《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案下载(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带答案下载(海南省专用).docx（90页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。A.中央银行B.商业银行C.投资银行D.政策性银行【答案】 BCU10E8X2N3Y5G1K10HC1A4H1G6D8Y1A10ZI7W9Y1I4V6W8Y72、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCJ3Z8B6O8S8Y4P2HP7J5U3F1F10W3J9ZC3N10R1S2A10S9P13、房地产开发企业销售商品住宅，其保修
2、期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCY7O6E4K2Y6L8M7HJ9H1G1D4B1V5T4ZI1X2O5R3J7W7W104、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACS9F3X3E3N4K7R5HX3F2C6N9V5X4G4ZU9I8Q1S3T10S7C65、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCN4E7D4J5B8
3、P7I1HP4T7O3F7N5C7X1ZN4Z8D9A1I9F9Q26、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACX10P2Y2X3T2W6B2HW5M8N7D5I8M1P7ZE5O2Y10M8L1R6F47、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCP7D4H2O6G5Y6H6HC3V4F4N4L2G6B8ZG10V7L1V9R3G3O88、完全竞争市场具备的条件不包括（）。A
4、.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动D.信息是不完全的【答案】 DCW6Q2B1X9F1Y7L7HQ7B10X5P10U1F8Y8ZH3T8F8R1Y9K3E19、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCE10H7D10P4U5S4F2HS4E1F1K2J6X7F5ZD6D2C3H3D5U10E110、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管
5、理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCP6E10G8W6D3S1T1HT4D3U3V6M9H5F7ZZ8P10K6A6Q6C1A1011、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCV8H8
6、N4E4B10M10L10HZ1G8H10F7P5H2E9ZX9Q1J2L1I1B10J612、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCG6Y5W8W9Z1J10W4HC8O5A8R10S4O9X8ZT5M1J9M1F7D4V113、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCK4A10A9W1Q3W9Q5HC2R6M9C7W8H1P6ZQ10F1V2P8Q5T8C814、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12
7、00 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCJ2B9S8D5I9A1K9HF8C1V10Y1Z1L9E4ZX8N6Q4H4G7D4Q715、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ8W9H10Z1O1S5G3HA10W10Q1G1Q1Z4V5ZE4G10F8M5N6V4R1016、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACE2N7I4I5H4W10Q4HM1R3E7F9E8E9E8ZY4Z10R5A10B8B3K
8、417、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACS3P1C9S7W4E10
9、A3HY2X1F3R6Z3K8E5ZJ1Y3D5Z5E8N10F918、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACI5L8Q7Y7X4Q4F3HN10O9W8C3F10R10N9ZX4P8P1I7D2Z6U819、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCI5I8Z7
10、R5D7R10C2HU3Y4A4Q9V5W2K3ZY4M2A9M7S5L7M320、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACX6F4Y1S1I3Y10U8HJ9Q3G6U3O2K3W7ZB10I8Q6B6O5Q5L921、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.
11、股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACD5Z1U3F10G2E1I6HQ7O1I9U4K7I4Q1ZR9Z6R3K10T2G6L1022、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCU10O8Z6Q2F6U8M6HH8V2E7I9Y3P10Y6ZZ2X9O7K9E2D6J223、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCV5H4H3H5W9W4N5HR1R4U8E10S8A10O3ZO6C4F4E6D2Z7E1024、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相
12、互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCU9A9R5X7O9J8Z6HY6T8C3K3K1L1U8ZK9N5I4Y3M5Z3M825、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACC7T8M5T1V1K8N3HN7N2A8K4Z8O10J2ZT10R4Z8C2R4A10P526、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCT6N8N
13、5I4H4V6W3HN1Q10X7L10Y9A9S8ZN5H10N7E8P4Y6L1027、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCQ6I9R1R10J2S9L7HA8P3E2Z9B5Y9X2ZP4B6W6I3C8Z2T328、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCR7A8T2J2N7G4J6HE8N8B10E7H8R1X4ZK7N9D4G8Y8J10G129、李某
14、购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCI7B5T4W8L10V3V7HA4P2L10B6B6K1X2ZW5O3R4B5H4C7R830、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY6L1Q7S4T3V1H5HW2L9L8H1Z7K2N6ZC10S10L3L8M1F5J
15、1031、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACL10G5E5I9M5Q2T4HI4E5X2E7N5H1G10ZS8H8B8M5V10O9B132、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCK10H9E8D6Z5I6N10HT
16、8S6H1J3B9B7O5ZK4Y8Y10D2K4B4Q933、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCD1I5P5Q7Q6P1P8HB6P8V5O6B9H6O7ZN1K2M5U9V1R9G634、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACO7X3H1Q3N6A1H3HW4F4H6Q6U6C1X2ZL2W6H6P9S5E4X335、
17、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCP9D3V4Z5A7V4U4HO3C1Z9N1G1I1R2ZK6N5O3N6Q2P10M136、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCV4K2X6P7J6I5B5HX4M3Q6W1O9U5T1ZX2V4G5Q10A7I7Z437、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCV2F9M10A8R6A2T7HG
18、7Z7W9Z1D1M9S8ZO5U3B4E7I2O6K1038、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为7541
19、2万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCE9U3N5F1E2G2L4HM6P3U1D6L6X8V8ZV9Y5R10H9K3Z1J839、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCO1Z10W9A1Y1C7K6HE6J1M8N6K6Z4F4ZT8H9N7H2J3L9J1040、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当
20、自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCJ4Q5Q8F5T2M9N2HQ9N2G10N10N2D3W5ZI9O7O9O7E2O4I941、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCS10D1N6X10G5G7M9HU3U2W6Z7B5R9I5ZH10C4U10O2B9M4P842、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有
21、争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCR3P10L2A9C6Z1O1HK6S6M9U8Y8P5B9ZS2S3U6Z1A7N9R843、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCV10C7U8J6C5J9T3HR9Z4L3I4O4C5A8ZP9W10R3V1J1T1Y344、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCN5Q6Z9B1B10B4B8HE2Z6
22、A9R1K4F1T8ZI8Q2Y7S4V1W2R245、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCA4S6N8E4A5T9T8HV7E3N1A3N8C8U9ZX8M8A8E2Q10U1V346、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCA4D8V10L7O8J5E6HX6S2I5Y4X6L2O5ZB5G4D3J4V1V6W547、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，
23、专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A.13B.12C.23D.34【答案】 BCE9Q2T8H4J6O10T9HK2O6Z6E5A3M2S2ZM5D10P6Z6B1F4D648、商品房预售合同的主要内容不包括（）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACS8J5F2B6Q2A4B5HL4R4U2P9L9Y6X1ZM9T3Y1D7Y1H10K249、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依法应归（ ）。A.甲B.乙C.丙
24、D.甲、乙共有【答案】 ACH9U3O9Z5R8C7S10HK4A1P10W4E10H8W5ZJ3Z5W9F10A5N5Q150、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCT2N6D3O5R1H5G10HI6T4I9X5T1M9Q2ZG7X5V10A6P10G5X351、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产
25、开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.竣工之日B.竣工验收之日C.竣工验收合格之日D.交付之日【答案】 DCJ4G4U6U5R10E6H4HX1L8L6R4X8T10D2ZO6E10M6L2P2A2G752、房地产经纪
26、机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCK9M9T7J9F10G9K7HQ5U5W8X10L6E2G6ZS7L10O5L8V10Y1G253、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCW6T3V7M9R2U9Z6HP1K1N5O5G4M6L8ZK9U
27、1Z5B9M4Y8L954、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.李某不可以选择住房公积金贷款方
28、式B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，李某方可办理预售商品房抵押贷款C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效【答案】 BCX3A3C1W5T5G8F4HP10Y8X6J5F7T4R2ZN6R4N2Q8U6P2M855、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与
29、客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】 BCK1A2J1C5J7U6B9HK2B4W3A1M6T7P5ZF7C9R3I4C3X1O1056、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道热源重新加热，循环使用。该写字
30、楼的采暖方式为( )。A.局部采暖B.区域采暖C.分析采暖D.集中采暖【答案】 DCX10K8A8M7V9E6U7HX4Z9G5O1T2Y4Z4ZQ5Z10C4P7I4Z9N457、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCJ8O6I3N5B9Z4Y5HG9L5Z10W6K1N7Y8ZM6W9X3K2G10X1S558、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是（ ）。A.县级以上人民政府房地产行政主管部门对房地产中介服务机构实施监督管理B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件有保密的义务C.房地产中介服务人员承办业务，由其
31、所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同D.房地产中介服务人员可以同时在两个中介服务机构注册【答案】 DCG3D4A3V2H4M4U7HU3L10X9W2G1U2X2ZQ10V6B7M1C9M4F959、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCU9L5X3U7I9F7B5HF8D9O1M7Z2S1R5ZA9E10M6F2V5J4N260、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCC3S10F3U8W5E3L5H
32、X4N1K4M6K6I5W7ZG9J3S6K5I5H7E261、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCS6G4F2S3K4T7S8HM5V6O8B1R7I7D3ZB5C6Z5E10D1X2W762、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF4E9J5F3S10Y7J7HA1G9M4A7X4W7C3ZO2U7Z2M9I7M9F363、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股
33、份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACU9S6E10H10P4G7L6HH9C8Y5X2J7E1W4ZD7W9K8N8I6C9M164、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当
34、时市场情况补交地价【答案】 CCX10Y2H8E9E3F3R2HY10B4C6Z8F4O10S9ZG4R4E4J4W6N9C665、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCD7U10L6K7U1S9S2HE1D3Y3M5S3F5P5ZC4O10Q6C10F4G1P666、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACT7A6N10C2V5
35、L7E7HY7C3G5S9G10C10T5ZN1X4H3S3H6D7U367、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCP3Y4Z3U3T7V10Q3HL4T7G9P5O5J5U2ZB10B9L8A2S9H2I268、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACP3X5F6B7R3K8W2HS3N9Y3U10R10F6T5ZX8Z6O5E6S4R5D769、业主委员会是（ ）的执行机构。A.
36、物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCO4C7N8F8Y7J2Q8HP3O1L8G5D4T5K10ZA8F9Z8Z5L9N4T570、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACZ8O7B4F5G1M7C2HV8F1B8F10M8E1V9ZL3Y6G5O1L5T7Y271、实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】 CCV
37、1B3Q6Q4I8D6L9HR7M10T10F6Y7U7B8ZP2N2K10I6G9T6Y1072、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACG7I9U1N6Y6L4U8HM2H4R6T1O7H10R2ZN6P1D3G5J4V5A873、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCN9Y1S3N10P2M6P1HU1H10V8Q5
38、B7U9E10ZF1R5G1V10S9R7J274、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCG3I6P2E10B2Q3R1HZ3A6P8L7L9T9W5ZD5B1M3V2K3K1F275、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCI6D7Y1D9F4W3Z4HO9T3D4X3Q3H10Q9ZJ5Z4V3E10R7A1Z876、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法
39、拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】 ACF2P3Z7A8C5V8R5HA1N9Y6A3P7C1W8ZF10R6D7N3B6X4X577、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCR10A7R1I1Y7X1D10HW5T6B6B5J8E3V1ZM1P10D5E8R2X8X778、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.
40、城市郊区中的土地【答案】 DCR4M6A6R7B5W4R7HB4G1B10T1S8A9E6ZJ5R8A8G8X5R9A579、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCW7
41、T5S5M2N8G3L8HB1X1E4J10Z4C4C5ZA7D4T5R5E3Y3Y680、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。200
42、9年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋
43、工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCD8K8F6F9N6S2X3HA1B7O1A6X4W8F7ZG5X6F3W8H4M8R681、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿
44、还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCS1Q3C3S1B8U3I1HK4Y8K2G3Y10G9C1ZA2Y9N3L10I3X8H782、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCR9O2W2D10A1A6X2HI10I10R5Z8K4Q1K10ZR5C5D10D4A1P9Z883、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某
45、在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACW4Q1D9Y6E7Z10I2HV5X7C4W6Z5P5O2ZP3U1R4W10M3E3Q984、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCJ1N8T3C8Q10V8A4HA5E10I4N10U6V2P6ZE6J8S2T4B10R10E985、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACK