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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地登记的一般程序为().A.申请受理记载于登记簿审查发证B.申请受理审查记载于登记簿发证C.申请记载于登记簿受理审查发证D.申请受理审查发证记载于登记簿【答案】 BCU5R4X2A8T4C8X7HD10D10J2F7K9J10T6ZO10G3W2W9E5D8B22、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACC1Q1O2R1N2O3F6HZ8C3C2U7T6Q4W8ZM9V8K8A5A5W8N23、游离皮瓣发生血
2、管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCL10U7L7I1K10Y8O10HU1X1U1K9I1G3V5ZT9L2S4G7S8A1E14、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCF2H1X1D10E1Y9B1HE10Y2P3T2F5H10A2ZS5O5J6X4I9F1S65、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房
3、公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCD9S8L8V8I8X1B2HV3P5H5B9D1C8F7ZW8J6G8L10E8O7A56、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCD7A10J9F10N5B8Z9HU2A1M8Q10B4A6H6ZS10Q9B2F4N10G5I37、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】 ACH6K3N4L9H1N10U5HA3E3W6Z1E
4、8B3G4ZL3A6Z9O9O3C7W78、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACQ8P10L3Y6A8O4M4HF6F4J5U1Z8L10F10ZK10U8B5I3S4M9M99、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ4F2Q4Z3H5C10H6HU5U1T1Y4Z6Y3X8ZJ6F1Y1R10P6R10F1010、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者
5、变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCR3S3N2Y7P4W1N3HF8Z4U8L8V9K7J6ZA2V10I3S5C10E7C711、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A12、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCQ7E5R5U5S6S10O5HE10H8
6、N8N3S2Q4F8ZF6L8C9I7K4V4N313、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCR10M4R10Q5K6V4Q9HQ2R4Z3G3R1A6G10ZZ2N3Q1F8J8Q9O314、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACS9G8B4K8E7W1O9HW9H6Y4C8X
7、5B5R7ZU9T9K5C4M3Z9M215、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCC9C9H7L2S8M5D10HS6A1P3A7A6Q4V3ZG10W6V4U1E6I8X1016、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（1030）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCD8E7N2U7R5E7H9HF3K6X9X1W1Q10J10ZW2R6T7C8N4N8M1017、刘某向甲公司购
8、买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCZ8E8W3B8I4V7B3HR4D4U3Y2Y5B6Z6ZJ4R3I5Q10T10J5I818、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CC
9、R10Y3J5P10M6Y4O3HA2C6K7X6B3G6B7ZM10L8O2N7H10J6L419、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 DCQ4T3X1Z1W5R2K9HH10U6X3I4A9X7H7ZB5K1B2D2S3W6B920、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCG6W6S5H3X2P7Q4HG5Z2K1Y6N5M6L3ZV4X7K7N1J2K5T521、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一
10、登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACP1G9R3I8R10E10M2HH2R1C10B9W5F7R1ZW6L4V6J8F6D6E1022、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCX1J6N6X9A8B5I4HD9S7C10B4O5C3Z8ZB3Y4W2M10H10G2G323、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交
11、房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCZ8P8Q9U5U2S8X3HF2C10Q4D2H1X5Y9ZA4Y2M1N4I6T5D724、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人
12、停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCM6D5I5I5V7N10Y9HJ1Q9I1I3A10U1U3ZX6W10C3Y7M4I6A125、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCT6T7V8Y9U8M10X2HP3D6B2M1K1Y7M10ZF6A10U6P5R4G9E626、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C
13、.480D.600【答案】 BCB9H1R8F10E3U3J9HC5D3Q1K10O3V9G8ZU9X2J1C10W1F4N127、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCZ8H7D9B3S8V9Y2HZ8W9R10E8V7O1Y8ZP3U1R3L9O10P8O328、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACF4F4M8B6A6V5N6HZ8G7G5Z1F10R4N6ZL7N10F2N9G9V9E129、住房公积金贷款购买首套普通自住房
14、最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCG3M4W3V3E5C8Q2HJ4X10N4Z4G4L1N4ZK4W5V9X8W4D3C630、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCP4A8I5P8A4J8V7HP5U5Z8J10A6K10H5ZR2Q1P2Z1C1L6I931、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租
15、金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACG1F9X9K4T6J10Y4HT6M2Q3A6Y2A4L9ZU6K6V2T1P2F3K332、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCK5I2K4L9A2I1P7HI10G5P8E4B4Q6U7ZU7G2T8T9R6E4B833、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCS2Q2Y1
16、0Z7Q6A6Z8HS6B2E7M10H10L4S1ZZ4L7J5Y6E6Z6K534、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCT4T7C6G1G4O2J5HU2U6N7Q2O10E4K5ZC6N2H10S3I1Y2J535、在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由( )责令收回。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府D.县级以上人民政府地产行政管理部门【答案】 CCO9K7A3
17、A4W3V4J5HS6P5S1D8Y1V8C9ZF3B5L10G10S5S6M1036、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE9D10J10M1G4Q1O1HI9F5Z9Y7Z5S8A1ZD3N3I8H9E8H8D1037、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCE4X8X3F5A10G3H7HM3F2C1J6A3F2N7ZV2I6Y9V3Q9T6E338、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实
18、际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCG7A3E10G1M3A1N5HY9M5U1W3U4H1L7ZZ9I5O2U3A9M5D939、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACN6E8S2C4Q5H2Z9HK2G2W5T2M5Y5L1ZN9P7H3G10Q4L3M940、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必
19、要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCY8S9O4H1O2K4Z5HH9L3Q10D7U9A9T6ZV4P7K10W10Q7V1R941、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCK7P9B9Z2M1W4M6HM4U6M1J8C7P3Q1ZC8Y8
20、U2Y10R4N9F442、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCE9V8M6H1T4Y10Q2HN8G7T9D3L2S7M5ZQ5S9Y4M8Z4Z10R543、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCP2H3Y4N9G3X7P9HK8G8U10I10D2S5M1ZO5O9N2A5N5T1D1044、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广
21、告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCP2Z4C1M8Y3I5R3HH2C10Y5M1M5D9Z5ZH1A5X3B3B9B7V845、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCA8O7Q5V7U2U3H8HN4D5T
22、9U10X3F10V1ZY10X6Q4S10Z7J9A646、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCV1A3X9W5D7F7E10HA10L8Z7R5P9O3X6ZM8Q7W8V7O1W9F247、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACT2T3W7T2M2E10X7HZ2I8U7M9U5O1H1ZL3C5Y8R3N6A6M348、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上
23、且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCT5F4J8W8W1O2Q1HK2E3T3T10I7X9Z6ZJ1R1T3U4U10Q1Q449、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCO10A1B7A9J4C10Q7HA7C5H5B5G5S8B2ZF3R5C6O4O1Q1O150、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性
24、C.安全性D.义务性【答案】 DCN5A5M3A6A3J6J3HW7N10T6R1V9B1N9ZM3K2G7V5Y9D3A851、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACS9G1E9J9P2D8O1HA8B5O9L3L5F10I7ZO1A10V2W4N7Y8N152、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案
25、】 DCQ8N7O3Z2B1K2F3HF1R1G1U7P7A10M4ZA5R1M10O10Z5Q1K1053、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCF9Q3A3C9P4U8N2HG4N3R6N5H7B8U7ZF5G7E1Y6L3P1F754、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACJ6
26、L2V5H4Y4E7Q2HL8Z9Z5V1Y10G10F2ZH9U5Y6D9E10L3M155、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACE9W6G9N8X5I2R2HR9Q7T8A4M4L6I3ZJ1D6U5O7E1X5M956、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACD10S6H2V7I2V8N5HF9R8H2I9L8C2B2ZO3F7Y5W6E4P2P457、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物
27、造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCC5T6C2D6F1L7L1HF2R10A1T6T10D5F3ZQ8W2Y3I9X5I4U1058、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCN4M2D4H9D9J1L6HI9X3I6R1O5D6I9ZZ1P2F10N9B10M3C559、下列关于现房抵押的表述中
28、，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC9A7G6W2G6X8E3HG5E7J7Z5X4D5F6ZG9L6C8Z4O9M4P260、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR8D3W4H10O4Q9N6HU5T9I3V9X10Y9C5ZG1E4S10O5H10T8V561、关于建设工程质量管理的原则，下列
29、说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCB10B10H6M2R9X6T3HJ7I5O10T8K6M3V5ZT9V9U1J1Q8D4Y262、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE6F1F7V9C1H6X7HD
30、8Z3L5X9J1M9A2ZC9B10N9O7M8B2L563、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCA1R1Q1U6H6S5X1HF6L8S1D2C3R10R6ZG9X10K3E10D5G10Z264、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，
31、应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACX3N10K9J8T5R6L1HX5E2O1D2G2P2I4ZB10A9Y9S10H4P5U165、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质
32、量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ1H6J3H4Q9H10L5HP5J9O10T5H7H2U2ZA4B8G4G1Y10H5Y366、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACF9U4J5Z4X9Q10X1HT5V2I2Y3Q2V9M5ZI1N7V3W9M8M8D167、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支
33、付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACM5B7O7E10X4S6R7HQ1L8N3S4J4D7M5ZG7R8Q3F9J9G2T768、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有
34、关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCZ9Y3Z5X7Z1E8J10HY6K4R7N9M4K1C3ZH9W6K8B5N4L5W569、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCD5H4I3Z8F5J8R2HJ4D10U1N3X8C5G9ZG10D6N6I4P10N10G
35、1070、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCK6R10G10J5E4H7S7HE8D1F3H9X8B5L3ZP1V6W1O4Z7G7K671、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有
36、关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCI1U7G5W9A8A2I7HP7S3A10E9B1K8I8ZC3I3Q4B10U6C6D772、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCI3V10O7T10N8S7D6HY3T8V1O3N8K3P10ZK2K4F3G7A10B3C973、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性
37、C.连续性D.周期性【答案】 ACI6P10D4T10E4P6I2HW10F5M2M9J10J6G10ZT10F5N7Y1F9R1U574、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年
38、10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCP6B9H5T1P2H6V1HK1A8U5L7W4G6X2ZW9D5D10C9I9N9B575、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCT7O9J4M3U6G9F
39、7HH4R10F9O6T7G10P9ZO3V5A8W6Y8W7B376、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCP5Y7O8B10R7B8P8HD5N9U2D3P8M2A5ZG5O10N5G5F7Q9J277、解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征收或征用等问题的主要依据是().A.土地管理法B.城乡规划法C.城市房地产管理法D.城市房屋拆迁条例【答案】 ACC1Y3D6X7G8Q10O2HE4X7Q3K6X9F5C3ZL2Q6J3G4X1G10C578、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金
40、全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCZ2B9N8L9R5L1M1HW9S3T7U9O8R8C3ZR8K7U7Y1W3S2D679、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCI8I10M9K8J9R1Q10HQ5E6G1A7B9D4Z3ZT2Q1J7Z8L1R8Q380、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCR7K1W9Z3H1
41、0E3E5HH5A3V1E4H6D10Q2ZX10P6N8A9A8F3F581、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACK4K5E2R6W7P10E3HT2I1F7Q7U10T1R3ZO7Z10S8D10E4G2Q382、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCH8I6L10O10B4A7I9HC9N9N4J9R7C9F3ZQ8G10M3T1U5H2M483、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃
42、饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCU5E10U5K1A8M4E8HS1Q10Z8Y3Y2M9M4ZM8P4Q4W4Z10A4Q784、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCJ7A10N10W9I3G9C5HW2Y10S4K3K7Z3R4ZS10P6O4O7G2D6X885、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和
43、境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCB5U3F3S3V3V10I7HW3F2A1M5A10C3K3ZX6C8E10Y3M7V6O186、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCT1C8K1J9X10M3Z8HR3W2S2Z3N7R1O10ZX2K10G8I7D3T10L687、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业
44、主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACJ4A5T3F3F5Q9I5HM3B3K3R9J1Y3E2ZV1O9J8L1T1E8E288、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCJ6A7Q5G3Z2W3U2HY7D4W5J1Y1L6E10ZM3M3O3H4T4J5C389、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCY2F10E1B9J1Y1X5HE6A8S10X1S6D3X8ZB8W1P10N1D4B10N490、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCE2T8X5L3L6P5Q10HZ9N10C8F9Z2R1D9ZL2X1Y2A3T3J4I1091、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是