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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCR4X1N7Y6L6R10I6HS5H4Z6P7N1J9W9ZC8Z8M3F5B5I3A52、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCG6H7V1C10N8A5G7HZ5Z3P2M5W8W6E7ZC8R7L6E9A5T8W43、依据房地产广告发布暂行
2、规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCN4P8C9J2K3L4V9HE5E2Q3S9G2C1A5ZM9H5P1T4G5J1H34、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCM5J3A9D6P3H10U2HG1X2Y5X3
3、N4O10R3ZL5W4O10T4G5R9C75、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCI10Q9F9K10N8V3O6HO7H6Q1Z4I3G6Z9ZB6W8S7P10L5E3Z66、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCT1U2E3W4M8M7P8HG7T8T10Z8P4G3Z4ZO1T1C9D6T3H7Z3
4、7、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCQ5N6C2I6J6H10X8HM1F3R6I7K3G4U7ZE6A3E7G9J10O9R108、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCY7Y5U10K9A2
5、H8K6HG3R3P8W1N2N5D8ZE10I9F10A5Q10D3F19、关于增值税纳税地点的表述，错误的是（ ）。A.纳税人提供应税劳务应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税B.纳税人转让、出租土地使用权，应当向土地所在地的主管税务机关申报纳税C.纳税人销售、出租不动产应当向其机构所在地或者居住地的主管税务机关申报纳税D.纳税人提供的建筑业劳务应当向应税劳务发生地的主管税务机关申报纳税【答案】 CCK4Z9K4W1J6A8J2HY10L1U10T10R9C1X9ZH1C4A1B7R4U2W410、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住
6、房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCI10K2Z7N9S9T4V5HG10C5Z6S6H3N7P1ZD4T7N4S6L9M5E811、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（ ）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】 ACM9R3Q10Y9Z3A6M10HE10Q5Q4Z3C3W3T6ZH3O1
7、K3Q8S9M1W412、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACE5B9N4Q4J7T5I1HV3N3E8U4F4T9N4ZH4P2S6A4X7B3Z913、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCH8F2R3N7W7D10Y7HB6Y1X9H1Y3G6F3ZE2F1W1Q1Y5A1W214、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCM4K2K2M6J2P3R1HP5H8A8Q1K5E3
8、W6ZQ7H10K2K1J4V5W615、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACH10F4E7B2O2W7A6HM3P2L6T6Y4R8C9ZN7B3Q3T1V1X2U216、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACV8B9Z1K1Q2Z3D3HH1A9T10O7P8X5M5ZQ3J10A3M8Z4Z3B117、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家
9、庭状况【答案】 DCM4U6B8U9G3H10A9HZ3K9A3J5W9Z7E8ZR7L3R6U8N3U8J518、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACP10A6D8H5G10Y5O6HH1C10C8N4T2M4T10ZN3K10C2R6F4O10P219、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACA8G9K3H7A8Z1X6HD5J7D6H10V6I10K2ZK6U9A2M6Y8C10M720、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招
10、标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCT5O6C3H2H8V7H8HZ10Y4F9M7A7P7X9ZU7L6X8I2K2L5M621、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCE2Q4T6D4M2Z1Y7HU7X10P4H3J10P10B8ZR9B10Y8M1O6Q10I522、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCM8N7M10N2H10O6R4HV3P5Q6Z5P10I
11、10C8ZM5G10E7N2R1A10K723、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCI5W3J4H1U3F4Y9HE6D5Q5V10Y4M6J2ZV10T10D10H1A7Y7T524、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCB1L6M10H1C3R6B8HS2O4V8K4B1X2N5ZE1A1Q2R8L3W1S825、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房
12、，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCZ2B1X8T3W7L8U7HE1H1B1Y6K3Q10Q8ZV10P9G7P5Z3F6X726、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCS5E10M10C9Y1J5I2HW4X4J2V10Q3J7Q2ZP6S5W7I5Q2Y2V627、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答
13、案】 CCV5O6R5D1R4P9M9HL1P8T7N1X6J9N3ZK5C9O3W9Z2T2Z828、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCY8Y4T6R9X6Q5G10HN3K4Z5M6G6N5O7ZP8O5H4J7I6Z1D129、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCY6Y6B4V4C
14、1X8B4HO1N7L3D3V2G1Y4ZS2Z10C10L1H4J9X330、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 DCC7X5F4I2H3S10I10HG6D6U9K1O8Q2U5ZM5I7H4O7J1G1H331、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)
15、主管部门履行登记备案手续【答案】 BCM10T4P4G8Q5I9T1HE10I1Z4F5Y10N2U6ZN4S3E2M8X9T8V432、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCH3X4E6V4K5R10O3HS2S6Y4C7N2B1R2ZY4A8X5B3J10P1H1033、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。201
16、3年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCJ8A6P2I10D10N1Z10HU8V9O6I7D9T3W1ZN1C1Z6H4M2Y4Z334、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCX10F9A10S5E10L10X4HC1X1X10H7D6C5D6ZT8T9M7M3Y6I5R1035、集体和个人举办的
17、学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACY4E6V7Y5S7A5Y9HN7J3H9S8K2W9I8ZF1C4Y4W7A3R9B736、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACY1L8M6Z4U10F4B6HM10E6E2I
18、3F8O2I2ZK3N8Y9X7L2I6X137、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCS9C5G6N1F2T9J1HJ6U6P9V10D6C3R9ZT4J10E5S3V1S9P1038、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCO4U7O1Q5C8R1M6HF8A4Z7H2I1P3N8ZT7M8V2W10E7V2A339、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC1L7
19、A10W5R7F7N7HM2U1M7F1D6W3M1ZU7H6R2N5N8M7M240、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCG3A7M8U4E1B2V10HZ10E2X9A1Y8O3X8ZF6M4S10Y8G4C3T941、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方
20、式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCM1Y9E1A7H4Z6O2HE6I4I9U4G4Z6V5ZW6D5O7Y3D2U8C542、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCB2S9Y3T4H2R10R5HU1K4U6F10M1R5S4ZZ6U2U10Z5J6M4X343、土地增值税
21、实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCC4R10H4Q3J8H1T6HM2W7J1S7J7I7D8ZV2J5O3S7Y9L2P744、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCL3Y2U2V4K4U7F4HB6R1A2K9X4M2F1ZG2R6N4Y8T9U2J345、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主
22、管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCM3G3T9A8C4M9Y2HQ10P4G4T9K4V6M9ZK6H6R7X2M7V6F946、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】
23、 ACA10S6S5C8N3P9G9HT3R1F1H7T10W7B2ZS6A8F6G8O8V9U447、土地增值税的征税范围不包括（ ）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCK5M7M8F3N5Q5G8HO1T9Q10J2Y7R9T1ZU3K6N5D10W6T8R348、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACS7E10Q4M7M1B1M9HG9L3B9K7S6H3S5ZR2R4J3H7I1G10W249、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小
24、区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】
25、BCX6Q2V5I2N1L8T2HZ10Y3I2R9H2N1D9ZT6V4D7X9R2M6A1050、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCI1N2Y1N1G5C7F10HP2L4E1Z2M1K7E9ZC1U3A1F7C4P9W251、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCJ1C3T2J9X10U2R9HA6Z4I4D8T4G8B6ZS9Y5O2L6E7Z1H452、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系(
26、 )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCD6I1Q4U5W6E10C4HK8E10C2A5M7I6T2ZQ7E4Z7S6M4D1P853、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCV2E7R7I7Q10L5K5HM2X4S8B6H4D1D1ZH8Z6T3Z9M2K5O1054、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACA4T4Y9O2B1O2K4HN5L6Q2A7O4A9C5ZJ6F1W6W7N6N2N655、某商品住宅楼于
27、2010年3月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2013年3月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至().A.2014年3月9日B.2015年3月9日C.2016年3月9日D.2017年3月9日【答案】 CCD5I2G10N2I9Z1Z1HG4D1Y10V8O1F5E5ZB1C3R1O2Q10E2T856、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCC4I5K7G3X9Y5V2HS3V9W4N2Y2K1L5ZG3M10N5R2A9W9U257、下列关于2003年6月1日起
28、施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCG7C6D6N9T1N6J1HT2E2
29、N9A5E1T7A2ZT6D7G7T10Q3Z7B758、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCF8U7J6S4F6H8L4HP7L5C3F6J10Z8G1ZC9I5K7D6A3E6Q259、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCF9V3M9L7S1E1X1HV1F1O9L5I9T3K3ZV10U1H4B1P5M5M360、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500
30、万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACM9M7J6Z6R3P3O4HX10O2U2A9O1Y9E2ZD2Z1S3G10J3A10Y261、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCW3L5T5M10V4V1F5HA9B9B1V1K9I2K8ZT10F4
31、Y6B3Y1Q8X562、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCB6W5X7S2C4J8N4HZ7B5B8N5A2W5O9ZN9M1Y4Y1X7K7S1063、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCW7A7K3K6A7F10V10HS6B6Z8N3V4V3Y6ZT6M6U2W8Z1G8D164、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁
32、登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACK8H8K1E2D1O9U3HL4W4V9M5T6Q10D6ZZ2N2N7O5K7Z2W565、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCY6G7Z2S9X5C6Y5HR5R1P3H5W4B7F3ZO2V8P5S6X9U7H566、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设
33、计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACB8R10X3X2B4Y6W4HM1T2N3K5W1W5C1ZX8S6P3T5P4X7V867、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCO8M1W2M8F6P6C10HB1X6J7L1S3Y8Z2ZS10Y8Z3V7
34、K5J2J468、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACU2D4U3R1E10N7L8HH1T3L8R3E4W9F4ZP10B7N10W6N9X1K269、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACF9F2Z4W10Y10F1V8HX8T8J5G2W5C2F7ZV10L9V6P9I6P2W170、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用
35、权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCB5V5V1V2H2Y3U2HA6U4M9D6H3W10S7ZU1O1Q9X8Q2Y9G171、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CR5K1A10Q5D4R9R9HS1Y8Z2A10W2N4H10ZS3D3D5K4D1F5K172、【答案】 B73、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【
36、答案】 BCY3M9V5C6H2M7Z2HC3Z4B10F6C10S2T6ZV7L7V7L1I3Y4B474、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCK3G4D4L6Y9E7J5HI3Z2Z10Q9N1P2U3ZQ7G3X1F7P6I1W175、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACQ5Q5F8D9P8I5E9HL7Q2C1F3P2T4M1ZB2Q5
37、P4R8M3D4Z676、房地产中介服务是一种服务性的( )，委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。A.政府行为B.行政职能C.经营活动D.义务活动【答案】 CCG2K5R8X2H8K8K3HE9I4T6A4P5O10L1ZH10L1N2G10B7N1C277、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCG9X9P6H1X4F5X7HM6S3N4X2W5P4T10ZW4T10W1S5N5J7L678、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积
38、为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCI5R10O7T1D5U4V8HG5P9I6L3E7Q4P2ZA7C10T10G9H8Z5D279、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCI7M6R10K8I10E6F8H
39、H1F5S2C10J10D1E3ZX10J8Y6I8M8M5J580、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（ ）万元。(2006年真题)A.16.821.6B.21.624C.24D.100【答案】 ACL10E8M6V5F1F8N10HY5P3X3Q7A6P5W3ZF8B6T1K3G10U6S781、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 CCU9E2H4L10B8Z9D4HM10J8M2O4B4S1C5ZF8R7A6L6M5D9V782、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将
40、其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCF2I2B2Y7Z6N3Q7HV3B3P9D10J5Y1Z9ZB9Z10Q3H5O6G1J283
41、、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCK1P5B3U7K3W9B10HG4Q9Q10A10Q8U6W2ZS3D5S8A5Z3G2I584、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用
42、权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCT3Q8G8X8W3S3B5HV9S7V1M7G8J6T10ZY4L7U4O9W9N5U1085、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCM9O8G4H9Y8Z4G5HM9P4Z1B1J3A8P1ZA1N1G8U1U10O5I486、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C.继承D.抵债【答案】 ACM4G4H1
43、0E4A6H3M1HN8Q7G5N6D8S2U6ZO2S6B9N3B4U8X487、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACL9J7X10I7B2B6M4HO1I1Z8E2G1C3R9ZM9Q6O8C10T5D5Q688、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCL8H6X6O7P1Z4U8HY6S10W2M6H4K1Q7ZO2C7D1O10O8R6N489、女，45岁。外院神经
44、内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACU1T3P1Y5D9X4T4HQ4Y1S8U6B4V4C4ZO2W5N4I8E6W9S590、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCN3A4Z6
45、C7F7L7Q1HG8P4U6O8D5O1D3ZO9E8O9J7M4L9X1091、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCO9Q7N7Y1F6G10X5HM2E10J3W9K5O8G2ZC10P9P6V5N6O4B992、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCW9N2N10O2K9B5C8HK10R1V3C10L6A6C6ZG1D3F7A4X5Z7D893、下列不属于不动产登记目的的是（