《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带解析答案(贵州省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题带解析答案(贵州省专用).docx（86页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCP6Y3Z7L10M7E8E9HZ3S8T10A3Z9L8F8ZZ3O7J6M10U9L7M102、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCK5E3L1U4Z1O10I10HB10B1Y3K5T2M1I1ZN4R6Y1H8F6P10W73、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为40
2、00元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCM7P5Z7S4V9B5I2HR9I4N3X6P10I9Q4ZM2J8Z9I5E10J8K84、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCN5Q2Z9P2W9P3V2HI2L7O1N3D5D3D2ZO5A9W1M5B7L8P95、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出
3、租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCO8I6S5V5O6B1V8HX9D10N2R8X9D7Y10ZW8Y8W9F6B7O9H46、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCZ2T6Y4W2B9B4Y4HZ4N4T2X5K4R6W4ZW6F7A10L6P7T2S67、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.
4、效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACD1P9X2E5Q9I2A8HW4Y8T8E8D1V9V9ZV10T1N6X8K8H10M68、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCC2D2D9Y2U8O8J1HY1T8L1Z5V3D7Z1ZJ5U6V8M10S5F3W39、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACZ7N5E5F
5、4W3I10F3HO2Z1J9J2U5N10E1ZR10G9Q1I8N7F5D510、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACD1T9G7N9Z9O8L10HB6D7T1Y1A10O6V5ZG5M2M4T1K3Y6M811、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCG6S9Q1I5S7D10Q10HZ8K7M7Y9E1Q1H3ZE5Z4V9S1G7Y2T112、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用
6、D.投资价值【答案】 CCZ2E1E5X10S9M1F10HI7P9V6R6K3L2K5ZK3Y4E1B4F9I8J713、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCG6K1Z10M4O5U6F10HS8G9N4T10R7V5E5ZM10U6D5M4N2W6O114、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCR4P1F5
7、R8I2S2S3HR5F2N6U7P4X3P8ZX1E10E1I3F6K4A315、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCB8Q5A9B4H3R3C4HA10Z10W1A5X9V4V1ZN10W10D3P5K3T3Y216、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCL7E3G7Y1
8、J7E3E5HH9Z6U5N4Q9G5I8ZW6P8K6K8A2N5V917、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACO9A3U9G7N7S10L10HP7S7T2R7L3O5Z1ZW5T4T10V2Q5T6O518、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ9V1R9G3S2C10K2HW1M8H4H10T2I9L4ZF5L10O9E1L9C10N419、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法
9、，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCX1U2J2U4Q10R9T4HF7A3Z3V2N9F4W7ZV6H4N3O2F2N4H220、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCX7X4G6A10M7T5O1HI4H7W2K7H2F2B4ZZ5S5F4D9I9B6T1021、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目
10、涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCY2U3B3X7D2W6J6HW9K4W9B6Q9Y1Z2ZL2U4U8D3G9H6T422、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACE4M10T8I4K6E8M3HD7R5Y9I3L7P8M5ZF4N10N2J4B1O3L923、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【
11、答案】 CCE1U8Z1E10S3Q1R10HP6E1D6G7Q3A2C1ZJ7H7V4T3G10T6B224、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCN8J10Z8A6B5P2T1HH10S3Z4N1E4O6F4ZG5F7T8T4B7A2L125、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCU5D2J8E4X9V4W6HV9U5A5N6J1J5X8ZD1F8B2W5W1D10Y526、在真实需求与真实供给相等的条
12、件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCU4X5A9N3G8F7D10HS3D1D1N7S1S5A8ZQ4J8H10S6P3L6L827、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCQ1S5F6N4B6P6A9HB6G7S3Y6B5F6S10ZK8T3P7E8R9Y5K328、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发
13、完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACO10E9M8Y6R7E5C8HU6Y3N2R8Y3D9X6ZO4B4J2T8I4Q3O729、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCR9W5X1A8D9G2O4HF2I4E7K10P5X5K8ZM6V5Y10R7H6G7U230、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCZ9E8G1U9M9D8P3H
14、J9Y2F8H10N2O10Z9ZK7N1N5V9C3J1V731、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCR2Z8J3A8G7K1F6HJ1T7I4U3U7D10W8ZE7L4B9Z7K10U7A332、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCA1T3T4I5N7N5Z9HQ5B3L1Z6R3R3H8ZU1Z5M10F7S8C8Q633、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取
15、金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCU5X1S7T10I9G8B2HR4H1O8B7V8P10P3ZO9Z3Y10O5I2K8W234、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACE4M7V10M8A8V5V1HS2W7U10X3J6O4G5ZT10X1M5M5Y8J6J935、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCF1P9V5J6D9V9Y3HK2V3S2G9X3N6K2ZF5Z8W9E9A10G2N136、影响某宗房地产变
16、现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCU10D6S4N4T8F8Y1HN7J9N9J10A6U8E7ZQ10K3O3V10A8X2P337、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCZ5Q6O3L9J10S8Z10HA10A4T5A6S5I9P1ZJ1Q4T4F1G5B5G338、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A
17、.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA5K1S9H7L7K2Y10HB5N5N6G1R6T1N5ZT6V10U2I10O1D10E439、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACD10E7U1Y4L9B10F6HM5X2V2J4P2G5R5ZO9B8R8W2H5E3J340、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评
18、估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCC8Q8J6F7N8D5S8HZ2S7G3G5F6R8Z6ZM8J4S7J4P10A9Y541、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCJ7U2D8U9H1J8I1HD5H8Y4R10R9O10H3ZL5L2O8J7T7O3U842、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_
19、。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCZ5C6C5K8U8W10E1HX10G6V1F8G9A8P9ZB5V2L9A7R9X10T643、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCB6R1C3A2H6I2D2HE5G6M8O6U3U4C2ZV7M3J1W2L1S8C1044、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCV7S7G9E3V3Z9W4HC8A7Y4D4P2Y1F3ZI6H2U6M4P6F
20、10N945、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACN8X4R9P7V1B6Z1HK4Q6C2Q5T3G10R8ZZ4M8Y6Z8Z3C7Z246、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCJ7M10C4A6N9O2H1HK3P2E10C4Q4B7V7ZV4P5F1A3R2F2B147、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值
21、的摊销与回收【答案】 BCJ7A10N7Q5K5L5T4HI5H2E1W2N8X2Y5ZG6S1A7L6Z7T8J248、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCM1J10D10R6V1T2F6HP9E7M10X2H8F10T5ZJ8E3P3M1C4X5W749、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCF10D3L7I3M1G2U1HA4E4T1P2H7Q6J4ZY2R8C9Z1C1P5W350、某大厦总建筑面积为1
22、0000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCQ5L5I4W1W4X5S10HG10G4C3Q5D10O4J4ZG9P5V1T3D2G9G851、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答
23、案】 ACX2W2R5H2Q2V4Y7HF8N8I10Y6N9H4X3ZZ1I5N1Q8A5E1D852、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCC7H5W3T1R5G2M2HA4N6I10K5W6A8V5ZH8N5C3A4P9O5O453、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACC6N1Z10L1F5P3Z2HX4S5R4E7B1H9F6ZX3H9O1N9F2W8X254、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相
24、似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCF7I2Z5N9V9C8H3HJ7S1F9M9S8H8D5ZM7B7K10U3T1M1A355、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCO6W2E9A7I4D2T5HH5V7J8R9
25、Q9E4Z6ZO3A3C10X10B6U9T156、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCL1T1X7P8L4I9S8HX7P1G6T1L6Y2S5ZS7X1V3B8Z7L10X457、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7
26、574【答案】 ACZ5F8G10F9R10H4W6HU7E1M6G4T8H6C5ZC9P4V9D4F10R2E558、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCL2G7Y8J10C3Q4X1HL8J3Q2Y6A6D1X5ZV2F6O10H2U2E5U859、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS7U8J4P8H6O10Q7HB2Q5B1M3L3X1C8ZT3P4I8N8V2B9N860、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的
27、资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCJ10D9X1P9U2I7F3HD2K8B7Y7Y9M5N4ZI5R10A7Q10R4X2I361、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACD10X6K8K1F2A1F5HU1J8Y3A9G10H7T4ZW8C6F2A6S1M4V762、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACW6O5Q4Y8Z5S2V3HW1X5E1O5U1S5R4ZG3L8K9O10M5Q6U663、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同
28、拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCO5F5Y4W3E7M6L10HM1B2E3V8N8I8K4ZS7N3Y4H6P1U6L664、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCN5P1K6S9Q10Q7G10HU3M6O1A9X5S10T5ZI4X3I3V5K4S9Y765、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B
29、.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCV4P8H6K1Z2R1K3HL4I7N4D3B6E10T2ZK9M8V5D8V4W6M1066、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCC4W1J3H5B3B4T5HR4C5W9O5X6O8R4ZJ9N3O10U8W6S5Q367、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B
30、.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCT3S2F9V9I4U8B3HH7Z3A2Y1P3Z9D10ZF2T5L9C3J6Q8T468、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCU8L5N2I10W8M7H4HD1G9X2T2C3A3X9ZI8X8D6U2K8C5Q269、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACI9M6R3P4U9Q7M8
31、HZ9S3E8M2H8S4L10ZJ2W4K2Y4H6F4K270、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCF3B8D4P8P6H1K10HW7W2L7B6J9F2V4ZP7N1E8X1T6R4B671、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCI7B6W6B3H6K5L6HU6P3I5R7D2B9H8ZQ4M10C3A6U5R4E672、当供给增加量小于需求
32、减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCE6J1A3N9U4K5I1HM1E9C9Y8Z8K3G9ZG4Z5U2E1P2X6E873、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCO3Z9A6I5Y5V5N10HH9L10U3L3D3C4Q1ZW4E9M
33、1B10G5D1D974、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCO5D2K6T3U4U9S8HU1F2J1J10V3I7B9ZU8W10X8V1B4H3C1075、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率
34、D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCQ5O4L4W7Q2Z10A7HG7S2B4R6U10B4H5ZR9U1U8C4F1X10I476、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCV1J9N3S10H3F9Q2HU5E9D3E6F7D5S2ZS4W4X3X1H6M7F377、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格
35、指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI5L7C5N9D3R4N9HG7K3Q5W3S6G2M9ZH4Q2F7L1C10H5P178、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACZ10Y5Y10Y1Z3O9J3HP6F1Q8B3X9D1S10ZE7A8T7O3R1G6O979、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCC4N10X5O3I9R8E1HF3A6X4V3S2Q3H3ZL8W7O1
36、F9N7V2I280、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCM8X8E7S6U9J3N9HI7I1I1W10K7X2Y2ZD1J7Q10J7W10U10N281、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCG8T2W4Y3U1U8L9HC1Q7D8X6A10G2P9ZI2W2C9D8W2Q4K782、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才
37、可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCF4R2F3L3U2Q3B5HR6T7I4W6U7X7D4ZG6N10V4G8C6L8O883、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/
38、m2【答案】 CCG1Q5E7J8G10I2S2HI4I8Z9N10K4Q5I2ZK2O6B3Q2P6A6H984、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCQ10B3G2N5D2E2G1HF8O3O2P9B2L5J6ZP10E3Y9D
39、3Z6E4I485、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCU4N9H1G5I6I2U4HO3X10T5F3R7I2Q8ZI2I6Y3D8Z6H6G186、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCQ5I2Q7C7B4R6F4HQ5E1L6L4G1O8I5ZP6L5E10R2O10D10T987、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（
40、）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCY5F2N6N10V3M9Q9HB8S2U4L2D4R2R9ZW1A4C6U5W10U1I688、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCF3N3B2K4F9Q7P3HN2Q8C4T8O1B7D10ZQ6G1P6C4Z5S3D489、每公顷被征
41、收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCC2F6R8S7Y2U2W2HL7V5B3G6L6Y2W6ZQ2L1H10O6R8O2H1090、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY10Q7E7G7M6Y9L1HG7N8A4S4C2M4C1ZW6W7U8W4E7D8V491、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCM9T10O3O8S
42、10D4S2HT7H8H1B2M5L2F2ZW7G6I6B8L9P5S392、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCA4Y10X10U6H6T2G3HI2T6L10J10K10H4H9ZY3N2Y5G8C10H2T493、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均
43、发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACT5J8W3Y2Y5D6A1HQ2U9I3M8D1P4F1ZQ4D1N6V1Q2Q7C994、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCO10U3W8J3S3W4X3HG2L10C4V7T5Z9R10ZN1J10J7F10S1P5O295、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600
44、B.900C.1500D.1800【答案】 CCT1J10R4C7G2A6B1HQ3F2S5B10Y9B7H8ZL7G1N10A10H7H1Z596、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCJ6L6K7E4D4Y7T1HM2C1V7P5V7H5E10ZX7T2O1D4O8U10M197、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCX7W1B4O4W8P3L4HI1B9G1A4T10I3S6ZI7T7O5R3S7H8P798、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCY7X3X7G2Y10Y10P7HC2P10C1N7Y2N7S5ZV7C3M2D1G8X10D1099、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5