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1、2023年上半年辽宁省土地估价师考试管理基础考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）A.性 间律确主续 空法精自连1、地籍是土地的户籍，它的特性有性。2、依据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在 省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批.【2023年考试真题】A：20万以上B：30万以上C：50万以上D：100万以上E：土地3、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元.托付 估价方提出异议，并向估价机构供应企业在引进ISO国际质量管理体系后投资 成本节约5%的有效证明.在其他条件不变的状况下，若对估价结
2、果进行复核， 其结果为。A：复核结果高于3000万元B：复核结果低于3000万元C：维持原估价结果不变D：依重新计算的最终结果确定E：合法性4、房屋纯收益=_X房屋还原率。A.房屋现值B.房屋重置价C.房屋租金D.房屋价格5、某宗不动产预料将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后 分别逐年递增2%和1%,该不动产的还原率为8%,则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素6、成果验收报告的主要内容没有_。A.各项成果检查量、合格率及与标准的比较B.对成果应用的指责建议C.对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D.存在的主要问题类型、性质、数量及相应处
3、理看法7、新增建设用地有偿运用费的本质是_。A. 土地的取得成本构成之一B.政府土地收益C. 土地资源税D. 土地流转税8、某建设项目购买一台国产设备，其购置费为1800万元，（其中）运杂费为10%, 则该设备的原价为万元。A：1620B：1636C：1800D：1980E：土地9、依据城市房地产管理法规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备 条件，表述错误的是A.已交付全部土地运用权出让金，取得土地运用权证书B.持有建设工程规划许可证C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%, 并已经确定施工进度和竣工交付期限D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得
4、商品房顶售许可 证明10、下列不属于影响不动产经济供应的主要因素的是。A：自然供应B：社会需求C：经济支持D：安排和规划E：合法性11、城市房地产管理法规定，基准地价和标定地价要定期_。A.公布B.审查C.更换D.上报12、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等 级化的过程。A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素13、土地的自然特征包括A.位置固定性B.面积有限性C.供应的稀缺性D.功能永久性E.人为特征14、下列固定资产中，不应计提折旧的是()的设备。A.当月削减B.当月交付运用C.季节性停用D.当月以经营租赁方式租出15、()是土地全部者
5、向土地需求者让渡全部权时获得的一次性货币收入。A.地租B.地价C. 土地收入D. 土地价值16、依据中华人民共和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿运用 费，专项用于。A：耕地爱护B：农夫社保C：城市建设D：耕地开发E：35%5。%17、本金收益率是()的比率。A.本金与收益B.收益与投资C.收益与本金D.投资与收益18、市场价格是以价值为基础，并通过。A：市场供求关系形成B：评估机构评估确定C：政府机构确定D：成本核算形成E：土地19、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素20、负债依据偿付期限的长短，可分为A.流淌负债和长期负债B
6、.固定负债和长期负债C.流淌负债和短期负债D.固定负债和短期负债21、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的。A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地22、关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。【2023年考试真题】A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本确定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素23、依据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的探讨，增加土地经济供应的方法主 要有A. 土地利用的扩张一一将新开拓的土地资源投入运用B. 土地利用的集约一一在现在运用的土地上增加劳动和资本的投入
7、C. 土地利用的集约一一通过增加土地面积来满意获得土地收益D. 土地的经济利用一一用更有效的设计来消退妨害限制土地充分利用的障碍E.消极的限制消费一一将人们的须要限制于土地能满意的程度24、假如将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次25、城乡规划法规定，分为总体规划和具体规划。A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.乡规划E.村庄规划二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、土
8、地估价是的一种。A.房地产中介B.房地产询问C.房地产经纪D.房地产证券2、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投 资决策。A：确定投资者获得待开发场地所能支付的最高价格B：确定具体开发项目的预期利润C：确定开发项目中的最高限制成本费用D：确定具体开发项目的最佳利用方式E：土地3、土地用益物权是指对他人全部的土地依法不享有权利，并以收益为目的的限 制物权。A：占有B：运用C：收益D：处分E：35%50%4、下列属于商业银行现金资产的有.【2023年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在中心银行的存款5、下列关于不动产税收政策的表述，错误的
9、有.【2023年考试真题】A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地运用人不须要缴纳城镇土地运用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用旱地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建立的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税6、商业银行的经营原则有。A：均衡性B：平安性C：流淌性D：开放性E：盈利性7、关于地租与地价的关系，表述是正确的。【2023年考试真题】A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的凹凸取决于地价的凹凸D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动成正相关8、下列固定资产中，应计提折旧的是()的设备。A.当月交付运用B.当月以经
10、营租赁方式租出C.季节性停用D.已提足折旧接着运用9、统计设计结果形成设计方案包括A.搜集阶段B.指标体系C.分类书目D.调查方案E.整理方案10、甲公司拟将土地运用权作价与乙公司成立股份有限公司，托付土地估价机构 对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。依据托付方的估价目的，经分析所收 集到的资料，估价师在评估地价过程中采纳的建筑面积指标应选择()。A.出让合同约定的建筑面积B.在建工程实际的建筑面积C.建筑施工图标识的建筑面积D.房产测绘的建筑面积11、地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城 市和安排单列市不应低于一个。A. 30B. 60C. 120D. 200
11、12、建设单位或者个人对责令限期拆除的行政惩罚确定不服的，可以在接到责令 限期拆除确定之日起日内，向人民法院起诉。A. 5B. 10C. 15D. 3013、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位14、规定建筑后退红线的距离是一阶段的规划内容之一。A.总体规划B.分区规划C.限制性具体规划D.修建性具体规划15、采纳平安利率加风险值调整值法求取土地还原率时，平安利率可以采纳。A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率16、某地方政府欲进行高新产业集
12、中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，须要拟订 方案。A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置17、托付外单位加工的存货，其计价标准有A.协议确认B.实际耗用的原材料C.加工费用D.交纳的税金E.标准计价原则法18、为满意全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，须要对进行 评定。A. 土地价值B. 土地运用价值C. 土地价格D. 土地成本E. 土地增值收益19、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通 知（财综202325号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。A：购建城
13、镇廉租住房B：购建城镇经济适用住房C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴D：向在职职工发放租赁住房补贴E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴标卖牌议定 。招拍挂协内20、协议出让国有土地运用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向 用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当依据有关规定，实行方式 出让A：B：C：D：E：21、由以下叙述，不能确定城市性质的是_。A.某市以生产纸箱为主.其产量在全国纸箱总产量中占57%B.某城市是全国最大的煤炭生产基地C.某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74%D.某城市的汽车家庭占有量为1.2辆，人们日常生活与汽车休戚相关22、中国公民王
14、某将一幢自有住房对外出租取得年租金收入8000元，依据我国税法有关规定，他应缴纳.【2023年考试真题】A：房产税B：营业税C：城市建设维护税D：教化费附加E：房地产税23、依据工业用地规划布局的基本要求，下述可以布置在城市内和居住区 内.【2023年考试真题】A：需采纳铁路运输的工厂B：小型服务修配厂C：小型服装加工厂D：体育器材厂E：市政代征用地比例24、完备的房地产中介服务体系应包括等【2023年考试真题】A：房地产金融中介B：房地产市场中介C：房地产法律中介D：房地产服务中介E：资本金利润率25、房地产投资的风险与收益率的关系是.【2023年考试真题】A：一般项目的风险越大，预期的回报率越高B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险酬劳率 之和C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，依据市场行情改变而改变D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率E：房地产实际投资收益率将小于无风险投资收益率