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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项目总造价【答案】 BCI3K8F7O4L4J1J1HN9E2S3Z3O1M6R9ZY10K6Y7W3B7Y1H12、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段
2、空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCQ1E4I10S4T5Y6K2HK9Y7A2T9P9I1H10ZS7Y8M10E4E4V3G103、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACS6P3Z5V2I10T7S10HS3Q9S8I2Y7R4X9ZU6B9P9C5C8D9H64、某笔总额10万元，按季付息的贷款
3、，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCR10C1T1W1N4A3Y2HW9X4I4X8U2S9R6ZI5H7O9E1C10C9G45、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACG4J5K7C1U3U3T5HH5K2D3U9G9Q2P2ZY1I4E8X10I7E4A86、某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.1
4、6B.18C.20D.22【答案】 BCX7E4F9M1M1W8S1HL5D8L1L7Q9Y1G9ZJ1T7M8L7W3Q6O87、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACZ3L6H9L6N1U2W7HE2B8H1C6X2G5Z7ZV9N7F5F4J2Y7Z18、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCD7X10E4G6U3D9E4HZ6A2Z1J10T8D3A9ZA7
5、N4H9F2G7S8Q29、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCN9U6C1S5J3Z3M8HM1L8W4B1D6Z6J8ZM9D1P8Y2M6U1Z410、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCS3R1G2F5Z4R10R2HS10L9L1M4H3G8V9ZD2P6H
6、7S4A9X2Z1011、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCL2T8P8K2M2H10N8HD8X2C8Z4K5L4T7ZY2R10S6L9T7P3W1012、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCG4O
7、2K5O8Z8J10M4HE4N9D4Y8L8D6F7ZP5I6Q10N10R3W7Z613、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCK4V10T6A5V9V7C10HJ10T3Y5A9K9X7L10ZX2B2Z1C2Z10W5G614、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACC5P7
8、Y2U1P4K2Y3HK3R1F2N2X5G9I6ZM8B1G9Z4A7Y5B115、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCF4X4L10U9A9B1V2HZ4O7F10Y1T5O5Z8ZG6T4O6H8A1X10S916、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCH10Q5A10I2O6Q8K3HZ6Y5O2W8Y5X1I3ZN1X6P8S4H2B5S317、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部
9、收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCE10K3R1O6V9X8Q8HU1D7J9R3M5T10K9ZZ4X8Q4W6E9M6X818、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCG4V7Q8D9L6K9A3HF9H1W5P1V9U9W7ZJ7P9H5J9R1V1W219、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非
10、生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCM2B10J6J7E4R8B8HD2X7I9I6P3F10U3ZW5Q4X10O2O10S1G120、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCO5V4F3C2S8C4M1HD6N8U8D1B5Y5A2ZJ2E3J8R1A8K9A821、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小
11、排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCW9B6Q2L9R2N6C4HT4V9G7D9O10O4U9ZG4J6D4G10D9G10I422、下列选项中，不构成房地产市场供给垄断性的原因是（）。A.广泛的经济外部性B.房地产市场供给的异质性C.土地所有权的排他性D.土地的有限性【答案】 ACG6S9R7H5D10D10W1HA6T2M10J5T8U2Y6ZU7S7E4W3S3V5N323、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCR10L10W1B2E5L3P4HD10G6H
12、2I9V10S5R7ZN1M4Z7K7T8J2V824、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCP10Z2E1I4Y4G3A2HA1R8W4E3K7C4P1ZG5O6T3P2Z2N10X825、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCO9J3H3A6X5T4N3HO3G10Z9B8L3S7U1ZI6Y1D4K5Y9X8V626、（）是企业
13、进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCX3I2I2O4K7L2V8HO3I5L2W1L2I6G3ZR9S7R8O7G4T1W927、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCZ9U5O7J8W8T3X10HL6W7U1B3W8I1H6ZN6N8C8P1C4C7I828、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额
14、还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCG2G3W9W3X7F10C6HK8T5D10O7F6Y8W1ZU6B4T3E3T6F5M429、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCI8R1V7Z2A10Q5T8HE2P6W3R4G2X3B4ZV6A8Q8T3B8W8I630、新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A.增加安置补偿费开支B.获得土地非常
15、困难C.规划设计条件苛刻D.市政配套设施缺乏【答案】 DCG2P10O6M7L1T6X5HB1K5A4N6W1I8W9ZY7Q4F3C6S3D6A731、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCT4O9I2R8L5F10X6HV7A1Q3N2D9L6J7ZV4A3X5N2T2V7F232、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁
16、条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCS7W2F7R10T7E6H5HR9P9C1M7G6B1Q1ZQ2N8Q4D9S3W2X133、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCP6V10Y7T2V4X7R10HI3J3D4P6U9H5G2ZV4R4K9
17、F10R9R7G934、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACP8P1K4M7I5S2U8HC10V1K6J6R8Y8J6ZH7B8P6A7W9A4H1035、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACW4R2O7C4K4B9Z3HJ7R10T7A8Q6O8Y1ZV6O1C3W10Q9M2K336、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积
18、计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000【答案】 CCK1D9C2J5B7V5E5HW3Z6M9M5D10X8C9ZO8U3I3D3M1Z3Z537、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACL9Q6R5R5V8S4F4HT3B3J4A8A1E8E2ZA8X9R7Y6I1C2R538、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率
19、B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCT6R2N9R5U4S8C9HU1A4A4T8G1A1T2ZU8J6Y6G3J8K4D439、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCU6G6U4H6C2A1J8HB8C6R8O7A10B6K2ZI3J9P2Q5V10O5E940、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACF1S6T8J3V1G10R4HI4Q10W3I6K5J6K4ZZ8X5I10Y10A4O3Z641、进行单因素敏感
20、性分析时，首先假定各因素之间（）。A.相互排斥B.相互独立C.相互关联D.互补【答案】 BCY2S7A7E5U1P5J8HO5U2A7P8R8N2E9ZO7W5L10M4Y5D6E642、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCM10G5R6O2Y4F7N7HR4F8J5H5A9Z2C7ZC6O4H9G4B5W4M643、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案
21、】 CCF8E4P5C10K2H1S1HR5Y8W7X7G6S1E7ZL10E3G5P1R4L5B144、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCE4K10J7I1T7I9W9HW9V2R8J2Z8R5K10ZP5S5D9Q8P5L3N245、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCN10B4U6O6K6Y5B6HQ8R9X3Y3A4Z2B2ZP7Q2E5S6Q3U7H546、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之间的博弈【
22、答案】 CCQ9K8O3L4J6E2A10HK9K7J5V5E8D10H7ZY1X2C7C10H9K8H947、阴疽，治疗常用A.四妙勇安汤B.阳和汤C.吴茱萸汤D.当归四逆汤【答案】 BCX3I4E4O4G1F7A8HO3G10E9L7N7S7K6ZI4Z1K7D3A1S2P248、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCI4X8J1O2K2E10L7HC3Y7I5V10K8U6K5ZS9T2X2U7J6G5Y149、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.黄线B.
23、紫线C.蓝线D.红线【答案】 DCB8Z2E6V10J7Y8B6HE10V10O6G6S8F10D9ZZ7B10J5F3E2V8G250、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCM9F2W5J6A3V4Z7HA4E4D8A7Z3E1C4ZZ6S10E4Z7J5J4O851、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCZ4T4E1U2C3C7T4HS9B2V7W7R5F5F
24、9ZO8R7X10T6C8A4S1052、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCG1Y8S7A1U6K6N3HW2P2C2P2Z6K4L6ZE7M4S5P2C5O10B153、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCQ3Y5O5R6A8J9I6HN9B10U1X5V7E8Z4ZC7P10Q7Q9P1M1N554、当利息周期小于1年
25、时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCU7S6R5C5P1R10W2HH4O9A4T7W4E6P5ZD2I6Z1U3W4K9V1055、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACY6B4M5W2E5O5H8HS6C7R7S7B10R7M10ZN8T5H6T2B5D6G956、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概
26、率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCE9D6S5H5O1T5D2HW5U1J1F2T10T10S6ZA4A4O1Y3U1F1U1057、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACY6H3V1L5Y6N3R5HU1O10J8K3N9D5D2ZC8S6O5R4B9Z3A258、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 D
27、CP8I8W9O5I5S2W7HO8L5C7F1I10V4F7ZA7W7L3C3O2I6X259、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCP9C3T1M9Y6E9R3HF3T10M5Z6R7S4X7ZB5W10S9U6O1S6J560、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCP8A5H8I1K9I2R2HJ7U6Y5J1B3S10U7ZO2Q8L6V9U8R5Q761、下列选项中，不属于投资机会选择主要工作内容的
28、是（）。A.提出投资设想B.项目可行性研究C.细化投资设想D.寻找和筛选投资机会【答案】 BCJ9U9D1T3B4D9V9HH5C9L4V8B5E2M6ZX10X7Y4D1A2A8M562、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCV1I7X3R10M6Z3N5HK10S1E10U1K7V5A9ZC9B4V8M3R7T4G763、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程
29、和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCG10S5T6N9C3M10M5HQ7U4X2V1O10G7X5ZP4B6C4Y9E2Q8X1064、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。A.所谓辅助研究，是对投资项目的一个或几个重要方面进行单独研究，用作初步可行性研究和详细可行性研究的先决条件，或用以支持这两项研究B.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达到5%，所需费用约占总投资的1.0%2.0%C.初步可行性研究亦称预测可行性研究，在此阶段，主要是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析D.在此阶段
30、需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等【答案】 BCF1I10A5A4C4Y5Y1HO8L8Y7S9K4V5M2ZR6B8E7X8P3O4B365、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCF3X8Y2Y8K1P9X4HZ6P2E9O10I3F6V6ZF3Y5V4I10M3K3D366、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增
31、值C.获得收益D.消费【答案】 ACE10O10E6Z3N9J1S6HT8M3H6N1W2G4I10ZY7E1Q7M5J7Y5A967、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACE9H4Z1F1B4U6N8HB8U6E8Y1I4Y6K3ZD1J5C5Z10R5C3C1068、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.260
32、0.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCH6N6S8Q4E2A8J1HG8A4C5B1Y8Y9S3ZN6B10C9R5I5L8Z469、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 BCL8P6R6H2B1Z6D10HW4Z3F9U4O6J5D3ZY1I2H2Y1G8J5R870、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCD5Q9H6
33、M10N5E6I9HF2C2X8D3M7J10L3ZK6N3X7J10N4U9G371、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCP4J4G8A9W5I8V8HH9I6Z3O8H9T4W6ZV5K4N3S2N8J3O772、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCD9J1H3G8A9P7F9HC8E3U8H8L4R5Q3ZW
34、5G4G8Q6W7Q7S773、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACJ6K6C5J4Q3T9A8HW5V7Q9U1H8Y3A10ZV6X8K8A5X1N4D174、下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是（）。A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率【答案】 DCN8T8T2V9Z7L6B9HX4V5Y5K1A7V9Z3ZX5N5E5Z4P7I9C775、对房地产开发企业来说，下列房地
35、产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCD2H6L1G1S6Y2S6HW7A3X9X6H8D10J3ZI9T6G3F5G2Z3N476、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCP5X9I10J10C5R10Y3HJ10U3Y6I1T3H7L10ZI6T2J9T6J3P5T677、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）
36、元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACG6G4X10P4S8I5Y1HF7R5B4P3L8T10N1ZO4X6C2N7N7K7B378、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACB10T4M3Z9R6H9M7HH5R8J6L2U6L2N1ZQ6O4Y1T7K2I2X879、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动
37、起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCL10C1L6Z1X2C6W6HI5P2M5X10I9A7D7ZI4E2C3Q9T5H8G880、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACG1R8U8M1N10V8L9HF5V1I5R10S6S10I6ZN3S10A7E2S9U2S281、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融
38、资代理费【答案】 ACU1Q1O5I4M8R6X3HJ1V7Q3O4Y3N6T3ZU4B1V4M2F2A3L482、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCP3O3V5G5U9K6T3HU9M1U6Q7A10S3F7ZB1F6L1R1V9K7K583、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCY1P10R8X7Q6G8L5HP5X9G3J10X8J7G
39、5ZT6U3J2Z4B4I1X484、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCG10S10Q8L4G10E1I10HM2F9F1J2H4D5C6ZW6N2H5I3A2P3R285、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.2
40、3，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【答案】 ACF8M10Y5V5B3J4L4HI7V10M10D3X4Y6B1ZF3Y7X6J6D9X8X486、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCS6O8Y2G3S5P2A3HH4E4Y1P10C1W7X2ZA3C5B1M2K7P2B587、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCQ10Y1I3J10V3B8H
41、4HY5A2Q7U7W4W2P10ZW9V4M7S4J2F1L188、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACN8E6Z10Z10Z9H5Q8HX8A3Q5T10K7I5O8ZW9F10W4U3E1P3Q189、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCJ
42、9S3A1J9E2B9A4HG2A3G9R1Z3G1S8ZS4J6W4V2U2I1W890、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCG6X3R3W6Y10X8F9HY10M4S4A4L7C4P9ZS7B9E6C1K9W4L491、某置业投资者以1万元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】
43、BCP4R6N2N8G1A5W9HL1C1Q5B8S3Z4Y6ZH2E9F1U9O10Q4L992、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCU1L8K10F4T9K3S1HY3Z9W8I7M3B5L7ZF5Z1H6D8Q9B2U893、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算
44、和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCG10C8H2W1H7J1R9HD4T1Q5J3B1S4F5ZK1A1E3Q3U2J4Z894、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCC6J10R5T1G8J4B7HY2Y5V6Y1H3U10G10ZQ7X1A6A4T10T4A795、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCM5D9V1G2W2Y6S6HB4L7G7C2M6Z4Z7ZK3I4B4W6M10T2X896、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCF4H2I4V10G8J8T5HS5N9S9H9B1L7O4ZF10L7Y6I4N4O8X997、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP7Y7G8O7P1E7D9HZ7M7U8R3Q4B10E2ZH4U5E6X8