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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date湖南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题湖南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题湖南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规辅导汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地
2、价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 2、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地3、累计增长量是_。 A报告期水平与前一期水平之差 B报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差 C时间序列中逐期增长量的序时平均数 D报告发展水平与基期发展水平之比 4、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。 A：增加 B：减少 C：不变 D：无法
3、确定 E：时间因素5、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有_。 A集体土地所有权 B耕地承包经营权 C通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权 D无地上建筑物的乡镇企业用地 6、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A城镇规划 B土地承载力 C区位 D环境质量 7、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。 A：区域平均地价 B：市场价格的平均值 C：成交地价的平均水平 D：评估价格的平均值 E：时间因素 8、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于。 A：单项工程 B：单位工程 C：分部工程 D：分项工程 E：土地 9、作为个别因素考虑的城市规划
4、因素，主要有。 A：土地利用规划、容积率 B：用地结构、建筑物高度 C：用地限制条件、区域交通管制 D：建筑物密度、宗地用途 E：合法性 10、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。 A编制土地开发规划方案 B土地开发的可行性论证 C开发区的总体布局与功能分区 D小区规划设计 E土地勘测调查和社会经济情况的调查11、土地国家管理制度，是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。 A社会代表 B国家代表 C人民代表 D利益代表 12、土地评估行业管理的规章制度由制定。 A：土地评估行业行政主管部门 B：评估行业协会 C：评估机构 D：注
5、册土地评估师 E：时间因素 13、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。 A：规模 B：服务范围 C：级别 D：使用性质 E：时间因素14、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是_。 A凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准 B未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准 C尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 D尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整 E未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的
6、面积为准 15、”同一供需圈”是指_。 A待估宗地所在区域 B与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 C待估宗地与比较宗地所处的同一区域 D与待估宗地相邻的区域 16、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理【2006年考试真题】 A：不必缴纳房产税 B：由集体企业按房产原值缴纳房产税 C：由国有企业按房产原值缴纳房产税 D：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税 E：土地 17、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为【2006年考试真题】 A：1：20001：5000 B：1：10001：2000 C：1：5001：1000
7、D：1：1001：500 E：土地 18、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地 19、是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 A初始登记 B变更登记 C土地总登记 D异议登记 20、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为。 A：里地和表地 B：临街地和表地 C：里地和袋地 D：临街地和袋地 E：时间因素 21、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级【2009年考试真题】 A：一 B：二 C：三 D：四 E：土地 2
8、2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.297623、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。 A：土地价格具有明显的地区性 B：土地价格总体呈上升趋势 C：土地价格具有充分的竞争性 D：土地价格高低与社会经济水平相适应 E：时间因素 24、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利
9、润-利息-税金”中，利息是指。 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素25、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。 A期末存货价值升高，当期利润增加 B期末存货价值升高，当期利润减少 C期末存货价值降低，当期利润增加 D期末存货价值降低，当期利润减少二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质
10、C支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 2、委托外单位加工的存货，其计价标准有。 A：协议确认 B：实际耗用的原材料 C：加工费用 D：交纳的税金 E：标准计价原则法3、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。 A：全国土地利用总体规划 B：重庆市的土地利用总体规划 C：重庆市县的土地利用总体规划 D：杭州市的土地利用总体规划 E：深圳市的土地利用总体规划 4、土壤主要污染物的种类包括。 A：化学污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪声污染物 E：放射性污染物5、资本市场包括。 A：证券市场 B：股权市场 C：生产要素市场 D：产权交易市场 E：劳动力市场 6、房地产开
11、发项目成本分析中的建安工程费主要包括。 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：取得开工许可证 7、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品。 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 8、下列不属于土地功能的是_。 A承载功能 B生产功能 C生活功能 D资源功能 9、统计的作用包括_。 A提供信息 B整理信息 C咨询服务 D监督管理 E统筹规划 10、保险金额可采取_方式确定。 A按账面原值投保 B按重置重建价值投保 C按投保时实际价值协议投保 D按法人团体投保 E按利息率增值投保11、偿还国债资金的来
12、源通常包括以下几个方面。 A：国家预算直接拨款 B：国家预算的结余 C：国债投资获得的收益 D：发行新债以偿还旧债 E：国家预提下年的资金 12、经济分析将不同的市场结构分为【2007年考试真题】 A：完全竞争型市场 B：垄断型市场 C：垄断竞争型市场 D：寡头型市场 E：福利型市场 13、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是_用地必须缴纳耕地占用税。 A停机坪 B幼儿园 C军事设施 D商业娱乐设施14、_属于有形土地市场的基本功能。 A土地市场价格预测 B办理交易事务 C提供交易信息 D代理土地交易 15、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：
13、房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低 16、根据中华人民共和国土地管理法实施条例的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】 A：规划目标 B：规划期限与规划范围 C：地块用途 D：批准机关和批准日期 E：规划编制单位 17、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按_进行。 A预算价格加变更费用 B实际发生费用 C中标价格 D中标价格加变更费用 18、下列属于土地增值税扣除项目的是。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用
14、 C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目 19、土地复垦规定规定，基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从_中列支。 A集体土地资金 B土地出让金 C政府财政资金 D基本建设投资 20、优先股股东的权利主要包括（）。 A分配股息的优先权 B分配剩余资产的优先权 C有限的表决权 D无限的表决权 E要求赎回权 21、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍 22、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于(2002年真题) A：预测项目开发利润
15、B：预测项目建设成本控制标准 C：测算项目资金合理的利用率 D：测算项目建设周期 E：市政府办公楼改造的地价评估23、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。 A资本 B土地 C项目 D房屋 24、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。【2004年考试真题】 A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)土地增值收益率 C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：计算周期不同25、我国经营性金融机构包括。 A：商业银行 B：政策性银行 C：非银行金融机构 D：中国人民银行 E：银行业监督管理机构-