《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精品加答案(吉林省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题精品加答案(吉林省专用).docx（89页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCT5W8P1K6A2N8J5HJ2O5O6C6K3R2W9ZE8I2O3O5J2Q7L82、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3
2、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU5G6O8D6N1N8F3HN9V7V10F3K5A5X3ZK7K2H7Z5R3X9R33、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B
3、.2500C.3500D.4200【答案】 ACU6N10H6S2G6K1N1HH5X8T6I2Z10I7J2ZL10C3P8O3I7T8R64、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCH9X6W9A5L7D7W8HP10R2I5U6E2I1M9ZL7I9Y1T6H10D1F15、关于房屋转租，不正确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止
4、日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCT9M4P3H6S2Y5U5HQ8K4V1Y6F5D5U9ZJ4J7B3P7L9T10R76、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACI5J10K10Q1P8I2P5HO1H1B7J3F7F3R4ZF1T6M5Q2W9S8
5、X47、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCP4U3W7J3M9W4C3HW3E4J10L1E4L9H4ZA10F1V4Y7J7Z1X88、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCF9F8U5Y4A7S5E2HK4D4N6B6D4T1U6ZD1T5F6M4A5Y1V99、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】
6、 CCW1X8O3A4Z1R8V8HX9L10L5O9B4V8T4ZD7X10D2O9D6T6Z910、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCT10K6J9X8M2H9H8HQ3Y10Y6I8Y5Z5Z3ZL7K9K5Z7D1X4D811、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCQ8U2S6E8
7、D6X8V10HK1K7U9L2Q8R1W10ZO2T2K10Q9V10Q2J312、未办理不动产（）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCV7B10I7P6E6Y10K10HW6N5X5Y5H7B1G2ZU9H8N9J8J9U6E113、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载
8、明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACD10X4I10S8S9B5D5HU10M2V5C2F5J9I3ZA6E3P3U6Y2A3V1014、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCQ3S1T3E3H5E7Y5HE4Z2T6P5T2Z8F6ZF9N5L4E6V2H3W215、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1
9、年D.2年【答案】 CCT4B6Q5N2S10Q8T5HI2Q3B7I10B9N4D7ZO7V1W4F4C5X1W316、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACQ7Q5O3A7O2D10X3HZ3F5U5G10Q9T4N10ZM6Q10K10L4P3M2B717、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCO3Q6F8B9U9J8U4HQ7A8I4W3G2Z2B10ZX3D6X8W1P8W1G718、利害
10、关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCU9X6G10L9I8P8X5HF10C3J9C5T5K6X10ZW10A10P9T3O4N8N319、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCK9P7W8D3S5W5G8HG10V6O9J3Y6A4P4ZI10V4L10Y6J4T2N720、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10
11、%C.12%D.15%【答案】 BCZ8A7T1M3R4S3P7HI9Y10S9N1E1W4C8ZH5Z9W3K6F7W2X421、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCY1H3N6F4K2N8V2HU10E1E10Z10U8B4D1ZL5D5C7J2H4W1S102
12、2、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR9W9L5Q9R8A2M4HI8Y6U2W10C6U4E3ZN1I9W7X10X6M2E223、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCX3V10F4Y7C7F6J8HE8F6S3W3C3L1O6ZU3A4M6A3M8Z7U924、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取
13、得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ6O6B8V7N5N10U1HK6Y2C4T9V1Y4V9ZZ8S5P8W2P1Y4H325、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房
14、屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO7S9K4C7E7S1J5HH1E5E2W3C6F8O2ZK2O7E2R9H1F6W726、在
15、商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACH2F2J8I5J1U7F2HL4J7A5G2L7F7N10ZM3J5M2D4U9W8A127、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（ ）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCG2M8X2F
16、2M6F10Z4HZ2S1K1T6R5U10T9ZW6M6T3D7D3D10F128、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCC2G3Z6Z9X6Q6V8HZ7V5N2Z2S5X9Q8ZR7D1O2J10G5B5I1029、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.
17、1B.1.2C.3D.12【答案】 BCG7I2O2H3X10A2F8HV8L10H10K3L6M8F1ZJ1P9H5P2Y3R5K130、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCQ6D4Q5G10O4D9L7HY1Q7B9P6U10N9T5ZX6H8A4E4V7B2R331、程某与某房地产开发
18、公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCD2F8L5Z3D9O3M2HF7A1P7M8I1C3Y2ZA10A5G2Y1P7V8A832、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCF1S3A10I2L9W6W2HX5J8H4B6D6Z9Y8ZG7S9G4K10O9Z1D133、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.
19、划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCP7X3R7J8G10B2O5HW9E9J5A3Q8H10J3ZK3Q4U9X10M10X10P734、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCC5L3F2N3V8Q10U6HY8I1G3I4Q7R5H9ZT1K2G3W5H5W5V535、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCC5Q8E9B3S10D10A9HG6D6A6G8J5U10H3ZS5D10N2Z1Y3F3S436、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿
20、债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCT4V2P8Z4D10P8F8HW7X9L2N5Z8O8H7ZN8H5D6Z2E1X3Q137、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（）个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCV10L8O9Q5E7X2F9HK6O9Q8J9E5E1F4ZP9G3V7U8K5K5E438、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A.房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系
21、B.建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C.建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D.房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务【答案】 ACD6D9M1W10D7O10C9HT5R8Q4U2T8U4X9ZR6N2C1G8O3O4Z739、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一
22、系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACF2Z8D8T5T2D5F8HC3P4C8W6O10P5R4ZC4F2A4D1J4W10K340、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土
23、地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCP2Z7U3M5O4D8Z9HS9M1Q4N9Z6U2H1ZB4R2O10Q4I6T3Y241、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCI6G9B2M2L1U9X10HJ9Z8S2G10T4N3J1ZP3K5D7T10R7Q2N642、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCY1S5Q10B8R10O6E6HE3Z1T3T8S10K8O5ZV5X4O4W8Y3M9I10
24、43、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACT9N2E4D10G9Q4U6HD9J2F8B8V6Z9E8ZF3E4B3O8K10Z6J644、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCT3L7E10P
25、2R10N10M7HK8J3P4H9I5L8S3ZT8M4X4R6F7E1U245、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCW10L10I4P7W2A1M2HU7O5O6A7R8U2D7ZP8R4X7Q5C6K8X946、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACA3V5Z9G4D3A10Z6HZ9I6Y4P10E9F8P8ZF4U1H3B9Z9D2F647、我国物权法规定，担保合
26、同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW1Z3L2B7W1L2K6HO1Q7W8I3Y9K8T9ZV10X8Z7L8B6A3K948、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（ ）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCH8R4K8E8D6Q1V3HN2G7K6S6Z2D8J1ZT5N9Q1O6C9A8H249、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCT1U1X5A2Y10Y10G1HA3
27、X1H8S2Q2C4C1ZO5C8A7O7Z6V7Q1050、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCV3H9J4M2J4Y4K9HV6W2G3D7S6Y8J7ZK1C10I3I1W8Y9Z651、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCM2P1J10Q1F8N2V7HE2Z5K6S9Y7C5P9ZH2X8R2R7E7W4J152、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限
28、的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCQ6B1Y8M1B9M10H4HZ6X6L7O3C9H4V6ZV9S6V10W6R4R10Z153、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACG9A8F8A3L3K9J4HP10W9J5W5G3K7V1ZH5S1E6C1O4T7V354、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先
29、导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE10P5B5G5N4Q5Z7HG10G1E8H8C5C1A8ZE6A9X2Z8O8U7M855、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACA6K3K2H4F5J2G8HK3G10X4N9Z3U5Q4ZI4S8G4J9M4X7Q656、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30
30、【答案】 CCT6Y5P1X6P10E5O9HL7Z8K4G7W5F5G8ZB5Q1H4O10G6W8F157、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核
31、验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCF5U6J9V3R9D4U8HG7Y4F10B5X5O1L8ZX9S5V3X8X7J8T658、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCB2J9V9Q9F10H1U7HU6J8H3X3E1N8M6ZR8E8Q5Y1C2P1S859、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围
32、中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCG6B4E6O1E5J4O4HE3W5S10S5A9D7C7ZF3C1T7W3V4Z1Q960、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土
33、地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCA7N7H6D5X2S8W6HJ10E3T7U2T6L9O1ZK1Y8O6U3O6A10P1061、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACN5G9T2O3I8W2F1HI4M3A7N4F7Y6A9ZV10S6S5N1N4N9H362、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCB7V6L4M6T7H6
34、Z4HA8C10N6A3Q10C10Q5ZE4L6L6Z3J3M10V463、张某将房屋出租给李某后，又以此房屋作为抵押物与银行签订了抵押贷款合同。李某有权（ ）。A.不同意张某抵押并解除租赁合同B.继续承租张某的房屋C.要求张某解除抵押合同D.要求银行解除抵押合同【答案】 BCY10Q10I1H8Q7K10H6HU10M9L7F9Z1D8P1ZO10O10V4P5K6R9N764、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金
35、），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCH4X3A1P7C1O3S7HB1K5U3R9F6T9S10ZK5I10H5L5T9C5Y365、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCS9M7U4T5M3G10X5HD7J8O5Z7X10X7C10ZE9R6X8Q10D9U5A166、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血
36、样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACU8D7T3V7R3N4E2HK4Q10X5C8Y5R8E8ZW5Z7L2F5E2H4G867、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCX8Y3B8K3K3Q2G6HX10Q1T10L1P2K4K2ZB5V5S8Z8S1R6S468、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACH
37、4J6W6A1R3X1W1HF3R4L9F9T4K5J9ZS4D10S10I1J8C2V169、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCM9N1L8U1Y10M4D6HO4U1I6M4O1M10V9ZR3F2Q6T9C6P4Z870、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】
38、 ACX4R10X2J2P4H1Q6HG6N8F8O9I9V10V9ZG2H10Z8H10K6P5Z1071、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCC5J8B10Y8P9R9Z4HP9C9H7I8T9N1G8ZV9L5R3N9O10Z9I572、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%
39、【答案】 BCI8V9T9A1Q1G9U2HZ9F2O7W7Z1I9Z1ZK8Q5E2Q5U9S7J373、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCG9P9A8U10T2L1V8HL9Z4L4T9B9Z8I9ZD8W1D3R4G1B8G1074、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCO5J10T3U2L1I1
40、A1HI4B10D10D3G2D5L6ZT10Y3H2I1Q10Q6S375、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCH9B5R10L3S5V6S3HF6N1C7R9Q3K8A3ZK10K3W9C10X9R4N476、
41、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCF10B2E2I6F1C5X7HY10F10I7N5N4V7I6ZG1X3Y8M5M1Y4Q577、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX1D4G7R10D6F2Y7HB1O3L1Y4T3J2V8ZE6V5I3B8Q6D2Y578、无须办
42、理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACO3W6S4H6E6K10T2HA2G2C6I1C1C10S2ZS8S9B4D2E9Q3M379、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCI10K7Y3I1G4H2Z9HQ3P1F8H2M10I5I2ZX6L9T9Y7Z5H6G780、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCI3Z1
43、0A5I2D4K3S10HM9V7H1M7H9O2U8ZL9T6S2G5H9U8F281、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCN10O1L2J6W3D7I1HY4E7Y9S5D7E6E2ZA8Y7K10G9P8U6K982、住房公积金管理的决策机构是（）。 A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】 BCO9M5B5P6T1N3O6HT6U1H9Z1U3P6A10ZF6O6I2N1H1S3S383、2016年2月，中国人民银行、中国
44、银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT4V10D9R10Z6N8T5HS1X6V9J8E7D10X9ZX1Q9P8L3L8C10T584、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCN4B10F2G8I10J1Q7HE2M8V6B1D1Z9G7ZR8L7G9Y3T6Y5V585、如按房屋租金计征房产税
45、，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACC8D9O1I2A3Z5M7HH2Y6W9O10B10V6B10ZP4J3L3U9U6F8O186、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCS5D10O10D9A3T1Q2HT9T8I2P8O2Y6O7ZX3X6N2F7V4G7R487、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCO6R1T5X1W4S6Y5HK4U3K7T1Y1T10F10ZB7P8P8O3T8F2Y288、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和