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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCI9S3D9B2O3A3D10HX10U6Q9U2O2A5F7ZH7M10H10G8E6A5Y52、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%
2、D.2.5%【答案】 CCU6B9J2B5C8J1O4HR5E10P8P7B10X3S8ZR1T7Y3J9B4U2L13、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCA3K9U3R3N2Y3U1HG5I2S4V7H8M8Z3ZT3P7Y9J10O1W2Q34、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前
3、的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCU2X9O6D3N1B9Q9HH6M2N4Q9D6W4N8ZH1Z1X8G4U10I8F75、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCV4Z4L6Q8J8R7G8HE9I5C7B4G6F10T5ZO10L6X3I8K6K9S56、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACD5M10C9S4M10L7V
4、10HL3O3V4V7Y1D7G7ZC2D10G10J5Y3P6E57、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCI8V9I2A1K2E4F9HF2M5G4D8P6R4R5ZY7K6A7I10D3M10W88、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，
5、则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCG6R8G5W10U8Z3I5HJ6Z5X5Y8O2D4R6ZX3J8J1T5W5V7T89、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCZ7Q8Z2Y8R7F3Y2HI5M8U4N10O4R6A8ZL1N5W5M1H4X9V810、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的3
6、5%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCP10L3A3O8P2Y1H7HS7C8A3I8P10R10L8ZH5W10X7N3W3F2A711、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACR3N6Q4P9N2I5K4HZ6G4R9R10D10U7U9ZT2L7T4K4I6A6Q512、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益
7、率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCV2O3F10T2Z10N9G3HN8C2F5Z6Y2H10W4ZX6J5Y4R5P5W1C1013、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCF1T7P5T3J1V9N9HT9Q2W3O7Z3B2L7ZF7T3M3Z1N10K3L414、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN3G9T2R4V4I2W3HM7O5O8G4X1M2Q10ZP10X1Q2D
8、9X3Y8P115、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCE3X6F8R7S2K3P10HB2U2O6L8V6M9K10ZV5N6M4Q7K3I7L916、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCR7A2T1S7I2T7N2HF4Y10G4X3J10N8B7ZG7E2O8E4H9I3E317、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地
9、价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCS8L2G4J10A2K4S9HI3K7X9H8Z4X9M3ZD1C10U3C9K10R2R918、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCM10M4X8S8M6N7S6HI4A3U7F7P8T3K9ZN5U5K2T9C5E9F1019、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元
10、/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCI3W7R5D9P8K5O3HD4Q2A8F2R10Y7F9ZF7J5O9Q10M6X8N520、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCI7P7V
11、7E9X2T2W1HK7J4Z4N1D2A10H4ZQ9K7R10D8U1G8F821、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCM4Z6L8W5L5I10U8HG6J8Y1W4T5E2U1ZB6P3W9R6C10K10X222、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可
12、修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCJ7N8P6U10P4S6F10HJ3C7O10C8U10B5J1ZP8Y6C3K8T7G7K423、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCJ6N4J10G1T7H9Z7HT8J5U7E1M
13、2W8F3ZW2W3I3A5R1B5D524、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCW1D8G6W5P8L10
14、U10HL4Y10X7E8H5I9V9ZW10O2C5K8Q3C4F825、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCJ3W1B4L8Y5C6A10HV7L3R7Y6L5N5N7ZJ6G3I8C8T4I4C1026、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规
15、整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF9D5C1C5I5P3B3HD5C2D8Y5A6L1F10ZG3X8X10Z6N7R3O727、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCD9K10I5V4R9P10Y10HS2Y10F4D7C1S4E8ZH1D1A4K5N5H9V228、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年
16、龄、残值率【答案】 BCW9N10T7I9O2Q8G4HP5F1B6E4K2Y8P9ZF8X9K2U6T3W3A629、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCB8N10B3G7K2R5X1HJ5R8U3W6P1X4R3ZC5N5N2C3G6S7L330、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.
17、321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCZ9L4F9S8Z5A7O9HB1S3Y8F1C4H6F10ZG3Z8S8L8B3W7B131、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCF2M1Q4D10S4V2C4HO4A2I5U8F3O2F9ZQ4W10V1T1I3B5I832、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.
18、估价对象D.价值类型【答案】 CCZ3D1X4Q10H3L9D6HG8S9E6J5X8S3R8ZR6N5I4D1C2B5Z533、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCA9T3A9S10W8D7T1HE5A8Q7N7Y1N1O1ZQ6Z3J4C8Q8L4Y834、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%
19、B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACV9C4T5R6X10H2B7HO8X2U4J7X6E10V7ZJ2M9O3K6C4I5H135、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCA1Q10P1T10E7W5E7HT6A2N8L8J7F5U3ZZ2W8Q9R3L2M3Z136、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.
20、温热论D.脾胃论【答案】 CCN3B8J8C6J10W3H6HN7C1V7H3N1U2Q1ZX1L7S6C9N10C1H737、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCD5X10L5R6D3S1Z3HZ1A4R7Z8J5S8K9ZV3P6Y7P1B5I9W1038、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCO6Q1M6A7U1V4C2HM8P2S4B9O9I3E9Z
21、U10Y8K10G7I9J9Q739、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCN2D7U4M9A10K7Z2HO9F10I5Y5M9A2E9ZR1M1H3S6O9M10F140、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCC9E2X7J1V10I1K7HG9R2A4P2R10V9N8ZX5O2J1M2N7D4R141、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅
22、高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACL5B7N5X10M2Y2V8HD8F5W8J10N7Z7T8ZH5M6T6K9F9W7B742、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCD3H10V4S9K9L5O7HI9R9U5K8B5J3E5ZP5P9D7C8V10D3J543、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28
23、50元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCW9F7I2L1S6N8W6HH8G3R10C4F4Z1U7ZX8X7V8T4A4X4D944、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE1Q6Q1Y5E8K5K5HW5T2U2C6M8L1D4ZY9Q10X3J2L1D6J545、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8
24、月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACH9J8C1D1D9Z8D2HC3Y1C7L7J10S1Q1ZU8H7K6D10W8M7F846、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACU5I7Q3F6Z5T5T3HI1Y2I6S10F10R7G7ZK9K9T9D5A2O8Y747、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润
25、(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACK3A2L7N7J5E9G10HJ5B8F2C7A2N2O5ZC5D7D5L10B7U1D248、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCY8I2N2C5C9C10I2HB7
26、K6C4B6W10Z3W7ZU4B8L6C8C5E8C549、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCN7P3V9E6X7N2T2HX2F2B6K7K10K5P6ZQ8U8B7Q5Q4B4Q750、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACL2E7K7V7Y4S6O2HV4A1O8Q5C5N8G5ZT2B2C6K6K3B6R751、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤
27、他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACB4B3B2B4R6U1M8HE2T9F5V6D5Q5L4ZW2O10E8B7A9I7G752、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCQ2K7J2M9A5P5U10HI1M9R8U1S8R8S8ZX3S5E2V4G8P5D753、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业
28、人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCN10R7X9L6D3G7Y4HL3K1N8K4O10I4L2ZN7F5S2K2K9L9F154、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCE5M8Y7T3X7A10N4HF1T3C1W2D10U10G3ZL1P3W9V7S10J7K755、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积
29、，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCA4S5S2R7P9U9R9HX2E9E2H2K7U2S6ZJ4P6D3X9W5J7M156、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCY5N6Q6I2K2Z8C9HX8C9D1S6H7L2Y2ZZ10T7M2X10V3B1G657、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A
30、.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCG6A2V7N9Y10W8V5HF2Y3F9E6H2G1N8ZW4Z8G6U9A7R9Q1058、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCQ8X8E10A8O9V9C3HM10J4Z7I7U6C6Z9ZC9Q10X7C1A5G8N159、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACA1J10I1
31、E4B1R8W2HS4K3U8Z8W4Y4C1ZU8Q1V1O8J9S1R660、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCE9F2I8W3A6G10D4HP10Z3C2L9Y7X9Q6ZP4P6U1J6T4H6Y261、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCX5F1R6G7G8C7D7HH6X4Z7P7Y9A1V6ZJ4Y7L4I1U7Q10R5
32、62、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW5L3J4Z6M3O4X6HI6P7O2A6I9K10T3ZV10I1O8Q3D2L7F963、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCJ4S10Y2M9O3L7V2HG9L2R
33、5Q9Z5P2Z4ZK3M5G8K9X8T8W764、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCM6H7E5R6N5X2F4HT2E9C10P4D2Q3O8ZX7I2Y3S1I8C10K465、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCW9F1
34、0C10R6S7G9Y9HM7M1X3H6E8D1J4ZZ3W3C9M2I2F9R566、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCB2G7C9M2M2P8G8HV10U3E3G3S9D4R5ZQ3D10C4I9Z7S5M867、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 C
35、CS2D8K1I10B6S5W7HR3O6G4S7B1A4W4ZI8M9R8J5L3O9D1068、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCX4B4G3V3E9L9Z3HS8Y8Z7X5A2J7M8ZF8H7H2I10J2G3H769、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCE3I8F8L3V1A7N9HL8Q8W5Z5E3E6C5ZS5T9X4
36、U4K6M5B670、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCZ4V10A4A7T1E7T9HC3Y3N9B8Z7H1A9ZK10I10N8R3F5M10O571、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别
37、为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACK6U4X10V2F10S6C2HZ3U10C9C10Y5G2I7ZV6T4W4K10N2V9Q172、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACF7T3L3H8D4R7G9HI7W7A9A7A6I6B10ZW5D5Q4I6P5U7J573、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，
38、在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCF5Z4P9O5I5F6M1HD10B9A6M10B10Y1J5ZE8U10Z2C7G4R2P574、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI5X6G3V1L10Q9G4HF9S8U10H1Z2H10W5ZI2T4T8A3Z5L8O875、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】
39、 BCZ1V3S5C8J5N10B8HN4C9G9Y9M1R10W6ZK5J7K5H3V2K5Y476、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCR2Q6W4R3K3T5M5HK9O6U8G4E10M3D7ZA3Q5N8C1B9U9O877、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着
40、房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCU9J1F2Q10T8S2M5HE8E7J3D2W2S2T7ZH1G5D2V9L5V5G1078、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO6V8C4S
41、9A5G2Z7HD5L4Y1Q10M6J5J7ZA3L6Z7O6T6F1W879、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACO9N4J4K1N6O8R2HB5Z7K6A10T3I8O2ZL7C9Z7C8W8H10Q880、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCO6L1Y2E6K3J6O9HZ2D1F6I8X4O3Y7
42、ZB6D3I6H3W7H4X981、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCC6T8F3Y1I9T3O2HN7E4Z1B1V6N5U9ZD10K5E3J10K7R2B882、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCI8C3A10C5A8J9F8HI3L5V6U2U5D7B8ZZ8R4K1U9T4C4T283、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业
43、价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCI2X7H3Y1S10F8P7HO4J6K1W8I6G8A7ZH6C2F6V3A4A7A884、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACE10C9E10H3B6E1T1HJ6L8E8B2S3Q5K8ZJ2H10D7A6C6J4E585、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACV5Q9X4I9N5H8C
44、3HV1V2K10W7A8I5K4ZA1V2A1E4Y1P3G286、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACM8P7C10F10K2U10H6HI2K8Z3T2C4F10R10ZI6U1H9X5D6W1T487、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACX8V10J10Q9E6V2Q4HY6Z2E9O4U10W8W9ZJ7Z3M1X3K6J5H188、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当
45、卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACI8T4V5P9F9N6X7HC5Y5P4N8Z5D1S3ZG2F4S10E2E6X9P389、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCE7B10Q5B6L4A2Q10HA9J10N7H7D2Z3J8ZN7V3L3T6S6N7C990、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的