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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、从市场发展的实际情况出发，判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态，其结构形式属于（）。A.产品结构B.供求结构C.投资结构D.租买结构【答案】 BCS10A8L7G5E10G1X7HI4B7X7Z8G10R10T8ZP9A1C2R6M3I7K52、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCB1L5D5C4Q10R4Q2HU5R2P2Z6O10R4O9ZF8F3I10Y6E8E1B33、在房地产投资项目的不确定性分析
2、中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACL1A7T6G4B9U8G9HS2P10Z10S10T10F7Q5ZY6K3X6X6N1T7O94、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCI1K3T1X10O9I7Y3HU9N6F6K4G7N5C8ZH7E10R8E10B7C6E95、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m
3、2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCV5H1A5K6C5F4Q7HT6J9A2Z8F5I3W7ZI1M2M1W10G2H3Z96、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCK5G10B2X7L3C5G6HF6E3I1T3M9B8X2ZQ1R7K7C5Q7W10K27、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCX4C3W8N9F9K1M3HQ3L9K7K6J9P7L4ZR8A4S9F5D5W10K108、（ ）是指
4、以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCO9R10H8C8M6C3B1HS8S4S3Q3G2Y2D9ZQ2K8V7V8H8F10T109、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACV3Z7M9Q3I6L10W10HJ3D5T7C6U8O1K2ZQ4R5L1K1L3I4I110、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCM6S7U1E5N2U9V5HQ9X10P2W1D10E3V9Z
5、M2L3S4A1F4U9V811、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCC8H5W10Y1O9K9H4HT3O9E7U2G9A7U8ZR8K2O3R2F4E9N112、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACF10J7N4B4L6Q8K4HR2Z4C6V6S1K3F7ZH8Y9X5N3R2B2L813、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B
6、.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACA3I3Y10E3A4J1X6HE2Y4Q8P4N2S7O4ZL6W5K9T7Y10A4P914、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCN6C1F5I5M8A3V7HH10H3M5N9P10J6I9ZE8E8E5F2M9H6W915、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧
7、、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCK7O5J6T2L5R10U4HT1Q8V4H2A2P2R9ZA4M3X7B9N8G2E916、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCD1S5Z9W2N7N6S5HW2D8D6P8W3W3N7ZV3Q10I6C6Q9L7H817、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合
8、理损耗【答案】 CCR9L7S8J7X4Q4X3HK6W4Y1Y1G10S7K6ZD7Z5C7A2Q10S9D918、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACZ10C8K2Z8N9H7V4HH8Y1F7N9B3V8M10ZI4Y5O5S10M2P9U1019、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCZ3F6L3U3T9D6Z10HL2V9H8
9、O8F9P8S7ZX7O5S3R7H3K5F620、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCP2D1Q1L5M6S4P7HH2A4R2H3E5C3T4ZE9J1Q5L3W9V3I121、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【
10、答案】 BCC2M6J5H10E5D3U7HD6G3I8B1U6U5X7ZQ10X5Q2V9U3K7D622、关于流动比率的说法中，错误的是（）。A.流动比率=（流动资产总额存货）流动负债总额100%B.又称之为“银行家比率”C.又称之为“二对一比率”D.在国际上银行一般要求这一比率维持在200%以上【答案】 ACG5X2N6K7U10J6H3HO3X9O7F7P6O9U7ZY2I4N2U10A8M7Y1023、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资
11、成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCB10J1B7O5E7Z3R3HG3P10N4H8R2R6J5ZU6Z9Y5E8N3O10Q1024、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCN2S5J8B1G10B10M5HI2J6Y5H7H6Q9H8ZB8G6D1E5Z10K1M225、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV4B6Q4M2V7T4J10HN5
12、T2T8R2U9L1Z1ZI6Y9Z7Y5X4E5P326、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCU6V5N8T5Z2T6U5HJ3N7B10D2B2O7O9ZC1O8O3J6M1E8N827、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息，则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。A.137.5B.410.2C.432.2D.452
13、.2【答案】 BCX6V9Z10T4A6S7V3HS4I5V4E2W5S1E9ZC4G5I10B7X6R5K628、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCG4D7K3V4G1Y7F10HY4T8N9T7U4G6D5ZX5Y6X4J3X5Z6N729、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCE5H1C2H4X6Q9I7HV3N1R3C9Y7E8X1ZT3Z9B2E1I10N8O1030、
14、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCL3E5X4B4M8N7E2HL2U10C9J4G3B10W10ZU8T8L1I7G9H6E931、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC6V5W7W3G4B7P8HU8G8V1K2G8Z7G5ZM3F6R5X8U5E8Q632、某房地产开发企业
15、经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCU1G2C8I6O5R4Z6HF9Z10V4H5R7X1B1ZL6Y10L3N1S7L6G833、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACC8C7E3D4U2N5Z8HU7Z5M7S5I6M10G6ZK1P9C1R3I5N8W934、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程
16、度【答案】 BCT5D6U10N2L3J8X3HG8Q5K2E4G6V10P3ZL8M8Z10G1X2S5I335、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACO6W2M4Q10U2V5C5HJ9A2J2V3X3Z6T10ZQ1X8F3K1P6R4I436、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本
17、金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCE10G1B10G8N1K4O6HF5G1H1U1I8F7W8ZX3X6G1L2D9E1F737、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCC10B5M8P7R7K9F4HQ8D10D9L10N5O3Q7ZR5D8M8C4H5W4U538、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACU2V8U5X7V1J9V1HC1A6C4Q7N8K6F6ZJ6S10P6F7W5W10E939
18、、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCA2X2X7C8V6O2Q3HV3B5F8N5D7T7A3ZQ3H9Q8Q7D1G7K1040、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCT1S4D7Z5I8N9C5HY8R9E3Y9T5H9Q3ZT1R6U5P4K3H2P841、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得
19、10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACB1B8J1F1R8R7H9HW2E1N8L2X9P9T6ZD3R5Q5I10Q9K4R342、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCW1G5A6A2V8X1P4HJ2H4Q4U4H3X10J7ZT8A1X4R3A2L9O943、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即
20、为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCU3A10W8N2K3G8F7HU9Y5Z3W2E7P5G2ZQ1V7E4R5U2I3Q944、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCD1K8I6C2E5F5H2HY8B5I7Y5J3J3X1ZB1T10Q7Z1H3H8L545、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米
21、，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCA9V6O4M2J8Z8U1HP2R10F2P4U5Z2M6ZN6B6O10F9Y10Y4J646、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCQ2N6M2C6I2H4U3HN8E1F10R3A5N9F
22、3ZP9D8P1I9G7K2I347、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【答案】 ACQ1I1Y9F4J2W1C1HM4Z5Z2R9N5I3I4ZL8D10T6W8A10G5B448、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCO1M1K10J5K10M4B1HF3M7S3O5Z2M9Q8ZX6V7S3X3H2H8W849、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10
23、%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCH3C8D10U8O1F3D6HF2S9X3D7S2L3Q9ZC10E8Q9I10Q6U9D850、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACM9A8I2O2H8F5Y9HZ10D3O9W6E2K6U1ZK7G10O1W2T9D5A951、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会
24、计主体不一定是法律主体【答案】 CCG9Z9P3C1E8E5U6HH3J4N7B7I9V4D5ZP1S6C3D7G3P9Q552、消费者购买行为要受( )、知觉、学习和态度等心理因素的影响。A.年龄B.动机C.文化D.社会【答案】 BCK1J7E5T6L9F6P4HT1O6M8C4M4W9Y4ZA6T8Y4V6Y3R10K753、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优
25、的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACT1G10V5G3O2R7Y5HD10T6R1E8E1M9W9ZP6P8O5E1X10T7Z954、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCT3Z1N5I10C9O1M10HW1M4W9P3H4Z2K3ZN7P4V9W2E1A4L1055、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCC8T4E5U6P9A2K10HY2Z1K2
26、G10B6K3U4ZA9S5F9F6G10N9N556、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCO8D10S3V8J1Q3K10HS4Y5F7S4Y5Q4P2ZW10N5X5Q3F6F6L257、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCB1Y10H10C3R1D1S2HY9U6I6X1U2V3T2ZG6D5Y3T5A6T5X1058、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发
27、完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCW7I1U8A5F8G6S10HY1P4T3A8Y6H7C7ZX8I3Y3X7M9K9D459、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCU9I6O10Z6A7N7Y7HB7T4H10O8G1U10H1ZJ8M9W7M6L3N7P360、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。A.成本导向定价B.销售导向定价C.购买者导向定价D.竞争导向定价【答案】 BCJ
28、6I9A6P2K2V9Q3HC1C1V3D10L8Z8F8ZE5R2F1C3I3R10A461、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCZ7Y9Y7R5V10W2M1HJ4M4T7S4N4O8L9ZQ10H1A7Z3T7I5U562、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACB3B8Z8N7U1T7V9HY1N6F5X8L10S8S10ZV1J6
29、E8Q1C3O8Q1063、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCL6E6U3K9M8L1T4HW4P4L7U2Q4H1W4ZK9J8R1S10F8T6G464、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCQ7M2W9I5R1E4C4HG8X2P7G1D5H1T5ZP2R7R9C3Y2R2R965、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证
30、，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACK3Y3L2P8L3E6H2HP7J3E1U1W10Z4Y9ZB2V7C10F4K7S7C1066、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCU5H9Y5V7K2T8W6HO7C6V7V10L4F8C7ZK8S1X5B3M4Q4S167、房地产的租金水平是由（）决定的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场D.空置率【答案】 CCM8U6S4W4D4O8L1HY1J8R3V6C1I8G8ZL5T5U4Y10L8J
31、6N568、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCG9X1J2W5Y2E4C5HB8J5Z1O1V1O4T8ZL1X9I2X3I1U2B369、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACE10R8U4R2P6F4U5HW10H1E9G5C4H1U3ZW10C1D7H9Z1G9J870、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营
32、状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACK3M10V7L5R7R10U9HR6N3J10W10P7N7N1ZF6H2K6E5D8I7Y1071、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCA2L7Y4Y5L1B1P5HK5F8U10D10U1H1V4ZY8M3I7T6L8F4T672、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCN5J1E8E1W7U7O1HR9X6N8C8D5X9
33、L9ZI9P6B6U9X5G7J373、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCO10T9E7Y5E10B4Y5HK2C10R3A2Z3Y10E10ZY5O6I3V2P4H8V974、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5
34、%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACO7Y3U5J4K1L8V1HZ4C5Q3U8E7G6D4ZL2C10E7Q6L6W1H475、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCT10F4Z5G7H4S3E10HK6U1P1E3B7C10F1ZV9R1Q7Y10Q1G4F1076、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCO6S10S5T1T6P3D6HX1F1L10V9M6V5N5ZB6E4E4F8T1I1F97
35、7、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12%【答案】 CCO5P6U1W10X4F7M5HI1U3T3K1H9R4H10ZE2B2J3W2N3U9L778、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCY10X1H4I2H5U2N6HT4E3U7N5H4A5K7ZV4H5I8U8F1Z6U679、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCR3V1
36、P4U3D2M7D4HT7N6C9C7R5A7M10ZK5J1S1J9D8I4X180、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCV4H5Y7E8Q10B5K7HT7V6C5S4H10T7F8ZI8F6B3I3B7I8L981、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACA7L3P2O1L3Q10Q3HZ3P8H5T5L7W6C2ZZ2N7J8W1S6J7B1082、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还
37、的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCG6G5A2E4F6L6L3HW3H9M8I3P2E10Q6ZH8B5M7Z9N8O3O183、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCF5W9B8Q9E7V7X10HR10L5H9M3Q6S9E10ZU6E6T10P2A8K7D984、甲写字楼购买价格为100万元，年净经营收入为30万元，年还本付息额为15万元；乙写
38、字楼购买价格为200万元，年净经营收入为50万元，年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响，则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为（）。A.甲乙B.甲 C.甲=乙D.无法判断【答案】 ACF4K6Z7K7E9S2M1HS7R3X9F8G8C10Z9ZJ8F2G10D6T7G4K385、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCK6U8A5U10H1G10H9HG5V2K1X10X2K4R7ZS8I8Z7A3F7L3R286、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答
39、案】 DCW10M7X5G2F2G8G5HE2Q2Z2L10O2B5R1ZB6V7J7Z1X4M1K1087、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCN6I4E8B10B7T1D2HX1A8K3M3D2S6C10ZM9S2I8H10T8N6J488、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCO4N1I10I5Z3N1U6HJ3M7Z8J6Q7S2
40、Z2ZE8Y10T9U1I2R6U589、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCK2P7H4C9U4L8V3HY5M10M6K4G3T4U7ZF5A2D8A7T1Z2C890、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCP1Q4A6M8N8P7K8HK2Y10F4C3Y2M9C8
41、ZL4R8K7I6F1G9D891、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACS7Z5B8F8A3S3C4HU4V9D5F10U4Y6Z4ZW5G2H2G1P3R6U492、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCG10V1L3S1S2C3F8HL3P2I4S5H9Y5Q1ZE6K4J10M9Q8W4T293、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定
42、位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCI9N3H4K2T2C6L5HF2X3I3H10B7M5B6ZO9T10U1Q6Z4R6W594、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACD4W8J5M8X5Q5P9HZ2Z7O9P4R4M2K4ZG9B5T10D2T9V6W895、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW2W7X8F4X9H7T7HG9W10
43、B6S6P6M6G3ZS2W10X2L7E10N10Z196、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的
44、预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCK2J4J7Z3V9H6X6HD7M1N10D4A2I7S5ZE1Z10I7S2D3Q6B197、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCV4P5P8W1S5V4M3HO9L9G9E1F3R7Y3ZT6A9E1L4N6Q5P498、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCD2U5Z3J4E9R8U7HW3I2C9Q1Z5T1O5ZY5S4D3I10T2R7Z1099、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCY4N3H1S10A4A7H1HO1X9C6D5M3F4R9ZB5H5Y1Z10I3O1V7100、某写字楼月潜在毛租金收入为100