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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CC
2、N6Y3N6B9E1S7X8HK2J8R9C2E3Q5C9ZJ8K6G8X9S5O7J52、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACU8R3I2J8P4A5X7HI6Q7D4Y2J10K8A2ZI2R7Z5E9R4V5N103、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.
3、不变D.不确定【答案】 ACL3W6J3Z2I10M4K6HB5G6P5X1G8B8N5ZT9O7T4N4E5H6N54、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCQ6N6A4W7F8Q2U3HN4R3D9Q2L8K2C8ZY3X3Q3P5J9I4Y35、商品房开发项目预计计税毛利率，开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于（）。A.20%B.15%C.10%D.25%【答案】 BCT3B2S3L2F5O2U10HW1Z8E6Y5W6U7I3ZN5L5K2P3A9B9D16、张某将现有资金存入
4、银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACL9M1A4Z2L7J7H7HX2I5M8Z2P4J8O10ZK4C2Y9L2M9U1Y17、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACZ8C7J1A3N3M4F9HQ1J8G5A7L2U1S10ZY1W9E1P8V8N5L88、对于开发-
5、持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACW9Y2L8K7E7F1C8HW7R4G8P3T6Y1Z9ZE2I8O6N2B8L5J59、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACB8R4E8P10A10R7I9HY5K1Z2K1M2D5O6ZS6I3U8Q9Y5S8I110、管理费是指房地产
6、开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCD7V2H10I6Z5Z5M2HX8S5M4X2U6T8P5ZX5Z9S10K3I8R1A411、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCH2A9L8S6T7C3G1HC3Z7G8X9N4O2P10ZP1N4J5W2P2H1H412、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCJ3V5Q6W4K4E4D10HO1E1
7、L7A9Z1D5E9ZR5L9U8Z6B4Z2C613、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACM7G6B7V7X5A6N10HQ1S8T6G8M6P8Y1ZU8N8R5P5B5U7I214、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCH5Z6J5X5M6Z4B3HU4E5F2Q5C6G9U9ZE10X3Z5T8R8K3O715、房产开发贷款的还款资
8、金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCI6K8B5E1Y4G9V3HA8T2M5S3I9S7C4ZS7Q6L5R6K6C8J916、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCF6P4J5N9Y5N1R7HG9Y1O2S3Y1V9D4ZR3L6V2B1D9S10J617、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销
9、B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCC9P6Z7P5X4H10Y8HB2Q9B3I5A3J7P3ZL1R7K9K6G2Z7T518、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCA4R6P7B3S3E8H4HL6Q9H5H3R10Z2O4ZU4T8B9G6N10M4C119、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是
10、( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACE7Q8V9O3S1S9P3HZ5G4T9W8Z10F2V10ZV10I8U5Q10I2L7K520、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCB7M5T9P10B8C5G4HU9V7W7L2H7W6Z6ZV6E4O5O7J9Z4H521、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B
11、.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCP4N3J3P2L8C5C10HT3A3Z3V4N10F1A4ZJ4B8P6I1A5O5F822、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCF3Z6W10E8Q7M5T5HM4Z1A3U6E2D10L9ZW8D10P1X5I5A2R723、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
12、B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCG9H3B8M3O7E9I1HR5T4H10F4A9M7O5ZB3O9U2I6M2U8R224、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCM10C3D9I3J10G4S6HG7X9Y4P9U7V9X1Z
13、N6C1E5H7F9F3F425、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACC1W6M6G5X4J9J7HO9O1S1W8A8V5U4ZM3C8K7G2J10P10R426、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCC5J4X8P7R6S7L8HN8C3D5W8D6X7Z8ZD6D6B5H7X5Y9Y727、单利
14、计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCV10T7P2E2U8C9K8HQ5Z10P4D4B2G3Z9ZU10K2I1A7W1N1G1028、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACK3S7J10S2H8C7E4HH1U2I7K7M6B6K1ZC8W5J10Z3M2V4P529、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后
15、楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCE10V6Q5Q3P6Q3N1HX2P9W9K3I9R4R2ZT10W2L3Y10K10T4W1030、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCO7C8I4J7M6E6Q5HW10G2E9G6O2F7D6ZR6V4P4J3B5Z7Q331、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项
16、目投资的资本价值之比【答案】 ACJ7Z2U2A1A8D4V5HV5Q2R5M9D2P10D4ZL8S4G6Z9L10L7Q932、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCK1W8E8M6I10D4C9HF6Q1Y1I9L8W8C4ZC9N6D9O7L2I3K1033、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCI2E2Y5J5B8G6S9HY1R10R8B3V6Q10C9ZH1I9Q8G8W2R3J434、为控制个人住房抵押贷款的风
17、险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCY5I4M4A8W10E10A4HY1K9N1B4U6M1O5ZK1E1L8P9L8S6V235、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 C
18、CO8D3J10X9S9P3M3HZ2D1V9N2D9P3F6ZU10M10J9D4O6G8T636、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCB8Z9F5W3T10I8J8HZ10S6U1S4J3N8W6ZW1W1U4L8A1K1V837、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCG1I9Y10M2D5M8V9HZ6F2X7L8V5X4A5ZV7P
19、7Y5E5A1A5A938、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCN3A8O1H3O9D1E7HF6B8P9G4K5F2H5ZE8F10C2C5Q7T6I239、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCV7V3E1U9J4O5A8HT10R4P1U8A6K6B9ZI5K8I6O4X3T2I240、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B
20、.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCN7B5P1D2D8Z9W1HB3G9J8K7B6W1Q4ZT9S3Z6F5T9O5O741、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY9H2F6Y10I10C2G5HJ8Z8M10V9D2J9S7ZP4I9M9G2O5R9J742、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规
21、模与结构分析【答案】 CCR8W1Y7K9K7B3Y2HX10U9J5Q7A6U8V4ZX6U6F1U5H8C6B943、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCB5Y9M8N8P5J6C1HG2E9K3D9C10S7H3ZW1F1I9Q3D5Z3T1044、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCG10Y8Z
22、2H6V4A6X8HM6R8Q5J2Z4F6G10ZS4Z3V10F3B6X10X1045、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCA7F6J10S10R9G3O7HW8Y5Z8J7S8I2R4ZM1M5A6O6V2B2I446、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不
23、予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCT8J5B2B6D4T8C2HG2R7A5H5Y7G1N5ZS10I9L7W6F3J2H1047、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCS5F5C7V8X4J1H3HU7K3K9I6O2O6J10ZT9G7Y1X3A5T8R348、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCV2A9Z10E6Z5N1R
24、8HL10I7Y1A6B7Y9C1ZE8T9P10B5H8E6T949、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCO4X8G1O3U1P9E6HB2E6R8P5W6S2E5ZI6D7L6V3V1J2J1050、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCJ8R10U3O5P2F9S4HM4A5Z1K2T2T8B7ZO7H1A7T4R10B4F851、在集群偏好中
25、，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCE8V6A8X10T1U10Q10HG7H8D3I3N10B7O5ZK5L6N7I9S10O2O152、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00
26、D.86.40【答案】 DCH1Q7V7G9N9N7F3HD5N8O1H6Y2K3V6ZB5G8N6L6H8S5I653、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCW10T8S6N4O9L8P6HU7U3E2Y2J10L10Q4ZH9R5G7A6W5Y3M654、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACI5S6G9B5N3R5R7HW5H2J1Z6P9K5K3ZL9V3R3C6H3G1M755、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。A.需求影响因
27、素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 ACS7W8Y4U6J5K7J2HJ3M9F5B5S5N9D5ZF6V2O9D3C4P7P256、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCG3D5T3F7Q4T1Y4HY7N4X10W9O2D2C4ZL7L10O1N5P9B10I1057、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCB10F4Q
28、2K6G10M5Q9HB7T1M10W2N9X2B4ZU7L2S5G1X8S7P1058、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCK3B6F1B10X3E2B7HR4V9J5R5P10V5Y1ZD6P10G2V4A3F2A559、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCF7A9I3N10V4H7Z6HP9F2Q10O4J7E9H3ZS6N10Y1W4U
29、4I1B660、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACM4Y5L9Y8Q8L1Z10HG4N5X7S5C7T10X9ZX2X2I9I6R4Q8N361、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCI7Y2Q5W8K2O8U5HX5Q10C7K10N2L3D2ZW4M10J3H1A9Z9R562、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买
30、习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACH1U5N5A8K9D4K7HH3G8N2H8T2D5D3ZO1B5Q5B5C4N6O763、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCE8H4S4A1C4A9W7HG9A7G6H1U2D10A6ZJ4Q9B9B4R7C10Z364、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCL8N6L
31、4X6M2Z2V2HY5Z2E6Y1H3J4Z10ZY8A8E3B9R4J8B665、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCQ3B3Q5J8B5D5R10HS9Y3I6Z3K2I8C4ZJ10L4Q7N2U10O3L766、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCC8L1A8H7D2H8U8HN9L4Q7G9U5Z2U7ZP2A6W2U7K8K2R867、市场
32、经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于( )。A.物业管理水平B.同类型物业的市场供求关系C.业主目标收益要求D.物业适应性【答案】 BCK3K5B1N10R2F8K9HG7T2T2X10D4D10E10ZA6U10J3Q2F10M8K768、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACB4G3M4W1T5M6V7HT3T7K2Z5G4N8D10ZO6H8D4K1C9T7V269、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的
33、指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCX1A7I8C7N4H2C4HV1Z1J10U10K4D1K2ZT3F3I5C6S1L5J570、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCN8F10M10Y9E8U6G1HB1B8I2Z7P4T9V5ZD3D1F6K3G6W6Q571、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般
34、采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACJ6K10K5M1U10Y7D3HC1A2A6O8H9N2R1ZM5D10G7X10R8F7Z472、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCS5H1D9W10G3D8F6HH10M1W9B1F9D4S1ZX2O1I6H9S1K2N573、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱
35、菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCT9G7J1V7J4J6F7HU1H10O10N2W8H4U2ZT2R3P1C1S9E5L574、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCZ2X5E1O8M3M6P5HU2R6B10B6M5H9I5ZK4P1W4D2F6P10G975、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万
36、元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACM4Y3D2Y9T3G6W1HZ8N8Y1A6T2T7L7ZK1C1P10Z6T10P1C376、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCJ3O7O1A8E6O7X8HO8K1U2Y7C7V9C2ZH1J3G1X4H8G6H177、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净
37、租C.潜租D.直租【答案】 BCY8V2Z3E7H5M10R9HB8X2U9G7C4M7U9ZF10N1R8O4C7B8K478、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCX8V5G7U4Y1M3D5HQ9G1X4N9W10H7L6ZK3J10U5E1U7Y6D279、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCQ5P9
38、I3U5W2U3K5HZ5U5S6Y1M8B6O5ZY7C3J8Z9N8V4I680、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCU7K1S10W9O2Q10U2HA4O8R7O7V5B5I7ZG1M5H6J9Z4L6H281、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百
39、分比设置往往较高【答案】 DCB5D9B5I1C10Q5S2HX9G5L5G3B5T10G4ZS10Z5M3F10A7R5P682、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCJ8W4F9I1G5Z9L4HL10X3M10M4Z3A2Q6ZC3F8J6S8F6M1J783、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACY10K7I1A5F2Y8
40、H8HH5Y9O4R9Z4M3H1ZQ9E9L1G5C5P6U184、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCE5L9U1D10J2D1H2HH1P5X1T10W8B10T10ZF9M4C10B2Q3C2H285、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCT4W9F7Q3H9M1E9HB7I6R8V7S3W1P6ZK9K5U1H10X9H2G1086、某写字楼月潜在毛
41、租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCQ3Y1E3H2Z9N7B2HR5L9I9B6L2T1D7ZG2L6W5X3P1X9A787、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCJ2M1S3J1N4J1K9HC5W2J4Y1C5I2Q10ZU10D6J7O4L5G1L188、某房
42、地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCT8D2W4Q10Y7Y2O9HR3O1M6V2F9O6W1ZD6V4A10J4X4T9L989、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCY5V4K1O2W5D8O1HD1X5S1P7C9T1M4ZB6B5U6U8G7A3T190、王
43、某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACE10V4D4Z3U7K7Q6HI1F9S1U2F9V1P8ZC2H8V8U5Y5B2M1091、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCD2W3B6T4O8B1K3HF4X4M9K1R6B5M7ZV4P2L10S8R8A1B692、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专
44、业化D.市场专业化【答案】 ACW5O9S3Q3L10V8J1HM3D9D1E9F2V7J4ZU10H7J9Y5Y10Z6D193、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACN3A2H8B9Y4Y4D1HA8P2E5W2X10V10O7ZP3A5R9O9Q4E8L1094、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCK10U6O3O5F8G10W10HS4S1A4F1G1D10D8ZC7T8G8R9B3S4J595、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 B