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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCE6L8F4T9F9Z10J8HI5L10J2E7Z1Y6E8ZY9D10O2V3U6C3C12、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCL3L3B7Q3C4H1U7HT7H2W9R5F9B1J8ZR10K2S1X10V7Z5K43、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金
2、的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCO6Q6G2G7J1A6M4HR4U10Z5T6K5G8P5ZJ1G2A7D3N7U10Y94、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCK5Z8L4R4I9I9G9HW6P1F9R10G3M5U10ZG9M6O2E7W2C5V95、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资
3、本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCJ6B9V1D6C8T3P4HE5N2F4K6X7Z2I3ZG4U3F8U8B7D6L106、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款【答案】 CCN5B4W4E10A5O3H4HA9Q3I10U6C5S5O10ZL8P10M9S5F9Q9A37、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。
4、A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACX10P3V8F4B5P7F8HH10D6I8F3N1I1E2ZI9X5K5G2B1G1T98、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCU8E4J3X10U3C1D4HL6Q2Z2E8U1G8M9ZZ1X5S10Z2X7C9N39、（2017年真题）房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修
5、完成【答案】 ACI9S7C2U10P2R5H6HK7T3U5N9L1V7R7ZS7R3J6J4A1A9S610、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ2W4Q3V8A9C2A2HI5D10U4C4M5H2M5ZO4P7O6Q8H9U4U411、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCT2D3V9H6R5H5G10HN4B9X2J7K8A4V4ZV7N9I4V5D9D7H412、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A
6、.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCQ5Z4T3W1T5H1P9HB4L7B5G5L3L9S3ZA5D2Y7J2H4B6Q413、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCM2T7J9W3X1U3C8HJ10P7Q7E2U10C6X2ZV9Z6R5A8S7X2R314、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACJ4Q4H2G5D2P4J7HB1V6G4I6A8A6D7ZV2Z10E10C1E9X6W415、经济适用住房的土地
7、使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCG7M1J6L5X8T4L6HU6I7H6Q5Y9B3C4ZH9S6U5Z10E9A9Q816、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACY1P3G3Z3I1S2H8HY7A9S5P2G4S7B8ZM5I6M3E3L9H8J517、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCV8I3N7B7A8X8F9HO8B9K5N5B2K10P7ZX1
8、D10F8K3E4T4G518、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预
9、售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【答案】 CCS3D10H9V6M4J5H9HG3K7L1O8M6C2B7ZC3F9W8D10O8V8J519、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCN4T4B5B1S2N7Q9HH7P1E2S5M5G1V6ZA8X1T3K2Y8J4G720、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCG10O5K9B1Y5U3X2HH5
10、Y3G10H3B3D9I3ZE2G3H5L6G5P10U521、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACL4X3B6F4M3P2T2HN10O9C4L2E3V1F3ZW7Y10I7F5L9O3Z822、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定20
11、15年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.市级人民政府B.省级人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府城市规划行政管理部门【答案】 DCU5E2C6U4I9C9T9HB9C8E4E6O3X8K2ZR8Z5J2J9W10W3S423、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCY9Z3J8J9T8C9D8HT5C6X9H4J4J4L4ZS8I10O8B9K5I4K424、根据物业管理条例的规定，业主是指( )。A.房屋的
12、所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 ACY3T10S5A10F2N10D10HB10Z8W6C1C2D7E6ZY10A3L9M2F8C4H925、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCW10L5Z1N7A9D7C9HM9Z5V7E5E6H3W2ZX2V1S4A3X8L7K226、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCW9Q3E3X3E9N2F4
13、HZ6J4B9F10U10F5J7ZK2D5J8L8Y8V9W227、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCJ4D2Y2I7H3L9V10HB6M8D10D6G6F4R8ZT8B1I8E7V7R3J1028、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。
14、后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCB5X5U2B6V8K7X1HD5J10A7B8H10S5I5ZQ4P1E8C5S3W8K529、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.20
15、15年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCH2Q2V4V6L10O1Y10HV5Q8B3F6H10D1B6ZJ9W10E1D7K3O5A730、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP10F10F6S3N3B10U2HR3J1Z2W1G6J7X7ZH6I1W1R5Z10P2R731、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】
16、CCS8U9H8P1K2P5R10HD4V1K7M1Q1T4L10ZF9P8T4Y9H9S2B632、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCZ1H6E1S6W9X8C1HJ5J1Y8P9K10X6C10ZU7T3B1A6Z2O10I633、下列说法不正确的是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权
17、利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCN6V5Z9E5A2P8D2HL2B1P4F2W7Q5J1ZX2P3G7D7V6C8R334、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCJ5N6U8J9O9B9U9HP5H4X2Z7Y2J7F2ZX9C2T3Y4H3A5F335、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACG10X2Q5X8R10E3E8HB10K9C10M3O8C9T8ZJ6I5V10B8A7M
18、2Y736、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCV8W8J9F10G1Z1Q6HE5H9J9X4L6O9F1ZX6A3V5P10A8R10N137、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACH8T6M2N8S7C4X10HL4M9L9S3F6T6P2ZX7A8D8J8R2K1N638、土地使用权租赁是指土地使用者作为（）将土地使用权（）给（）使用。A.抵押人、抵押、抵押权人B.使用权人、转交、其他土地使
19、用者C.使用权人、出租、承租人D.出租人、出租、承租人【答案】 DCH1T2X6I8N3G10B6HF5R10E5U10C4L3R6ZI9T8F7X9F8F5A539、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCM8D10S3P1G5H6R1HN5H5U3K7H7P5Q9ZN9I1L4R8C3C9U940、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告
20、。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACA9F8L5C7L5I9B5HL3S8C4I7L9R7H4ZY10D10Y8I9T8H9W1041、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCF9J8L4U7P3X3O5HB3T8C6S9V3U1Y8ZF9X5O3Y6L1D2Y242、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案】 DCJ3B9O7Y4D1O4O2HK5B4V1I1T3Z2D8ZI
21、7L4J7E6M5T7B543、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCA2S7H9N4T5S7Y9HA10B4Q10M1H4M2E3ZO1F6X1X8L7V8D644、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ4C8J8Y7E8V10J2HL7F10A2M6O4R5B5ZL4E7S8R6L7W9Z145、下列股东权利中，属于自益权的是（）。A.股票过户的权利B.表决权
22、C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】 ACG9L5P3P5N3S9R6HY1J5N2S8M6C3V3ZD3W4Z1F7J7M4W346、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCB5I2T2I3T3S6K10HZ10Z5F3K4Q1Y6E7ZT4L5K7F10S3C5Q147、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCL8P6E7B3C9L3M9HZ4U1O9O1P1L1T9ZF7H3O4A2Q1L10Z748、买卖标的具有瑕疵，买
23、受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。A.拍卖标的的原产权人B.拍卖委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCU3B2P3S9U8W8Z1HE1W2O8O1Z8B6S8ZX8E4E10H2C1M6X749、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACA10H1X9U2L6R2T4HW1W1N2X3R3D5X7ZC6J8H3D10S1I10S1050、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国
24、务院国土资源主管部门【答案】 BCM6A1C2U7T3R5F3HD7I3W10K1U6G3G5ZT2X2C3M5K9H3J151、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACY4E4V6N10S6E10G1HY4U4V9V3F10H4M1ZI3P7J8K8Q8O9J852、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCU1U10N8S2B3N8U10HF8N4C3F9G9R9T5
25、ZK6U5A9U4B1S6L653、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，
26、销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCS6M4I1P9N5X4R10HM1B9C7J7O4X10N5ZH5N2Q1R3F7C6L854、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地
27、使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCO6D4N4J5H5T9P10HI9Z6K9L2Y3S1T7ZD8K2A10M4C9R6S1055、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCF10E7G5S1X3B3D8HL9R7A4W9Z5T6Q4ZK3D6I7C4K2C8F956、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCA5C1M2Z9Y10I8C
28、1HA7E5I8H8X6L1A3ZQ7T1U10C1B4S7Z457、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCE2I9N10X7K2S8W3HJ8G2Q5X4O8C2F1ZD10R7M1S4Z4W1Q658、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCV2T7L5B3G10T9U4HB1B8G2J8Y4U8J10ZA7M1E3G6C1O6O659、共有产权住房可以涵盖目前保障房中
29、的( )。A.廉租住房和经济适住用房B.公共租赁住房和经济适住用房C.经济适住用房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 CCA10I7Z10V4O8I10W7HW3F9P2C4V7V6D5ZY1M5O3J9L10Y10K160、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCO10J3P3N4O1B10S4HP3G8Z5D2V9A6T6ZQ10B7A10F10N10X10F361、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C
30、.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCW2T2H7W7U1M3C7HL9D9L9N8V7C10L5ZZ10P10Q4T6U1O1M362、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为（）万元。A.450B.525C.600D.900【答案】 BCO2G8A7L9N8X10H1HL1I8E7Y4W10D10C2ZP10Y6R7T2T7E6S663、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为
31、10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【答案】 ACC5V6C1B4O2A4B1HL1A9H4V6V5O5U7ZO4P9L7A7R10Z9X164、下列关于利率的叙述有
32、误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCR3B8Y8K9I8N7P6HJ3Z6S9U6X8D10Z7ZW4I3V7D10R2D6U465、根据房产测量规范，下列应分摊的共有建筑面积有（）。A.为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B.公共使用的电梯井C.为多幢综合楼服务的物业管理用房D.人防用的地下室【答案】 BCF4E1O2P2A4U2G8HW6Y7P7Q6L6
33、F3L4ZD9A2X10D3V5W2Y366、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCP4F5I8R1M9I4I7HO10W7Z5A5U8U10L10ZY1C2S10I4W3W10P1067、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有
34、优先购买权【答案】 CCO4K7F9L1S2R2B1HF1W3C10B1Z10Y6G7ZV1D10Y6Y4Q2L9L668、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCY8T8I9F3K10U6T1HP3D3R10P7W5N5P1ZT1S2O2R2D7L8W1069、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的C.以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCV6Q5J4O2S7O1F10
35、HH10U10F3V6B6W1F4ZZ5W8Z9J3I7R8P270、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACJ4D3G5E4K4L2H6HC10B8L9C7D1H4A1ZN1R4F8S10R7I3L871、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCP5Q7M7A3R1O4L1HO4C3E1Z7Q6D9X4ZT3Z4R4I3Q2K2K772、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是( )。A.国有
36、土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCU9M6K2C10X4L5Y5HE8B6G3Y8R5X9K2ZZ1X1U5Y10E7D9A873、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCX6E5V2B4K8B9N4HD5J1X1V7I2C5G6ZX6H7E6M5P7Z1K374、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度
37、为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCW3M4Q5U6G7X3I7HQ4C4A4Q3C5O1H4ZT4L2D10A10D7T10N375、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCF10U6S1K3F10M4A10HH7K3W3V4M8W6R1ZM9C10D10S8V6W10Q
38、776、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCN6H9W1P7D7H5K3HE6C6W4E9L5P9X2ZK3R1N3E1C2S9V777、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCH1P6Z2F
39、1A10N7A10HD9C7R5Q5Y10M5T2ZP6N1L2G3I3P10H278、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACL5T2K4D2G10S7L6HL1M4U6H9M10B9Z1ZQ2D1
40、0H10V2T1N4U379、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.绿地率B.人口容量C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCR10T8V2B1X4N1D8HM8X5U5N6H5Y2G9ZI7E10E8P3P8Y2Y1080、城市的总体规划必须以( )为依据。A.控制性详细规划B.修建性详细规划C.城市详细规划D.所在省、自治区的省域城镇体系规划【答案
41、】 DCB9O10M6Z3H1O10U8HE2M9D8B7G6N10J2ZZ7X10Y4Q4X7E10T281、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCB7M2D3C1K4V2B1HZ9K8S9H10T5V10E3ZP9X2Z8V1G4B3L282、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACW4I9N6K10X1V9G2HW5S2S1J5P5M2L2ZF7G6V4C3S6
42、O9O983、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCB8T4P8C10O6Q9B5HL9C1D3T6B3W8E9ZA4I9Y7I10F8G6L684、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCQ7T8Y7E4O2A3G5HF9T5X9G
43、2Z4N1E2ZX4U8F2Y1A3L5W1085、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为
44、28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCX4M5U3E5X6T8V3HP2R4O9P6Z7T7H10ZS10M2Y2V4D8I7X286、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCK2O3C9X7P9P7V10HD3O1N8
45、C5F2E4J6ZM6O5B8P2L5N1N187、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCD9O3U6P1W5A6Z10HX3C6T7X7J1I1U8ZC5H10B6W9Z5P10Q288、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCS6Y4L8Z9W7Y6U10HU5R7Y7E10G8U9T7ZW6O9A7F9V8U6Y689、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基