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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCZ10Y1Z6T10L8G10D5HP8R1A4H10E8E4W10ZD2D8Y10Z10R9C8S42、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅
2、质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACO2O3R9N2B2A4K8HE3I2D2P8F7L1G3ZS7H8E4V8H8P5G23、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCS6E4M8Q3Q2S10A4HD5F9D6A3Y9X3T10ZE4Y4N4W10C5H8E24、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机
3、构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACC3A10G2U10X8L6C1HM4N4Y6E8P6I4X5ZV6N2P3D3O9C1B45、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCL8E4M4Z3D2T9E4HB7M9V9J5V6L2E3ZG7N7K8N8J3U5B66、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【
4、答案】 DCR7Q2Y5M3S6M9V8HP6P7P10N7E5T7C6ZT3V4F8Y1J4R4M87、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACU7G10W3Y1X5L3H9HS7G7C1V3W5H2K8ZV3V8O9U6L1J5T58、某企业年应纳税所得额为20万元，应缴纳企业所得税额为（ ）元。A.5000B.24000C.50000D.2400【答案】 CCT4P10O7K6C6Q4C6HX6R7D3Z3Y5F5I10ZH2S3M3O1U8L9X59、征收
5、集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCJ3R3M10M4J8S3X5HF2U3T2J9G4N5I2ZD4S9T10Z8L3D2P810、下列对于信托的性质叙述有误的一项是( )。A.信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B.信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C.受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D.信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定【答案】 BCK1L3
6、L9W7R2W5E8HE5F8P5F6Y8U1N6ZQ5I10C2W6B7I3J911、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCY6O5G6G10R2A1V4HY3Y2N1N4S3O5M8ZP4Q7O10V6B9Z6N512、在建工程拍卖时，需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCF3A3N10U9K10V9F6HO4K10T7M6S3K5Y5ZG10X5R1M9P6J3N913、个人捐赠
7、住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCO8K9Z6Y2W9G4K3HM4H9G7U2B7S9Y4ZJ7X7X10Y6X2I9T214、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 ACF4X5I2P3W5P5W3HL5Z10K6Q5H1F7N4ZK1S1L6P5O10K7P715、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前
8、（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCJ8L3I6S10W3I4W6HY5L8B8J5K3O1B5ZZ6F3R9X8J8S7D216、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）。A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 CCG7L8L2R4I6X4W7HZ7H10H10R5W2W7U5ZW7R7W9T1C4Y2K117、房屋征收评估时，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用（）评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACR9Y1
9、0C1T3X7F9J3HD9M5H7S10F3M8G2ZV5H2J3Q2N10D8F818、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCY10C4F6Q4Y3H6K3HW8B9U4O10Y7E5A2ZA1G4Z10J10D7M2Y519、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCK3F9U7F3A4X10B3HZ7M8R9L6C2W8D1ZN10R8J8F5S9U3F220、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价
10、10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCB3Q6Z1X5W9V4F1HP4W9R5W1L6V2Q7ZV10P6Q1W6S1N1G521、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCS5A4J8N9Q10P8P2HK6W9W1I1A1D3F7ZT8A4Y7D5A2N2H222、（2010年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCT6
11、D7N3S7J10T3E4HQ10E8O7K9U1C2B9ZM5F8G8T1L6K8D323、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCD7M9N3Z5X1H10M8HS4F8I1R10P7Q6S9ZQ8H10C3G10S3H8M1024、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACJ6A3D7A1V9Z2K8HK9K10K8A4X1A2V1ZV6A7P1Y2M2L3U925、仅以发行价格与券面价值
12、的差价作为利息的债券是（）。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 BCU5O7A4S6S2K4A9HV6W7P1P7Y6T3P3ZC1U9A2N6Y7Z5E426、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACK2I1F4O4S1Z6U9HV8M10Q7O5H6Y2E2ZV7S10L7A8O1
13、C8K627、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1L4V1H6C4V3F7HO7V6U9K9G5S9S6ZC7V8L10U3U3D8R628、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCJ8U9L2A2D1
14、H4C2HV5V4S5V9O6W10P10ZM10M8Q10U10E3A5W329、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCF10P8F8G3N8Q8C3HQ4B4I4I1D1I2R1ZS4F5N9G10W3Z5H1030、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCM5V4W5E10P10O1X10HM7P3G1B2A10C3F9ZF8B10K7N3C4W1V531、住房公积金委员会各项决策
15、的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACM10C2T10Y5I2U3W1HV2T6B8L3B3I6J9ZG6I10X7Y4W9B5K832、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACZ3V1R9E10H8F6N4HC2J5G6W6S9L7K1ZI1C1P6Z3N2T10A233、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCQ2U4A8R1U8Q2C7HN9V5U5N8L
16、2N10K4ZP5W4Y3T7H2M9E534、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCW9Y7A3U5O5F5A2HV2L8I4R8M5C2K6ZB1D8J3W3H4Y6N535、(2012真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCK2R4O3L4M4B7K9HE5V9A9M7U2N7O10ZX10
17、I3M1U9L4J10P436、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCP8G4T8E4L2B3J2HB6S7S2N5G5L2U9ZO5B3C10A2I7Y2W737、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACH1M8H4M9E4L1Z2HT1G10J7Q3E8N9O4ZQ4B3O2G6N5T8Z238、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】
18、BCB9S5I10R4P1P10F9HA5B5R7H4K8S6U2ZG6Z1S4P8W2H6G439、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF3Q2U2U10H9I6V2HY3Y9Y10K6E1M10M5ZP10M3H5T2G3J8B540、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCK4W1W5U1Q2O1V5HR1P2K5L4Y9O3F1ZJ6
19、V7P8T8J5Y7B741、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACO4S7V2E2V10V4Y10HF4V10H1J8X6I1F7ZO2D5U2X3X6X5F742、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答
20、案】 ACZ10L3L3Y10A1Q7M4HF10L4U9A7C1U5Y1ZC4B4Q9W3C1K7K243、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCJ10B9M10V10D1I7R7HV10S6W2U5D3W4P4ZX3M1O4A6M8T1T1044、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCF5D8I3Y4P9X1M2HM10V8D8R9J9U7N8ZU1Y4O3H4U2K4Y545、商品房现售，必
21、须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACV3F1B5E2C10Z5F9HK9H10A6D3G2Z10F2ZS3Y9O5S7J8N9F746、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCU6C1Z10T1N3E9K3HI1R6P4T8N9Z5G5ZO4P8X2G8U4O6A847、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有
22、纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCR4R8S9L6N6V8B7HK4V9O3Q3C4K3W1ZD1J2D10Z1T5T1W448、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（ ）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCN8N4P5L7D6Y4Q10HK8M4N8A10L3P4T2ZD6C6H10T3R7O3C649、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产
23、负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCS1I6A4H8R8N4J7HL8A6H1U9R10T1U4ZE7V3I9Z3Y10I8N250、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCU5J1U5X7N
24、4I4M2HV2Z9O3H3I1T2P8ZT6B5O3W3A3R10A851、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACW2A10Z6D6B5F8N8HE5C6X6U2I10J5S2ZL4W1N4B2J2Y3N552、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续
25、履行原租赁合同【答案】 DCB3K5B3Y3L8K9T2HS8Y2G9L4M10J9F3ZZ6I2D1G8M7I10J553、房地产测绘的作用不包括（）。A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务B.为房地产管理提供信息服务C.为其他部门提供参考资料D.确定房地产价格【答案】 DCH7I8C1R4H4O1B10HO10U10U4F2T7G9L10ZH6E5Z10Q8Y10Z8R1054、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACG2Z5I9M3V4Z3T8HF2X8A10I4Q2W5N5ZU7B9S3P7V7T4Z55
26、5、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际效果确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCG8Y9O5X9Y2D6Q10HP1L6P1L6B8T5E4ZE10Q6B10B3R7R1X656、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCL2B10B5A2E4C7R7HC3Z10R5F8L2D8S1ZX3X10I8Y5S2F1W1057、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCQ8W2Q3M7F10S
27、5I7HE7C8H9O4Z2H7D9ZY4E3S8Q5M7T3K158、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACR5O2B4J7W1T2H1HR8C7D8T7Y2H5L4ZE7V3P4M4F8G3L959、根据国有土地上房屋征收与补偿条例，房屋征收评估办法由（ ）制定。A.具有相应资质的房地产估价机构B.城市房地产主管部门C.国务院住房城乡建设主管部门D.房地产开发企业【答案】 CCX2J9P10Q5V9M8A8HJ4G2I9Q2S9J1X3ZW9
28、G10L2B3E9K9W360、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCL6U7S2B6K9I7T5HX1I5H10G7W6M5C9ZP6C3Q9R7P5B4U1061、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCY9V1Y9A1Q7H2Q9HQ4C8D6X4U5E
29、4K8ZD4Y5C2M7V6E10L562、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（ ）。A.35年B.38年C.510年D.1015年【答案】 CCQ7P8N1V10E1Z1M8HU7W2U9I3X2T9Z8ZT2K2W5K6L2R9C463、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCZ6A7X10Z6N1G2J6HI3K5F5Q10V3E9Y8ZA1S9T7K3H2V10W464、下列拍卖规则
30、中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACE2H2R3K7E6P2R9HA3D4D3W8M8A1C2ZU8E3G3C4T9X3D565、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCI1D9N4W8A7G7H8HG4S9V1N9N2T7B4ZN1I8H7U1Q8B7H566、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门
31、D.中介行业协会【答案】 CCC4C4R7I7Q5L10E4HG10C10M5U9V3Z1M8ZM6T3J5Y1M2F3P767、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCJ4A9D9M3G3F6Z10HZ4L5X5F2S7R2Y9ZC4D8H9A8D5I5D968、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登
32、记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACK9F6H8R4M5B6T1HQ3B9W7B2B3T2B8ZE1Z6E10V7C9R6S869、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCE2B1S7A8O7X1S8HD3N9O1Y7L3B1K10ZW6K6G7Q5P9D5J970、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCE7D5V1F2X
33、5N7W5HT10S2X10S9T6U10F2ZI3C1H4S4A5L10P671、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于（）。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCL1G3M9A7M9N7E7HV5W4K3S10T9C9R7ZK10D8V8A10X3B10W472、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACH4W9B10V3D2K9J7HR10J7P8V7Q9F3G7ZR10D10I4X6W2Z9Q573、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类
34、型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCP8G6R2J8V3Y1Z4HZ4T9R1X2J5Y1A9ZR1I1Q6Y1E10K7J174、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCR1M7L2D3B3L2R7HE1I5S10L6S10R2N5ZJ8B2Q4P1J5M6E975、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依
35、法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACY9A8U8M2Q9L3T8HH9I5A4R8L9S3Z7ZS10M3M4W9C5Q7X576、房地产业务中承包人的责任险属于公众责任保险的范畴，已包含在（）中，而其他保险均需单独投保与承保。A.建筑工程一切险B.产品责任保险C.财产损失保险D.职业
36、责任保险【答案】 ACJ5Y9V4K5O9W10A6HW6K5U7H7J8S6N3ZS6C8S6I2E6U4P677、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCV10O8W1I4G3K10W3HR10R8B9D6C5A6J3ZE7D8O4K6U4T3W578、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自
37、己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACL2Q3E1Z3J4O6W4HI1S8R3N10B4S6V10ZI2T2Y9K10V9D6I579、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCY10Q10R8L9M9E8H3HJ8F5M10O10I1Q1J9ZY9R8M10Z6Q2Y4K7
38、80、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 BCA6J8I4U8H1N2W9HL10I5W7C3Z5M3L10ZD10Z10G8D3T8K6F781、未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达（ ），无偿收回国有建设用地使用权。A.收回建设用地批准书B.收回国有建设用地使用权决定书C.收回国有土地使用权批准书D.收回建设用地决定书【答案】 BCP5C1B4J8P3E3V1HN3A10R10A5X4D3S3ZU4Z1Y5T9A6W2P382、收入与消费之间存在的函
39、数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCQ8U3B2Z3I1I10G4HZ2N10L2U8B10S9S2ZW6Y4X6O6P2R4O283、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCD6N6N2D1B9I4O4HY4W8A4E6N10L1Y8ZL3D3H4N1
40、J7O7K184、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACR4B3H4G6T3A1E10HN3J10A5S7W10R1C5ZR8F6L10Q2U7I4E485、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCO1S5C7E4K7Q8F6HD7W3H2K6S4G1J4ZY2K2A1F10C5K6K786、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCS
41、8N5X6O2A10R3R7HX9L3W6J6B7O6X5ZR10H3M9E10W4O8Q187、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCV1G6I5T4N1B6V2HJ8M5Q7B7A10U10C6ZN2N8Q6T3A9G9O788、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCU9T4V10S4O3F4I7HI2Q6P4V7I2Z10J9ZD10D8W1I3I7D
42、4B789、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCF7U10O6E6T5B1O4HS7G4U10U9L3U5Z2ZI3M7D1P7G7W9J990、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCQ5D1J7B3E6S3V2HG4O6S9Y9X7I1H6ZB7B2F4P6Z2M7P591、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D
43、.已征用的土地【答案】 ACS1O10B6Z7L3V2L5HQ9R9P10Q1R2N5F10ZT9H6T8K7S10X1B992、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCZ7F2A6S1S2Y6X3HS5K9M6N3K8E9B9ZB9V10R3M10K5E10H793、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】 BCJ7M9L7D5Q8E10K7HT3R10P8T
44、9P1Z6A9ZA9C2G8V6X8K6C394、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCF7D6Q5I2C8I8Z10HX1S1H10C6M3S8O5ZM2Q8B8C2P3X9H295、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCJ8N9A1H4Z1O8Q9HO1G6G1Y4U4L6G5ZO6Z7Y10O4A8I5N796、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACL2B6M8W8I7P4J5HN9M7N8S9N8T2N8ZT5S7V8M3R3G2W397、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCS5X3H5J2M9J5A8HS5S2I6E6L2E8W2ZK10Q9E8M8S6X6A998、实施加成征税，加二成等于加正税