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1、辽宁省土地估价师管理基础及法规辅导汇总考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国企业会计实务中的货币资金是指_。A现金B现金与银行存款C库存现金与有价证券D库存现金、银行存款与其他货币资金 2、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。AP=BP=CP=DP=3、耐用年限有自然耐用年限及经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素 4、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值
2、税应借记的会计科目是。A：管理费用B：生产成本C：在建工程D：其他业务支出E：土地5、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额_的耕地占用税。A1倍以下B2倍以下C3倍以下D4倍以下 6、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A城区人口在100万以上的其他城市用地B自治区人民政府所在地城市用地C涉及基本农田的D县级市所在的城镇建设占用农用地的E省会所在地城市用地 7、建设项目的“三算”不包括。A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地 8、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括_。A前期、建设期、销售期B前期、开发期、销售期C建设期、
3、销售期D开发期、销售期 9、 10、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A重建成本B重置成本C建筑成本D成新度11、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。【2007年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素 12、财产保险及人身保险都属于。A：政策保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地 13、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的_。A15%B25%C35%D55%14、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别
4、为：收益还原法1030元，市场比较法1000元，假设开发法990元按当地土地市场的实际情况与土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：收益还原法50，市场比较法30，假设开发法20则该宗地土地价格可确定为。A：990元B：1000元C：1007元D：1013元E：合法性 15、土地估价中最常用的方法是_。A市场比较法B剩余法C收益还原法D路线估价法 16、保证样本调查质量的关键是_。A制订周密的资料收集计划B编制准确的调查表格C调查人员的技能掌握及运用D选择正确的调查方法 17、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。A原始B税收C产权D现代E多用途 18、关于土地价格的主要
5、特征，下列说法不正确的是。【2007年考试真题】A：土地价格具有明显的地区性B：土地价格总体呈上升趋势C：土地价格具有充分的竞争性D：土地价格高低及社会经济水平相适应E：时间因素 19、市场比较法的估价步骤包括：调查及选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较及修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较及修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。A：B：C：D：E：时间因素 20、国发20048号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于_的15%确定。A总地价B土地使用权出让金C总投资D土地出让平均纯收箍
6、 21、预算定额编制的步骤不包括_。A准备工作阶段B收集资料阶段C定额编制阶段D确定预算阶段 22、城市房地产管理法规定，_应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格23、 24、市场价格是以价值为基础，通过【2004、2002年考试真题】A：政府定价确定B：评估师估价确定C：成本核算形成D：市场供求关系形成E：土地25、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的_，实行财务监督的重要依据。A借款B拨款C贷款D结算二、多项选择
7、题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据中华人民共与国土地管理法规定，国家实行土地用途管制制度，按用途划分，我国的土地分为_。A耕地B农用地C建设用地D未利用地 2、国土资源行政复议规定规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在_个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。A3B5C7D103、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于_。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程 4、累计增长量是_。A报告期水平及前
8、一期水平之差B报告期水平及某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C时间序列中逐期增长量的序时平均数D报告发展水平及基期发展水平之比5、国务院关于加强国有土地资产管理的通知(国发200115号)规定，都必须由市、县人民政府土地行政主管部门依法以招标、拍卖方式提供，国有土地使用权招标、拍卖必须公开进行。A：福利性房地产开发用地B：公益性房地产开发用地C：商业性房地产开发用地D：其他土地供应计划公布后同一地块有一个意向用地者的E：其他土地供应计划公布后同一地块有两个以上意向用地者的 6、下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地与自留地
9、D：农村与城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 7、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前_日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况与招标拍卖挂牌的时间、地点。A5B10C20D30 8、我国土地使用权权利类型主要包括。A：抵押权B：地役权C：出让土地使用权D：承租土地使用权E：划拨土地使用权 9、在下列选项中，_是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A成本利润率B投资利润率C资产报酬率D内部收益率 10、已知劣等地、优等地各投资等量资本300元用于生产某农产品
10、，资本平均利润率为20%，劣等地产量200kg，优等地产量300kg，则优等地级差地租是（）。A150元B180元C300元D360元11、房屋测量是为服务的【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价 12、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证 13、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
11、D公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易14、生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类的。A权利类型B价格形成方式C价格表示方法D土地的存在形态 15、设备的物理寿命主要取决于设备的。A：技术更新周期B：获利能力C：自身质量D：维修保养水平E：政策环境 16、财产保险的保险利益不包括_。A财产上的现有利益B由现有利益而产生的期待利益C责任利益D所有合法利益 17、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有。A：估价方法的应用应根据估价对象与估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价B：居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C：评估新开发完成的居住用地最
12、适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D：工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法与基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E：商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法与基准地价系数修正法 18、地籍按功能可分为_。A初始地籍、日常地籍B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍D常规地籍、数字地籍 19、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用土地E：农田水利用地 20、下列相关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素与条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内
13、，整个宗地面积及建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的及待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块 21、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D行政隶属变更 22、国土资发2006296号规定，限制目录与禁止目录执行中的问题由_研究处理。A国务院B原建设部C国土资源部D商务部E国家发展改革委23、土地增值税实行四级超额累进税率是_。A增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%B增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%C增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%D增值额超过扣除项目金额150%，未超过200%的部分，税率为50%E增值额超过扣除项目舍额200%以上部分，税率为60% 24、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。A土地价值的优劣B土地区位C土地使用价值的优劣D土地成本25、根据中华人民共与国民法通则，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。A：身体受到伤害要求赔偿的B：出售质量不合格的商品未声明的C：延付租金的D：延付货款的E：寄存货物丢失的