《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版打印(湖南省专用).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版打印(湖南省专用).docx(86页珍藏版)》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、在评估投资价值时,折现率是( )。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCQ2W3R7M6L4E1O8HK7E9A8Q9S6B5W4ZT6K7K4Z6I4E4T72、收集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法,对于比较法而言,主要是( )。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCQ4E3I6I9V6E5K8HT1D2X8M7I2A6N8ZI9P5T3D2T8H8M73、估价中的不同意见和估价
2、报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACG3M5Q8W2J3W1P2HV4S10G3P2I7T7F2ZS9H1H2V6A9B2R74、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是( )万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCB5M8F3B10S5Z9A1HG9R4Q4A2C9T6C10ZP3E5L8Q8P2Y1Q2
3、5、下列选项中,( )不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACL9V3H2V5H10L10L9HN10M5Y8B7Z1E9F4ZH9C10H10U5K1Q10Y76、在房地产市场存在泡沫的情况下,比较法求得的价值( )收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU7A8T1B7X8G2K10HH3O1N5M1L7Q10K9ZN5J5G7T1W2U10L97、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20ft,临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30ft,临街深度为125ft。运用“
4、四三二一”法则,地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACU10Q1Y5Q7D1I1R5HO10W1J8A1L3M10L8ZA1W8M1G7K4H1Z48、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的( )。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCW2D8F1L4O6Z10F3HZ6C5M1B2E4V6Z6ZE7A7F1I5A2A9R19、某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格1500元/m2,用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常
5、房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为( )。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCH10T3R7J3B9Q4W5HS6L7K8W2Q8M9R2ZE4G5D10Q7N4S4E110、关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACI1X2N3N5O3C7S5HB6B8U4H9T3A9Z7ZR2U2U9A3Z2K4M1011、房
6、地产作价入股估价应当采用( )标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCU7R3P5C7O5X1X8HS7D9X2L4A4O2F7ZZ7A4N5N5D2W6R712、“清气在下,则生飧泄;浊气在上,则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCN7H4K8F8P2O9L2HS9M6I3T3D6M10U10ZJ6E1S8P7U7T9T513、如果采用直接比较进行房地产状况修正,则可比实例在其自身状况下的价格100( )可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产
7、状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACN5X7L9M6I4J10G5HN1J6R3U1N2W4B8ZH3F8H6H10J3E3Z214、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值( )支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCD1Q8N2X2G7Y5R4HB7N2R4W2I6U3M7ZS10Y7U9G5B2R5K115、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计算基数不包括( )。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案
8、】 CCC6D3S8T9G10I2Q3HG10P7C6P8F3I9H8ZA9S2U4G8I10M3P716、分支机构应当以( )名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCB8P6P8O10U5G2S1HO9X6S5K8F2S5K6ZD6S6U2B6V8E1Z317、“三通一平”一般是指某区域具备了( )等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCX8E3H6A8T7W3M5HB3B3B1V2O4K3X2ZP5G4E10M1U10Z4F718、房地产估价
9、中,遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCM3R4R6V8D10A4K3HI9S10T9Y5K10L1K3ZZ8P7A9K9Z5L6H719、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCU2W5N10J2D3I1T3HY4S2J9Z5Q5S8K10ZZ1G8T9I4A2J4G320、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可
10、比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACV4H6H8N10U10U4F4HO8C3U6S3B3A4S3ZO9E3T2V8B1D1Q721、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其()。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCE1L5H6N2G9O7W1HT5S4R10J6G6Q5H1ZN3D5H
11、3E9Z7Q5W522、运用假设开发法中的动态分析法估价时,无需做的是()。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCD10D4O4U5P8T5M2HJ2R1I5R2G2W1U4ZV4M1E3M8L1W2M623、面色 白,脘腹冷痛,喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCF7H8I5L6G5C1Y9HE10K5I10W6F4I9V6ZL7J6A1P5F9Y5Z924、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能
12、折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCK4D6F9R3C9J10M8HG2H2Y1P7J2K9L9ZX1M8D2V4V10Z7T125、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是( )的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCD1L6T8H4T5Y2N1HQ5K9Q9X10Q6Z8Y7ZZ6G7Q3R8X9Q1
13、E226、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是()A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCU6S6C5R1A9J2H10HQ9T2T6D9K6E1W8ZU9C9W8J6K9S8L327、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCW10A5Q4H9M7V4Z9HS7Y9K1Z7V1S7M3ZS3O10A6M9D2S9T328、欠债到期要还,无奈
14、只有出售房地产偿还,这种情况下房地产的成交价格往往( )。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCQ6P8N3A10Z7E1E9HV2S6D3R3P7L5Z2ZG8R10K4F2U5Y9W529、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错,并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACA9T5L7T5N6Z7V4HS7W8K4B7P7R8J1ZN5C10P5A8C3V4C1030、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元,预测在这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值,则资本化率为( )。
15、A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCP7L1G5V3Q5N9F1HQ10K7J7O10V9O7M3ZL4T8G9M5J3G5R431、估价上的折旧注重的是()。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCF10K6Y7E2B7Q10U6HA3G1J4C8Q4O10J5ZA3Y8J5D6H3G2S732、 面白,肢冷,胃脘冷痛,痛势暴急,遇寒加剧,舌苔白润,脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACD4D3O7J1L3C8T5HJ3R2B4L4H1R8G7ZM
16、7K2V2O4J6D5P133、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为6%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCJ5G1H3C2J2U3U9HG1Q5K6N5J4U6B6ZQ2V4X5X2O3X9A734、某宗房地产交易中,买方支付给卖方29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常负担下的价格为( )万元。A.27.6B.28.2C.29.0D
17、.29.9【答案】 BCH1O3E7H3G1T10J10HS6U7Q9H5M5Y3X7ZK8M9Q5D9V7B2I835、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCH5B10S2U1M3T7Y6HQ2G6N5E2C5H6C8ZT7Q4N6C7G1H8U136、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCB4T6O5Z8H5F7C1HH2D2D3U5Y3X1S1ZF6A3L10Z6Z5C10S1037、某综合楼的土地取得成本为1000万元,建设成本为800万元,管理费用为60万元,投资利息为140万元,销售税金及附加和其他销售税费分别为
18、售价的5.6%和2%,契税税率为4%,直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为()万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACV3A4X9H1W1Y9G4HJ4G3R10P8K3E8I3ZT10Y10A4O3B8S2M738、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCK3N1M6K2Y6L10C10HY3R5J10Y4Y3S9I5ZO9R2H7V7J4E2P139、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛,痛有定处,得温而不减B.为血分有热,血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过
19、极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACP9X8Z4A1U7Y7F1HY8F9A10Q4L2L3Y5ZP10O10E10B2P1V8E240、在实物形态上,土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格,如( )。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCW3N2F10E1H10L8G6HY2I5F3V7A7Z10A5ZH8K7O1Z7D6F2G241、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是( )。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCZ3D2K6I1I5V5J6HQ9Y2Z9O3R1
20、0U8H8ZP1L6C5K4K4D6M542、运用路线价法估价的步骤一般分为( )。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCC7T2W10E7B5Z8H8HC5V2N5A3E9P10U8ZF8S6D8Z1I10T4G643、运用收益法评估房地产价值时
21、,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的( )。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCS2O6U1Q1U6X4V4HG9M1T5B1M3M7M7ZW4K1G4T4B9K6N144、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCR4H8Q2Z6H1B4R1HN10O8F7G4C7V10L9ZU8R6W9D8S5R1U145、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离
22、【答案】 CCI7V8J3G3B8Y8D4HB2T7U2O6W8M4W3ZZ10W6B6Z8I7P5L246、关于估价方法选用的说法,正确的是( )。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACB9R1W2S1L1F5G10HQ9A3J5D4Y4S9Y8ZS10O3J1D10A7Z3S547、某套住宅的使用面积为100m2,成交总价为80万元,其中附带家具和电器的价值为2万元,成交价款在成交当日支付50%,余款一年后支付;
23、假设年折现率为6%,使用面积与建筑面积的比率为75%,则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为( )元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACQ8U2R10L2A9B3M8HS8B9V2X7E10N1I2ZI10E3E4K7J2I4F948、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作( )年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL6K2G8G7Q9J10C3HD3T1K4A10Y9Q2J7ZT3V8R10T7Q8C5V649、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于
24、发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCC5O3I6X6I6Y8J2HX9Q3T2M9W1B6A9ZW5P5R9D10J1Q6I350、当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是( )。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCO2J8Z3Y4S5C7I10HP1B9P3T8T2D3Q2ZT2C1U5G7Z8F1X951、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场,要求估价对象在较短时间内达成交易,则评估价值应是( )。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCL5L10G2P2I5D2V5HZ7S9
25、Y6E3C2R10H5ZK7C3Q5E1O1L6Y352、某房地产的建筑面积为2500m2,现状价值为2000万元,若现在将该房地产拆除重建,拆除费用为100万元,残值为45万元,后续必要支出及应得利润为4000元/m2,重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为( )万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH9I4L8C6L4E3X1HB9B6V2N2T3C8J6ZH1V9F10E7E8S3K653、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是()万元。A.6250B
26、.8000C.9250D.10000【答案】 CCS10Y4U5X2B1K1N3HU1U3G4C1Q10U3D2ZC1W6H1N9X8A9F154、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率( )的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCE8I4P4P10B4Y3Z4HX5C2Y5D8G6X8H5ZB10H4J6A1F8E6V1055、用成本法估价房地产时,房屋现值为( )。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCW7Q9R4U1Q6Q1G3HZ3M10Z2D7
27、L2F9X8ZI9I1V4P10B8M3N856、奇经八脉中,交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI7K4Q4G8P3O9C4HG1Z4K5U9R9O2K7ZO9E7F3W4F2A2B357、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和( )构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCK2E2E5R4A2G6V10HK9T2Y9E8T9B1E1ZT10X3V10N9T1J6T958、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新
28、的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于()。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN2E3E9Y5P3D7D2HO6U2D3X7H8M1P3ZR10Q2X1M4D6C4Z259、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为( )万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【
29、答案】 BCE2J7W6S5Q7H6D10HB5M10T7Z6V3S6K4ZZ4Z10U10D1I2X9M560、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的( )特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO1B10Y10F7M8L10K7HW10E2B4J6T3H3D7ZA7A9T5O8K8B7X861、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCQ5W7L3Y2R3B8L2HD3H6F2X1L9O2O7ZC5Q4G1Y2W7L1S662、建筑物重新购建成本的求取方法
30、中,将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为()。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACJ4E10T10K3I10E10U8HE8G4E3K4E1K1W4ZH10E10X1K1N1V9C863、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈( )。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCY4V9B6L6Q9P10J3HS7H1R5E1Z8L8T10ZJ10F3A2C3H3K8K564、下列对房地产估价对象的说法,错误的是( )。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中
31、说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCW3Z8O3C8I5N9A7HL10R3N6X4Y5Z3I3ZJ1H9N1F5C5P7Z465、下列影响一套住房价格的因素中,不属于实物因素的是( )。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACN2W8R8L1P4S9V3HK3B9S4V7J1L6B8ZY4V3T4R4L7R8P266、假设开发法的理论依据是( )。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCW9H10A6K1O2S7T1HZ7Z2J1E7F8G9X1ZR1O2H6T10Y10A4T667、收益递减规律
32、对于一宗土地来说,表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后,收益开始( )。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCE9S8J10U3E8K10U1HV6N2O3T4T8Z1C1ZA8K2T3R8D1V6I868、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCC6J2N3T9K10A10X9HZ7I7B5H5V9M1D1ZC2Y7N3X5L1K9V169、某房地
33、产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于估价时点的价值为( )万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACC9X9E8H3S8O4C2HB5T5F7T6F4E6S4ZT10L2L5I7F3D3S670、房地产损害赔偿的类型多种多样,但其中并不包括( )。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景
34、观、视野等,造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当,造成房地产权利人损害的【答案】 DCJ3U6L4V1B5Y4R5HB3H1S4W1W1R8S4ZK5S5Q3K3W6M10Q671、关于比较法运用的说法,错误的是( )。A.同类数量较多,有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例,但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多,估价结果越合理【答案】 DCZ3N10Z4I9P10U5L10HC2E2C6U1Q3G1E5ZU1R8O10Z8I2T3S672、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(伤寒论),其病机是A.津亏气耗
35、B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCV1O6N4S3W2X3G2HW7V8E6O2F2U3W3ZS3L9O4M10A7K7G773、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是( )。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCD1I9C4T8O5Z2U3HU9O3W10U1T6U10X10ZK8U7W10R5Z8N6L174、身以前皆寒栗,胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACH2O5V2E5B2Q5
36、V9HN1X7H7D4Q6F4C10ZP2T5U3F1G4H7G275、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是( )的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCS4L10R2Q9J9N6P2HS7C1U6P3P4B10X3ZU9Q5I2L3R8H4T576、动而心悸、呼吸气短,属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCB3V5T10S10P9T9L1HV4T4S3V2X8Y3W5ZI9J3G6I5Y4B3V1077、某房地产的重建成本为2000万元,已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元,投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿
37、命为15年,估价对象房地产的报酬率为9,则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为()万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCR7L2B8J2L7V6C9HE3P2T6G3N8H2O7ZC4P10I8B4D3Q10S478、有一宗房地产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCW9V7P4D2P8V4O8HG7D6O4B1O8T1J4ZN2S2G5S4O4E5B979、有一宗房地
38、产交易实例,其成交总价为40万元,其中首付10%,余款在半年和一年后分两次平均支付,假设月利率为0.5%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCF3R2A9R2T1J3U4HS5D5F8G3P3Q5N5ZA2C4Z4Y3J5R6E1080、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(伤寒论),其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCX7I9F3M5R3U7O3HB2G5C9V7F9C9B1ZU3L4I2R2Q5W10N281、运用假设开发法中的静态分析法估价,采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时,计
39、算基数不包括( )。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCS7U10G1P8R5L3T3HZ9U3H7X2Z8P10Q2ZS8B10S6K7X7V7D182、在成本法估价中,关于合理确定开发用地取得途径的说法,正确的是( )。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCO8S1K3D4X4A1M6HO5B7J1O9V3G3J4ZX6V4
40、V7V10U7E10U983、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为( )。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCH9C10Z3Y7Y8I3G4HT3G10K5X10W2B5N1ZT2G4F1T3V9L8S684、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是( )年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCN2P2P10R9R10G3A4HN9A8I4J10O8M6H3ZS8D4M8K2P5K7R385、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为( )的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCY2K8R4
41、H2O10G2L7HW2A5P4K2N4Y5Q1ZC1Z10Z3Q7E6B3H1086、估价资料保存的目的是建立资料库和备案,以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括( )。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCV8N10Q9E5Z5B5W3HW7G1R7Z9T1X4H6ZP4T2K4O4O8T10C687、下面不满足不同估价方法之间的关系的是( )。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用,以相互验证【答案】 CCB6C8H8
42、M1N5L1B4HG7E6D1G8O9B2Z2ZB7M7F3F7Z5O10F1088、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCN2L8V5D5D8Q7L6HU5C8M8I6M6B7N7ZX3I3T1Q1S4R4T589、“惊则气乱”,则A.精神萎靡,气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中,甚则失神狂乱D.心悸,惊恐不安【答案】 BCI8H10R7N5Q7A3C7HH9I6W9A4P8Q2J3ZL3T10V4G5M1L5T190、头胀头痛、甚则呕血、昏厥,属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 A
43、CB2N3A8J7M2W6E6HD8S10D5N7F8D8O6ZE1W5O2H5F5U9D591、客观存在的房地产价值或价格可以通过( )出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCT1L5C1G9R5M10X4HY4O4W8G8Y9Z2O9ZT8I10G1D10K6K9Y892、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACS9L1S7R6Y10O2A4HF5J5F8W1G8F9V10ZF10G2L7W10R8T6M593、在一块土地上投资建造写字楼,当楼高为5层时,预期投资利润率为4.36%;在520层时,每增高一层,投资利
44、润率上升0.18%;而在2030层时,每增高一层,投资利润率下降0.14%。那么,( )层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCS3P7S4E6G5V1T9HK5J5U3Z1J5H10U6ZY8E1K1D4D1I3F794、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是( )。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCG2A1A2O5P9B2Q3HO8E1Y2L5W7R10H6ZP7G6N1S5D3H1C995、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCM10D2N10C7A9X8P5HB7L5G4B7H7Q4H6ZF2E4X7F7D7Q3Y296、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为 600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCD4X10V2E6B9V5I5HA6X1A8E9X7W2I9ZR4D10S4K5K10U