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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCF8Q6M1S8S4A9Y6HH6B2S7V5H10R9Q5ZG2U3N3T9O6D10G52、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规
2、划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCF2F1A2Z4K4D3L2HD6J9O7M6K9K3I9ZK8A5W6B3B10R9W103、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCQ5W6J8Y7H4W1E10HG2A8K2E5I1T9E8ZO5B6P4Y6R6B4R104、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACH5Q1E1A7U6P1R
3、7HL2U1W3M6F4O8N4ZN7T9X7P6N3P7K55、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCJ8M6E8N6W8S3P5HL6Z8Q1L5X8W8G10ZP4E2H6C1J4Y2K16、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCS7Q10F1W10M8N7G1HH5H2C7Y5J1O9U5ZS2V2Q3O6V8A2O67、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建
4、制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCX8L1C1L10D1U2L6HY7Y6H7V10A5L9L3ZK9A8E9O6O3G2D58、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠
5、与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCN7J8A2W8P3V8E10HO10A8Z2N9N10J7T10ZM3H1C1M7Y5X6X29、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCV8H9R4T2J2V8B1HY9I5C10M1B8G6Z9ZN7W2P5Y6K8C7J710、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我
6、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100
7、元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACU10D6G3E3H5F4T3HS7W4B9C6R10S3R9ZK9H8V9V6B8J3B211、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCZ8J5O3S1O7F1V5HT6O3Z9V5D7Q10N7ZA6X3C10W5C9B4J312、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCC4S7L1I5I2P2G3HA1I1E9N4
8、P7Q4Q1ZN5E3J3S5O1M6L113、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACF5N5C10Q7H1H4B10HT4H6P8T7O2U1J10ZY10W2F6C9O3R10S114、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCL4X10U9N10K4Q1X5HO1J6T3D4U7F3S6ZC4D1T9N4P7E7O215、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，
9、在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCT3A10R3G8O1K6T2HS7A4T6O6M8N4N4ZA3K4V7E
10、9Y1Y9B716、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACI6Q5M6S8C1G1H3HL7U3M2A6K9G9F8ZC1W7N5Z7J7Y3T117、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACO4B4W10S7G6A4V1HS8R7E6L9K10D1Z10ZC9A9B2V10B5N6D218、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还
11、，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCY2U6Z9A2N9S3N5HX10Z3F1L3T6P3X6ZC10Z1M3N1Y6A2W919、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCT2L2P7U10I5X1Z8HQ3Q3E6M8L3I5T9ZC9F3T10G7D8F6V620、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均
12、工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCQ7G4K10X10T7J2I4HY1Z1L1Q5F3Q9S5ZB7K5B1U3P7Q7P921、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCN10J1F5G4E3L7K1HS5R6P10A1Q5H3Z6ZT3I10Z9O4M6Z6C222、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACU3A8F1M10O9C3D8HY4F2C6Y6N4T10
13、X5ZL10G8S1H5M6S5T1023、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCN3D9Z6R9T3M9P6HN3R6Z6Y5E10R1T2ZC6A10K9F4M6T7W1024、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCB3Y9H8J2Z8Z10A9HU2R8L8C
14、6H6Q6Q9ZB7R9N4Z2V6K2M925、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCL10Y9N1Q7C7X2U10HZ6V10B2M10H2X10I4ZN10F3Q3P2D1X8X226、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D
15、.物业管理代表【答案】 CCR5I2Q2T9I2T8N10HC4L9R2Z4C10T3R6ZR4S8P9L9K10P6Y527、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层
16、有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACI7R8A1E5R3K5S3HL3L1H2J6W4J10T2ZV3D2Y8I3O2P4L828、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCD3Z4R3Z4J2X9O3HN3M4M3D5S9W3M3ZR3W9Z9H6Q1C5W729、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合
17、同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCH4D7V6J7A9B4W9HI2Y1B7A8Q10U6M10ZH5Q1U7S3C6V8J630、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCH5U10S7F7G2Z1C1HL7C10R10H7E9V1D2Z
18、K4U8I8B1X1E4N1031、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCF10D3W10R5B4X1S3HY6A2C3A2X1U1I6ZG9U10T7N3Z1Y4B532、根据权利所处地位，房地产抵押权属于(
19、)。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCK2U4E1W5M2Y8I2HP4G4N9A5R7F9A7ZP1Z1I10X2T4E6M633、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCO1R7D7J10A4X8X3HO7F10V5H2I2P8R7ZA1Q5M5V5W6L10B1034、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCR6E9V7
20、U4S10K8J7HC3N1S10K5H6P2R8ZR8E2Q5I10D6E3J1035、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCW9X8A4W6B10P1R9HF6S7Q10F9Q10A7F2ZH5K8H3Z1O6U7G536、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCD2P2B3C4Y7H7A2HA8Y10P9Y9O8T1W8ZH2X1U5K9F5L7W1037、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60
21、角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACC9N5H1C8X3D5O7HY10S1M7I2V6K6X5ZG4E5Q2M8W7S5C338、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（ ）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCP3A5N4E8I5R1E10HY1F7B3G10U6K10W3ZF2O7Y2B1H5Z7Z339、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。
22、被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。对买受人而言，商品房的保修期自（）之日起计算。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCQ3U1U4Y1C6F1F9HT5S10O4H5N10R3C5ZW10V6F2F8F1C6S840、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是()。A.建设部B.人事部C.全国会员代表大会D.全国人民代表大会【答案】 CCY3P5N9D5B5J7P8HP3K6F4O4P6C7I9ZI9R10F1O8Q7T4V341、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例
23、税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACU7D2D10F5P6G6H6HG1W4O8L3D7O3H8ZC10F9Q7H6E2E9W442、住房公积金的本质属性是()。A.工资性B.互助性C.义务性D.保障性【答案】 ACA6K2K8E6C6R8Y3HF5V9E10C10A1X1K4ZM3C2S6T4E3S4O943、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACU1Q4Q10Q6S4I7N9HJ6H5B2B5N5T4K6ZN4S10G3G10X8N9E944、限价商品房按照（ ）的思
24、路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A.低房价低地价B.低房价高地价C.以房价定地价D.以地价定房价【答案】 CCM8E2N8N3I9R7R1HW5M3K6J8D5W9Z9ZI5N1K10A5J1A2P945、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCO5Q1W3C1F7Z9F4HO9A6U4D1Y2A6O8ZZ10H9X2A6J5M9X346、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为().A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCT1W10H10S1D3L7N4HN4
25、C8A6R4R2I1G6ZA7C4N9H6Z4V8I147、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCK6J3S6S9E8D5K10HC5M1V7G5I4J8T5ZT6Y4Q10F1W8Q1D448、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地
26、房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO7K5N5H3P5V8F5HC6M4H1G2P4M8V9ZF5P7P9Z1I6Y9Q749、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCQ9N4V4W2C2T6X6HQ1G4I4I8P3V7M8ZV4D1W8X10V1Z3E850、李某于2017年2
27、月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACV5C5Q2S10P3C4Q4HA7F1I10L8S5P9X7ZX8K5E5L7N10E7L751、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE7K10E2C9H3X6E3HE6P5Y1I1F1A10N3ZN3W1C6E9M4G7D652、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCE7U8L8Q9O
28、4G10N10HI3W5S6V3J10M8G8ZN9K3O7N9G7A5I653、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACR1P9C6C5F3K10Z4HC5Q1K9K3H1D10P8ZI1A1S9E6O1V9R354、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCF3K3N5V1E9F4Z4HI7K1G8X4J1P6K2ZX9A3O7C1O8J5H555
29、、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACE4Y3I7U2G5U9D1HQ3M1X4E9J8W1I7ZJ9R8J2I3Q5G2N156、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACH9F2L4U1G4S3T10HT1G9K9H6Z8M8E4ZM5K1M8W2E9V2I1057、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.
30、市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCB2K1J10A2G10H9N7HO8L8H1U8P3V8E5ZR1J2T8Q4H9U9R158、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCE9W2J9T3R9D6I4HZ7J1V2V2Y8D8L3ZP2Z4M8S7O7F2E159、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者
31、征用D.征收或者征用【答案】 DCT5X6B3D2N1J4L3HK8Z1I5Y8I8R1U10ZX10S9G7F5U5Z10F860、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立案之日起()d内作出是否准予执行的裁定。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCH10W10K2S4C10J10Z2HC4Y10E3Q10T6F3V2ZJ7B5L4O1S5P4W761、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】
32、DCJ2F8A3E9C7T8Y1HM10H2X5Q1Q7R8H2ZK4L10O10L7P4L1R562、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（）元。 A.10B.40C.80D.550【答案】 BCH6E2B2P4E9P1W5HP10C4U9U1W3Z2A7ZG2P5K6O10G1T3X763、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACZ6C6P3O10Q4M8Y5HI3O7O3P2G2Q3S4ZV8Q3P1B5H10K5B764、建设工程质量监督管理机构中，
33、()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACD9K6I5E1F9R6D6HM10Y5N4W8B8B10Q4ZJ5L9N3H2Z10N3W865、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCW1V2I7O8J6N10W3HR4E8L6F1Q5J4O10ZF10R1A4S3Z6F9M366、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。A.房地产经纪服务合同B
34、.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCM7X2P7B4G1U8B5HH3G10K9G7U1P2J1ZQ7L8M3K8I1Z3N967、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCL6M2W1Y10O10L9X3HF2A5D5T1I10Q7P5ZG8X1E6E3Y10B4R168、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C
35、.县D.乡、镇【答案】 ACY4D4O5H5C9U8L4HM7I10M10F4K5C8L2ZM5C6T10T7J5H1Q369、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.A.挂牌B.协议C.拍卖D.招标【答案】 BCG4T2R1E9Z10C5V7HG1I2F6L7O9C2Y8ZD7X2E9D6Z7D9T270、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACK2V8C1P9F6M8Y2HE8L9O5A5R9L8Z9ZG3S1Y8Y1J
36、2G4K371、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCG4E8H6P8V1V2S4HN4D8G5J3D1T8M1ZD6O7B5A5I2V10P672、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCY9U10W7R4F5K9V1HM10Z4R4Y10X10L6W10ZH6K10H4U1L8X1E173、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCC8W6B1A8H3E7P1HZ9M8R8T1A3Z6P4ZB2E4O5
37、T6A4G6I274、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCQ10X2Z6Y9K9W8Y6HK7N7J10Z1V10W8C9ZJ10L10F3V2M6X4R775、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACI2S6R9N2T3J1L5HJ9J4O2U6P8P6B8ZQ3B8J5L10H4W8W976、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发
38、经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACU4W10S3G8F4P7M8HQ6W9J8T7I1T1Q10ZT10K5P2T3Q1Q1R277、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCE3G9L9U10N1C9E5HU5Y7H
39、10C10S1R7G6ZN5X7C9S4G4F1B978、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是()元。A.80B.275C.285D.560【答案】 BCY8Y2T4J2L1Y4F8HZ6U7S8S4H5O4J6ZN5Z4Y1S7A1H1B879、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地管理部门【答案】 ACV5T3B6I3D10O9J10HS5H6W5L9F5C7M9ZQ6C4V4V6O6T9H680、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23
40、B.34C.46D.610【答案】 DCO4E6I9U9H4L2H10HA2I10O5T2T8F6X5ZH8F5H7L3R7C8N481、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCJ8K10O5R2Q6X6E5HP3V1X7Y4W6O4T3ZS6S6A8X3Y5N4R482、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司
41、，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCW7I2R8S9G10D7E2HF4R4Q4D2W2S6Y2ZF5G6X1Z2P5A8O883、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCI9R2U8J5N5U7X6HA10I6B2U3E7P9Z6ZX2A10D4L8Q6O4B784、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后
42、，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACN8N10T8U1G6C5S10HZ7W2R1C1B6M6X7ZN2H10W4V1T10G10O385、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCF10C8E2H4Q8J3K10HS10Q6I9U6M6C7T9ZT7N5Y4O1I7F5W186、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCZ3N2J5W6E6A4N4HX7H4I4Q5I7J8J9ZP3R8B1E9T9E1
43、V187、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCW1D8S9I4D4Y5B9HL5B6Z5K1U2S4Q6ZS10K7E9P7J9W5K588、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV6A10U8N1X8Y10I5HE8R8B6I2Y6S3C6ZH4N3A4O9P10E10K389、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为60
44、00元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCS7W6T3Q3J8Z10W6HF6J5U9T10M10Z5X4ZT10V7T9B3C9U5A890、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCC7M9V5N3B7O1Y7HH2A9V10E6M2V7X9ZY10K10N10P9R6G4T891、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACF1H4Y6E8L3O8Y4HO3L5C6I10H5Y7Z9ZC3V3N5S4T5T10T492、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACJ9O8L4H2B10D8J2HV8N8X2F5H3H8S9ZV7P2J10S9B7G2H1093、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值