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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCE10U9Z8K4K4I4V1HV7N10Y5X3Q7W3F6ZF9J3I3K5N10P10W72、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断
2、C.垄断D.竞争【答案】 ACY1C2F10J10U4X10K9HE6N9X9C6S7A7Q3ZE6S1A9M8U10Y1Q103、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACP1P9L10A1N6B9A8HG10I2J6H6O5R4N2ZA5A8S3S1E6C2U44、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCW5W10X3Q4R9J4Y4
3、HW9S3M7X2V8O4J1ZF4P6U1X2H9B5O15、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCU4R6K3X6M9Z4Y8HM7V9H5T9E8T4V1ZZ8X10N1K7M10E4Q96、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3
4、584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCU7U5E2H1L3F5Q7HH2U3S8H8L4J9S8ZN2N8O9H7W5N7P107、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCY7U3Z8T1S5Q2B1HE4L1K7Q10N3O9B6ZU2V6U9X4L2O9U78、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCX6V5U3T2J8L2K8H
5、P6H6N5J10E6V1W1ZO6P9W1M2S6I5K79、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACI9B4F8I5P4R8I4HF5F9N4I9H6F7G3ZB10M7F4S5X5G2X410、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCA3R10Y9F3F9U6O1
6、HB7Z8O3S4V3Z8O7ZL2T2M9U3G9C9N1011、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCV10X5S6S6G9I8K8HY8I4Z3Z8Q8Y3P5ZD2M3H8P1R10F7N812、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACN7I4N7N8Y4A2O6HV2X2N6R3U9C
7、5Z6ZD4N1A9X8W7Y2L113、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCR9V1P1U10I6B7L3HZ9A6I10S1J6C1A5ZM5H6T6G1K7I4N414、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCM4D3K4V7J3C9J10HV3F6C7D3A10K5J7ZS1M3U10A5W2J8P215、某商铺2
8、014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCI6N1Q9M9D4P4U5HB9E7Q2Q4O1H2E6ZI5G10G1R3I6S5A716、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCN9E2O1L1M5E1S3HH7T9G3M6B1O2R1ZF7O5E5H4
9、G4Q10Q417、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACV5R4A6V8V3O1U10HT10B2Q9U7K10E6O6ZS6U6P5I4L10L7S1018、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACL8H4G3U3D8W4I2HF7B9S7N2G1Y8O5ZB4Y2N7K8N9V8O419、不需任何刺激需求的费
10、用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCC10H6X10E3A6H3L1HO2H3F6E3B6H3V4ZU2S1M7M10K6V3E620、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCD8E9S4Y5S7C7G3HB3I2S1F8E8K5X8ZS3Y7F8Z2N5C8V421、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投
11、资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCB8J10W3B1L10P5P6HK5W9V4B6Z9F7Q9ZN4A9C10A3U5W5L322、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCJ4W2R1A7B10X7B10HA5X8K3T7G7P4B6ZD10H9Q10D3K10A5W123、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.
12、12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCY10W9D10I4F10L9F9HQ1D2X6S8X8V7F2ZG6C4Z9N6Z7M9S724、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCY7W5B9H6U3A9N10HA1J7Z9Y4E3W6B8ZS2I8N3Q1S3F6U225、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金
13、调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCT1S10J7M6D3W7G4HP6O2T5H1A5I4E3ZY6Z7O9G4F4C9T726、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCU9P8R5R7B10U6R5HH6J4N3J10I4X7B7ZH5H10F6U3F3T5C127、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.
14、风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACU6G7A10V4A4Y3I6HQ4O6N10W7E2K6A1ZH6P9W5J4Q4M3U628、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCU9K9O2S7S9A5V8HV10G8W3G4W6G4O9ZA8Z5S10K3X2P2J629、关于利息的计算，下列说法不正确的是（）。A.按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B.还款当年按年末偿还
15、，按全年计息C.每年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）贷款利率D.“气球法”是指借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 DCQ7M9W9W6F1J8S8HU9T5Y10Y7I1T1K8ZB2R10T6P5A8J9P330、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACY2L9M7T10C4J7Y4HQ1Z5M9I2T10C3A3ZU3H2M3T8Q10H5O731、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资
16、权益【答案】 CCY1Z1M5V9H2K1W1HZ10T9V6H10R1P10X6ZO6U2K7E9A4N5M432、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCL1W7V9T4Y4J3Q2HV5G4K3P7V10B7N6ZI8G1D10K5X2Z4K833、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCP2H3D8T4V9
17、E3G8HT1Y9O10L3T4I7D3ZB4P3I5T7C6E10O834、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCO3B6R7W10V8Y6U5HV7N1H6T9H10P7W10ZU7E4J2T1I9L1L435、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCO8C7D1N1U4E7V5HN3R6S
18、1U8T5X9F3ZW10U1W2W1Q5E6R1036、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACJ8M8U8E1T2M10Z4HZ3F8T6E5W5H10B9ZN3L1I10Q10S3G2H137、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCB1V7M4K8M2X1B10HJ2I2M10F7C2D2G5ZK7F2
19、Y7D3V3O10A1038、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCK4Z5Z5J1Q7E10M6HD2Y1K8R4C2V2O4ZK4B3M10A10C1J8J1039、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCI7N6O3B7O1D4I6HF9A1Y9N6Z7X2V6ZJ9V3M7L8F2J2K540、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）
20、。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCU2Q8N10U2M3J9A6HU3C1S7C1C10A1K4ZL4I6I5U2K5C9M741、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCG9V2N8K8N9H10P1HC2K4L10G10F1I2N5ZD10R8C5Q7U9X9G942、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCH3I5C2O9R5T5Q5HT8O3
21、P7T4P10X9K2ZO1M1V7B5T7N10X543、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCU7H6I8D9R6D3B5HK7G1I1X2P3I2W8ZX4B5R7V8C9U6L744、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收
22、益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCL4T4I6R9Z6B5C2HX7I9P2J8Q8I2W10ZL2Q9N7R4P6G1Q445、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI6U2H5Y10C9B3P6HQ8U10V5Y5I8K5A7ZY10U5I6S6J10K4U846、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一
23、级开发【答案】 ACW8U3A10W1M3I9R8HD3Z5S7M10H5J4N2ZK1L8V5E10I4X8B347、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCR2P4A2C2U2H4W10HU4L8U7J8S2Z4P6ZZ8I10C5R5G2M1Y648、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCY5L3X10H9P6O7T10HB3S7L9V
24、8V1W3C5ZA2K10Q2A1A8T7R749、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCG2O10F6D5Z6U6P7HO6P1S5F1T6N7G2ZB4K6Y1B9B8R8G950、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCO2R3Y1A6X2C7M9HC6P1O5L2G4S1U7ZV8Q8X7E8O9R
25、10X351、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCT3Y6Y7N5S2D9L2HT10P4U2D8R10F9G6ZG3D5C10H10J9Y2X152、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACO9R
26、6G5R9E6X1K8HJ3S3D3B10E3Z5P7ZY9I7V4V6F2U8H953、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACH5T9Q8A3G5I2C10HO1C6I6H6V6E9R7ZC3J2D7G3B6L7O854、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40
27、【答案】 CCC4F7U1T10E8B5E9HX9K2B5Z3W2M8I4ZZ3M4O9P7P7P9I355、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCP4S9T9G2Q7N6S6HP10Q3Y2I2Z6G4G5ZX9J8V5W7P3L9Y556、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCJ2O1J8G5N1X4Z8HE8E4A1C4L2V3G7ZJ8Y2A3B6Q
28、7H2C357、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACK5P8J1A4A10U8V8HA10O8R10U6V2O7W9ZF3U8V2W3V3G8J558、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACW6G4N1H3D10L3M9HN6Q3X6L4V4S7Y1ZS9L3O7X1R6T7Y1059、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为
29、当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACY3E10O2K3Y10T6C5HB1D4Y6I1Y8D9I1ZA9B1A4A3M10H10M860、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益
30、【答案】 BCW5R9H10Z2U7G4K4HO10W7Q4J9F5D4R10ZD6N7A1G2S1I2C861、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCM7Q6E9D9K3T8S8HY9V2X3B5O10D1E4ZL8P7E10F6D4I4Z1062、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCQ9Z2G10Z9W5X4T7HY7P7R10J1Y3S8O10ZE8Z2T1Y2T8J3W863、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其
31、成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCP2J4L2L9I7M10N3HD8N9F1J5P1S1A1ZN4G10L7U4R9O3R564、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACH2Y7K5N1Z8F7U1HZ8U8Q2X7G7J4A10ZQ6B10R9F5A9V1X465、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C
32、.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 BCV4I6S2M2A5G6Z1HP7H4Q10A3T7Q3X6ZE3B1U3Q9R1J3V166、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACV4R8W2P3F10F2M4HR9C3M2K3B4I9A8ZV5U9F3M8O9K7V667、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCP2M6B5F1E1H
33、10C8HF6M8V7H3A10Z5Y9ZS8L1F3L8T5O1C368、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCZ1T9Y6V7Z1E9I6HV3X1E6M5V5P6K4ZH3J8N10Q10W8L6N469、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCD7N8M7O7D7B8C
34、10HS10D5R8S4L5C2O4ZD7F8I3F10F3L6F470、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACR3W2R6R6F7K2E9HT6X10H8Q5M2L8M5ZK1L5C2Q9X1O5U471、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商
35、用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACF2G4C3I3V5O10H10HV1K2H9I6N4I3G8ZQ5F7K5G3M8L9R1072、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACF2K2T10Z4Q7N3R8HT9R1C3D4F3B8P2ZR10I10L1C9L5A3X973、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案
36、】 CCT1X8I7P4O6S2O8HF1Q6O10C3G7R8X9ZR6W8P6P3G10M7A1074、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCJ2L2F1X7C6G9Q3HI8U4M1D10Y6J7N9ZA7K10J4V4C10R3R675、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCJ6X1K7R9D7P10O2
37、HF9U1D3K1R4T3F10ZS1O4C10Q5Z9I2T576、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCY1Q10X8E6N5K1G9HK2C8G6O3G8U8W7ZM6W6A6K3X4Q5X1077、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCY9J3Z7D5A2Q9X4HT2R6A6V3O5F6W9ZM5G10N9W7C4E9R778、（）是某个经
38、济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCL5D8D7M8Q9G8Y9HS8J7M8X9V6G7K5ZK7S7O3P7D3N8V579、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCK3V7V10H4V5L8S9HP1F4I2Q3H3N2H4ZX9N6A9S10R9B9Q580、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收
39、益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCW9B9S8U2H2A4P8HF1C5A2D8T4O8K3ZR10H6G10R6E3C2N781、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCH9O9N6E7M9N3P5HN9F8V3H8B2A10J6ZY6R4F6M8Z8R5L282、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCY2G5Z3X1P10H3J3HK3T4
40、W3G5K3A4T8ZO10M4B4Q3E9I2H383、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACV3H6A7L2N8Q7S4HT4K5Y4N7P3V8T3ZG4P2Z4T3L4H6W884、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCF1E1K8M7B6U7Z5HC10C8Y1M1C7A4S6ZZ9A3Y1I3E10C6J985、单利计
41、息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCS10R7I3Z1G10A10S10HA1I4Q9K10E10V5U1ZP8J7I8Y10B8F3S986、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比
42、设置往往较高【答案】 DCX2V1Z7K4V10G7W4HB9U7E5M4P5V4P5ZB8M6Q3K5Q4Y5T987、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACO6V9G10L3N1A3T5HB9T5Q5G7A7G6N3ZC9V1F7N10D1W4W488、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCU2N5S9T1J1T6C3HH10W1P2H10X2I2G7ZY9V3V7
43、E8G9Z7O889、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是( )。A.提高开发贷款利率B.降低开发贷款利率C.通货膨胀率下降D.降低房地产税费【答案】 ACS7Y3P10F9X6V10D7HB1L1E1S1N7W2I7ZP7X7U7A4C10C1B590、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCB2Q2Z8L1A7B10M5HB3O8Z2F8D8A10J8ZF4J4C1D8J1J5L591、保
44、和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCX8U5M7L2L10O6T1HY10T1Z10A7V3Y10S2ZC7P6D3I7Z5W6X292、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACO1F3U1P9H7D5K2HK2T9B8M4T2X1L7ZA10F1H6K3C1H1U693、在收集一手资料的调查手段中
45、，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCI2D6B6S6C7O2M3HV1R9Y2E7I9L10K8ZP1E7W8X9U4G1D994、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACI4C3X4R3K8X7E2HR8H8W2S3X6L6Y10ZT7D4I5K5Z2I7I695、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACM4O5N9F2A4X