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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售许可办理过程中，开发企业按城市商品房预售管理办法的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS1A4Q6C8Y2R2Z9HB9C7G9A6Q1L9K10ZM4X2V6K9A1S6U82、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋
2、产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACB2J1B5S6O8T5M6HX5T6T8U10G6G9B4ZT5W6J9A1R1S6J83、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCW10P2U4E5E8B2J4HI10B9R8R1V1L3S7ZI3P3K5X9D9P8N74、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCD1
3、E10K3M3Y1A10Q6HX5H8O7Z7X6H10D3ZT3J8J10E10K4R9B85、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCM2Z4V8P5U6C7E1HQ10C5P6E9T9B2R5ZI1B5H3D6N5L9B46、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再
4、对抵押权人优先清偿【答案】 ACY5K8O9Z8J3N6N8HJ2G6W3K7B1W6W6ZK1G9E9U2F7Y9X37、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCL6K5G7T8L3K10E1HR9R9T2F1B1V4J7ZQ7D5V5L4K6F10L38、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答
5、案】 CCO4V8S1U6T2V1I7HB9B1D4L7P5U8M9ZA7R3E1N2S3K4F109、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCH7E8X1P4U9C3X1HP3X4J10Q5Y8Y7Q6ZK6I4Q6M10S6L2A610、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCT3H9A6L1B10S9Y5HJ6V3Q6Q9U5F
6、7B7ZB1P8Q5H7W5O9C211、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCG5X8R10U1T10I3L1HF8L6Y4B6G8D10S4ZO3V10Y4R3O9B10P512、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCV4U8X8M6W6T8K4HR8T4O4L1O6H5J1ZU3N2G5W9Z9N7S313、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用
7、地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCG7H3E5P8D2A5J10HP8G10Q9P10Y5E4D10ZA6T3X2K5G5T8H914、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCG4U1O1W2P1A1P2HS7B7J9P2Y6B3M7ZG7V3Z8P7U8R2N1015、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。A.关税B.契税C.个人
8、所得税D.消费税【答案】 BCP10N3B6I4W1L9C5HJ6V10X9G5E4H6E2ZN10Y1H2D6O8E5Q316、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF6W5D2I5P6E8J6HT8P5L9C9M1L6P7ZW4E8U6G10Z6B4I1017、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCK10Z7Q9O10L6W4A8HO9D7A7Q2
9、I8S4K7ZS6B5Z7R6K3J9K918、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA6H7X8J6K6F2F10HT6B3N8F3Y5P1V5ZN7O7Q5X3B3F7I519、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACN7Z10N8R9E10V6B10HC1B2D5Z10R8M7K10ZR5I1E1H10U6W9C520、城市房屋拆迁补偿估价一般
10、应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCH7F8N9H8J2Q2T2HP4A2D7X9T4M7S7ZO4Q6Q10E6D9V4A621、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACG10A10P1U9D1W7A7HO2W6N2J7
11、I3C1Y3ZG7M4J7A3J2V3M122、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCG4F9B4G7R1Z3D6HL5J10H6M2R1J8R8ZK7C6D1X6Y1B3Q1023、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一
12、次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCT8D4L8D1W3C4J4HZ4O7H3O7K9P6Q7ZF6V4G2K10V4Q3J524、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCN5I2J8M9U2U4A7HT9B5U5J10W8G1X9ZC4Y8O4E8L9A4Y125、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的
13、（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCR6K8B8S10R5J6W3HP8E10K9V8H10Z2L5ZA7L10M8L3M1Y1S526、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCF2K6D2U2K1N4O8HG6D6X2L10L7K4Z1ZY1W3F10O2F4D1Z527、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCF8Q8
14、K4B8P10U3A8HU6F2G1E2F3S4D3ZJ3N10G7R9W8W9G128、公共租赁住房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCG10B6T10L8X1M9N10HW6C8X10U1T6F8Q5ZB5R3G1E8R8I5O729、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCI8A3I5Y10G8X9Z5HE5Q4U4C6V7W7N3ZG9Z2O3Y9K5W2H1030、某市有关政策规定，只
15、有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACO5F9T1V7O9H4M3HY6I9O2D9U1L2C1ZL3R10R3T10K5
16、O4N931、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH4M4L2M2F9J4Z5HB8O10D3B5I3X8S7ZV3X6B2Z3I10E1F532、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCV8K8E5O10H3A1H3HT6I8Y10Q2F1N7A8ZT8W5F9E8E2S5H1033、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的
17、，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCH3L6E5G8T9C7Z8HQ7O7D8S2G8W3Z7ZI9K8K9D1Q2Y2D334、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCK2R2Y4S5U6Q6H10HI3I9B10T1Z8R5W1ZK1B8Q2J4I5U7I735、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCT10C1W1H8F10X9N3HO4E6U6E3L2A3
18、Y3ZM1M7B6K6G10H8D536、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCX5H5Y8I1J3K1Z9HD1H9A9B7V6L1K7ZW6C6S10F3D10B9Y1037、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记
19、备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCP5O9D1I4G10P4N9HF5W10I9Y4H8S5M10ZF9K10J9U10I3D8K238、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD8T7F10F7W1D9R6HY10N7B9X7Y1R6D2ZE1Z5N10O10T8I9R839、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小
20、时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACA1I1E10C4F7V1J2HU10G1Z2I10E8M4I10ZI1Q6U1N9X6X7K840、属于房地产经纪活动的是（）。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCC10V8H5B6V9R6Y7HU4B10I6I5D9N7F5ZT4K7B6J3G8F2L941、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD2C10O1B2J6H5H9HG3E8F5Z9H7Q8O2ZB10X2W7B5I9A10K542、国有土地租赁期限在（）个月以上的，
21、应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCT9U9F5X4Q9G5J8HP8B1B1Q1E10U2W5ZT1Z8C8A1N5Y10B143、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCQ3X3N5O5D4B8C3HL3E6L5W4T3O1T9ZU1T8M10O1Z1W4A844、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCB6Y9B3W5R1K6H10HL4O1M8Q
22、10I10C4A6ZD3D5Z8V3I8C9J845、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCL2O4P2A1C2J4V2HY10V2C7R8L7F8T1ZC1E3C10M5Y5B7V446、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACK2K5N10Q10B5M10L3HL10J9Y8L5U9H7T8ZI6G8U7Z2P2Q10Y1047、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本
23、为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF3L1W5L9Y10B4K5HS4M7B8R6S2S2S2ZD2L1G7D3W6Q1I1048、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋
24、B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCJ7H7B1N5A6X5T2HI7M4Y1J9U4V7G10ZZ6G8U9S1N7N8M649、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCN9E9H1N2U10R10Q4HE2A3N10J4V10I5Z3ZS7M2K2X5Q2Y8X750、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACZ4P7W2Q4F3Q4K7HV6T2M5Y5V7V9E7ZS2F6P7H8S5Q1G551、关于婚姻家庭财产纠纷的
25、表述，正确的是（）A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协议有效【答案】 CCL8W5K8M2X7C1M1HB5C4V4L6G9S9G3ZA2B2M6M2N7H2O752、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCR5C3S3S10J1O
26、8O7HM9Y3W3J5M9E2L7ZG7C3I6X8L5G3L753、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH6X7F9U6H5F3I8HI9T4P3A1W3V10V2ZW8M1L9E10I9J6Y554、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCR2O2H1H5S7U4R4HG9B3Q7Q5A5P9W8ZV3K1H6R6X10K4Z255、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛
27、【答案】 DCJ8T8U2J3X5M2O3HY7Z6N5A9J5O4P9ZS3E6Z4V9X8K4T556、国有建设用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACH3G5X7F2C5W2H7HK3W2O1T10B1Y4A2ZB8D4N9O3M4S3M957、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCV9R5W8Y8K1T7C2HP6F8G4Y7X9H6R1ZA4M1F10N7G2I5O358、下列关于房屋
28、抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCR5M8D4U9C10W10V3HL9V10Q2S8N6Y3A6ZV5Z5Q1T9G6U3Y859、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块
29、开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 CCU4D7A7N3V2O6U6HQ9F2D1X9Y9J7Z3ZN7Y8R5A3M8N8X560、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCX2Q10C9M8R4R4D5HG7Y1J1C9P7K4I6ZD4Q7Z8C9S2W5V261、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCJ10V3V6L2
30、F10D7U6HG7N7J4J10L10C6O3ZC8R3G6E4G5K10I262、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCZ2N4N8Z2N6K1N4HG4J6I8W7Z10F9D10ZY2P6G8A7T7Q1N363、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCU5Q6Q3K9C9F8F9HQ6K4A8S8I3L3V8ZT1F7X8Y9W1F2O364、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值
31、C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCK1Y8E10E3E3Z4L10HS2U6P4N4S8J1S3ZC9V9A9K5M7H10K565、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCX9R1C3F8L6B8F2HT6N9K3Z3D2F2Q1ZL8B2I8U4P5W2M666、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCF3A4A5M8B6Z8B5HR10Y8I9Q9B8E6I1ZG
32、7J10Q2K6P6P6C967、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACW8V7K8K7Z1E5A3HO1D9U6G8N4G6Q8ZG6O10G1Z2W4L2L668、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCY4C6S1F6A4Z8O6HJ9A10H4I7F10E6J4ZK6O5E5U1V3P1S769、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（ ）。A
33、.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 ACY1N1B3M3X8H4E3HO10N10F9G10Y8V5F6ZM1S3Y10G7V3R2W270、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCE7O1M9D7Z10Z1B1HP8N4J7T10M3C9R10ZA8Z10W2T2O7Q1W871、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCX8U4H4I5Q1Z5X3HB5F5C10M1T5V5I4ZD8F2R5Y6A3C1P672、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使
34、用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCU7N8V6W5P4P9P7HO7N1E1A8Y2B1U8ZM10P1A6X7G2Q1S373、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACF8W2Z10A3Y10O8A1HD5N2K10V8C6Z6L2ZY5R7F3B9Y4Z10T474、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房
35、地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCA9I8P10T1H8S1Y6HI1Y9U8B8M10X4G3ZO7H3M4G10R2Z9F475、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCU9H3E1A10G10Z7Z6HL9G6Q9Q3O9A2S6ZB9M5H6Q9N10Y1R576、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登
36、记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCD5K8B6E8E3Q10E7HR3W9J2D2A1F8D1ZC1C4Y6G1P7O3W777、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府
37、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】
38、 CCZ4I3G1W5N6O6J6HG2W8J8W5C4B7S9ZJ7H7P8F9O2P7N478、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCU6S9O2E6J6I3Z4HM8E10M1X5N9F4H10ZM8A3X4D7J3B4W179、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCE6G8S9V3K10L6P2HM1T3E1G10L3P10F4ZE10R7B6H1K2B5B180、业主大会的执
39、行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCP1K8M6T5P7T8R9HV6S8D6G4H8N9H5ZI7K7V4I9K5M7Z981、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCZ6L6G10Q4S7V5E1HI5Q5D5U8G6X4Y1ZY2L5N3V7X10J7X182、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.
40、公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCF8A3F4J1P7H7M6HG4U2W1D5K4W8K3ZU2V3X2P6O9X10F783、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于200
41、6年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCE10G1L2C9C7M8F6HL5O3J9L5H5V7F1ZA10R10N10L3F6D2M884、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖
42、双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCG9L7P4O8H10N6M4HW8G3B8P9E8J6L1ZI8N10A3D3P7U3Q585、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ10Y4C3M3V10Y8D8HA8U6E8L9N4X4B6ZS3Z1H6Z2P8O1D786、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了
43、乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACJ7L1Z1O8D4J6S1HM6E2E8N7X3V9C5ZS1T2F10Q8U4H4P1087、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定
44、地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCT10X1F4J4V5Y10P1HD6C9Y1Z4A10K9N7ZY9J8M10C4P9P9K588、国家实行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCG2I2V8B4T1I8B9HI3W9M4S10G1Z1F2ZO5C8P7J9P8O4Z1089、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答
45、案】 BCV6J4M10A2O4Q8O1HM5G10X9D4Z3Y8D7ZM1L10X4X10K10D1X1090、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACQ3O2N1F3Q3Q7Z4HR7Z9W9T5D7V4S10ZN1J5Y4T3Y6E1N691、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCP8J7Y1I6W9J3W3HZ1L6S10X9T9E6D10ZS10E4F4T4T9Y4E992、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易