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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCB10I9L5I6X1N3R6HP6F1I1U6J5L3L6ZD3D7R8B6V3I2E22、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCY3I4A7Q6B1N3O4HT4G3T8U7E9N3I7ZP10T7K6D7K9J7F63、当可供比
2、较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCH10G2W7S1T6P2T5HM2G4O10R10W4U7A5ZG4Z3B1H3V7C9F34、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCS5K8A10S4K5D7C6HP10W1I1I1W8M8J5ZL2Y9J5T1M8G8J105、房地产开发
3、投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCJ3Q8J2Z10B4S3N1HH10V9C7S3W8A1G9ZO1H6P8R2S5S6S96、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长
4、期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCA5Y5R8P7T5F6U4HI9B6S9N1Q7Q6V8ZE7K3B2N3X4V7S17、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCW8Z5K9G2A7R9X10HW10A6Y5Z3I1
5、F10Z8ZK7P6I4Q4O7T10C78、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCS2D2G9A8I4T7C4HE9Z7T5J4N6P2S2ZO6R3B3K9E3X9X49、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCG10W2P4E1T6M5C5HL5A1X9N3W1K8V2ZB5N7H
6、1U1B2N5S110、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCV2K10C8F3J2H5Q3HZ9A6D2W9D10H6Q8ZB5C10W2M6S6A10R711、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCK3V9B6I1V1P
7、5H4HY10Z2P3M6S1O8E7ZT9Q10S4X9C8N5B612、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCP3R10K8R2I6X1D1HD5V7N8E4Y3O4A7ZZ4L10G10T1J8K7X913、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACI10G2A9P8M6Y10
8、U7HF3B1Z9C7T5Q2D9ZZ9S10D1J5P7V3S214、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACI5M5K3Z3G6G8C7HN7U4B7Q6W7W2L3ZG6X8H4G5M8Q9N515、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCK10S10Z1M3G3U6F7HA8I5C5C1Y1Y4U5ZL2K4V7
9、P2F1H3J316、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCY4F5J4W1V2M3H10HX6Q1S9E5B10V2S4ZV2H1H2K6B4J7S617、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACT10K10E10M9T4J6M1HO2V1L9X6Z10E2G8ZX8P8L4L6I10T1A218、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元
10、和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCM4N4C1C3A4Z7Y4HJ1U7C4G9O7I7S9ZJ8T8T9T2N3F5K419、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCL6N1F6T4V4V1W7HF4U1T5F2Q2L7B2ZE6I7V9O6Z6A5O720、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收
11、入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCR1C5A7H7I5Z9X1HQ2X5U9V4D10E8S4ZD2T8K10F8U4X3L221、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACD9T6G2L6Y1V6Z10HT7Z3W2F10G2K5O1ZJ6G10N3M2L2J3I322、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.
12、6.5【答案】 CCU5O7H3G3I1Q1H9HD8I1A4U5L1P10E8ZC6P2V4C6T8H3X1023、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCU9M7V4Y1H10T6M4HN8N2O5W4J6O7Z7ZZ7U7D5Q2L10J10N424、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月
13、还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCT8K7Z10D10R3L4J9HX3S9N1J5E3Z7Q1ZJ10S1O5T5C10V7B1025、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCP10E3I5U3O5Y1J9HY2J10K3Z8T5Y5G1ZF8D9A10J10G9A1L726、按投资人控制投资资金的情况，可将投资分
14、为（）。A.生产性投资和非生产性投资B.直接投资和间接投资C.长期投资和短期投资D.金融投资和实物投资【答案】 BCP1E10O10Y3U9B7R8HX2R9K2L4Z2G8J6ZE2L1N4H4V9X5E327、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACZ10P7Y10K8F6O10H10HQ8J6U6V3U10E3M6ZB6P1E1C8J4O9U928、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.
15、风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCN10B7R6E8Y5Y1K8HQ4W5A4S10F7T7W5ZA10D1J4I6C1O2W429、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCU9A1U10T9Q7C9C9HQ9I8E8B10E8K6E9ZE1T7T2E1G9I2L330、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACK2V10R3X3R4O1Z2HU6C3W9Z4Y4O3U
16、7ZC7B6Q7G6D8A1E1031、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO5U6Y2Y4D6Z7F2HE10S9Y8T2V8Z7O6ZZ8F2G8U8S3J7V532、下列属于会计恒等式的是（）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCS7K7K1X6D10I4P8HE3P5X9A7B2I3P2ZI6A7O5O3X8P9D733、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应
17、缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCP1G7O6V4Y2L7U10HY6H4L9G4N2B8E10ZT5P2H1D8H3X7Q634、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACP9J5Q2D4J
18、2M5C1HU5L5J3K8X3N5P7ZE8A7L2U9X8G1Q735、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCC7Q3D5Y10P6Z10J4HG8P1N10Q6P10I2N9ZY10X10F9L9U4M10N936、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACJ9X1L3S4H
19、6O3H7HK3S1T7Y7U7Q9T2ZE1R5K9J7K5C3H437、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACA6A4L1H6I3A7C9HQ10T6X1G1L10F5G10ZS2O3U2B1N9Z5Y438、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 DCV4E7N2M7W8B3G10HT8W2K2X5P8N2Y2ZX4H10C4Y3T1Z6R83
20、9、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCK5N9H5C1D8P3G2HM5H3N10K6K7P6Y1ZI8D9V9U2Q4F5S740、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCT7H3W2P6B3I
21、10R8HR7P7K4Z8B7G2T10ZG4C10T3D2O1F7K241、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCW2O8I6X2P10Q6G6HY8P5D8O8X2O6H1ZR8M2S7O6V9B4P1042、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCW1E8D7W1G2L2S2HN2K1L3L4L5T8D1ZY4Z1K9D3S5C6P943、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）。A.将现金存入银
22、行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCL6Y6U9W7L5G9W9HR9L2T9B1K9B6X6ZO1C10I3C8W1W7H944、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCU3V1Z5P4H9F6R3HQ2R2K9X10H5A2U3ZL9C6B6P7V3S2O345、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCY8H1Z2H2Q1
23、U10W8HR4P4T10O7L7C1O7ZR1X6C10L10K7A4G1046、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCD1M8J9I3E8B5I6HY5Y5V9B6B8N4E9ZH9T7J7Q1Z7A5A1047、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACW9D7G6A3C5M1R8HX3A7E3R9V10L10D7ZT9M6K1H3O6U3M248、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本
24、利润率D.资本金净利润率【答案】 CCR2U9T7U3H1E9A9HH4Z4P7E3V10Q3N5ZH7Q4Y1X3X6L8H1049、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCK4Y4X4Y7Y5Y9L5HT6N10Y6C1I6H1O1ZL9V2M4A4G6H4T750、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCF1O7Y1B3Z1N5S2HP8Y2Q8K7Z2J7Q1ZN2Z9I7X1E3Y4E851
25、、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCL2B8K6P3A1P9I2HV7E9Y1N9C5O4R1ZJ6Y8V3R2I5J9X352、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCJ3K9F3K10G10B10I2HM7X4B9H8T1C8Z3ZD4V8G8R4C3Z3O353、房地产投资方案比选通常
26、是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCV10X8B7F10D3N4V6HT3D2E1I6D10P5Z7ZL5R9I6D1P3X1R254、在项目财务评价中，动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较，如果( )，则开发项目在财务上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC【答案】 ACJ4I10T9G7Z4K8B1HD10X9L2Z7B7M4W8ZB7G5L7C5K4E3Z1055、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是
27、否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCG6M2O1G8B8X2K1HS7W8M4D9U5K6R5ZE4Y10S9A9M7B6Z956、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCC6Y1Q6K2I7H8P6HK3Z3P3W5N8C4L3ZF8V8B9B10W2L2B457、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCM7Y9R3
28、C6J10W3M5HO4X2D6D2M3G6A3ZW1H10E3X4Q7I7W858、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACZ6I5B8F10H7U7E10HT3K6V9N4J4S3E3ZP8T10M9Q1Q9A2I1059、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCU3K3N5Y7H4C7Y3HH8G6X2O10J4B10F7ZF10A9X1D3R4Y1U660、房地产市
29、场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCU1R7X6I3Z7Z3T5HG1D7U4Y8T1K3Z4ZQ4W7J1B2T8N3V661、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCU2J5P8S6F6J5K8HY3P8C1E7C6R1V2ZZ6A2X3U3U1W7P462、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表
30、B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCK10K6B7F6L10V3K8HY8K4I10Q1W1A9M6ZG8L8Q9P2X1T2Y563、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCC4O10K9I4U8B8I6HK1Z9I10J4G7I7T1ZY10H7N2Y9G1L9E1064、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。A.单项工程竣工验收B.分部工程验收C.综合验收D.单位工程验收【答案】 ACA4B6Q7R6S7H
31、8C10HZ4K6Q7B9L6N8V2ZV5Z4Q7U2K7G6P265、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCD9B2N1T3Y5B8Z2HC9E1X5O9U4V10T5ZV7T10S7S9M10P6Z166、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACR7V9J1I5F8X9Q6HW7S6Y4T2O6H10V3ZG7H5F8W2T7U6J267、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其
32、采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCR9C10Z3D6W5E9K6HD1Y9A3O10L8Y1N2ZW4B4G5G9S2G6Z868、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCN9O7V9R4F7P3Q6HR9I2O1D2N6C2I8ZU4H1V4H4N8S5Z369、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCT5T1M10
33、Y6G7C3Y5HZ5E8U10D4Y1Q6F8ZL8Q9R7A9E2W10G770、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACZ8X2N5Z6G3Z8S2HI8G5U1J1T3H8C2ZZ1Q5B4O1L4U5J971、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCC7O4G6C7Y4H8S2HU5X8D2Q5Q6U5B9Z
34、L5G10X4W1P5N2W372、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。A.空置率与有效毛收入呈反向变动B.通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C.权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D.金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率【答案】 ACI6L10Z7D5O6B4A2HE2U4L8B5Y6T6R5ZR2I2P6R6C8A2E273、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCB3T6X4U
35、6T10B2L5HZ9C1J7W4P9N10I2ZL10I1Y1C3Y7L6J974、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCA7G8H6X3W6C8Q8HG9S10C8M6C10Q6U8ZU7V1L7O1K2R6Q575、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCD5N10V2S9S7V7D9HJ6D10N8D6S10P7M4ZT3S8T6S5J8F7Q676、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态
36、度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCA2V2K6A4R7Y5Q1HL5D10U10V10O2H8D2ZS3P2R5Y2K7Y1U977、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCI7K1T2P4K9W2C1HN10Q9C10Z6T7S7L3ZJ5K10G4Q8N10M2V1078、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCQ6R4L2S7Q9I7M10HP1E1F6G3H10Z7T5ZT3K5Z6I2J1S4C379、以出让方式取得熟地土地使用权时
37、，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCJ3M8F4X1A5N10E8HD7D9X3Y1X10P3E6ZK10G6Y6X6C9K8B280、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCL2O4G8B5R4Q9P9HV8L10C5Q1M4C9Q9ZM2T5V9J9U2W9C181、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【
38、答案】 DCW4R2V6S3K10Z4K8HT10T5X1P1A8Z1K1ZS4H2M3T5O5D3N182、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCP9I4W2Y4L3Y8S1HW5W5H10F2Q8K7I6ZQ10O10F8C1Q1C3J283、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACM5F10O4N8N8R9R6HD1W8M1G6Y10I3J4ZY6E6E7L1P5O10Z584、
39、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCB9P4G7B8S7O3W9HG2Q9Q9Y9D2N8P7ZG9W10B5K8M9X6T885、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW7S3T5R6B7I1X6HF5P6R4E8F6U6P9ZX9W2B5T1W7I3N186、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、
40、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCU10W2L8P3H10O1Z10HY10D3C2Y9Y4Q8Y5ZA2L5W9V5A3O9B887、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCN3R6C6R10S3X7L6HI4U3D5B8S6I1S10ZS2P2F8F8V8I9K388、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为
41、( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCX6Y6F5M9E3H9K9HK8V4F4L7Z5R5P4ZJ5H10E5I7Q4K9W689、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACF8T9O9R9L6G4G2HM4A6I1P3G10O10L10ZQ3C2A6B8M10D4P290、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投
42、资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCX2C1W10J1W5O2E6HR1Q5P3B6Z2V6X2ZX3A10J1L4V5O6R191、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCR1X3I5F2I4K4P7HE9O4K4W4U3T2I7ZM10T7J7S3R2K4A392、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清
43、热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACK9X3H4F7Y8T10N7HL2Z1I8G4B3H3H9ZW5V7O2I8N9B10M993、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCO10J10X8Q3A10E2J5HQ9R1C3Z3K7D6K8ZW1I6C9A6C7Q5S1094、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACI4A5U8V2M6I7J8HR1
44、P2W6S4C5N5C9ZC10K1D1X6H9V7N995、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACL7K10L5P2C4E4Y5HM8L10Q5I7Z5P9V7ZU8V10S8Y4Y9K1D896、房地产投资之弊不包括( )A.流动性差B.投资数额巨大C.提高投资者的资信等级D.投资回收期较长【答案】 CCT8N4F1Y5S8D3X6HB7M3L3C1E3D6T3ZS4Q10L9S8H2F8Q497、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCQ5X1T6T8O3N2V6HR9O6A7B6I5J2S10ZQ8L5K3Y6B9P7J798、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则