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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCO6S7J8P10N7T3U7HF6Q7I6J7C7O10Y8ZF1H7U8F1C9S5F62、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACQ7B1I4K4Y7X5U5HT8B9D8A8G2J2I8ZM
2、6U4F9V2X10P3D53、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACW9T8Y10Z5L4S1G5HG2W8S9M5S1R8I6ZM9P6N1D5I8Y5V54、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCL10A2S9K3J8V9V10HG3U7U5
3、H7R8I3C3ZF8L8C4C9N7U2N75、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案】 CCK10S9R3K8R2R2U7HB3V2T9A5S5H9P5ZE6V9O6O5E5Q6W96、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不
4、变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCV3E10Q8V6T6I6D10HM2F5W5U7P3Y10M3ZT6B2F6A9L1Y4M77、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCK3B7J6D3I6E4Q7HH6D1U8N10S6R2H4ZP10U2R2A10T5K3Q68、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况
5、：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACV3D10G1K8Q1F10Z5HU7N6L10S8B1U7C8ZQ2B9K2R2Q2W3B99、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCK4P4A9C10Q7W4B6HJ8I10T2M10O6G1G8ZF5Z8I9N6M7S9C110、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCB9J7L4U
6、8Q2T6V8HB7N8W8K7P2E4E9ZX7C4X5F6S7Q8M1011、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACJ4J2E7U3B4E4W10HH1R5G6Z6Q4O9D10ZN2I8R4K5U2P5O1012、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACH3J8I9E1M9O2P10HN4B1T10R1F3L8F1ZS10D7Z1I2B4Z5K913、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报
7、告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCT8I1S6A4G6N1Z8HE1Z5Q9D10I7P3F4ZL9E9T4K5D4N9G814、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCB9D5R10C2M8X10Z5HW3E7Y2M8Y3Q8Z2ZI6L2Z5T2B6S10X415、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用
8、方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACP4Y6Z6C7T3D7V9HX4T5U2Q8T7Z9V1ZR6L2V7S8O8Q2I816、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACW7D7U1C7W10Q2K9HC3F5A10E3Y3N8E10ZF1O4I7N6M1N3P717、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACE7W4P2Y
9、2L2Y2W1HO5E5I7C5O10Y9K1ZI6S2Q7I4Z3Q6E518、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCT4A9G10J3J10Q3H5HL7S2O8E10A3N2A10ZN4C5G5J7L3U7R319、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACL3V1C3D3V2N10R7HO3H10A2W2Q7S8J3ZR5G10G1R10O5H3P120、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，
10、年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCK10H8A4O1Z3I5H7HL8N5O7V3B9C1K7ZX1J9A1F4K3F1I321、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACN4Z6S2P8X10P3M5HM3C8R5V1B3W4Y10ZQ2E10A3E10P2O5B722、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价
11、格【答案】 DCG10W3B2G4B3V10E5HR1T3Q6Y8B3R9F3ZD2O7H4N3S6A2J223、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCZ10W2P6B10T2L9U10HS3J7R10S9W2D2F5ZB8B7T2M10A10R9Z424、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCJ5E5B4G10W8Y4F9HZ5O9H10L10T4L4E8ZG10A7B10E1M6X6T825、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（
12、）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCF7J3N5Z7A7Z3J3HG4D10O10T2I3Y10R10ZC3Z4U10P1Y4E7J426、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCU5T3D7Z8T10C7I6HE8G9Y10F2J1F2R1ZE9B6K7B8R3H7J827、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情
13、况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCA10Q7W4T1P2K4M2HG6N10M8H4Q2P3W4ZE5I2V8R2Y1M4E328、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCQ5W6R10V8Y10D8D7HW7S5Z3W3I6V8T1ZK2C9T6J5K8J2C329、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土
14、地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCN9B7P7T10I3I6T6HT9D2P2K5O5I7S3ZL1N5I5P2C1K4V430、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCY6P7S3R6V1N10B6HJ4T5J8R6B9B10I1ZO6Y1I1G9J2F9C631、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACZ4K8
15、L3E8C5O9D2HS4U6Q10L3K4E10M7ZK2C6R9J1H10W6U432、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCM1M8Q9B5F10E4A1HO7R2U6P8N3S7W9ZZ9O5J2G4U1V3D933、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCU5G9G3E1O4J4S3
16、HZ6S2E2B8T1L1W5ZV7J2N7W10D6H3I1034、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCV10K2L9J10G8Y8E3HE10H1L3R8N1H4F5ZI6C3L6V5I5A5A235、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACN9H6V8
17、W5M8Z7W8HF2I5I7G7C3T10A7ZG2L2H5U9S9S4N236、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCR6Z2W9V9I7C10L8HU9N10B2X7T1Y9K10ZB7N6Q9V1I2N6X537、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400
18、元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCP1U9Z5V3P7Q1E2HF5S2C6K1Z4X9Z5ZR7J7H7U3I3N8F738、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCJ1W5G2U1F7R3V9HX9J3S7R5Q4W5O3ZC3M10I5P6B4J1D239、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地
19、的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCS2U4L5G4Z10I10I3HZ2N6B3E6P7D1W9ZK10U9C4S8I6R6R1040、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACC9A10D6D4J4H6A5HZ1V6Q1R6X10V3J5ZB9D7L1V6U10F5R241、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法
20、，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCS5D1L5A9S5K2P10HN4R10V2O1O5K8P6ZT10P4I9O2F9G5Y442、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACS4K6T6U6N3L2N3HZ7D7K6C5C1Y3U3ZC9R6H8G10K4U2U343、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格
21、影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCJ4H6S2B1X1D5X4HQ2M2Y4N2J1K8N2ZF3U10B6C8Q6L7H944、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCH9A1F6Y7B1Q6P3HK4G4J6Z5E5V5E4ZB2W4S1X6D10C9I445、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之
22、日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCY1M8U9P7H7T4S4HU6D9G6A7T6F8J9ZN2Y1D4M9R8F4D746、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCS3Z1A7U2J7S8W1HS1P9I8G6L4M1B10ZK6B7Z7X4G2A5H947、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACX4I5F6W3G9Y9C8HN2K8K3T9A2I4X5
23、ZV4P7E4I2S5A10K148、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCB7C4H8J8N5B7C4HQ9G3A10Z7C5U5G4ZY7N3N5X3E9E8F349、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACY8W5Z5V3F10V10P4HA7W8T9F6N6H8D6ZE8T2L9J8O10M6Q750
24、、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCH2P10A10E9N2Y5V3HL2N6L6R4Z5O10T4ZV9W4I1F2Z6J5M751、新建房地产的土地取得成本为600
25、万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACW3O8H3F7J8N5F4HC7D1M1W10X7C7B2ZL4B4F4C2Q8S6N952、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCA3A4K8N10J8S1Z2HA3P8K6W8Y3D4U3ZH8L6V10O7Z9S4Q953、收益法的本质是以房地产的（
26、）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCL5Y9L5Z6Y3U7E5HF1V3Q1J5H3P8L2ZQ8H3L7Q5I2R10T1054、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACN4Y2Y9U4H3V5K4HF3T4X7R2L7V3S3ZE6A8R6S1J6B1X755、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际
27、观察法【答案】 BCI9X6N5H7U6N10G8HV4R4Q5I3E2O3R5ZS8J6Y10Q4T8K4B956、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCF1V6W7H2E8W4L9HL1T1L1R9O4Q8U4ZL10X2A6A1Z10U9E557、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定
28、投标报价提供参考【答案】 DCY2N1B8V3T1V1G8HC4C6M8M2Y9L1Z6ZI8L10P1O8W9B1N458、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCV10O4L1V8K6K10S4HW6B4D10R1S3R4D7ZD8T9F2N6R4M2X259、在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（ ）进行移动平均。A.平均速度B.周期长度C.经济寿命D.剩余经济寿命【答案】 BCU9C7W5R8H7Z7B8HO1G1U7I8U5U2H2ZC3D4W10X9Z10X6Y360、为评估某房地产2008年
29、10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCB10P3A5E3A5Y2X10HB2L1R4Q4W1Y3H2ZT3P3K3E9B5T5J861、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50
30、万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCN7J6H6R4Y4D3U7HL8N4N7G2U3B3D6ZV6T7P6C7B10C4G362、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCN7X5P10E7Q1L2C1HQ5G8F8U7C9P7O6ZZ10E2W6M7D2V1X1063、下列不
31、属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG7J8B4K3Z4M9N7HK7F7W3I8I2L6U9ZF10W10L2B7S5C6I1064、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCI4Y7U1A2Y6K8B1HP1A8P1D3O10L2P1ZJ6H7M5L7V6T9P565、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCH8F1U3R8Q9F9I3HZ8J10A9T4A3Q10W4ZF10U7O9M4
32、Y8W8O866、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCO2J1L8F3Q4P9Y4HW8H4I1V10F4C8I7ZT5Y4B10E4T2D10Q167、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成
33、该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCL4U6K1Y10F9E1E7HM4S4Z2B4S2D7B5ZC7S10Q7B2E1T10T568、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCM9H2K10S5O6F9W2HL10L1S5P7R3Z10W3ZJ
34、3C7R5U5G9Q2W669、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCV8V6Y9H3E3I1Q7HQ4N10K1B3L8P5J1ZW7U4X4A3O4R6A370、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCX1E9B10A2K1M10L9HE5D10N4D7R4U8I8ZN7N1Y1U7Q1V1S971、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代
35、原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCI10J1C8Z2N10N4M1HQ6D7I5Q5X8Z6B9ZM8I7Z4Q2Z6A4R572、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACZ7G5Q3C8U1S10M6HS8Y2O9Y1P7T10L1ZM3I10E9G5L2P9R473、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCF10G1P7R2H10V5F6HL1J7X9F9V3K2X2ZH7C7Q6F4C5U7C174、对运用各种估价方法测算估价对象
36、价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS2B5T5C3S3M2F4HE5Y7W2N6F5C6P5ZX2Y5W3O10P5P3O175、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCN8W7Y2B6M3P8E6HS8E4I7I1U2J3V9ZX5L8E10H6S3Q3J476、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCL
37、5A2H2A3Y5R3H9HR1E1P3V6T4M5G6ZQ5Z7N5Q7R7Z10Y877、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACX8U5J1S10Q5D2F6HO8V2T9E5I10E4K8ZX9B8Q4K2O7K5H778、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A
38、.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCW2I1K9O9A2V6E5HM9G3Z1Z5D10I2O2ZS1Y1Y4I7I2F4B479、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCK3I1T10N6B10M2Y3HD1K7D7K5M6X7E10ZM10I8R10L8N8P10U580、下列关于“整体观念”的内容叙述不正确的是A.人自身是一个统一的整体B.人与自然环
39、境是一个统一整体C.自然环境是一个有机整体D.人与社会环境是一个统一整体【答案】 CCF2R7A1Z9J6B5I9HL6B6R8Q7Y3I9D5ZA9Q7I7G9S8I1L281、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ6T10J7O3R1I5A9HD10L3C7S9M3M10P6ZH3R2G3T4K3L4E182、下列哪项不是十二经别的生理功能A.
40、加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCQ10C8I1Q8M5T5D5HW6M10L3T1Z4C2Q6ZT2T1B2L2I8N5R183、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCM9D5F7T2L10Z8C9HV10K2Z2P8S9E8O1ZK1T8S8N2F7N10X984
41、、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCN1F7X3U4J5Z5P10HX5R5Y6Y4G10Z10E10ZD4B2H5E4M5F6F985、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACE5U8A7R1F10S6K1
42、HX2F3D9X8X7R4S8ZA10U1M9W2N4J5D786、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCW10V4D5S4N10E9V1HT7D9V5I4C7U9M6ZK6Q9M1W6M3B9N287、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D
43、.热极生风【答案】 ACT10C2X1R3K7H8M8HF1V10Q6D9V4P8O5ZN3K8Y9Z9J4V2E288、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCC5C7C9Z3P6B1V1HY9S8C10Q9V4E2E5ZI8F9O7T2Z10W6B789、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km
44、2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCS5T8O9T5D6U3A2HW7B9O4D1J5N3Q8ZU4Z4K5I3I4X1P890、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT7Y1L6Q3U9D7C7HA9X3G10R10F1L8C1ZC8N6A2J5D10S8R791、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.
45、病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACU6F10S3O9G9V7S4HV4T7M4Y6M10N8N8ZH9I2O8F2Q10U4X392、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV6O5M4W2U3V7B5HD7A4N6Q2G5B2W9ZZ1B1M6M8Z5N1A293、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有