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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCY8R3P6Y10E1K6T10HQ9G5H6N8Y5G5Y6ZE6M1X10O9C8W7J12、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCF7P3E
2、10M8W5R1V2HO6C4D9O7O4A10K5ZM9X4K8V6D2G1S103、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCO4O1N3B5J2C5A1HC4N2W10Z5P3R7W2ZT2W4N5D1V9X3R104、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCV1Z7Z4K4L7I3Z9HY4I1A3Y1C1O5E7ZN7J10N4Z6Z5S8V8
3、5、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCO7X2A5R6S7G4J2HN5V10M4A1M8Q7P4ZV9G2T9F5N1F9W46、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCA5J3H10Q5Z5B5K7HS2G5A2O8E10Y4U2ZD4A6N8J2G5E3Y67、某企业上期预测销售量
4、为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCW2V2E7N3G9K2W8HG1H2N6F10G2S4N1ZT3H1G10Y1A5A7L28、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACU8R4O5E3T1C1E2HJ
5、7Y4A6C10H4L5O10ZU9E9C1I7X8F6H99、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACG3D1R8F7X8C7F6HP10N2Q7E1J4R10J9ZQ1B2Z7S8I9D1W910、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACM7M4Q1W9L8F5I1HW1I9E10R1J2C5S5ZS10N3V7H10V1U5I111、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCA1
6、P3O7K10Q1S2K3HV10L4U5L1K9O6L8ZX1K2W5D8Z8M10Y612、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCV6M6W6S4J6P9Z2HY8O1M3F6X5K6P9ZQ2V2T3L6I1B2Y213、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.
7、产品差别化战略【答案】 CCE9F3W7E8R8L10Y9HB7S3L4A4G9F4K10ZT4A9A6Q3I5S6G314、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCF1D7M9R9G8R6F7HD5L2E2L7P3M4C6ZS2T2Y1F2F6F3H715、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCF1N10N3Y10B3R2T5HZ1Z9X9O2G6Q6P10ZV9H10B6Y1Z10R10Q716、（）的资金融出方不承担项
8、目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCA10D7Q9F3G9N9L4HP4T7X3G2K2Q7Y1ZD1S1N3T5U10A8V917、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCI7R2Z7P3Y3K10Z8HV4L1Q2N10S3O7W1ZO9C10B10K8G4E4K818、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定
9、价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCW7M5T10P1Q4Y8H3HR3J2I1R4D6W3J7ZU3N1Y9L3S4N7P119、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCJ5M7T1A1P2X10Y10HV9H8V4G1T4K8W5ZN6D4Y2H6U3T5D620、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的
10、净经营收入最高【答案】 CCI1B2D5M1L10J1V1HC5F9P4K2R6X4N8ZU9J2N6V8D9Z4H821、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCH3J8A9F5L7S10Q9HZ6N4I6K4C10G9B1ZL9K4G6O4P1S4E922、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCR7I10Z2Z1
11、V8J6G7HI5H4M9E6P9H4B4ZC4N1E2S6T7P4I823、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是( )。A.提高抵押贷款利率B.降低抵押贷款利率C.降低首期付款比例D.通货膨胀率上升【答案】 ACD6N6P3Z1O8I8D9HS3T9G9Q9H5Q5Z2ZP10D8S10B2D6P2N724、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACP2U8T4N5K1J3Q8HP6B5B2W9J1F8V7ZJ7V1G6N8Q1Y10G325、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0
12、.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCZ6T1X3S4M8T9Z5HJ3A7H4C1R7S9A5ZI5K6U7Q3W9A6W826、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCQ3A8H8Y8S10K8J10HA10S1X1T9R3R9H7ZH7H9T6X5A7U6C227、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACW4I4G1A9P6T10D1HU4M4O3T3J
13、4F8K6ZD2K6H9H1M3M6Y828、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCQ10U6U10S2E1Y1R2HQ1B8U5O8E8A2S9ZZ3R6F8F10F5H1R129、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人
14、、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCD5N10A4Z7S4D5C4HK9L2O7X4Y6S3D8ZU9B7A8A10B8T10X230、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCR10H10W10C3L10B4Z7HS2H10Z3K5G9N7Z3ZW1M10Z4B6N3X9L831、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产
15、项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCP6W9E9Z2V2M9T8HU9N1Z5X10N3M9P9ZE6Z6R3E7W4G5E132、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACJ4A1T9X7P8Y5T9HY8C1Q10M9A7D7Q7ZJ6E6U3Q10H3O3H433、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACM4O2P4P1Z8T7T10HM7M3G2D4S8U7F2ZK3Q10U5K9V10Q7P334、关于实际
16、利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCB6V10Y3P4N8J10J10HP2K3V7L2M7I1M2ZT4S4E3S2M1A4T835、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCB6P3B6H5C4J8M9HY2O8J1L7X6T4Q1ZR
17、7K7Z4B5F8I2Y536、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCK5W8W7P8R7L10T8HJ10E4C7Q7K1K1J9ZM2Z5T5L10G3V8S337、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCS8H5O10G4K6D3I10HP2B2L3G6J9A1G9ZG4R7T7E5E5I1C838、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价
18、的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCI9W7F7Y2P3S10A2HE6B9K10F10U5R6B6ZW6Q6K2G7E1A5O1039、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCB4F10N8L6T9L5F9HD1H4F9W10Z9F5Q8ZW6N5H3O2U2V3C640、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 D
19、CO9Y8O8O2L10O6T1HB5Z5P8Y2U6E8F4ZV1V2U7A8R4V3I1041、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACL10F9G7X2O3D10Q7HY7B7Y8D8I5X3P6ZO2Q7B10H4J1H3E242、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCZ9K1R7O2N3O8X4HV5A2Z9T1B1J10L6ZF2A6T6Y3H8E1N943、某房地产开发企业向银行申请
20、了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACE4S1V8A7L6V6I10HJ8L5A7Z6E4V5A9ZM5H2H3V9W2H8P344、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCX6K2B4E9V6B2I9HI3J8I8Z7B4A6C2ZU10D9X2L7J5W7A745、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B
21、.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCZ9B4Q7R2X1F2A10HP9E4D7X9Q8X10C5ZY8C4H4A2X5O4B846、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCX3K8N5N10W10Q9Q7HD2X3W1B5H6V4Y5ZP1G9A5M7D3G2O547、当计息周期短于1年时，实际利率
22、与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCI8Y1G4B3I7L7L6HY9G3O6S9C8Q9B7ZE6H9N8K7R8X7G648、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCG5B8C4V7X3E6V2HB9W10W4B10V3Q8Y7ZG3Q3F6E5O5P2Y449、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【
23、答案】 DCE5V10T5H3O3M9P1HM10Q1P10A9M8P6F2ZH4Y5W10J4R5X2Y350、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACC7J5U5C2W10K3M5HK6B7O8B3I6D5Z6ZX9R9R5C9V2B3Y451、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCB5W2Y2I4X10Y4Q5HW5R3E9Z10Y10K3M5ZV1O9T9E9E5M
24、1Y152、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCC6R4N6R1P1H3B7HD5A8H6S10J7R10G10ZH6B4V9W3L4J8F1053、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 CCT9D4F10H10R10T3W9HT2V9R7Y8O10G6O5ZC3V4F1P8P8C8N354、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。 A.设计寿命B.经
25、济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCJ4O5U6U3O2X7C9HW5B2N1Y1J9J9R8ZQ10G8Q7L4V4Q2K855、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACE4F9P10K8M2U9F9HL2S2I8F4Z2T6G7ZU7E5A7X6P8L1O156、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCW8J5L9J1F7D8Y6HF6Q2M4J5W3I9M4ZQ7O6K1R10I5B6K1
26、57、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACT6H4T6X9Q2W5D2HO2Y2X10S9G2B9O3ZF4P8G2W3E10C10O258、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCW2R9G6O8X10Q6W4HI9U9V5D1F9W4C8ZO1R9G5D9T8X2F359、按房地产用途对
27、房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCU3R4K10T8Z4D3E1HN10Q6C4B7B2Z1X1ZI9T10C1V5B7C7U760、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCZ6I10G2K9V4O1J3HI8R6R8F1I10T8H7ZO5V2X9P7G3Y9Z761、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.
28、空置面积【答案】 BCF7H9W4F4J8C1Y2HS6R3N7S2R2Z5G1ZV10Q10Z3C6R8C8X862、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCZ7J8B7I3Q1B7J3HR3I6M10V9E5R7T10ZI2O1H10M1M1I6P363、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCC4W7U3A4J8C10N3H
29、G2S5A1R4X9N1D3ZQ7K1H4Z9N3V5H1064、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCC7P9Z5R2Y6H7F10HR5J7U10C10W6B5H4ZE1Q3T2Y4R5J8L165、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCB7C1A8A9U4Z3A8HP5P6F3A8U7M6L7ZB2H7L10K6H6K6T366、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按
30、年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCV5V4R8P6N6L4L6HY10B5F4S10Z5V6B3ZK1B3L5A5S5I7P367、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCD3W1X1S1A4Q6R4HP7N2X5W1X8O10V5ZH10X7E5N2M3D9O268、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答
31、案】 DCP7T8G2L8I8K10L9HD7F2W1B4R8N4A7ZQ10R8N2R8S5L10J469、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCL6L5H1G3B10M10L2HG7O2J8I7X9I5Z2ZM10R2M10U3U2O4J470、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCP10W4W6Y8R5P6G7HL7K3B7O5Q8C9O1ZT7R8B4T9J3X5C671、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、5
32、32.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCN2T8A9F1K8K1U9HP2G10V10X10S5G3M1ZC3K7F5T7U4M8X772、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCR7R6M6K4V2Y10Y3HY4T10B1U8R1W2C6ZZ5O3
33、O7D9R3H5Y373、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCH8R3Q9Y7S4O4D8HR2M5F9D3V2R7K1ZG1J8E6W2O2T8W174、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCO3O5O10J10M5W9O5HH5K2J1C7G7V8X4ZT3N8N6L9P8L7J175、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8
34、%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACF2F7X2C7H5Q9O6HX10D1H1P5C5I6T9ZW4S4W7E7M7H10W676、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCF5U7J2Y5B2L6M3HR10W8I5U7F4R7B10ZK7S6M4S4J2W7V577、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 AC
35、G8I3P8Z6P3E4V8HF8S6A6T5K4E3R9ZZ9U1L10T2L10U6U678、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCX6M9A7N2O9E10T5HJ8S4S5U3X10P1R6ZQ2R8U10I10D7C8V179、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCB1U5Y2J8X5X10K7HW9F5Y5I1Q9L5A4ZR8V7H5Y2U6K2E280、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是
36、（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCP8Y6C5F1I2T9E1HZ3Y8U10U1S1N1P2ZP2W9W10N8T1O2P1081、当房地产开发项目用地面积一定时，决定项目可建设建筑面积数量的参数是（）。A.绿地率B.容积率C.建筑密度D.建筑限高【答案】 BCB10W1C8M5E1O3R2HQ10J6H1V2L6Z4G10ZK6R4Z7A9Q8P5X582、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市
37、定价法D.渗透定价法【答案】 BCK2N4P9S10B6Q10R2HZ4H4B5B7H6L1S7ZI9Y6B6F7V8M6A783、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCI10C1V3T3P2E1I9HX4Y5V7O8Y8V2I7ZA3S4R10X6I8I6R784、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元，空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%，所得税税率为25%，则2014年该商铺的净经营收入为（）万元。A.29.70B.34.65C.39.60D.59.40【答案】 CCE6G7P4W3Q7E6W8HV
38、10Q4Y6H10G4N1H8ZQ10V3E6D9F4X5D685、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACB6U8D7L4W7T1O7HB9D1S3N5F10A1W3ZF9U6J9Z5C8F7O486、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCF1H8H7K2V3X6W10HX1Q3Q1F3L1P7O4ZO10T2F10O4H10Q10G1087、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCL1
39、0X10Q6Z2P3B7I3HY2L3B10T4R4H6X2ZH3K5E10C2H3K10M288、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACN6H4W4V1O4Y9I8HC4K10L7O10H7C9R5ZL5X8X7V6L9K5M889、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为
40、0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACL1Q6H7D9O8Y8W3HQ7V9Q7W3V3T10J5ZE2X5P5F10J1P9B590、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCA3H5J3I9L3V1X7HC3I10M1H5F1L4K9ZU3O5R1B1J1O10V491、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.
41、工程量近似匡算法【答案】 BCN1L4I10F6E6T10R2HC6Y10J4X4M3H6A6ZK8G3X7R3Q6D7H792、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCO7E3L4W1L4Q8B7HW10U10D8G8Z6I9K4ZS6E4B3L2M1Y2Z1093、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资
42、信等级D.变现容易【答案】 DCI4U10E4W10V9S10B3HA7E1A6T4R1W5M6ZE5B5Q2H7Y5V7D594、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCV2R8Z9K9O10N10A8HG5R9N5V3I10F9J9ZF10S4R8H6K3J9J195、（）是反映债
43、权人所提供的资金占全部资产的比例。A.资产负债率B.流动比率C.偿债备付率D.利息备付率【答案】 ACO8W2U8L6A10Q1W2HX10P7V7S2M6B6I6ZA1I5C9H9K2W7Z696、利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）因素。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 CCS7N2L3A5R10O2D2HS4X1Y4R4Z8I7Q10ZT4A1S10G6U1N6B397、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】
44、 CCC3U4X6W5N5N7I10HF4R5S10S9F2H9B1ZI10W10G10Q6M2X1Q498、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACP6A10B7Z8L5O6B3HK2P3P8O9V8U5A8ZV5R7I3Z9Q5I9L799、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCV5X5X5H5Q7C9T7HZ8Y6Y6J8E9N8J7ZH8Y2E3C1M9R2E9100、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCV5A4I8G5G7Y4Y7HY7I8S1U4P4J10Y3ZP8C6Z4L8X6F7G8101、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】