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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACT10T8H4P1P10A4V7HS2G2Z4X6R3M2C3ZU4Q9W8R6L5S4W62、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCV9P7X10X10Y10A8B3HP5V4R6H9T7U6A8ZK6B4X4M3B10Z2V33、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）
2、。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCI6Z6S2T10J5F2Y10HO1X8V9R10Y8X4I5ZS3V8J4Q3P7M4G104、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU9X4Z9X4I4G4Y8HN4V9B10V4V7A4W1ZZ4U4R1K8L1S10S65、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B
3、.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCI6F9I10L3E5B6H8HE9L10W5N2B6X9W8ZP7C4J2V7C5C3G66、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCI6O2R1Z4F8E2M7HJ9X1T10S2E3V1T6ZR1E1F5O4B10Y1P57、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACA6Q7Q4G6H8I8K9HV9P9A4I2R3H7K4ZQ10G1R8I8L6D8J78、
4、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5H9K2G2K7Q6W3HI10H7H4X10C6D6O10ZI9U4Q3C1O9G7C79、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACC10K8M9N6V2P10M5HG3U7R5L10A2R4P1ZO5D4E4L4G7U4X810、按照
5、房地产开发企业资质管理规定规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（ ）部门决定审批部门。A.A市人民政府B.W省建设行政主管部门C.W省人民政府D.国务院建设行政主管部门【答案】 BCL9H7F9Z1G7D3J2HS10X7J4G2E8O9A7ZR9V2R7A1V1Q6R811、配电箱是接受和分配电能的装置，下列是按用途分类的是（）。A.动力配电箱B.落地柜式配电箱C.明装配电箱D.工厂的定型产品【答案】 ACB8Q1U1H2E5I4F5HZ10J3C6C8K9B6B3ZK7A6A2A6P9J6R212、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C
6、.按房间销售D.售后包租【答案】 ACT1Z10B2J6O5M9C6HZ9A8Y4F2Y2S6B10ZE5B6W6B10S7T8O213、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACV1W10Y8V6L2F10F5HF6B6D1I10Y2X10E5ZX10A4Z8P3M8A9E114、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCX5N7O4F1W3E9O3HF8I8F9T3V7Z7Y8ZJ3S6S2F5R9A4J1015
7、、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCT5E10T4U6Q8W7A8HN8I9D1M8V6M9Q7ZR7A4R10P5A6B6U316、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCW10V1W9J8T3E10E10HB6T3E3N8D1S5Y1ZT8F6Y9G10B7N5K417、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.
8、住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACI7R1B9B8O6L5K1HW3T3X1L8Q7O2K10ZM6O5L5V6R7U7T418、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACN9I2O4O5Q4J6M7HJ7B6L8J4X2P10M2ZT3O4G8A4Y1R3Q519、我国中央银行开展的逆回购业务，属于（ ）。A.一般性货币政策工具B.选择性货币工具C.补充性货币工具D.财政政策工具
9、【答案】 ACG4C8S9R7X5S2G2HS9U4Q4G6Q7L3S4ZP10Z8U5F8M8P7O420、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACX1E2P10T7J6O7N4HE2Q3I6V5O7E3O10ZJ10U9J1Y4L10Z5J221、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅
10、层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.8B.4.8C.5.2D.6.4【答案】 BCM3F8B10L8M2U3G4HY3Q7T6M5U3J1G3ZH2U10M3L7W1C5C522、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2018年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，
11、准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCD8Z6O4Y1F10H8T7HY1J7T7T8A9B8K5ZB5O1S1H3B8R2P523、下列统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCZ1F10Z10T5V8A10V5HN5G1L3O10O10S5M1ZP3R6B4L7D1F5F424、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCY9L3E5N6Q3O1P9HN5Z2T10O4V9F2C2ZX3F1Z2H7K4P5M625、国有土地上房屋征收主
12、体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCM4R10O7V6A4K9Y4HB10O8U9U5V7U1U6ZN6L1P9M5O7F9N926、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCK2Z3Q8H2V9K6H1HZ3Q7H3M3H9A8C2ZO9C8W8P5H10F9Z627、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.
13、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCK2V2E9L6Z3G7S6HJ9U4T8F5T9M5B7ZH10G3V8K8R4F6S628、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV1J3T5Z9J10H10P7HP3F1T3I5U3I5J5ZL10Q5L10P5N5G8I929、2010年5月
14、27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.
15、甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACE2W10P7P1O5X7A8HN2N6H6I4P1C7P4ZB5H4A9U5M4D6P1030、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线
16、B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACC1M10I5Q4N7Z1R1HU9X6F6Y4O9Y8F2ZV2E8P10W9I5D6C1031、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民
17、法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCO1L5N2R2P5Q8D3HI5E1D3G6F4G3L4ZA2T7J6W3G3Q2X932、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCU5N5G9Y3Y7L8G1HO3A4C5K7W2X6M10ZC2D1C1D8K10F9I133、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税
18、费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCX10R1O2G7B5E3D6HQ3U9Q2S6N2O3J9ZQ3V5U3L2H2H4Z1034、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCO7H10J5V10Q9D7H6HD9J7S9O3Q6V8F6ZI2A9R9X2J10D6H335、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵
19、押权注销登记【答案】 DCF10U9Z7T4Z7U1E4HN8J8B10J5F1W8C8ZQ7D9Z10V7D8K10X736、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACA8Y8Y3D5P7W8Q6HO8I4A9O7P2H8N8ZM4V2K4J2T7N4U1037、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用
20、住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCQ10R8D8F8I2F5I5HN1R5L4M7O7K10E5ZF7Y8Q1X7N1P4Q838、西厢记长亭送别中，“泪添九曲黄河溢，恨压三峰华岳低”两句采用的修辞手法是（）A.比喻、夸张B.比喻、通感C.通感、夸张D.比喻、排比【答案】 ACD1Y4W4U4S5S6O7HJ9U5F5J9U5O3A3ZN9V3T4G4O9P9L739、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适
21、用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCM3V6U10M8Y1W6A5HJ8M1X6A6N10Q4K1ZA10W3I6U5U10F3A740、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8V2F8N2A1J7I9HE9V10G8O2Z5K6X1ZG1P8I
22、9R8W2M10I341、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCC3N10M1M2Q2K4K6HA5F9G6R3X10N2O9ZU5N7R1U9J1O2H342、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACR1V10E1J3W7D2R8HK4Z8F5H4R9K6B2ZV9O10B2S2U10Y2U1043、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是
23、( )。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACQ6X6P8H1H10G6K3HR1K2L7Y1Q9G3B5ZB2B8R7L8U8C6V344、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的。A.国家强制性B.标的的非自有性C.主体的特定性D.目的利他性【答案】 BCH6K10W3O2V10B1F10HK3S3U8P2T8L6D3ZU4R5U9Z9N6J10A345、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACJ4F2E5J6Q6D10S4HH9I10N1K10U7J8K10ZT7S6
24、W4S10V4K7X146、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE5X6T8O1Q1I7Y2HR2Q10J7M2R10E9S2ZT1L8R1A1M2T1G147、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】
25、DCF4V8S2I8P3B4D8HT8S1M7F3H5N7R7ZB9Y1Q4W7F1M4K1048、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCQ2C1O8E8Z2V2C9HJ5A9D2D7N9Y3U6ZR4W5S9L10M3O6J849、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】
26、 CCY2F6J6I5Q9P7C2HX6R4K3B7V7X9P4ZI3Z3M1Z8D4K4N850、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCX10Z8O8N10W3P4N4HO2F8E9C3A2N10J3ZV9U9S8V6Y5H5U151、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACJ9A2E6I4N6W1Y9HE3L8C2O2E9O5T3ZG4
27、O5C2L9L7A4B852、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCM3F8U7W1Y1E10S9HC5B5F5O6T5U2X3ZU3I8Y7X3P2N7M253、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCN9L1X1Q2I4U7J3HF3H1O7T8C8R3G6ZA8U10J9H7E6R
28、3R354、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCI5J8Y4O8K9F10G6HY1P8B5R10K6Y7F10ZS6O7X5F2J1D10J155、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCB3O1R6J7L2E9T10HR7B3F4V9J9J5W6ZX4S5T10U9O8Q8M356、可以承
29、接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCE8Q7E4G4N7D3M4HT7Y5F5U9A10F7R4ZM5G3Q2H6X8Y5R257、（），应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金【答案】 DCN9P1F2D5Z4F8W3HD5F1O5D10
30、L9M5P7ZT8L6M10H1Q7E8U658、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对
31、指标【答案】 CCZ1G2L2J7Y4T3M1HI6E1G1F2G8T10U10ZK6M10W9N9W3G8Y859、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开
32、发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACV6P6Y3M4J6Z10A1HA8X2H1Y9R7K7D6ZC6U7J5I2C10Q6T560、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCF5E7I4U3G7U10F7HT6K10N1W
33、4N1K2C4ZX4Y2C9I6N10T4E961、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCT7O6L5Q4J6B6Q6HD3K4G1E4S7B1K2ZB7Q6Q1X10P8I8K862、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年
34、7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCB8Z2F5G7H4Y7T9HH10U8I4G4C6U9E5ZC2Z3N7Z5M7F8J963、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACF9Z6C2P8W7R8M4HE9M5J10L5E2F5D5ZZ7F5X8N5F8X10X364、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。A.股份有限公司B.有限责任公司C.国有独资D.合作公司【答案】 C
35、CS6R9J1D1R1C2A10HD9K8E2B3H10M3Z9ZV4M10E2L1Y2E3M865、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACA8I8R2W6X2E8X2HP1E10O3S1J4I5O6ZU3U1F7I9B1C9R1066、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCH9Y2R9V8N10J3C4HC9U6G5H1A6A10C7ZC1Q5F8H3T2Q6E767、符合
36、负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCZ2N5U1A9R4J5E5HX2T6Z7F10S1Z7W6ZC5J4K5O4Z1K9Y268、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安
37、成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCY8J2C3M1Q4F8U1HF4M10E9V5S7M10K9ZF8E1C3C8Y4L10X269、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE2K2H5C1V9P8Z1HR2W9R6U5O3J5J10ZP1J10O7L8S7H1H870、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地
38、C.工业用地D.农用地【答案】 DCR5L1T4F6D10N1W4HX3N8K10U1F8N6U9ZB6Y6K2J2R7Z8Z171、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为4000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.1000C.750D.1500【答案】 BCU10Z5P7L2W8S9Z8HO1K1P9T8G10N3Q7ZE3H2S9H6G8I8O772、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益
39、D.信托信用等级【答案】 CCZ9S1Y9Y7U4C5Z10HS1F9Y10K8W7L2O9ZR8Y7T6T9O5S7C873、2012年，王某出租住房免征（）。A.增值税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCJ1L2N7B9U3N4L6HZ8S1P10M7H5T2N5ZN6T8Y5F2Y1W7S374、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCC5W6S2Q6E4K3W7HW5D1Y10U3L7S9C3ZG3W9F10P5D1J3P4
40、75、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCT9Y6B4L6U4N6P5HL1R8I8A3Y6H9U3ZR4O10P6X2G8M4S276、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACV6R2G3V9J4D6G9HP2F7I9K6C3M9J8ZR3M2T9V1E1B8Q277、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】
41、DCY2D6D3W5C10R9V5HS8B6S5G8U7R8A6ZA10H2W3I8N5N2Z678、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.2B.3C.4D.5【答案】 ACD6K3G7I7R4U8J7HY9F1T8Y9U6B10M1ZQ6C9N10P5M3A5M279、2008年，胡某以120万
42、元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACJ3V10N1Z5M5A2O1HR9T4A3O7K3I3L4ZF6T5A3M6O3Q4G980、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.
43、二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACV3U2Y8R4H6B8F5HT3A8G2J2V5H8D1ZG5J8O2Y3D3L7P881、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACQ2T9U1C2B7F9A6HK7W8E4D3K9T6Q1ZJ7G10O9K4E6J10B782、关于城市规划审批的下列说法中，正确的是（ ）。A.城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B.城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C.城市详
44、细规划由城市人民政府审批D.县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批【答案】 DCI3L1H7O5D3Z8X8HF7I9Y2F3Q7F7G8ZC3T5G10S6J9D1U983、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费
45、投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.1.67B.1.81C.2.50D.4.40【答案】 CCR1S1E8F4O2X3A2HI4O2M10V7M10W5R6ZC9N4J8G9T2E7D1084、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCE10F9J4U7I8H9J8HP6O5Q4Y7Z2O2Z4ZN3Q3F1Z10O4J1F485、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACQ10K4C9Q3I3Z7H8HX4F9F9I10J8K9O9ZL2F9R9C5O8J8P186、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.