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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCS5W10Q8T9R6T6H8HQ3Q1L6I2Q7K8J8ZM3N6W1L10N4R8E52、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛
2、租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCE3W2E10Y1G2F9Z9HQ1W8C5Y4R4X4R3ZY7Q3Y8S10M5D7V33、假设某房地产投资项目的折现率分别取i115%、i216%、i317%、i418%时，其对应的净现值分别为NPV1300万元、NPV2100万元、NPV350万元、NPV4150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是（）。A.16.67%B.16.71%C.16.80%D.17.00%【答案】 ACY3Z6J6O9Z1Q2D9HD10E5Z10Y2C8P2E3ZU4C5U3P6U
3、6G6E94、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACD6N6K1K4K10X1V6HV10M1D1Q8N5N3Y3ZN4G3F9Y5K9O7W45、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACK10L2V6W6P3T8K3HL2J10E10R3X8D3P6ZX5Z8U2S5T3A5E16、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形
4、式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCX5P3A8T10O3H10U8HW6G2C5D8L7K1U2ZM7P1O10N2K10F1R57、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCI4F7Y10V6T10Y5J9HJ6D4A8L2J10Y10N3ZY1O3Z10E6O1Y1P78、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收
5、入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI7N1E5C8V7G1L5HJ8W1M3R1B4J2R3ZX6O2A6Z3A7F2M109、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCH5R1N10A7G3H5W4HM2S6R3P4X8A2M5ZW10H4O3H2B3U2K610、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定
6、价法【答案】 DCL3W4P2B4D7D2U1HN6E1B9H1B3G7G10ZS1J7J7G5D1M9J311、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85%【答案】 CCH9D3Y4X9Y1K5D4HD9I2L3G9C9L9O8ZG6R4N7B8I6L5V112、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全
7、面覆盖【答案】 BCO6S5K7I10W3D6C5HI5A7M4I4L4V9X10ZF6Q8Q7G6E3V9S113、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACP5M7X3Y1H9G5O10HL4B5S8T9A2X8R3ZE7J2N7K4J1W9A814、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCW1M4G5P7F5L2V8HY4Q8F6B9E4V6U7ZJ1Q2P6M8B6S
8、5H815、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCM4X7Y4D2K8K9Q7HA6P5V7D1Z8E8V8ZY2X3S9F6Y5I10L216、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCU1D1T5Y10S10N5C10HZ10V4E1W8D3X5A8ZF3E3K10M6L6J1F617、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万
9、元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCF8Z4K3L10D3B5D4HZ5Q2Y2T4L4J3Y6ZE6L10B6O7G7B9H918、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCY6X6C7Z2E5H4R5HH10J3Q10K9B9N8O5ZD3Q4O4L3R4U7T519、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCY3I1C7K2R6P10E5HQ3Z8V
10、8Y3G9N2X5ZU7O5Q3D5K7S8S220、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACJ9E5X1V9U9A6C1HO5S4Y9T6G7A2L9ZT7D9E2F3K9V2Z221、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCA10T10N7C8S4H3G8HE5O1Z2F10K2G10J2ZL1G3Y10H1E10Y4J722、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目
11、进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCW9N3R9F4P4B2M10HE10B7R7K8X9B6S9ZF2Y1D4L2H10U6G423、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCX4V7V6S4E4W6Z9HX6A9I2A7Q1A6D10ZP5E6S5Q6X8V1H124、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原
12、则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACN8H9Z3P4R9A1P6HA10U2M6G3W7O2X7ZF3J4X9V5G9H10H725、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCK3I10L9D6I8S3A1HP10P2R5I6X8T6H6ZF1M8M1Y4W5B2T926、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的
13、抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCW2P6M7P9L5C5L1HN6B2Y2E6K6Z10Z2ZT7X1W6Z10Y1S2V927、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACD1K3F9S6W3C7Q8HW10F7V6G10F6O5E6ZX4A7Q4Z1H3L7O728、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需
14、要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCT7N7I3A7Q6E3S4HY6G2L3Z2D8A5E3ZP2M6F2M2J9P4G229、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCR6L5Z10Z2E5J6W9HI9A3W10X10P6Y5B9ZB2U7T9R5W2V7T630、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和
15、转移【答案】 DCG10U2P7R8N1I7R6HP10V7Z7R8Z3Z10G2ZH9J3R3X4Z10Y1H731、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACU5X4C1E8T8Y7Q4HO5I9H8Q8E1F1Y7ZU3J6E1P4Y1Q5N932、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCH8A1T7X6M9C1U1HF7W2E2A3P8U5J8ZN5I10G2O5U9O5U833、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4
16、000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCQ10P1T1I6G1Q5M8HM1Q5T10E3N10R3R4ZM7L8P5E8H9Z8J134、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACJ4Y7F9A10N6S1U
17、4HS7J1E3L3T7Z8K10ZR5B7V4I6W6U2A835、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCF10A2X10H10N2D3V9HM8M9F3L8P1C2K6ZT8B9J2X4U10L6N436、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCL8Y8L3N6E6M6K7HL6B2X9R4G7Z4P1ZL9P7U10K9M10Z7M937、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞
18、争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCY4O6J5F9L5K3U5HF2G7C8H5I5R5K1ZX6F7Q6G1D8O3T238、估计房地产置业投资项目的空置率时，不用考虑（）的影响。A.宏观社会经济环境B.房地产市场供求关系C.租户支付租金能力D.银行贷款利率【答案】 DCI7Y1X3T8C9W2P3HY6I5R9I5R5K7D2ZF3C1D8W5K8L9H339、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCQ4L3J9
19、H3J2Y4T4HT9L1A6Z9O4I3T3ZP8V7F9X6T3O4C240、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCM6P2W10O3L6F10F9HU10G4R10P4Q7N4T5ZW8Q3N8L8L2F6I641、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与 ( )的平衡关系的方法。A.固定成本B.变动成本C.盈利D.机会成本【答案】 CCM6T6A5H10K9B9L4HE8N10N7E9M1P3A3ZW3M3Z5W7V2M8V2
20、42、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCK2A6Z4O5C2W2K1HY2T2Y2K1D4I6C2ZS3A4Q3T6Y7Z7Q743、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCN4F2M4W3K3G10Q1HM10R4F9U10P4K1S7ZF4C2P8T9K2E3O144、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报
21、表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCM9A8V10B10R4C10P10HO10Y5Q6Q7I8J9H5ZA5M5D8P3R7O8Z745、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCK2P8E6N2U3B4A1HU5H8U10W9J10Y5W5ZZ7F6K10I5G5V4C946、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D
22、.科技产业园区【答案】 BCR6G4C3X4E2E4I3HE9O1R9M6F8H2B6ZJ8M6N2A4D8D3Z547、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCA3O7O10Z3L7R10E8HX10B2F7V8X6V9S6ZV1F7K4F7M7S7A848、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCK5T7J5E3M10O6
23、H2HN8Z8H5Y4W5E5Z8ZQ2V3L6F4U6A5I849、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACD3U2M5A2G3M1B5HE8M6B6A7F3E5B2ZI1L10X4H7E8E1G850、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACF2G8M4K6K10N2Z3HS2H2Q1M3I
24、1H1T7ZH2G5W8P2I8Z6R551、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCX1A10M10H9M5W1R10HO2E7X6Y10L3O1Q10ZZ6M9F6B5M5D7Z952、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCL6T9B2G2B1P6D5HG10D7X10F7O5W10F2ZZ7F6A4P4B9O4H153、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入
25、B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACZ4H5U8C8X9H8X2HL4S2Y1W7M7G2U6ZE5F6N3J2W10V6V754、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCM4J8A3S1O2Q1B3HJ4Z10I2I7C6N4W6ZU2W1D7S9Y2G8O955、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取
26、百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACG3G9S5Q10K3L10U9HH9E5M2X5Z5M6J3ZF5Y4K7F8X10T3G456、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCF5B8K1S3O9A1F1HJ7N3F6N2Z9F9B2ZY6I7P1R8Z2N5D257、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCV1O6S3J4V10S4S7HR2T8M10M8Q5M5W10ZO2K1
27、A6E7K5T5K658、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCN2W4O9X2O9Z10Q4HI6K6Z8M3L3X10K6ZX1Z5G2T6J9S1O159、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACS2J6U3W4S8T3D10HI3E6A9T6K7B5A6ZI6G3K9W8D4W1U860、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCA9N10U3I10F7I8Q4HQ9B9P8I
28、3O10A2E5ZM2G3H3Y2F7K10A361、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCS5C1P4X4G3P3P1HO7O9N9J7F9A9G1ZK6C6U6J7A8S6A1062、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACP7S3X4O6O10X7N8HX4M2X9V4N3Q3V4ZF8O3B3H8L8S10U963、生姜泻心汤中，干姜与生姜的用量比例是A.1：1B.1：2C.1: 3D.1: 4【答案】 DCS6N2L2S3S9Y4U7HC2T1A5P5H4
29、M5S9ZX9X5R7L8X4E10B864、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCN2B4E8D4U5O5K4HZ9C7O4N5J6B1I7ZY7K10Z1J10X7I2J465、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCW8X6K10V1T2B6Y4HP9A3T1C3P6A2E8ZD9U4L2W5J3F2E866、
30、某开发商向银行申请了利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本额为（）万元。A.7.59B.7.28C.13.59D.6.05【答案】 ACL10P1G7Q5D4G1M9HY5B9X8Z9F1W9M3ZH7R6C6A10K9V4Q1067、下面不属于不可控制因素的调查的是( )。A.市场需求容量调查B.市场营销因素调查C.竞争情况调查D.消费者调查【答案】 BCK10D10X4G10N7U4F1HK10Y9B4R1D10F10W9ZJ8O5U4D10W10Z7A468、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D
31、.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCB2M6D2F2W2B6D10HT3Y6V5D7Q4N8F7ZU10G2P3Y9L8F6C669、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCU8P6Z5L5R10Q10S5HK4G8K5O10D9N1C7ZX10A5K7Z8O6W6X670、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D
32、.4187.36【答案】 BCH10L5Y3Z1N10E2O4HY6Y7S2L9T2D4Y10ZQ1O7E4E5K10V5B171、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCR6L2P8J4N3A1I8HS8T4V8I3Y3F2E4Z
33、V7W1E4V6W3T1T272、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCN7X8Y1Q5N3R4K4HV9P3X7Z9Q4Q3M3ZL8M6O3O2Q5C3J373、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACT2Y2I5N2B1I7G4HA6Q9I3S1E1G10I1ZK8K8A8S4D10I5A1074、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调
34、查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCS7Z1Q5E1U5Z6Q6HR2T5N5T1K4D3T4ZQ4M4Q7R7Y10L2T875、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCG8M7O10K3L4M7U4HO4V3S10A10R6I10Q6ZO7U1F3I4M1P3I976、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCB7X1N2W7P4E7N2HQ1D6B3M6J3V10J8ZR7D1N3O7L6Z2T677、对房
35、地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACC7Y2C5U3S8H7F8HA2D6J9P5E1U3D2ZR8X1L3I4G10D2P978、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCQ4D7O3U7U7W5Z8HM2K6J4N5Z3N10X8ZR7R10L10J1C7U8T1079、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税
36、税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCA2H3O7I4I1N6J3HM5N9U1R3Q10K2Z7ZM1Z8Z8K9L3X1F280、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCH6V9G10J1Z2Y10I3HD6X5I9T6C10H1K7ZG8E4Y9J2K3U1I481、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.
37、房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCH2H2T9W3M3R3A1HD1U4G1T3U6R3S5ZW9V7P6P1I3X8M382、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCR9X6A8O10M10G7M4HT1X7W1T2N3K6B9ZT6K5Q8G9B5J7R583、甲
38、写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACN6B3P4X7B9M9R7HE5F4X1F1N3D7C2ZR6Z1A7V2A8Y7O784、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。
39、A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCD10O1B8D5H4K10N1HE7E8F7W2U2M7N9ZX9D6P5D7M2Q5K685、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCP6C9H4P6Y6H6F2HZ9U2N5S5D2N10Z5ZA3Q4B3B3L3G8X886、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.
40、50【答案】 ACG7G6P3I5I10A4W5HH6Y5J8J9C2H6U9ZL5A9S4H2I5U7U987、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACP6T7L2Z9F10S8I9HR8U10Z9U3Q9Z4W6ZS7P10O1U1O10K8T988、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCF4J8F9E9M6L10A6HO2X9E8G1E9A8Q3ZK10K7I3R7O10P8G289、某房地产开发企业在
41、目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCX9P10W8W2Y8R7R10HC7X7H4X9A9N10Y6ZD7L1Y5N5O4X10W790、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCQ5X3K7X6I3C6J2HM6S7A1S4A2A10G7ZY9N1P2M3F1E7E291、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可
42、行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACK3W1I4M2O6J4L7HN6Z9G5K3L9E9T6ZL10D3W10B3R6S3F392、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCB8O8U1N2T1V4O5HK7L9R2D3Y9O5Z5ZH8S5A4U7A7G9M193、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCL1
43、M3Q5X6F7X5V6HT2M10X9M8N3O7Q1ZZ5T4R8M8T5Y4P394、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACM4R5K1H2S3O1W3HK7T9R5S7M5W10A8ZC3T7F2L2X1Y9A395、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCH9X3J10M6Y6T9B5HU10F6M6I6C3W7I5ZO4U4Z2H7F6G9P296、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）
44、子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCU1Q5J1U2K8F8I3HR4C8A9V1S4A9Z8ZP4Z3R4Q3M1R1J397、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCF8G8H2L3G8F8A8HO1G10B10H1T6C8I3ZG7Q7Z7V8M1U3G298、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCJ4I6S4F9Q4D5N3HO9X9G4J8W6A5N8ZH8S6U10D6Q9B8B899、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCR10L2H1F10Y9G5I1HW4I7D10I5O2D6F8ZL9S2N