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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCT6R5T8J9R5J10U2HG5O4L
2、7Y2Z4Z8V1ZN4N4U1T3G4A7X62、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCP6M1U7E1A6T4L3HG6Y5C4W7I10C4R7ZE6J6X1Q6N5G10B43、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACR4S8D3L6N4J2W2HJ9K7H10
3、T9B8E7R2ZQ10Q8W4J5L3W5F94、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCQ7R5Y8M7M9S2Y10HQ2T3K4T2E9D1J10ZN4A8B9I3G4F4A35、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCY4D10Y2M3T5C4E6HA5C2L1F5V4V9G5ZW1O2O4S6L4W10H66、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。
4、已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCD2V6H8J4P5L5T3HT5K6Q8B3H8T9U10ZB8V5Q3L7J4F5G37、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCH4D6X3Z4C2F10R2HC10S10D1N5Q9D3R7ZJ1P6P9U4H2B1T98、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常
5、成交价格即市场价格【答案】 DCA1H7E2A1P1J8R2HY9C3Y3M4X8P8K10ZQ9Q2Y9X4E4H10T79、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCS4E8A6P10L4B9S9HT4U9J1L8A10K1R10ZK2X7B6Y1S5X2T110、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCF3U1A10E10R2N9Q4HJ4Q8M5P3U9M6A8ZH1Q7G6M8K9C7Y1011、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取
6、得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCA9Q3C10A10I6H5F9HE4I9W1T6A8U10P7ZY2P1A8J8R5P6I312、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.1
7、00【答案】 BCF5B10K9Q5O1E6A7HD1C7C8V1O4M7L10ZQ1G9W3A5J3T8T313、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCL2L2F3A5M7U9X7HZ3G2E5J6G6B4X8ZC9C3D4V6R5V10K114、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCH9C1M5B8M9A1Y2HT8V6J5B9O1S4F4ZU8R8L9S1L8D6D
8、815、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY3B10C6M4T7O2F1HP1V4B8Z2O6R9C4ZZ2S4T5C9K9Z7F716、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACL2T9W
9、3O9K3J2Z7HJ10M6Y8I2R3U6M9ZX5L5A9G8F8L7U817、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACN6K4I9T5E1D6J9HI7R10H1R7W9Q1S1ZG1G6C1Z8N9N4O118、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCV8U2Y10K1S9V1R6HS1E5U4N5Z9U9Q
10、1ZW5Q1N7J6E7X4L719、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCE3E4A2S2A4K8V4HZ10C9J10B10M7A3X3ZF6P7A6M1O1O2Z820、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少
11、C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCW8G8I2R5K3K8R3HA8V5N2C3C7E1Y5ZV9X10Y4G8O9F6R521、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR4V5Q8P5I6Y8P8HW3Y2M10B6Q7C4H8ZS9D10M2H5G10M4S222、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作
12、，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCE5N6K10Z1F2Z2H1HJ7N3L4F9P4U3A5ZZ4Y7C2B2X2O7B823、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACF3R10J5D8W10D5N8HM6C2K2V6V10V1X1ZP4A6I2P3C1P3E324、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.
13、8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCC3J3G7V9T7J9Q10HW1V3I1Z10X3H3I1ZR6E6P10L6O7T10H325、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCG5W6N4Y1T7E3H1HI10B10O3P2
14、M2L9V9ZD3W4L4C2H4J6B626、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCJ1E8D9K5E4E4P7HK4W9R3J7I6I4Z1ZO1G1K9F2N5T10L427、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCI7B7R4B5H2R4Y7HF1C4C6Y8X6I8I
15、5ZN8O4I6E2N9G5W428、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACA5R9G10W8A10B10E7HP7P5L4T1N1D10N8ZB3P2H2K2Q8M6L429、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACP3P2D6L4J9C9O2HZ6T2
16、V10H3K1Z6I8ZL2N2I4R8Z1U10X230、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV9Y6R4Q1W6P6G10HS1Z1N5V4D3F8I3ZD7V6B2L2P6T6X631、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCX7O2G10Q1R6I6B4HA3S3F5C6J4A9U5ZP8P1G10M1Q3Q4C83
17、2、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCB9V6G7S4O4L10H5HG3S1Z6O3Y4L4C6ZE1A3B9F8B1I4S833、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终
18、的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCH2Z7O9X1K7P1J2HY2L2F6W7W3I6N1ZE3J1Y9D4D9Q4M534、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACG7T3A5O7V9S5M10HC10X4Z3N5T9F5C6ZD6N3P4U4I10S8E635、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACC2X8G2T4P2Z5E8HV8E7G10Z10N5Y7S10ZV4Q10B9L6S10O9Y636、关于建筑物经济寿命说法，
19、正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCG5Z7N9R4D6W10T6HR5Z2E3B8H2W9V3ZC4N8T9O6V10S3R137、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACV2T2P1W7N6Y6K3HR8X4X6P3D5O4A3ZI10R4L3Z4X7Z5M438、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保
20、守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCH10M2Z8F1M6T2F8HJ5Z4J9B9L9M3U1ZF10R10F6T9F9W6L139、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCY1U1Y2J7J3G5Z5HK8U9L7U8J10B7D8ZR2S1A4I7Z5C6G840、从估价的角度看，开发
21、商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACG3Y2U10N2S10X5Z1HE10N2E3P4J3I4V7ZQ5Q3C8O4P5J10R641、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACP2I9X3E2Y7J6V3HO10W4C5G2N1P6J8ZF5U4T10K8P1O4Q742、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCD3C8G9S1U7G9N8HJ9T8Z2K6J2P
22、2Q7ZS7N8B5H5N6X7M1043、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACL5J8G3H9P2E2B8HS5E6O3F4K2E6Y7ZN3Z5A6X4H1E10P544、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCH3X2P2I6Z2Q2G9HC7T2J7D6I5H6U2ZM8A3D4K
23、2N9K10T745、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCJ9X3I8O4B5B10D6HN7F5A4E6C1S6N3ZR8R5U4V2S1K7A446、对于应遵
24、循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCR6V2S7B7V10N8J7HQ7D4W7K6N6K5R9ZB5K10I8A6V5Y7E447、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCV9R10I7R1V5Q3S10HR1X7J5U10H7J9S7ZG9I7T2V6N3J1D248、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别
25、逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACO6P2M2G3B6D7O3HJ5R3N7J8D2G4I5ZA9O4H5E5G8S4O149、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO10H3I1B10T5S6O9HX6W8W5J7F6L7I8ZF7Z10Z2M10P7R6Z
26、850、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACV1Z1L2U5U8P10U8HB2G9N7Y7T3X6A5ZO6F2P9X7F5R2W551、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS4M8P9H8Q5W8H6HC2S6V8C10G2G7W6ZT7M1R1I3S3V5H152、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.
27、58%D.84%【答案】 DCY7I3R3S4T9P8A2HU6Q6L10D1N1Y6W1ZU8B5T9W1T1Q6Y353、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACO7P5J1Z4T1Q7R3HV8A3H3E7S8W5L5ZA6T1R9D5P6I10Q754、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的
28、总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCE4I7O1C1Q5R9K9HM6F10X7K5J6H4J4ZS10Q9C6V1N8L4V455、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACS4L1X4H9G4W1D3HF8N3X2I5C2Q3T6ZC3T7S8Z9T6U9S256、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCE8Y9F1J3D2Q1X8HK4G6S2H7G2T5P3ZS3V5
29、A2E8T5X2A357、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACL9N1Z6Z3G4Z1C5HA6C5G1B1R1H6P7ZC3B9H7E6C9F6L158、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCV3L9T1O5E5N6V8HN6M1F8X7R7Y7P9
30、ZR10B10F8D9K6A6R959、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCJ9U4S6D3E3R10J10HF6L4H7T3K1H1D7ZN4N10A9Q1W2U8D560、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进
31、行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCG5J8F2N8H2U2B1HR10M3G5W6T2W7P2ZV10I6M1L8D10Z4N461、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCV5N1F7W10I5J9H5HB10X2P10J6W4J7U4ZF10B1E8X2N7O10R462、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2
32、年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCS7K8X1V8F4Y7T3HI5A4F2N4U9K4F8ZA3D9H3L8W10I8Q1063、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCJ10Q2W2K1K7U5R3HP8S10D9G2W1R5X10ZZ2C3Z10E5M5S2M264、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津C.津能生气
33、D.气能摄津【答案】 ACX7A1O3E6U5F4I1HC10M9M2Q3I10F9X9ZL4I5M1Y1Y8Y9H865、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCP1X6F3H7A9B5S2HI5Y5R8W6D9L4O4ZV2O5N4Q10E1B10B766、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180
34、人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCS8Z1X1A1X3O2V3HZ10Q8C6Y7D8M3C8ZX8S3V1E5W10W1T467、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCE7V9F5D2R5H5S10HU4H8I5M6H4O6W9ZW8X3R4N5R6F4X1068、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太
35、阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCE3T4I7K7E3X6I2HP8Y4U3Y7A8Q5D9ZE7S5W5N5U2V5G1069、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCO1M3V1B10X10X9E10HJ2C7Y10P10W10L7W4ZF1L3Z9M6G4J7W370、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACD6N10N6W3N7G9J1HC5D1R2X10T
36、1A4C9ZA9E8Y1N6T4D10W171、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACD8O2S5Q3E8N2V2HY6S2C3B3R7X1H10ZR7Y6Z3E2P4W8K772、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为
37、79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCT9F7N7B7X10S3U2HJ2B5B9R7M10R10P4ZA7G1Y7I8J2Z9E873、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACI9M8T6N3S1Z9Q9HC6E5D1C9T8U5T1ZN8C2Q10U1O10U1Q374、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清
38、产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCS2I4Y8S1X3M2R9HC4J6X4Q3Q9P8P5ZW3P9X8Y10K5U2E375、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCP1L1O9G9V6E1V3HU8L10U3R3N5P8C6ZC10L6A2F6L9I4C476、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）
39、。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCH2J6V1H2G9V4C10HO7M6A4J1R5Y8Y10ZX3Y10J5P10T3T8W977、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCB3A1T7B9R4P2T1HT4U4T8I7I2B4W1ZO10R7C6P3U6X7Z378、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产
40、价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCX3G3S1Z5G10U9O2HK8A4X6I10G4M5Z6ZN2U6O1U4Z4F5N279、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB7J5W6R8D8L8K5HJ7I4C1V3Y5X5O6ZV6Q10F8X5N1J5V980、有一宗房地产交易实例，其成交总价为4
41、0万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCH8T10N7D4V7H5Z5HM2H8R1N9T7B1U6ZW7O5S9T5S10T6V181、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15
42、%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCP1E9F9A6W7D7G5HF3N3O10B3W2M1X4ZM4I4I7V6N3Y9Q882、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCU5D6T3L9E6Z7V6HF2H6B2A3B6F7S5ZU2S5X10F5R2H6R783、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCK4G1T3D7H5X4D3HC6
43、I6O9H2H8X2S7ZN5X9S3E9L8D3M184、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACX3M8O9I2Y9G6J6HL3R7X3E6K1R4R9ZS3Y9J10X1B6Y5R785、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCA2F1G1L4D9B4M4HW1N4N9W8C4E8Q9ZC1H2B4D2Z1V10G386、经过大椎穴的经脉是A.足
44、阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACV4Z1S8A2B8M7E4HJ10G10E2Y5F3M2U6ZO5C5S6B4W7N3X387、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCN5L4G3G2A2X5O9HQ2V4N1I1C9U4E6ZP5G9M9T6Y10O9H588、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1
45、000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCC6B7T6O3Q8V5L6HV9C9I3K2W7H10W1ZR2K4E3C5E2O1L889、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACD6B10J8A4L7E1D9HN8D1Z3W2U1T1Q3ZR7G10F4A1T7E3E190、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACD8P7Z3U9H4W10E3HH10O3E2B10C8S1J4ZP1B3S3N5E9F4Y691、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年