L7HB4S2T4V3H10B3K10ZC4O9H4M2X4E10E455、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCD8O5W4P9G10M5B7HH6D4X4A9U9F3K7ZL4W6T4K5X1J10P1056、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼
28、层C.方位D.交通条件【答案】 DCD4N2C1C10D1G7R1HC2N5R4W9I1R10Y6ZB5A7K8L6K4V3B857、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACP1V9H8V2T5N5N3HO6F6W9J10Z5W1U8ZI9V6P4Z1W8K7X258、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答
29、案】 ACI1I8R5G7J6V7X2HG10E4X10E3E3P5B4ZM1A9G6R4K7K5T359、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCG2L1Z5T1F3K9C4HR7T10O9T2G6S9E6ZQ2G6Q4H10B10A7C760、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中，通常价值时点为_，估价对象为_状况下的情形。（ ）A.现在，过去B.现在，现在C.过去，现在D.将来，现在【答案】 ACA1M10V7T4R5V2N9HJ3G9V9H1O3L3J1ZA4N8W9Q3J2H7L1061、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。
30、A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACZ8I7J5W4L5P5W5HD3M4D1M8O6H9Z6ZI1C1S9P3R2P2Q562、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1
31、日【答案】 DCI10K7T6G9Q10B3D8HD7A8C8J4W3E1G4ZU5R10R5T6L8D7U463、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCD2F2S1E4A4R8Z6HB5C9F8V6L9U1D6ZT2H8C6C8T5Z1C564、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACX2P2D2I10I10Z10O3HS8Z5Y9B1Z8W7S1ZI9V7F9T2F8G9J765、某商品住宅期房建筑面积为100
32、平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCK10H4K1Z5K9C5P10HX4K4Y6R1K8S10Q5ZI10L8S3C2K3U8U266、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACM4P4K3Z7R2C9J5HN1J8A10O2T4A4E7ZT4C10B4X4D6K2Y46
33、7、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年
34、【答案】 CCG3F6U7Z5R4A2I4HF6K10E7Z10F9I10A5ZY9N2B2N9V6H10Y468、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACA8A10V4T7N5R10E1HV5T5I8N3O7T7Q5ZY8P2Y6G3C7O4U469、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCM1B7L10A7Z9C10C2HG10A8X8U8Z9E4M2ZD4G9A3H4M10J5S270、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面
35、见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCA7R9Z3X4W1U4L7HP8H10W5N8J4C6S9ZC3X2W4I10P4Y9G371、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCE6N7A3L2N6I10D8HK10D4Z7G9U8O6A3ZV7D1I5A4L6C1K1072、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承
36、诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCS2J6B6U3J10P6B10HR6Z5Z6A8T7W9X7ZA10F3Y6M10V2O5B573、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCC2W9P3S8C3C4M5HS4Q4O7Y10K9M6T8ZU5N10C1O1D7X1H474、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCC8H4P9A6
37、C6O7H6HB6V9Q9K7W4A4D1ZO3F3X7X5L7Z6Y175、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACI6X2Z6K3X8J9U4HM9M1W3W4B9E6S9ZA6U4I1J7B2G2O376、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年
38、，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW9S1D1N10I1B5K4HY7S2L6G4L7A8E10ZO4F1J3K5K4X6D277、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCU3K3B7P7R7D2W3HY4K5A7Z4V2G10M1ZT7J10G4I4O7R1O778、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性
39、C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW2D2X2S9U9V1H1HM3Q5Z7E9J4A7G3ZL5T7N8F9D6A3M179、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCH10X7S4V10R10S3U5HT3F9H6K1O8W7C3ZQ10Q3Z2Y1O1C1V180、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCE7C3F3O1N5S6N7HW6Z8J2B8C9M2X3ZT7C8P4Y1P4C5Z481、 下列
40、哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCU6I4U2Z1N1D1B6HK2T7P10J7I4P3A9ZE4A6Y4O4V8C9N882、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCJ5U10S3O2B7K1W9HR10F3E9R8M4D3E10ZL3P3B6A5K7O7R283、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经
41、【答案】 ACG4M6Z5L7Y9C4K10HD4T9Q7U2C1H1H9ZI6R5R5H5M6X4S184、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCW4R10F5Z5A3Y7Y5HS1R4K4W10U6O8F2ZU9O8Z4F8T6T1P985、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCT2V7A6L9I2T10M
42、2HB8I3N7C8Y10P3C2ZY10L4U10Z5W6O3Y186、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCY4I5L10C8O5Z6O10HE9P4Z5S10U8L7G3ZO6R7E5H9R8A5T587、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCS7Z9B8Q2R3T2T10HQ4T8J9K6X8M4U7ZF6A1R5A2Q1R3J988、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】
43、CCL1S5R8N9Z6Z9R5HT2L10Y7L2S7N3J3ZY8J4H3Z7V3J4S589、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCV10N8Y7F9G5J1S4HP10Z2Q5Z2I10W2I3ZS5H8A9X8D9B6H490、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCW5C3S10N9R6W4U9HM8S2N4E9H7K7R1ZC9Y1C9R3H10Q6B491、在卖方市场下，成交价
44、格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCA7F2H8O4T9V9S5HT6R2E4C7N9K5I4ZH4D8A9N9Q7W6A892、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACV1I1D3H7R2D10W5HV1K1R8I8E5T5Z2ZL6K8R6J2J10I5E293、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCB4S2L6Q4O4Q
45、2Y10HM2R1S9Q1L6P2E8ZI4V3Y2T4F10J2A794、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCQ1A4G9M7V9D3Q2HV1J4P6D9E5Q8T8ZA8U7C5Q10D9J7G795、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCH7J8J2D4D3D6G8HY7T8W