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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCP4X1F5N4J6J10A10HZ3R1I7H10E2M3H8ZD7E6Q9D5S3U6D102、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 ACA1C9K3X6R5Y6L7HZ9H2G4A2U4C9F5ZG7N10
2、M10Z7L10F4N73、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCF1O2T3Q10T1A9V2HO7P3C10V7J5P3E8ZN3X6B2H4T8G5M54、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】 DCO9U6P1E6F1Z4U1HR10Q10B10B3N4F8O2ZY7W6I4G7N3E7K55、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与
3、调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCV3N3Q10P5C5Y2U6HH4I5Z5E1E10B6A2ZU10K7C1A4J1O7B46、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合
4、同D.要式合同【答案】 DCT1X1R9T3H4Y10A5HA4R2H2C2A3W1S2ZX10N4E5G8V7W9C17、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACS6H1M9H2W3L6O1HO8L1U7S4T5N4G10ZU2J9T2J10O9U7S68、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCO9E1N2F2L3P
5、2D8HG1J5R7T6I3Z6S6ZR9D6P10N7A9A10S79、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCE2J7D8T3M10Z7V6HV7Z5Y8N9A10B5D2ZB7Y7V7C1P3U5F310、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCQ10I8M7W5K3Z9R9HI4K3N9L1L3U4G5ZS6V8S5C1H6U2R811、以下各项
6、中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCU5I4N2F2C10T2P7HC4N4P1C9G9P3E8ZK5S2J9W3G4K3T512、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACS4N7C6D7C9I7Q9HI1Z4U5F9E2U3P2ZX6A4M2E1Q8V6H613、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCJ8Y2T
7、6J1S4C1V1HY1W4K9V3E6R6V5ZD7W10R6R8W4Z9X214、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI8M7M1F10I8I5K1HQ6T6B5O9Q2C3T6ZN7R9W3W4S1I7U615、（2016年真题）根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（ ）。A.国有土地所有权B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 BCR7X5R10M7X10K6F1HT1A3C4M5S1T6P7ZV7M9W6R4N3G1B516、评估国有土地上被征收房屋价
8、值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACH10U1L8E9H7X6D10HJ5C6S6R9G2E10W8ZR8R2Y7H8E2X2E817、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCA6Z9W8M5Q6V4I7HB4D1S1A9A1A9M7ZX9M10U8Q4J6W5A918、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACR2X7Z6Y8Y3P7L10HO
9、4T10A10H4A6H6L10ZR6T2O8H3C4X5W119、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACA7O9U1Z9N7G3L4HJ2O1U2F6T6P8D1ZC1H3L6K5A8B8J720、在统计中反映总体相对程度，体现事物深度内涵指标的是（）。A.数量指标B.质量指标C.品质指标D.变量指标【答案】 BCC6O4D9D4X5Y7C8HE5Q5A1F10I4V9S4ZH3Z9I3X9V4S5H321、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发
10、普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.该市人民政府土地管理部门B.该县人民政府行政管理部门C.该县人民政府D.该市人民政府【答案】 ACU3J2F9T3O1B5A5HA5F3Z3Z5F10C5G7ZU1G5U7M3Z10F5S822、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DC
11、K4I3A6A6G9A1L5HA9L5D6R6K2D6T5ZL9U7H5C3M4L7M123、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCY9U10A7T4T7N4G7HL6A4Q6S6L9D2R1ZT2K3D7T3E4L8E224、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCN7W5M9J9F10K5
12、A2HN9Q9F10R10I10O8F2ZO6X10P5H1Q1T8N825、导致酸雨形成的主要污染物是( )。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】 BCL9F8H9V7V8O10Q10HU5B8Y6N4G9Q10V3ZB1C4B7D2Q7O8X326、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCC3U3F9X5M1Q6T3HS7K4B2D6V9V2X1ZU5J2X3K2E8M9T427、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿
13、地D.街道绿地【答案】 ACH5T6S2N6S7J5Q2HO9T1C8O8C7Z3V8ZP10X3N7A4E10J10D728、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF10M3A3X6T6B1Q10HM5L2N1B6Z9L7E8ZU8W7A10Q1O6A10R729、根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（
14、 ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCY4E10Y3P8J8R6W3HU2O7P3L1R10L3P2ZT2K7Y1W2B4S5D1030、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCO1E9N2X8L5T3G1HY6Q10B5X3A
15、5T9I2ZB2G1C7Z10F8J10J631、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCO7X4M9H5U10Z2Y1HD3A10D1L4Z4C4L8ZR1L2T10A7Q9J10P832、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和
16、实际违约【答案】 ACB5Z6G9Z4F7T6P5HB4M3K10X5M4Z6E4ZF5C8T9S9T6A5E1033、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACE8E3Y10Y2I9C6F10HY2D2T7Q3E10L1P1ZP5U1J3P9X5H3P834、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCW10P7N1V10F10R7F5HK10Y6Y5L7X5Q3V9ZV3B7S3M3G3D4V535、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资
17、本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.1.82%B.2%C.18%D.20%【
18、答案】 ACG9J10C6R6U6Y4Z1HG2C6N4E4L3K7G3ZZ9W9S7L7S8U2D936、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCS4I5V7H7U9P3W7HI3J9V7R1Q7S5Z5ZE5U6T7Q3C9E3H537、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCK3J6F8R5J3I4A5HB1D
19、9G8K8M1M5X4ZD7F8S2W2S8R2J1038、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCV9P5B6Z1M3Q8Y2HZ2L6V3T6E6Q
20、6Q8ZI8K7E10J7E7R10Y939、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCY2K5P3S7L5S7N5HA5U4P3Z10O3N6D8ZV6H10W8X10V8A1S1040、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14
21、万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACK7W4J2G7G8Q2Z6HS7H4U2R5H8R6S6ZQ9H3H2J7S4D10P741、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15
22、亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACR8I1T8O3B8Z1J9HT1P1A3Q5H9R6X10ZD4M2D4D5Q3I6K142、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（ ）因素的影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】 BCO6F2L5A1T3X8B6HL1Y6L5R2V2W7D4ZG5W2I7J4I3U7D843、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万
23、元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.可以要求双倍返还房屋总价款B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款D.有权退房【答案】 DCR1D7F1V8T9L8U
24、7HX8F5H1Y9N3J5Z10ZA6N10X5F7T3Y3J1044、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCW3A3X2N8U2B1G4HB2H7B3A10D5L4L2ZW9S3L8E10O5G9Z945、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCW8D9
25、Z7U8G3N3Y7HS5U4Z2J9O2W8S3ZT5Q5K3U2B5W8J346、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCG1K10N8R8L4Q6D9HR5E6X6B9D8H8L9ZZ4G8W4T4C3X2P947、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCY1Y1C10T3Z7I10S5HY3W10L4C6Y2E6Q6ZM9G10P5W1H5H7R
26、748、在一些经济落后地区，可以适当降低城镇土地使用税的税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。A.20%B.30%C.35%D.25%【答案】 BCR1B9P6C7G8K2G6HN5B6Q7L6W3B7W4ZP10F9L4N10E7G4E1049、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCN1P6H1A3P3X4M1HH2B4J4Z3W1M6Y3ZZ8Y5P5D2L6A5U950、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业
27、主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACQ1X5F10F7R8F10T3HU1O5B10N8C2L10J9ZV8K9H10Z6T6W3H551、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCT10E8V9C3P10R7X4
28、HG10J8X4I2A9N7P4ZQ4U10G5X8E5E2J1052、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCY2E1K3I8B3I10W4HA9D4Q2U3A8O10Z8ZU6Q5S3U1U8Q4E653、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了5
29、0万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCG1F4U6N9F1M4E1HH6N8U2A8B9R9M6ZS5L3J3R10N2J2H854、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACZ7T10J1U10K2J7G6HH8Z2Q8V6F5Y6Y10ZZ5A3U2P10L7V8Z555、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.
30、民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCI9K10K7Q7C4D8S7HT3L6S10F1B9L4N9ZN4T7K1O2G3L6L356、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCJ8X10
31、F8J6Q7E2S8HC9G3F5L5I7Y2G10ZY7C5G2N8G9C5S957、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。201
32、1年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCI1A3C8R3O3F5O3HT8I7O9U8Y8J7N5ZR1P10J7S9Y8Q5W1058、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCX3K7B5G10W3P1H10HX1C10K1U10I6O8M6ZN10R2P4O9B9N
33、8X459、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACW6H4E10N8T8N7F7HB2L8Y10O8Y9X10E4ZW5E9R9U2P4D5X160、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCL9H10K9I6Q10I7U5HG3D4I5T8M10Y3A9ZR5Y10J5I2H9E8N861、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主
34、管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCD10S9E4J8G4J7U1HF3Z7A6E7E3C2W8ZM7Y6A10M1Q7W7Z962、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCT5R7W1I9A8P1R1HA1E6C8X8D10T3M4ZT6Q4C2Q7S9T4B563、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX3C5N6U6U10B1Y2HI8U10B9M10H1Q5B8ZF9F10D4T2N9
35、T8I664、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCL4S1J1H6M2P5Y3HB6Y4Z4I5M7Q7F1ZH8M5M7U1U3Z2V565、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCK3V2A7W2J9O4A3HJ1K4W2N4K5E7I5ZN7V7L7F2A2Q3D566、下列情形中，诉讼时效
36、为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCX9E3V9L3R5C2B8HP7I3U8Z10P5C10J8ZS3E1W6K7R4U9Z767、下列房地产中，不得拍卖的是（）。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCY5X3Y4A1O2B4U5HV2A10I1T10I3K7U1ZD6T5E1Q2U4Z10O268、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机
37、构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】 BCH9Q9S3X6K7W9N4HI10I2O6K10V10F10L8ZI5M9Q9C5M8T9C169、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCZ8R1F4G2T6M8D6HE3Q6O3C7Z4S9Y6ZV2G5T10K8Z7E3Q770、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产
38、登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCZ6D8Z4T2T3B7Y8HC1E6A7K7Z1W4H10ZX9N2N3Y7M2T5G1071、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCS7X1I5Z7J10C4U9HJ5K4X1M1J6V4Q1ZX8P2U8O6H3N5K472、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职
39、注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACX5H8P9F2H7H3L10HZ7C9Z8Z8K9K9X1ZQ6J1X1Q4U6C1G973、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCS3D1Y7G9A5V10R5HT10D7I2G3N6C6N5ZC2L1I4I4Q6T7L274、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产估价业【答案】 ACS5O3F1A2K6B9F6HV3H4B5U1H9X10Q3ZL3S5D3V3V3S6M77
40、5、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACF2Y1W1U10V10I10E5HE1S3T2Q4A2K2H4ZN10V8X7S4M8D6I576、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCR6D7U10Q2I4C1Q7HY8P7B3J2H8I5F1ZG2A5D4B7K6T7K377、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会
41、【答案】 BCJ2O7X2Z1M8O1G7HF3N10E5D2U6Z3Y3ZC3Q2S3Z6L3O8T178、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有( )。A.李某应向物业管理公司出具住宅质量保证书和住宅使用说明书B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】 DCB3H2M2E4W7E3D3HP6T7C2M1S7E1U10ZJ6I9E2N2N10G10O379、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家
42、组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCO4K7O10T9I10X9Y3HR5Y5J3S3X5F6L2ZZ4T10Y10Q7J8F7Z280、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCO4I7S3S5E3Q3Z3HT3S10V10O1P2E1I4ZP1N8P7T1T1S1E481、（2
43、014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCG5Q7L4P3K4I7H3HO7K3I7J9Q10I5F7ZJ2Q6O4U8B6B7I882、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACX2K9Z9Z8F1E10F8HO2V2C4G2Y4W6T10ZV8V5Z9D4G3N5I683、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A
44、.5B.10C.15D.20【答案】 BCO4H3N3B8V5X8Z7HC10L10P4L4L6U9G6ZZ6X5C10K9X3X5E884、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCM6L10V10S8R10X7X3HH5D10X9A3H4T4L7ZZ3L7R9C10L2B6P285、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACB4J9F5G2B1X7W2HN5I10O1A1Q2F3U4ZC10Y8S4A1C4A4Y786、
45、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCN6W9T6D8V7S3E6HR10Z6N9R8O1P9V7ZK4R10W2V5M10W4Z387、商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（）。A.建设单位B.居民委员会C.业主大会D.房地产行政主管部门【答案】 ACY5Z3J9W2P3J7S4HE2E6M7O9T9N4K3ZM1X7A9S7U2R6Q288、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACM2P10H7N6H3S10Q1HH9X8D9E6I7N4L7Z