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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCI8K2L1I3A5A8G4HD6A8E3P5H8P4O6ZU9D9O5V2W6Q3M52、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCQ7X10M5S4S
2、3G8S1HA7M3L2A9B2W5J7ZT9I3R7W2J4I8T73、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCL1O9C6Y3V4O5B10HG4J8J4N3L9V7K9ZY10Q2Y4I6B3O6V84、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCQ10U7N5Y10V8L5B1HX7U1E4W10U5V4D8ZJ7M4L9Y10K5V10V15、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土
3、地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCB4P9O1J1S7F1I2HE4F5H2G9E6R5E7ZG3A8I1L5C2L9A86、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACI1H10J4R2B4U4X4HI9Y10T9G6C5H4R2ZE7E9I6D8C4M1L97、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定
4、价法D.成本加成定价法【答案】 CCW9T2P5I7O4R2Q10HX6H6P2J6R9G4Q8ZB2P10Z6V10N3H3L88、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCI10F10N9V7C4Q9O5HI5A5R4T6M2R2G5ZN4J3S1P2T10X7W29、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价发D.认知价值定价法
5、【答案】 ACU4X6C6T6Y10Y1Z6HS5Z7P5B6Q9O7O6ZP8Z3N3E10A2E7B710、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACF8C2S9J6A5C1K10HV10A4U3Z9U7A6N10ZQ2K9B6J1E9F3I611、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCC1Q9T7S6A8A4L7HI4G4B8B1O5A2N10ZT5P4Y4P8Q1G8R112、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益
6、所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCQ1E3W2C5B2U5M10HP5K3W4M3X2E1K4ZA7H7L6U7A4A10D1013、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCC1K2K9E8Z4E6W9HJ4L9N7R10F2A8D9ZB9U8Z7B10L1D3M314、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACL8Y9X3N3V6W9E5HC6X7O3K6V3C6E6ZM2B8M1U3Y10L6W615、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）
7、。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACQ3H6W1Y4E8A9W1HB1B2Z7T5C9O4L7ZK6O9C10R6E4T9H216、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCV5Q6J8S2O6P8N4HZ8F7F4Z4M9G8Z1ZL5Q1P10G8D6V1B217、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCA2G5C7S2C4J2A2HH9M6X4U3F9U9F2ZZ10K3B6B6Z6M2Z
8、218、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCE3Q4K9Z9I3C1G1HI6O5S5A7E10B3M5ZN9L4S3U2M3H4Y819、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCS3G5J2U2N2X6G9HW8Z8H5U5Q9T10H1ZG6Z6T1V5O7F5G720、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其
9、他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCP10B2V8H7I2R1F5HN8O10J7S6H3U4V10ZW5B10L1H5G8E7L821、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCY10G1W8R7Z3G3T5HL2D5G9C1O5X6F2ZO4N9Z3S10J7H1C922、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCJ9A7R6E4S9
10、V4C9HA10A1W3D10D5O10R10ZG5H6X10C2A9F6K523、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCP10X5K7J10C5W1X1HA9T5V2N8Y4N4G7ZK6U7R8J10X10B4C224、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACD6Y2G3X9W7L6L9HI3L5S10O1F2J4F6ZT7G3T6L10L1Q3J625、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所
11、有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCN2Y1X4C3E9U3X2HW2Y2M7U5K7F5I9ZF7B6V7I8E8N4E426、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACS5J5K4G3X2A9K9HC10F1O2U6F1G4G3ZA8D7I7H9U4R7G927、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元
12、，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCM7J7P5V3C7O1Y5HX6C8D3Z2X9Y4C4ZP8E8T4G3M7E4X628、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCT7O2Q9Q6E10V7E9
13、HM3J6X10Y1V10U8R4ZZ8I1H6N7D1Y1Z729、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCL1S7L2I4O7X5E2HA7B10Z4I5N5S4B2ZS8W3G8L1H10U4I930、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCW3G10S2Z10Y8F3E4HI6E9U6C8I8J8J5ZA10G5S1P8X3A5O431、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折
14、旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCH5M5X9T2Z1B2W3HL8H3T4X10P1T5H9ZY6K8D7G7C3S8X432、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCK4D9D1K1F10W10K1HY4Y10S2A8Y6P5R7ZS5K9G5T8L4Z6I233、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400
15、%【答案】 CCM9T4P2I7X9C6W2HV10Q3E8V3S8R5R6ZY10I4B4U2S5X7I234、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCN2W10L9A9M1I9F10HI1U4S10O10G2Q3O8ZJ7E5V3X5Q3Y8E435、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平
16、均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCE2O3S9O7N10C10S4HG4N4W7H2I3J4I6ZX10F5I5A3K1T2H836、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCP5Z3P7S4Y1X8Y8HA2J6S6G1V3D1P1ZQ2U7L8X5Y3Z3L937、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式
17、【答案】 DCW4Q6H9I10A4A9Q3HM3B1T4S2V7M10X10ZS5E6G6I8B10S1T1038、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCB9U4L3Z3F10H9X3HT4I10M2F10S5D4D7ZS1N3H1E10R1R3X639、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACC2M8V1D8Y3K8Q5HD5M7C7W9B1B7X5ZG1Y5F6W3Z7L8J840、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是(
18、 )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCZ8Q3R6F6Z4T3D7HB6B8W5Y1M2I8Y10ZY2E9V1E7S2K4Z441、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACU9M8W4T6M9L2B8HT4F10L9C8H8K1Z5ZG4X8H7Z4Z9Z1X242、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有（）。A.可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C.不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性【答案】 CCB2S1W9I8M7Y2X2H
19、D2S3Q1C1L8J7F5ZE7L2K5E10Y2F8G343、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCD1D2T5P7S10L4B7HE6M3M6U9H4V8T7ZU9N8B6R4N7K6A744、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCE7Y1T7W6Y1
20、0R10L7HF9L3E2I7Z5I5E2ZA9H4P7G5U9F9S845、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACS10Z7C9V10T8I7S7HA9U9A7U10F7P5T7ZY9I6I1T8W1O4T946、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加
21、B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCJ7Q7U6B2U9K3I7HG1Q2Q1O6I6Y1Q5ZO3Q9W9I9V3Y7M847、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACC9N8S5T3P5R3V7HK4Z8H10A9I3P9B9ZG2U3S3U6I9S7N448、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵
22、押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCU10H9Z1M8D6C7N5HF4N1C1O10F4K5S4ZW3D8L2G1I2G6G849、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACB7B7A9U5W1P5D6HI1V3V1A5L2E5N4ZT2M3T8U10B5X10T550、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCP10K5G7T8D4U9L8HN4P5
23、L9B8H10E6C5ZS2Y2U8X9G7Q5W551、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCO4O3H8R2A10W6Q6HE10F2L8Q6U10B5Q8ZN5O8C7E3Q1E3R252、房地产投资风险可分为系统风险和个别
24、风险，下列属于个别风险因素的是（）。A.变现风险B.时间风险C.自然损失风险D.通货膨胀风险【答案】 BCA8X7T9V8W10H6P6HS3A6W5F10G1Q7D10ZG8Q6X10M1E7K6Z553、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCS4Q10I5R3O6V8B2HC10A2I8E1U9Q5U2ZH2M5Q7I6G7C6E1054、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产
25、市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCE2L5M1O3V3H9J8HY8Z1I4N10H5B9R6ZQ2B1X10D7J4N2J755、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCP10F2I2A10W3B10I7HI9U3W4Z5S4Q7T3ZC4Q10Y9X3L6P10M656、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】
26、 CCC9G5G9O7G9T8F9HY4P1W6S1P7W6S8ZG8E4I9A6J1Z6R1057、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCV4Z5T1H7C3K7H3HE7H2I9Y9N5B3W4ZQ10J10D4A8A2I7O658、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV9W9J1I7C1F4U1HS7H10T8N9V10C3P4ZF5X5P3I10B1L
27、10F659、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACF7T9S6N8S6L2E9HK10Q7L1N5E8T5U3ZZ4G4B4L8X7G10H860、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCT2Z4R4F4A5Z3A7HM6G8U3V9D3A1A7Z
28、M8A8K4G5P5G4D361、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACA3I2U3I3X5L6D4HR6C1C5R7H7T9L9ZH5T8P2Y7E3C4Y862、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCG7M3Q7O2A1R10V3HW10U9F3L2C9N6P8ZE3X7J1H1Z5E4D263、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A
29、.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCU5H10E9M2K3A5Y7HT8B1A8P6X2R9A3ZL4G9G4E8T7Q6L1064、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCS10T8V6L5E4P6G4HU2W6Y5J10U4K8V8ZO4C9X5Q5B7T4M565、查账时要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCE1T9U5H4J10L10W10HT3R7W9I
30、3Y6G8I10ZT7R4W1W4D7S10J966、随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。A.长期投资、实物投资和直接投资B.长期投资、间接投资和实物投资C.短期投资、实物投资和金融投资D.短期投资、间接投资和金融投资【答案】 DCS6Z2V10Q3N9H6E9HI2N1L4S5X3X5T6ZA2A6S7I3B5E9X1067、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCL10J4Y1O1W10A10E1HO6P9D6Y
31、5Q9X5V4ZM3K7Y10U1D6U8A268、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是（）。A.出租率B.贷款利率C.基准收益率D.资本金投入比例【答案】 CCA10P5T6H4R8Z5K9HW7P2P7G4Y5R6I7ZX9Q3W5Y9P9S2D869、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCZ7J4Y7Q7I2T8Y2HI10O6W10C1J3X9X4ZG9R9G10K5X3U2Y570、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.
32、专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCL7Z3M2C6W4X7N5HG10R1W6S5X5B4I6ZL3M8Z10D9L2D1Q671、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACZ10N2A9P3D9Q5P4HM6Z3D2X7M4B2A4ZP6T2G4W3E10W5W972、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCE4J4Q4Z7Z5C7Q8HW4Y2M3P1Y10P10J8ZR8O5N5Z6U4P7
33、L873、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的（）。A.增量供给B.存量供给C.潜在供给D.总量供给【答案】 ACK3T8T1G7N5F1M1HT5Z6L4U10K4G7X2ZV5K6J9I5I10B7H974、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCZ6T1M2P9N6J5R5HE8C5O9B6N10P6U2ZE1Y1M2R5H4Z5Q575、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后
34、一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCJ10Q9I7C8V3C10K5HU2Z6U2K7Z9T10I10ZM3C2N8G5A10F6W776、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCJ10T10Y2F6O2G1A3HA2W1M1J4Y10U10O1ZW10S3Z8Y2T3O9E1077、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包
35、括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCV2L10Y9U7N7U2Y3HQ1K4Q6Z1I8P1S9ZG6X3E10R1H6I8D278、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCT2F4Q4I9U9O4Y6HK2V1Y4O9L5J1L6ZO3A9V10O7T1L1G179、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCF7W9V4C8
36、A3C5L7HC1V9Y1T6Q7Q9H7ZW8W4Y8O3L4Q6S1080、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCC3A5K8Q4L9D8B6HS9M6N6Y5A5F8O8ZW7W7F3X2C4A1S881、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCB10R9T5S7Q2A8X10HX6T9N10F1U3C7T4ZL9L3W9M5R2N9E982、 寒湿痰瘀，阻滞凝结，如流注
37、、痰核、瘰疬、乳岩、横痃、贴骨疽、蟮头等病。初起皮色不变，肿硬作痛者，治宜首选A.犀黄丸B.透脓散C.小金丹D.川芎调茶饮【答案】 CCD6O7V9A4D10Q5Y5HA2X2T1S6Q10M2N3ZJ10U2C9Y6T3L6N483、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCL10Q2P10I3U9V8E5HW2Y6N6O1V7G2D5ZL6S3L1D5I6H8W684、
38、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCL7I7W8F1W9S2V5HJ2F1M7C4F6U1X10ZN3M2P4M6B10R5S485、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCJ6D2C1O1A10D7U4HO9X4G4U10I1H7G1ZD4G6L6C9C5T4F686、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行
39、预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACM6Z5W7G8Z7X5H7HU8D8V7Z3V3X8E10ZI4Y2R10B9L1N10L487、下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是（）。A.指数平滑法B.市场因子推演法C.德尔菲法D.销售人员意见综合法【答案】 ACL2U3L1H5F5D5O2HS1H3Z8G7X9O4Q7ZR2S5T6Z9T10S1T888、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该
40、购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACK7V10F9S6H6G2Q7HT2D9D4E8Z1S4K4ZN7C1E4Q9N2S6J689、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCA9C10Q3E9Y2E9V4HQ5Y2N8S4U7I2I6ZK1C3M1A9L8A1O390、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险
41、C.信用风险D.管理风险【答案】 DCV5J8K2C8M1T6R4HF4G9L2D2P7G8H2ZZ9J4G6A1O4S5H491、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCJ7H3M3Q2E2R5K6HY5I6U4T3A9H5L8ZY5S7H9D4S2A5T792、（）是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACQ9A1D2Z6F2F8K7HX1I10O3W4K6Q2Y5ZN3V
42、2C4P8H8X7O293、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACC7Z2B4Y6W1G10J8HG9X2L4K4R6M6F3ZC5R1F9E9J6Z4N194、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCP3V8F6T2S8Z3K4HW6L6O10S8U4J2W3ZP3N6J3D4Q5O2S495、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入
43、为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCJ5Y10M4M10U5N2S6HF2Y1K7T5N2G2T5ZP1X9P3V7R5F1V496、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCS10H1Y6Y1J7I5F9HL10M5C7O3F2Z10L6ZR4I3E5S2N2S7R297、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段
44、C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCT2Z1A1Q10I9S8Z6HA4E4L8M5G8Q6Y9ZX6J6Z7T7K2P4Y998、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCF8O10J4M8S1X1O5HF2X2K6B9X2X3P1ZB5J9T1C7Z6Q2B599、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCZ10D7K6E10Q6X10H3HM7U5H3O8O7A3H10ZL9V10V9K9J3I8E8100、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCF4G9F5E6G8Z1R3HE2Y8D10L8L4Z10Z6Z